中国国贸(600007)董秘爆料

问：尊敬的董秘，您好。感谢管理层在复杂经济环境下的努力，使公司业绩保持了稳健发展。我对于公司预留充足现金储备的审慎策略表示充分支持。想请教两个问题：1.战略发展方面：公司在巩固现有业务优势的同时，下一步的重点是会侧重于哪些新的增长点？（如资产升级、智慧楼宇或新业务拓展等方面）2.市场展望与应对：对于北京写字楼市场的供需与租金趋势，管理层如何判断未来1-2年的市场拐点？如何进一步提升出租率？

答：目前，我国宏观经济面临着国内有效需求不足、经济运行分化以及外部环境不利影响较多的严峻形势与挑战。在此大环境下，消费不振、商务活动需求下降和企业租赁需求不足等情况，仍将对北京商业物业和酒店行业造成不利影响。公司将密切关注不断变化的市场形势和政策趋势，特别是政府关于提振消费和扩大高水平对外开放的具体政策，采取更加积极主动的经营策略，对标国际先进标准，改善营商环境，提升服务水准，持续控本增效，争取较好的经营成果。

问：请问贵公司2024年员工大幅减少的原因是什么

答：公司2023年年度报告披露合并口径员工人数为1,938人，2024年年度报告披露合并口径员工人数为1,794人，主要是子公司国贸物业酒店管理有限公司人员减少所致。

问：对于贵司来说，再贷款回购这个政策用起来很难吗？2.25%的利率的政策不去用？ 在股价低迷的时候 回购注销股份等于增加股东权益。这么简单的事也不做 嘴巴里天天喊着重视股东利益？ 现金趴在账上 啥也不干。 要不要接着未来10年都别分红了，现金都留着，要留多少钱才能预防啊。

答：目前公司控股股东持股比例较高，公司没有回购计划。

问：资本市场从去年以来大牛市，公司股价下跌12个月，请问公司经营是有什么重大危机吗？ 管理层口口声声说的市值管理，维护中小投资者的权益，具体就是体现在股价下跌12个月？如果市场对公司有偏见，应该层面应该拿出具体的举措。一个在北京核心区拥有90w方物业，净现金20亿的公司，市值不到210亿。管理层觉得市值是高估了吗？

答：公司股价受外部宏观坏境、公司自身经营管理、股票市场供求关系等多重因素影响。对于公司来说，做好市值管理，一是做好公司的经营和管理，进一步提升经营效益，争取为股东创造更多价值；二是在兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益和公司可持续发展的前提下，制定合理的利润分配方案，让股东能够获得较好的投资回报；三是通过充分的信息披露揭示公司价值，帮助投资者理性决策。

问：请问管理层和大股东，当下回购再贷款利率那么低，是国家给的一项政策福利。公司负债率当下负债率又低，现金流良好。公司当下无论从物业公允价值，还是现金流估值、在A股市场都属于低估的。大股东可能只需要分红就好，但中小散户股东需要市值提振信心。请问管理层 一直不回购出于什么考虑。

答：目前公司控股股东持股比例较高，公司没有回购计划。

问：请问10月31日的股东人数多少，谢谢

答：公司2025年第三季度报告披露，报告期末普通股股东总数为15,579。

问：公司管理层普遍老龄化，是否有能力继续带领国贸继续发展？

答：公司近年来的经营业绩，已经反映公司管理层具有丰富的管理经验和市场风险应对能力。

问：在当前行情下，公司股价持续下跌，请问是否有应披露的重大利空消息未披露？

答：公司经营和管理正常，不存在应披露而未披露的信息。

问：公司作为收租企业，每年现金流充沛。租户里科技企业多。可否在未来考虑 成立投资部门 增加对这些创新科技企业的投资。形成收租和投资两个发力点。

答：感谢您的建议。

问：公司是财务要爆雷了，还是房子租不出去了？还是公司账上的钱是假的？ 从去年跌到今年，公司没有一点点市值维护的措施吗？

答：公司经营及管理正常。公司股价受外部宏观坏境、公司自身经营管理以及股票市场供求关系等多重因素影响。对于公司来说，做好市值管理，一是做好公司的经营和管理，进一步提升经营效益，争取为股东创造更多价值；二是在兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益和公司可持续发展的前提下，制定合理的利润分配方案，让股东能够获得较好的投资回报；三是通过充分的信息披露揭示公司价值，帮助投资者理性决策。

问：根据贵公司2024年年度权益分派实施公告，每股派发现金红利1.10元（含税）。想请问，未来公司在提升股东回报方面，是否还有其他规划或战略布局？另外，2025年第一季度报告已发布，能否介绍下二季度公司业务的发展重点和预期目标？

答：对于公司来说，做好市值管理，一是做好公司的经营和管理，进一步提升经营效益，争取为股东创造更多价值；二是在兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益和公司可持续发展的前提下，制定合理的利润分配方案，让股东能够获得较好的投资回报；三是通过充分的信息披露揭示公司价值，帮助投资者理性决策。公司2025年上半年的经营及财务状况，请参阅公司2025年半年度报告。

问：强烈建议公司增加中期分红，实施一年多次分红。不要再说2024年分红金额较大的事了。2025年中期分红，分的是2025年以来的经营成果。把公司经营成果尽早回馈给股东。

答：感谢您的建议。

问：中国国贸21-24年每年有折旧5亿现金流入累计进帐20亿，加上净利润46.61亿，累计现金流入66.61亿，减去四年累计分红37.27亿，四年累计创造新增现金结余66.61-37.27=29.34亿，也就是分了红后公司帐上还有30亿现金沉淀，公司屯积这么多巨额现金又没有项目投资去存利息极低的定期存款，为什么不分给股东们去购买中国国贸股票还可以获得超5%以上的股息或股票数量增长还能全面提升公司股价？

答：基于目前形势及公司发展的需要，公司评估判断预留合理的资金用于应对今后可能发生的市场风险。公司2025年半年度报告披露，公司2025年上半年偿还了5.85亿元银行贷款。公司将在综合考虑有关因素的情况下，根据实际对资金的具体安排作动态调整。

问：预留合理的资金用于应对可能发生的市场风险，请问董秘领导合理的资金是多少叫合理？超过了多少叫不合理？公司大量现金存低息银行定期存款叫不叫合理？

答：公司在综合考虑有关因素（尤其是公司的可持续发展和股东长远利益）的情况下，根据实际对资金的具体安排作动态调整。

问：请问管理层，面对当下低利率的货币环境。公司有无新的财务手段来提高每股收益。另外请问10.85亿的长期贷款有无全部提前归还的打算。另外当下利率水平这么低，公司账上留存如此多的现金是出于什么考虑？这些现金的收益率如何？

答：基于目前形势及公司发展的需要，公司预留合理的资金用于应对今后可能发生的市场风险。公司将在综合考虑有关因素（尤其是公司的可持续发展和股东长远利益）的情况下，根据实际对资金的具体安排作动态调整。

问：强烈建议管理层从2025年开始增加中期分红。

答：公司一向重视对股东的投资回报，自成立以来，在投资建设国贸中心二期及三期项目的同时，公司年均分红占净利润的比例近50%。尤其是近几年，公司分红金额及比例进一步提升，2021年至2024年，公司累计现金分红额为37.27亿元，累计实现归属于上市公司股东的净利润为46.61亿元，累计分红比例高达80%。鉴于公司年度分红比例较高，公司目前没有多次分红计划。 公司将继续实施稳健的财务制度，在兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益和公司可持续发展的前提下，制定合理的利润分配方案，让股东能够获得较为稳定的投资回报。

问：请问公司近期有没有大额项目投资计划？如果没有的话，请问长期借款10.85亿元近期有没有还款计划？毕竟账面货币资金也不算少了。谢谢

答：公司目前没有重大投资计划。基于目前形势及公司发展的需要，公司预留合理的资金用于应对今后可能发生的市场风险。公司将在综合考虑有关因素（尤其是公司的可持续发展和股东长远利益）的情况下，根据实际对资金的具体安排作动态调整。

问：请问公司主营产品是什么？

答：公司主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等。公司除所拥有的酒店委托香格里拉国际饭店管理有限公司进行管理和经营外，其他主营业务均由公司自行管理和经营。

问：强烈建议公司 一年多次分红。谢谢

答：公司一向重视对股东的投资回报，自成立以来，在投资建设国贸中心二期及三期项目的同时，公司年均分红占净利润的比例近50%。尤其是近几年，公司分红金额及比例进一步提升，2021年至2024年，公司累计现金分红额为37.27亿元，累计实现归属于上市公司股东的净利润为46.61亿元，累计分红比例高达80%。鉴于公司年度分红比例较高，公司目前没有多次分红计划。 公司将继续实施稳健的财务制度，在兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益和公司可持续发展的前提下，制定合理的利润分配方案，让股东能够获得较为稳定的投资回报。

问：去年以来，不少消费reits上市，他们的底层资产和国贸类似，它们可以做到现金流分红。国贸资产比他们更优质，负债率更低。国贸账上却留着大把现金，请问这是出于什么考虑呢。请问今年半年报是否考虑中期分红，公司一直不考虑中期分红的原因是什么？

答：基于目前形势及公司发展的需要，公司预留合理的资金用于应对今后可能发生的市场风险。公司将在综合考虑有关因素（尤其是公司的可持续发展和股东长远利益）的情况下，根据实际对资金的具体安排作动态调整。公司一向重视对股东的投资回报，自成立以来，在投资建设国贸中心二期及三期项目的同时，公司年均分红占净利润的比例近50%。尤其是近几年，公司分红金额及比例进一步提升，2021年至2024年，公司累计现金分红额为37.27亿元，累计实现归属于上市公司股东的净利润为46.61亿元，累计分红比例高达80%。鉴于公司年度分红比例较高，公司目前没有中期分红计划。

问：管理层你好，请问今年开始会考虑一年两次分红吗。

答：公司一向重视对股东的投资回报，自成立以来，在投资建设国贸中心二期及三期项目的同时，公司年均分红占净利润的比例近50%。尤其是近几年，公司分红金额及比例进一步提升，2021年至2024年，公司累计现金分红额为37.27亿元，累计实现归属于上市公司股东的净利润为46.61亿元，累计分红比例高达80%。鉴于公司年度分红比例较高，公司目前没有多次分红计划。公司将继续实施稳健的财务制度，在兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益和公司可持续发展的前提下，制定合理的利润分配方案，让股东能够获得较为稳定的投资回报。

问：公司今年有无中期分红打算，如没有，建议增加一次中期分红。

答：公司一向重视对股东的投资回报，自成立以来，在投资建设国贸中心二期及三期项目的同时，公司年均分红占净利润的比例近50%。尤其是近几年，公司分红金额及比例进一步提升，2021年至2024年，公司累计现金分红额为37.27亿元，累计实现归属于上市公司股东的净利润为46.61亿元，累计分红比例高达80%。鉴于公司年度分红比例较高，公司目前没有多次分红计划。公司将继续实施稳健的财务制度，在兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益和公司可持续发展的前提下，制定合理的利润分配方案，让股东能够获得较为稳定的投资回报。

问：一季报披露：应交税费增加，主要是预提的按税法规定将于4月份缴纳的2025年1 季度房产税。2024年底，没有预提将于2025年1月份缴纳的2024年4季度的房产税吗？

答：按税法规定，每年度的房产税在当年的4月份和10月份缴纳。2024年的4季度房产税已于2024年10月份缴纳完毕。

问：尊敬的管理层你们好：高层写字楼作为公司的主要营收资产，公司在年报中也提到面临消防、防恐等等风险，公司对应的购买了相应的保险。请问公司是否足够购买了保险，能不能详细披露下购买了哪些具体的财产保险，对应的保额分别是多少。谢谢了。

答：为了保障公司资产安全，应对风险和意外事件，公司为所拥有的建筑物、建筑物内容物及附属设施等购买了财产一切险。

问：请问公司主营业务有调整吗？

答：没有调整。

问：目前北京已拥有人工智能相关企业约2400家，约占全国四成，其中独角兽企业36家，占全国超半数，2024年全年人工智能核心产业规模突破3000亿元，提前完成三年发展目标！北京正引领全球高科技新质生产力走向辉煌，请问董秘领导公司目前有参与引进人工智能、人形机器人等相关高科技企业入驻或为尖端高科技产品应用规划展厅卖场吗？公谢谢！

答：公司写字楼或商场租户涵盖金融、科技、制造等多个行业。

问：董秘您好！请问贵公司是否已经部署了DeepSeek？如果已经部署了，请问主要应用于哪些具体的业务？公司接入DeepSeek有哪些成本、收益方面的考量？如果公司计划在未来再进行部署，计划将DeepSeek应用于什么具体的业务呢？我们投资者非常期待您的回复，谢谢！

答：公司目前没有部署DeepSeek。

问：你好，董秘！截止今日，贵公司股东人数是多少？相比上期是增加还是减少？贵公司股价近期持续下跌，公司是否有重大利空未披露？

答：公司股东情况，敬请查阅公司于4月1日披露的2024年年度报告。公司不存在未及时披露的信息。

问：中国国贸主要资产即北京国贸中心，位于北京市朝阳核心地带，总建筑面积110万平方米，是不是都是自持商业？是不是都是上市公司中国国贸资产？贵公司的评估报告显示净资产约110亿，实际有息负债20多亿，是不是太低了？周边商业均价都在7万每平方；自2024年9月国家提出振兴股市市场、振兴房地产市场，作为中外合资企业，特别央企加持，股价表现不如意？创出6个月新低，是否有一些未及时披露的信息？

答：公司不存在未及时披露的信息。

问：在国家促消费战略的背景下，国贸星座改造项目迟迟未动工是不是因为大股东的酒店改造后与上市公司同业经营？是不是要先整体上市后才能改变国贸历史遗留如一二期房产土地以及同业经营的问题？

答：国贸星座项目将主要涉及公司控股股东所拥有的原国贸饭店区域，尚处于研究论证阶段，如何进行改建，目前正与政府有关部门进行沟通。公司是否参与及以什么样的方式参与该项目，需要结合项目规划进行研究，并根据项目具体实施方案履行相应的审批流程后确定。如涉及对外披露事项，公司将按照相关规定对外披露。

问：请问贵公司目前股东人数是多少？

答：敬请查阅公司于4月1日披露的2024年年度报告。

问：中国国贸主要控股股东为中国人寿，马来西亚籍郭鹤年，其中董事为商务部副部长；我想请问：作为央企控股的中外合资企业，控股80%以上，在中央2024年9月24日提出振兴中国股市、振兴中国楼市，现阶段振兴消费市场，中国国贸作为中国顶级酒店+写字楼+商场的综合性商业，而且负债率极低，2024年以来，我国多次降准降息，而中国国贸股价创出7个月历史最低，第三季利润下降，是否存在严重的管理或者财务问题？

答：公司经营情况，敬请查阅公司于4月1日披露的2024年年度报告。公司不存在管理或财务问题。

问：中国国贸作为一个以收租金为主的公司，有三个问题请教：1、为什么改公司的主业没有招租信息、招租企业标准？租金是贵司的主要业务；2、贵司享有地理优势，核心区域，为什么贵司不积极引进中国500强的研发团队，科技应该聚集在一起，贵司应该在科技领域发挥作用，如美国硅谷，研发生产方可突飞猛进？3、贵司管理团队应该积极听取大家意见，发挥自身优势，利己利人利国，不是每次都找一些简单的问题搪塞一下。

答：公司主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等。感谢您的相关建议。

问：北京国贸中心的写字楼很多中小企业都租不到房子，第三季度为什么租金还会下调？是否存在内外勾结？侵害公司利益，国贸中心商业收益远不如s?k?p商场，是不是国贸管理团队有问题？中央提出振兴股市、楼市、消费市场，国贸股价十连跌，是不是没有及时披露信息？套牢股民

答：公司经营情况，敬请查阅公司于4月1日披露的2024年年度报告。公司不存在未及时披露的信息。

问：公司是否考虑与Deepseek合作？

答：公司目前没有与DeepSeek合作。

问：公司经营较为稳定，现金流充沛，账面上货币资金较多，同时负债率又很低，未来没有大的资本开支。现在国家提倡要大力发展资本市场，公司可否给资本市场未来几年关于分红比例的承诺，也算是给广大投资者一个春节礼包了。谢谢公司。

答：根据公司章程规定，公司利润分配政策的基本原则是：充分考虑对投资者的回报，每年按不少于母公司当年实现的净利润30%的比例向股东分配股利；公司的利润分配政策保持连续性和稳定性，同时兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益及公司的可持续发展；优先采用现金分红的利润分配方式。公司将继续做好公司的经营和管理，不断提升经营效益，争取为股东创造更多价值；在兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益和公司可持续发展的前提下，制定合理的利润分配方案，让股东能够获得较好的投资回报。

问：公司下属最重要的核心资产国贸商城作为中国奢侈品商场营业额排名前三的存在，作为中小股东的我无法从公司公开资料里国贸商城的经营情况和租金构成等相关重要数据信息，公司从来也不公开资产评估数据，没有这些信息投资者犹如盲人摸象无法判断公司的投资价值所在，既然公司是公开上市公司请向中小股东公开公司详细的经营数据供投资者参考以便投资者做出重要的投资决策！谢谢！

答：公司严格按照信息披露规定，履行披露义务。

问：您好！我是一名普通公民，非常关心空气污染问题。我想知道贵公司在日常运营中，是否制定了相关的措施来减少空气污染？我们相信企业的积极参与对改善城市空气质量至关重要

答：公司主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营，积极贯彻绿色发展理念，不属于环境保护部门公布的重点排污单位。

问：1992年M2为2.54万亿，目前300万亿以上，32年增长300/2.54=118倍，大股东的2.4亿美元按当时汇率计20亿人民币，按货币增长速度现在应该值118*20=2360亿，中国-国贸最新市值仅230亿，按持股80.65%算大股东持股市值仅230*0.8065=185.5亿，三十二年来大股东投资中国国贸彻底跑输货币增长2360/185.5=12.72倍！请问投资中国国贸只是为了爱国吗？

答：感谢您对公司的关注。

问：按最新相关法律法规对中小股东权利的保护，拥有公司1%股份大约一千万股就享有股东大会提议权，股东大会重大事项决议需5%以下中小股东参与投票的半数以上通过，公司大股东持有80.65%，其余1.95亿股均为5%以下均为中小股东所有，请问董秘领导如果这特别稀缺的1.95亿股市场流通股绝大部份掌握在别有用心的坏人手里是不是可以影响公司的重大决策？

答：公司及公司股东均依照法律法规规定，行使相应的权利。

问：请问董秘领导国贸商城的提成租金提成比例是多少？国贸商城2023年提成租金收入占商城全部租金的比例多少？谢谢！

答：国贸商城租金收入分为提成租金收入和固定租金收入，以固定租金收入为主。

问：问董秘，截止12月31日，股东人数是多少？

答：公司2024年年末股东人数将会在公司2024年年度报告中披露，敬请关注。

问：贵公司现金流充足，负债率非常低，是否会按照11月27日，北京证监局与北京市委金融办组织的北京辖区并购重组座谈会的会议精神，积极筹备相关并购重组事宜？

答：公司重大事项均会严格按照法律法规的规定履行审议和披露程序，公司指定信息披露媒体为中国证券报、上海证券报及上海证券交易所网站，感谢您对公司的关注。

问：请问董秘，截止12月1日，股东人数是多少？

答：公司2024年第三季度报告披露，该报告期末，公司普通股股东总数为13,376。

问：11月27日，北京证监局与北京市委金融办联合举办北京辖区并购重组座谈会，搭建上市公司与未上市企业、并购基金等相关主体的对接平台，激活首都资本市场并购重组活力，推进首都经济发展向新质生产力方向转型升级。辖区77家上市公司、15家未上市企业、16家证券公司及并购基金、北京上市公司协会参加会议。请问贵公司是否参加了此次会议？按照会议精神是否有相关并购重组举措？

答：公司没有参加此次会议。公司重大事项均会严格按照法律法规的规定履行审议和披露程序，公司指定信息披露媒体为中国证券报、上海证券报及上海证券交易所网站，感谢您对公司的关注。

问：请问公司拥有北京核心商圈90万平豪宅旺铺，10.07亿流通股对应90万平既每持有一万股约拥有9平方米，在现金完全覆盖所有负债的情况下是不是公司拥有的房地产等实物资产全部属于公司股东所有？

答：根据公司章程规定，公司股东按其所持有股份的种类享有权利，比如依照其所持有的股份份额获得股利和其他形式的利益分配等权利。

问：请问董秘领导，公司拥有90万平豪宅旺铺，对应10亿股，是不是每持有一万股中国国贸约等于拥有9平方米北京国贸豪宅旺铺房产？

答：根据公司章程规定，公司股东按其所持有股份的种类享有权利，比如依照其所持有的股份份额获得股利和其他形式的利益分配等权利。

问：国贸对于建筑行业以及房地产行业前景怎么样看待，是否转型科技？

答：公司目前没有转型科技公司的意向。

问：请问公司主营业务是否有变化？

答：公司主营业务没有变化。

问：尊敬国贸管理层：你们好，在国家目前支持2.25%利率回购股票专项贷款的支持下，国贸有没有考虑相关回购计划。按照国贸这几年的自由现金流大概在18亿上下，公司经营年回报率在7.8%上下。用2.25%的贷款利率回购注销股份有利于增厚股东回报。希望管理层能考虑下。

答：谢谢您的建议，公司目前没有回购计划。

问：您好，想咨询下公司2023年年报中第13页，所展示的写字楼平均租金和平均出租率，分别是怎么计算出来的？请提供详细的计算公式（如平均出租率，是按每月统计/12，还是每天的出租率/365，还是什么）

答：写字楼平均租金和出租率的计算方法如下：写字楼平均租金=累计租金收入/累计已出租面积；写字楼平均出租率=累计已出租面积/累计可出租面积。

问：中国国贸出租率长期几乎百分之百的国贸商城2023年一年收租12.75亿/23万平/12月=462元/平方米/月，每天仅462/30=15.4元/平方米/日这个租金水平对于北京核心商圈国际消费中心城市顶级奢侈品商场是不是太低了？

答：公司定期报告中详尽披露了国贸商城各区域的平均租金情况，敬请查阅。

问：董秘领导好！看报告王府井的奥特莱斯毛利率有69%，重庆百货的百货毛利率有73%，中国国贸的国贸商城一年近250亿营业额如果搞联营分成或直营加租赁得赚多少钱啊？国贸商城一年至少可以赚50亿元，相当于每股5元！公司有着这么高的人气商圈和硬件设施有没有改变经营方式的计划从而实现高质量发展？谢谢！

答：公司目前没有相关计划。

问：中国国贸作为商业地产公司，国贸商城营业额是公司和投资者评价租金是否合理的重要数据，也是投资者衡量公司所持有投资性房地产资产值多少价值的重要数据，公司即不评估所持有投资性房地产的市场价值也不向公众投资者公开商城营业额数据，请问公众投资者有这个知情权吗？不向公众投资者公开重要数据请问公司发行公众股的目的是什么？

答：公司严格按照信息披露规定，履行披露义务。

问：请问2023年披露的写字楼建筑面积是35万平方，这有包含部分的酒店面积吗？

答：不包括酒店面积。

问：董秘领导好！现在国贸商城一年租金加提成收入12.75亿，对于约250亿营业额的国贸商城来说只有5.1%的毛利率！是不是太低了，奥特莱斯和重庆百货的百货毛利率都是70%左右，严重浪费了公司资源，钱都被商户赚走了！公司必须改变经营模式才能高质量发展！

答：谢谢建议。

问：董秘领导好！中国国贸一年250亿营收的国贸商城，如果自主经营按10%的净利润计算一年有25亿元，光国贸商城就可以实现每股2.5元净利润，另外自有房产经营房产税还可以少交不少！公司有自主经营加租赁结合的规划吗？

答：公司目前没有相关规划。

问：董秘领导好！2023年国贸商城销售额是多少？在国内高端商场排名第几了？谢谢！

答：商城销售额是公司租户的经营数据，不属于公司应当披露的信息。

问：董秘领导好！只要国贸商城稍加转型为专注于零售直营化为主的模式超越SKP成为世界第一店将会很轻松！在完全租赁提成模式下不能充分充分整合资源和利用数字化营销扩大销售额！请问公司商城有想成为奢侈品商场营业额世界第一的规划吗？

答：今年，公司将持续推进商城业态调整和品牌升级，引入高品质的品牌首店和新生国潮品牌，并通过特色活动和会员服务体系建设，提升客流和消费体验，力争实现商城营收稳步提升。

问：董秘领导好！根据分红指引，公司处成熟期且无重大投资项目，每年分红应不低于当年利润80%，并且鼓励上市公司一年内多次分红，请问公司按分红指引计划如何实施分红比例和一年多次分红？谢谢！

答：根据公司章程规定，公司利润分配政策的基本原则是：充分考虑对投资者的回报，每年按不少于母公司当年实现的净利润30%的比例向股东分配股利；公司的利润分配政策保持连续性和稳定性，同时兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益及公司的可持续发展；优先采用现金分红的利润分配方式。公司重视对股东的投资回报，自成立以来，在投资建设国贸中心二期及三期项目的同时，公司年均分红占净利润的比例近50%，且近年分红金额逐年增加。公司2023年年度现金分红占净利润的比例为64%，特别现金分红占净利润的比例为40%，两项合计现金分红占比为104%。公司将继续做好公司的经营和管理，不断提升经营效益，争取为股东创造更多价值；在兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益和公司可持续发展的前提下，制定合理的利润分配方案，让股东能够获得较好的投资回报。

问：中国国贸，您好。我建议将公司的证券简称改成“国贸中心”，望采纳，谢谢。

答：建议已知悉。

问：不是在跌，就是在下跌的路上，你们有按照上面的话进行市值管理？

答：公司股价受外部宏观坏境、公司自身经营管理以及股票市场供求关系等多重因素影响。公司将继续做好经营和管理，不断提升经营效益，争取为股东创造更多价值。

问：请问公司国贸商城线上数字化运营后公司怎么提成？比例是多少？

答：国贸商城线上数字化运营目前尚处于试运营阶段，主要是为商城租户做品牌推广和客户导流。

问：董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！

答：目前没有相关计划。

问：董秘领导你好！国贸星座项目现在进展如何了？什么时间开工？

答：国贸星座项目将主要涉及公司控股股东所拥有的原国贸饭店区域，尚处于研究论证阶段，如何进行改建，目前正与政府有关部门进行沟通。公司是否参与及以什么样的方式参与该项目，需要结合项目规划进行研究，并根据项目具体实施方案履行相应的审批流程后确定。如涉及对外披露事项，公司将按照相关规定对外披露。

问：请问公司目前股东人数是多少？

答：公司2023年年度报告披露2024年2月末，公司普通股股东总数为12,479户。

问：董秘领导好！我是中国国贸忠实的股东，以后想来北京长期租住国贸公寓和在国贸消费，请问公司可以给股东享受优惠折扣福利吗？

答：国贸公寓由南、北两座30层高的公寓楼组成，建筑面积约为8万平方米，共有412套客房，涵盖开敞单间至豪华四居室多种精细设计房型，户型风格设计清新时尚、宽敞明亮，均拥有独立的客厅、用餐区和现代化开放式厨房；为了提高居住体验和便捷服务，厨房配有过滤后入户的饮用水；客房内提供优质的无线上网；公寓采用集中新风系统，经过滤处理的新风送至各个客房，使整体家居的舒适度得到进一步提升。公寓拥有舒适的配套设施，公共活动区内包括健身房、蒸汽及桑拿房、客户休闲廊、儿童游乐室、新增室内游泳池以及各类多功能室等等，可以满足租户生活、娱乐、健身需求。地处北京中央商务区核心地段的国贸公寓，依托于中国国际贸易中心酒店、商城、写字楼等综合国际化商业服务设施，是众多跨国公司、国际商社和各国使领馆及社会知名人士的首选之地，欢迎入住体验。

问：您好，请问国贸三期B阶段项目不动产登记进展情况，以及国贸一二期土地使用权的租赁价格是如何确定的，感谢回复！

答：公司财务报表附注中披露的未办妥产权证书的固定资产及投资性房地产，主要是国贸三期B阶段项目未完成不动产登记。由于公司国贸三期项目按照政府有关部门批准的统一规划，分为A、B阶段进行建设，而该项目所占用土地，涉及多个不同地块及面积的土地出让合同及土地使用证，因此，需要按国贸三期A、B阶段项目建筑面积合计数与上述多个土地出让合同约定的建筑面积合计数核算面积。该情况比较特殊，因此，不动产登记办理时间较长。(一)关于国贸一期土地租赁费根据公司与控股股东签订的长期《土地使用权租赁合同》，公司每年需向控股股东支付土地租赁费为1,393,650元。另外，公司每年还需向控股股东支付国贸一期土地的部分使用税及其他税费。(二)关于国贸二期土地租赁费根据公司与控股股东签订的长期《合作建设国贸二期工程协议书》，公司和控股股东按照投资比例分摊国贸二期土地使用权费，公司每年向控股股东支付土地使用权费882,000元。另外，根据相关补充协议，公司每年还需向控股股东支付国贸二期土地的部分使用税及其他税费。

问：董秘你好！中国国贸成立二年的数字化推进部目前处于什么样的状况？什么时间能投入实际应用产生经济效益拉动国贸快速增长？谢谢！

答：公司设立数字化推进部，目的是为了全面加强公司数字化建设和统筹工作，强化数字化建设与业务发展的融合，通过数字化赋能引领经营。目前，该部门按照其职能正常开展工作。

问：董秘领导好！2023年是全面贯彻落实党的二十大精神开局之年，也是三年新冠疫情防控取得重大决定性胜利的一年，也是刺激消费拉动内需促进形成双循环的一年，2023年我国商品消费和服务消费销售收入同比分别增长11.4%和9%，消费对2023年中国经济增长贡献率超8成，作为国际消费中心城市首都北京核心商圈重要消费场所的国贸商城商户的营业收入是否在2023年也实现较大较快的增长？谢谢！

答：公司将于2023年年度报告中披露商场经营情况，敬请关注。

问：董秘你好！最近关于北京写字楼的出租情况，网上有不好的传言。公司股价亦连续下跌。希望公司能尽快发布业绩快报，或者四季度的经营性简报，期待公司能拨云见日，安定人心。

答：谢谢您的建议。

问：董秘领导好！“提升可投性，上市公司及其控股股东、实际控制人责无旁贷。上市公司对企业股价、估值负有责任，不能上市了就不管了，任由股价下跌，上市公司的控股股东、实际控制人要切实担负起责任，研究形成提高估值的举措。监管部门也要加大对上市公司的约束，督促上市公司及其控股股东、实际控制人重视市值，在回报投资者方面提高积极性！这是中央贯彻落实高质量发展金融市场对上市公司提出的更高要求，请问公司将如何提升市值？

答：公司股价受外部宏观坏境、公司自身经营管理以及股票市场供求关系等多重因素影响。公司将继续做好经营和管理，不断提升经营效益，争取为股东创造更多价值。

问：请问公司现有股东人数是多少？

答：公司将于2023年年度报告中按照相关规定披露股东人数情况，敬请关注。

问：董秘领导好！据说最近一个带货主播董宇辉值200-300亿比北京核心商圈90万平打造三十年的中国国贸市值198亿还值钱很多了！中国国贸平台资源丰富有的是奢侈品和顶级写字楼、酒店、公寓、餐饮、娱乐场所还不能弄几个主播互动宣传提升价值吗？另外公司的数字化搞到什么程度了？

答：谢谢您的建议。公司数字化推进部按照其职责正常开展工作。

问：董秘领导好！请问一下中国国贸一、二、三期建筑的设计使用年限分别是多少年？到期后会拆除重建吗？

答：公司投资性房地产及固定资产预计使用寿命、净残值及年折旧率等，详见公司披露的《2022年度财务报表及审计报告》中“投资性房地产”及“固定资产”中相关内容。

问：董秘你好！国家鼓励上市公司在没有投资项目的情况下加大分红力度和频率，现在公司没有投资项目每年现金流不断累加，几十亿躺银行存定期存款，今年能不能实施特别分红方案回报长期支持公司发展的股东用以复购公司股票维护公司价值最大化？比公司自己回购注销还管用吧！

答：公司重视对股东的投资回报，自成立以来，在投资建设国贸中心二期及三期项目的同时，公司年均分红占净利润的比例近50%，且近年分红金额逐年增加。公司将继续做好公司的经营和管理，不断提升经营效益，争取为股东创造更多价值；在兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益和公司可持续发展的前提下，制定合理的利润分配方案，让股东能够获得较好的投资回报。

问：董秘领导好！请问中国国贸的‘’国贸甄选‘’直播数字化带货推广业务什么时间推岀开播？

答：公司目前没有此项业务。

问：你好！最近消费场所基础设施REITS发行火爆估值也非常不错！中国国贸有这想法和打算吗？

答：公司目前没有相关考虑。

问：领导好！首批消费基础设施REITS有三家推岀，其中最大的一家青岛万象城30万平商业地产估值82亿，折算房价2.73万元/平方米，平均租金295元/平方米/月！而作为中国首都超一线城市核心商圈的中国国贸90万平商业地产市值才204亿，折算房价2.27万元/平方米，平均租金更是青岛万象城的二三倍！一个公司的市值决定了一个公司的社会形象和影响力，请问公司管理层是如何维护公司形象和市场地位的

答：公司股价受外部宏观坏境、公司自身经营管理以及股票市场供求关系等多重因素影响。公司将继续做好经营和管理，不断提升经营效益，争取为股东创造更多价值。

问：董秘您好，请问国贸中心的哪几部分是归属上市公司所有，所占权益分别是多少？感谢回复，祝工作顺利

答：目前，国贸中心总建筑面积110多万平方米。其中，公司拥有建筑物面积近90万平方米。公司所属写字楼、商城及公寓的面积，详见公司2022年年度报告“第三节 管理层讨论与分析”中“五、报告期内主要经营情况”中“报告期内房地产出租情况”相关数据。

问：领导好！鉴于目前公司已经到了成熟收获期经营业绩蒸蒸日上，公司也无更好的新投资项目和股份回购方案，而每季不断产生净现金流平均高达6亿左右，银行存款长期闲置40多亿大量存低息定期存款，现国家也鼓励上市公司加大分红力度和多次分红，请问公司有进一步提高分红比例和分红次数吗？

答：公司重视对股东的投资回报，自成立以来，在投资建设国贸中心二期及三期项目的同时，公司年均分红占净利润的比例近50%，且近年分红金额逐年增加。公司将继续做好公司的经营和管理，不断提升经营效益，争取为股东创造更多价值；在兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益和公司可持续发展的前提下，制定合理的利润分配方案，让股东能够获得较好的投资回报。

问：董秘 您好 我想问一下咱们国贸对租户的租金每年都会提高多少的比例？2015年至2023年租户租金每年大概提价多少？ 以后是不是还会保持这个比例？谢谢

答：公司写字楼、商城及公寓每年的平均租金数据，请查阅公司披露的各期定期报告。公司通过分析宏观形势、研判行业市场、与租户沟通协商等多种方式，均衡考量、灵活决策，确定合理的租金水平。

问：领导好！看报道香港国金中心香港机场在里面设立了柜台，可以直接在这里想完成值机，然后就坐着机场大巴，然后直接奔赴香港国际机场。这些服务都是其他顶级写字楼所没有的。中国国贸也作为顶级写字楼服务商建议也可以借鉴一下成功经验提升客户服务便利和水平，从而提高租金收入，谢谢！

答：谢谢您的建议。

问：领导好！请问公司现金流利润达1.7元左右业绩优秀，近几年净资产收益率更是每年超二位数增长，公司又手握几十亿现金存了三五年利率极低的定期存款，现在鼓励上市公司回购自家股票，请问管理层为什么存定期存款而不回购自家股票？

答：公司将在综合考虑有关因素（尤其是公司的可持续发展和股东长远利益）的情况下，根据实际对资金的具体安排作动态调整。

问：领导好！中国国贸高端大气上档次，能成为一个中国国贸的中小股东感觉特别有面儿，但是作为一个股东却体验不了公司给股东一个尊贵的身份和优惠享有在公司消费的福利，意思一下也行代表公司尊重股东还能促进消费，肥水不流外人田嘛！长江电力经常邀请股东去参观电站大坝，中国国贸能不能邀请中小股东体验一下中国国贸呢？

答：谢谢您的建议。

问：公司股东户数

答：公司2023年半年度报告披露，2023年6月末公司股东户数为14,021。

问：在三年疫情及房地产债务大面积违约不景气的经济环境下，公司每年还能保持两位数以上的高速增长，公司帐面现金长期保持40亿左右，又没有什么短期债务偿还，请问为什么不投资高增长的自家股票或者回购自家股票而去选择极低利率的定期存款？

答：公司将在综合考虑有关因素（尤其是公司的可持续发展和股东长远利益）的情况下，根据实际对资金的具体安排作动态调整。

问：在地产债务大面积违约的当下，全世界都难找到一家像中国国贸贷款存定期的优质无债务的公司！请问银行贷款给公司的利率是多少？存定期存款的利率又是多少？谢谢！

答：公司2022年年度报告披露，公司长期借款的利率为4.00%。对于存量资金，公司在保证资金安全性及灵活性的前提下，存放在中、工、建3家国有银行，并通过银行定期存款等方式提高资金的收益。

问：想问董秘一个简单而复杂的问题，买入公司的股票一定份额是不是就拥有了公司资产相应比例份额？同理推断是不是就拥有了公司90万平商业地产资产相应比例的权利份额？

答：根据公司章程规定，公司股东按其所持有股份的种类享有权利，例如：依照其所持有的股份份额获得股利和其他形式的利益分配；依照法律、行政法规及公司章程规定，请求、召集、主持、参加或者委派股东代理人参加股东大会，并行使相应的表决权；公司终止或者清算时，按其所持有的股份份额参加公司剩余财产的分配等权利。

问：董秘领导好！公司是中国最大的奢侈品商场上市公司，年销售二百多亿，近期看网上传奢侈品商场可能分拆上市是真的吗？

答：公司主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等，不存在分拆商城上市的计划或安排。

问：请问这次的北京暴雨灾害对公司有多大的影响！

答：公司的运营和管理正常。

问：董秘领导好！今年是全面贯彻党的二十大精神开局之年，是实施“十四五”规划承上启下的关键之年，也是三年疫情严格管控后放开的一年，在囯家大力促消费和打造国际消费中心城市的大背景下，中国国贸作为北京首都的地标建筑又是高端消费场所和地处最核心商圈经上半年经营取得了什么样的成果和收获？谢谢！

答：公司将于2023年8月31日披露公司2023年半年度报告，敬请关注。

问：据报道国贸物业洒店总经理魏凯指出，目前国贸写字楼出租率98%以上，商场基本是满租情况，国贸经营效果达到或者超过了股东预期！！！鉴于市场对国贸商业地产如此火爆的需求，请问公司长期保持这么高的岀租率是不是租金大大低于国际同类物业租金水平？公司有没有采用租金以公开市场竞价的方式确定合理价格定位确保公司股东利益最大化？谢谢！

答：公司2023年第一季度报告详细披露了公司投资性物业平均租金及出租率，敬请查阅。公司的经营规模、硬件设施、管理和服务、市场地位等，在业内一直处于领先水平。

问：董秘领导好！很多优质的公司都推岀一系列针对公司股东的优惠政策！中国国贸作为一家高端消费场所在国家促消费的大背景下，有没有考虑为公司持股股东住酒店和商城消费搞个VIP折扣卡等福利带动刺激促进消费，增加股东对公司的持有信心，同时还能提高公司市值实现公司价值最大化！

答：谢谢您的建议。

问：董秘领导好！前面回复的办理国贸三期B产权证未办好因涉及多个不同地块及面积的土地岀让合同及土地使用证，请问是三期B项目是否占用了国贸一二期地块的土地岀让合同及土地使用证吗？是不是需要把一二期土地使用权并入上市公司后才能办理三期B的产权证？谢谢！

答：国贸一二期土地使用权归公司控股股东所有，国贸三期项目产权证办理与国贸一二期土地使用权没有关系。

问：董秘领导好！请问中国国贸一二三期分别造价多少亿元？公司对投资性房地产计提折旧的年限是多少？谢谢！

答：公司2022年度财务报表附注披露：公司投资性房地产原价约112亿元，固定资产原价约29亿元；公司投资性房地产中房屋及建筑物的折旧年限为31-48年，预计净残值率为10%，年折旧率为1.88%-2.90%。

问：你好董秘！中国国贸这名称没有突出反映公司的经营方向，很多人都 混淆误认为是做国际贸易的公司，建议公司的股票名称改为国贸CBD或中国CBD，这样更直观反映公司的经营业务和了解公司提高公司知名度和影响力！！！

答：感谢您的关注。

问：董秘领导好！随着祖国的强势崛起，在世界上的国际地位和影响力与日俱增，中国国贸做为中国对外开放交流的窗口世界最大的商务中心，中国国际贸易中心这名称已经不能彰显大国形象和世界中心的国际地位，小股东们强烈建议公司股票改名称为中国中心或世界中心等！！！

答：感谢您的关注。

问：您好！可以快点分红吗？望眼欲穿了。

答：具体事宜请查阅公司披露的2022年年度权益分派实施公告。

问：领导好！今天听新闻总书记在雄安视察，特别提到了雄安国贸中心！请问是中国国贸参与投资建设的吗？

答：公司子公司国贸物业酒店管理有限公司仅为该项目提供商业顾问咨询服务，不涉及投资。