德必集团(300947)董秘爆料

问：2024年11月2日“笑投未来·投资人大会”在德必世纪WE成功举办。会上，来自清华大学、中国科学院大学、加州大学伯克利分校、斯坦福大学、牛津大学、卡内基梅隆大学、麻省理工学院等知名院校以及中国科学院相关机构的20个优秀项目逐一亮相，涵盖了人工智能、生物科技、清洁能源等多个前沿领域，德必集团作为承办方，在未来投资上都有哪些参与和支持？

答：尊敬的投资者，您好！“笑投未来·投资人大会” 于2024年11月2日在德必世纪WE成功举办，德必集团作为承办方之一，积极参与并支持这一盛会。德必集团致力于为创业者打造优质的创业环境和产业服务，通过打造德必-ICCI产教链通创基金、“文创上海”创新创业大赛等项目，整合创客圈资源，助力创业者的起步与成长。未来，公司将持续通过搭建服务平台，整合资源，拓展企业生态圈，共同推动科技创新和创业投资领域的发展。感谢您对公司的关注与支持！

问：近日文旅项目在各大新闻娱乐平台是逐渐火热，尤其是李子柒回归带火了四川文旅，而北方地区也将开展冰雪文旅项目，德必集团旗下的各大文旅项目，针对接下来的年底旺季都分别做有哪些安排？

答：尊敬的投资者，您好！伴随文旅项目的日益火热，德必集团的“桃花坞里”项目已于9月28日盛大开园，该项目深植于“唐寅”文化，融合苏州当地特色，塑造了独具特色的桃花坞文化标识。10月27日，《西游记》孙悟空扮演者著名表演艺术家六小龄童做客位于桃花坞里的子畏书院进行新书分享会，为项目再添一份文化魅力。未来项目将持续通过举办系列精彩演出、会议、集市和节日活动，不断吸引人流，为游客提供具有文化氛围和旅游享受的双重体验。感谢您对公司的关注与支持！

问：请问公司，核心利润增长这么高，怎么算的啊？

答：尊敬的投资者，您好！核心利润通常指公司在正常经营活动中产生的利润，排除了资产减值损失等非经常性损益，计算公式为：核心利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用，根据这一计算方法，公司三季报的核心利润为3234.95万元，相比去年同期增长559.62%。关于公司经营数据，请以公司在深圳证券交易所网站及指定媒体披露的公告和定期报告为准。感谢您对公司的关注与支持！

问：您好，“桃花坞里”项目在国庆正式开园，其恰逢苏州各大景区游人如织。统计显示，假期前三天，仅观前街、平江路、山塘街接待游客就超过130万人次。在古城游人气爆棚的同时，桃花坞里也受到了游客的广泛好评。在国庆期间，桃花坞里的营收情况如何？该项目对公司未来发展有哪些促进作用？

答：尊敬的投资者，您好。德必集团的“桃花坞里”项目自9月28日盛大开园，并在国庆黄金周期间，通过精心策划的国风市集、汉服巡游、昆曲表演等桃坞雅集活动，为游客们带来了一场沉浸式的文化旅游盛宴。该项目作为古城保护更新项目的重要组成部分，在促进苏州市城市更新的高质量发展的同时，通过融合特色餐饮、精品酒店、文创衍生等多元化业态，为公司开拓了新的收入渠道，也为德必集团在文体旅业务领域的进一步发展打下了坚实的基础。未来，德必集团将继续专注于文科创产业园业务的发展，并在文体旅领域探索更多创新模式，不断丰富业态布局和提升服务品质。感谢您对公司的关注与支持！

问：公司响应政府政策，利用城市历史建筑、工业遗产、旧厂房、旧街区、旧仓库等存量空间发展文化产业，促进城市更新和产业升级，助力老工业城市和资源型城市转型。目前，公司70%-80%的项目都属于旧楼改造，持续拓展并稳定输出城市更新项目。在本次国家发改委的新闻发布会上，我国将分类有序推进更新改造任务，有序推进老旧街区（老旧厂区）转型提质、城市公共服务功能提升等工程建设。对此，德必集团在其中能有哪些受益方向？

答：尊敬的投资者，您好。伴随国家城市更新政策的推进，城市发展模式正在从“增量扩张”转向“存量更新”，可持续发展、历史传承、低碳环保、人文关怀成为城市发展的大趋势。德必集团自2006年便开始涉足老旧厂房改造，打造文化创意产业园区，并于2021年初成功上市，成为国内首家创业板上市产业园区运营服务商。在政策利好的背景下，城市更新的市场空间正逐步释放，德必集团凭借其积累多年的经营基础和成功经验，将充分利用我们在园区定位、设计、改造、招商、运营管理以及为入驻企业提供深度增值服务方面的专业优势，把握市场机遇，为城市的转型注入新的活力。感谢您对公司的关注与支持！

问：董秘你好，请问公司的‘桃花坞里′什么时候正常开业迎客？国庆假期即将到来，能正常开业吗？谢谢！

答：尊敬的投资者，您好。德必“桃花坞里”项目将于2024年9月28日在苏州市姑苏区桃花坞大街158号正式开园，并将于国庆期间举办桃坞雅集活动，包括国风市集、汉服巡游、各类表演等多种文化体验，“桃花坞里”项目通过打造富有江南诗意的文商旅融合街区，重现古时桃花坞的繁华景象，吸引市民游客沉浸式感受古城文化，品味人间烟火，期待在“桃花坞里”与您相遇，再次感谢您对公司的关注与支持！

问：董秘你好，中秋国庆节即将到来，公司属下有何项目是旅游项目？可有什么营销方案加大推介，为公司业绩提升做贡献。谢谢！

答：尊敬的投资者，您好。德必集团专注于文化创意与科技创新产业园区的运营服务，并积极通过“桃花坞里”等项目探索和布局文体旅业务。为迎接“桃花坞里”等项目的正式开园，公司采取了包括打造IP，创建梦墨书房、桃花里剧场等自营品牌，以及举办“明朝那些市儿”等主题文化活动系列营销活动，为游客提供更加丰富多彩的文化体验。此外，公司利用社交媒体等传播渠道的推广，有效扩大了游客群体的关注和参与度。未来，德必集团将继续专注于文科创产业园业务的发展，并在文体旅业务线上不断探索新的可能性，以期为公司带来新的增长动力。感谢您对公司的关注与支持！

问：您好，贵司去年营收约12亿，市值20多亿，有的同行业上市公司营收和利润均远高于贵司而市值却低于贵司（如新大正）。如果贵司上市的目的是做大做强的话，请问贵司是否考虑利用市值较高的优势在资本市场增发融资收购兼并同行业的优质上市或未上市公司？谢谢。

答：尊敬的投资者，您好。为进一步提升公司的园区运营管理能力，提高品牌知名度，公司进行了圣博华康项目的收购工作，详情请参见公司于 2024年 4 月 24 日在巨潮资讯网披露的《关于收购上海圣博华康文化创意投资股份有限公司股权进展暨收购完成的公告》（公告编号：2024-033）。公司将持续关注市场动态和产业发展趋势，后续如有计划将按照法规要求及时公告披露，感谢您对公司的关注与支持！

问：尊敬的董秘，众所周知很多商业街都和房屋业主有特定模式，例如租金保底覆盖客户按揭金额。近年房贷利率持续降低，今年存量利率也将下调。对于拥有大量商业房产的德必集团是否将重大受益？

答：尊敬的投资者，您好。公司已回复类似问题，敬请参阅公司同日在深交所互动易平台的回复。感谢您对公司的关注与支持！

问：媒体报道“德必·新湾里”是无锡首个城市更新项目，目前“奥莱”等大牌项目已入驻。这个“首个城市更新项目”引人注目，此类项目是否是德必集团的新城镇建设战略？后续还有布局哪些城市？

答：尊敬的投资者，您好。德必·新湾里项目是德必集团在无锡的首次尝试，也是公司深耕长三角地区战略布局的重要一步。公司目前业务布局已经覆盖包括上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安、徐州、无锡、武汉以及意大利、美国等多个海内外地区，公司将充分发挥“德必”品牌优势，持续优化经营策略与服务质量，择机开拓新项目，后续如有重大信息将严格按照相关法律法规和监管规则的要求履行信息披露义务。感谢您对公司的关注与支持！

问：近期热门的南京1913WE艺术街区是否是德必集团的资产吗？还是德必集团在经营？

答：尊敬的投资者，您好。德必1913WE艺术街区是德必集团旗下运营的项目之一。德必集团以其“轻资产、重创意”的商业模式，专注于文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理，致力于为文科创企业提供高品质的办公空间和服务。感谢您对公司的关注与支持！

问：尊敬的董秘您好。国家持续降低存量房贷利率，既有益于租售同权的项目成本，有给房贷人员释放了资金，促进了消费、户外、旅游。贵公司是否因此受益？

答：尊敬的投资者，您好。国家持续降低存量房贷利率旨在促进楼市回暖，提振市场信心。在相关积极政策陆续出台、宏观经济向好的背景下，德必集团作为文化创意和科技创新产业园区的专业运营服务商，将充分利用我们在园区定位、设计、改造、招商、运营管理以及为入驻企业提供深度增值服务方面的专业优势，进一步提升服务品质和运营效率。感谢您对公司的关注与支持！

问：尊敬的董秘，贵公司在大宁德必易园的项目，有大宁德三个字，是否是和宁德时代合作项目？

答：尊敬的投资者，您好。关于您询问的德必集团的大宁德必易园项目，属于德必集团易园系列中具备代表性的创意办公园区之一，该项目毗邻大宁中心商务圈，通过将自然元素与办公空间的巧妙结合，为入驻企业提供园林式舒放办公体验。德必集团专注于为文科创企业提供高品质的办公空间和服务，其项目名称中所包含的“大宁德”三个字不代表与宁德时代的合作关系。感谢您对公司的关注与支持！

问：你好，请问我可以去哪里获得公司的财报，谢谢

答：尊敬的投资者，您好。关于公司的财务报告和经营情况等信息，您可以查阅公司定期在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）发布的年度报告、半年度报告和季度报告等定期报告。感谢您对公司的关注与支持！

问：近期大批中资企业到中东地区掘金，贵公司有海外园区的管理经验，是否做好参与到中东地区的业务拓展工作？贵公司海外园区的拓展规划是怎样的？谢谢，辛苦董秘。

答：尊敬的投资者，您好。德必集团秉承全球视野的创新发展理念，已经在意大利佛罗伦萨、美国硅谷成功设立了中意设计交流中心与德必-硅谷数字科技创新中心，德必海外园区的布局致力于构建出一个全球性的创新和文化交流平台，搭建中国企业与国际文科创企业的连接桥梁，实现中外在设计、文化、科技、商业等领域的合作。伴随全球经济多元和创新驱动发展的经济背景，公司海外园区的拓展规划将继续遵循公司的全球视野与创新发展理念，寻找与我们品牌定位相符、与公司情况相契合的市场机会，持续关注国际市场动态，拓展国际合作的广度与深度，助力中国文科创企业走向国际市场。感谢您对公司的关注与支持！

问：你好，董秘，公司八月份即将解禁的股份都是第一大股东的原始股吗？请问大股东会不会在解禁后，抛出集中减持计划呢？另外，请问近期市场相当低迷，公司在市值管理方面，有什么积极的计划吗？

答：尊敬的投资者，您好。公司八月份即将解禁的股份为公司首次公开发行前已发行的股份，相关股东后续减持股份将严格遵守《上市公司股东减持股份管理暂行办法》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第18号——股东及董事、监事、高级管理人员减持股份》等规定，若存在相应情况公司将严格按照相关法律法规和监管要求及时履行信息披露义务，确保所有公告信息的真实性、准确性和完整性。感谢您对公司的关注与支持！

问：贵公司是否有关注华南地区创新型园区建设模式？比如，海南地区的对外贸易，免税经济模式的园区建设，与常规园区建设有明显不同，贵公司是否有进一步开拓海南市场的计划呢？谢谢。

答：尊敬的投资者，您好。公司致力于成为行业内领先的文化创意与科技创新产业园区运营服务商，目前服务网络已经覆盖包括上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安、徐州、无锡、武汉以及意大利、美国等多个海内外地区，公司将充分发挥“德必”品牌优势，持续优化经营策略与服务质量，择机开拓新项目，后续如有重大信息将严格按照相关法律法规和监管规则的要求履行信息披露义务。感谢您对公司的关注与支持！

问：德必园区内企业获得外部投资，暗示了德必集团可能通过其园区平台和资源网络，为初创企业提供了与投资者对接的机会。除此之外，德必集团的金融服务支持为园区内的初创企业提供全方位的投融资支持。德必金融服务作为德必七大增值服务之一，形成了包括天使投资、信用贷款、风险投资等各类投融资服务平台，进一步增强了德必集团在文化创意产业领域的竞争力和影响力。请问，德必集团未来是否会增加对初创企业的天使投资行为？

答：尊敬的投资者，您好。德必集团致力于为园区内企业提供高品质办公环境的同时，秉持“轻公司生态圈”战略，通过搭建企业服务体系，实现与园区内外部资源的深度对接，为园区内优质企业提供包括投资在内的全链条支持，助力企业高质量发展。感谢您对公司的关注与支持！

问：公司的到桃花坞里 是属于文旅旅游项目吗，公司有多少个类似项目。

答：尊敬的投资者，您好。感谢您对“桃花坞里”项目的关注与支持，该项目融合了苏州历史文化、唐寅IP以及非物质文化遗产等元素，将城市更新与文化传承相结合，为游客提供具有文化氛围和旅游享受的双重体验。德必集团将秉承“始于情怀，载于文化，成于商业”的理念，助力城市文化产业发展与消费创新模式，推进德必项目与文化旅游产业紧密结合。感谢您对公司的关注与支持！

问：请问贵公司是否受益于144小时过境签政策？谢谢

答：尊敬的投资者，您好。144小时过境免签政策旨在促进国际交流与合作，伴随更多国际游客因政策便利涌入中国，将对公司文旅相关业务在一定程度上产生积极影响，公司将持续关注政策带来的市场变化。感谢您对公司的关注与支持！

问：现阶段，各地降雨影响出行，对贵公司的各地项目是否有一定影响，预估期间公司利润是否有相应反馈？贵公司文化旅游方面主要集中于那些区域？贵公司近期持股股东数量有变化吗？谢谢，辛苦董秘回复。

答：尊敬的投资者，您好。公司主营业务为城市更新与园区运营，受天气影响较小，近期降雨天气对公司各地项目未产生重大影响。在文体旅业务方面，公司近期聚焦于苏州市“桃花坞里”项目的推进，2024年7月12日-7月14日，“桃花坞里”项目策划推出“明朝那些市儿”市集活动，活动汇聚非遗手作、苏式美食、国潮文化等主题，设有50余个集市摊位，并举办了还原明朝市井风格的演出活动，为项目后续正式开园进行预热。关于公司近期股东数量变化情况及财务数据请关注公司后续发布的定期报告。感谢您对公司的关注与支持！

问：请问贵司是否涉及土地改革领域相关业务？

答：尊敬的投资者，您好。公司作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务为园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务，暂不涉及土地改革领域业务。感谢您对公司的关注与支持！

问：最近china travel火爆全球，请问贵公司有什么具体项目可以帮助国外游客更好的了解中国文化？贵公司有考虑加强旗下文化创意园的员工的英文培训以便更好接待国外游客吗？

答：尊敬的投资者，您好。ChinaTravel现象的兴起正推动着中国文化与形象的传播交流。德必集团近期打造的桃花坞里项目位于历史文化名城苏州，计划通过系列活动向外界展示唐伯虎艺术成就、昆曲传统韵味等中国优秀历史文化。公司拥有众多具备英文能力与综合素质的员工，可以为公司的业务发展提供有力支持。公司将基于现有的运营优势，进一步提升服务品质和运营效率。感谢您对公司的关注与支持！

问：桃花坞里对外开放了吗？

答：尊敬的投资者，您好。感谢您对“桃花坞里”项目的关注和支持，项目一期已于7月6日启动，并将于7月12日至7月14日举办“桃坞雅集”市集活动，为即将到来的正式开园做预热准备。项目原定的正式开园时间保持不变，计划在九月底正式开放，届时将与广大游客一同迎接十一国庆假期的到来。感谢您对公司的关注与支持！

问：请问手持现金才4亿，会否进一步融资并购Ai相关产业？

答：尊敬的投资者，您好。德必集团作为文化创意和科技创新产业园区的专业运营服务商，为园区内企业提供高品质的办公空间和增值服务，公司具备持续稳健的现金流状况，截至一季度末，公司实际可使用资金总额为10.21亿元，可以满足公司日常运营及未来发展的需要。公司将持续关注市场动态和AI产业发展趋势，后续如有计划将按照法规要求及时公告披露，感谢您对公司的关注与支持！

问：请问贵司总负债近50亿，几乎是贵司市值的一倍。请问贵司在高杠杠运营下会否出现“暴雷”而形成退市风险？而贵司资产有60多亿？是否理解为负债的抵押物？

答：尊敬的投资者，您好。公司财务报表中总资产、总负债较高主要系新租赁准则对应的会计核算方法改变所致，公司本身并不存在大额银行贷款等有息负债，去除新租赁准则影响，截至2024年一季度末公司有息负债为4786万元，不存在因高杠杆运营而出现“暴雷”退市的风险。公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，将合同中未来应付的所有租金按照现值体现在“租赁负债”、“使用权资产”及“财务费用”中，执行新租赁准则是公司根据财政部的要求进行的会计核算方式的调整变更，对公司的正常经营和总净现金流不产生重大影响。感谢您对公司的关注与支持！

问：董秘你好，24年一季报显示主营业务利润扭亏为盈。根据碧湾APP分析，2024年一季度主营业务利润为1,273.98万元，去年同期为-394.83万元，扭亏为盈的原因是毛利率本期为35.34%，同比小幅增长4.54%。请问毛利率小幅增长的原因是什么？

答：尊敬的投资者，您好。公司2024年一季度毛利率相较去年同期有所提升，主要系公司新增项目陆续进入招商运营期，招商工作取得进展，逐步释放利润所致。公司经营数据请以公司在深圳证券交易所网站及指定媒体披露的公告和定期报告为准。感谢您对公司的关注与支持！

问：您好，请问“桃花坞里”第一期计划6月28日对外开放，并将于9月底正式开园。目前进度如何？招商入住率达到了几成，以及6月28日能准时开放吗？对今年暑假而言，是否能满足旅游购物的需求？

答：尊敬的投资者，您好。感谢您对公司桃花坞里项目的持续关注和支持。项目目前正按计划稳步推进中，招商签约率目前已达约70%，同时，园区的施工也在同步进行中。我们预计在9月底，桃花坞里项目将正式开园，迎接十一国庆假期。关于项目原定一期开放时间，由于近期梅雨天气影响，为确保工程质量及项目的最佳呈现效果，开放时间会出现适当延期。感谢您对公司的关注与支持！

问：请问贵司有没有加大力度拓展人工智能方面的应用。其中加大力度包括并购重组等措施。

答：尊敬的投资者，您好。德必集团的全资子公司上海智链合创科技有限公司（智链合创）致力于推动智慧园区转型升级，通过接入自主研发的wehome空间智慧管理平台、集成AI产品与应用等方式打造实用的智能化空间，并持续探索AI技术在园区中的多样化应用场景；同时，德必集团积极规划并打造了多个数字科技产业园区，通过对接园区内外资源、构建科技产业生态，为园区内优秀科创企业提供包括投资在内等各方面的支持，助力科创企业成长。感谢您对公司的关注与支持！

问：请问公司在AI领域有那些应用？谢谢！

答：尊敬的投资者，您好。德必集团的全资子公司上海智链合创科技有限公司（智链合创）专注于以智慧化手段促进产办园区的高质量发展，公司通过自主研发的wehome空间智慧管理平台，集成AI产品与应用，打造“智能、体验、成本”平衡的智能化园区。目前已经集成包括AI人脸识别闸机、AI安防摄像头、无触式梯控、3D交互水牌、AI无人值守超市、物联网平台IoT与中央控制智能大平台IoC等AI产品，未来将集成更多AI产品与应用，在实现整体园区智能化的同时，聚焦智能场景的价值挖掘。此外，公司持续探索AI技术在园区中的多样化应用，包括构建AI数字员工、云园区AIGC建设等，以期构建更加完善的智慧园区生态系统。感谢您对公司的关注与支持！

问：公司园区是否有商业航天相关的企业？公司如何支持他们发展？

答：尊敬的投资者，您好。目前，德必集团已经成功打造多个高新科技园区，吸引了众多科技创新企业入驻。公司在为园区内企业提供舒适、生态、个性化的高品质办公环境的同时，秉持“轻公司生态圈”战略，通过搭建企业服务体系，与园区内外部资源对接——企业与资源、企业与企业、人与人，为企业打造系统优质的微生态创业环境，助力园区内企业快速成长。感谢您对公司的关注与支持！

问：规划中的长三角科创圈和公司有什么关系？

答：尊敬的投资者，您好。依托长三角科创圈相关政策，德必集团在长三角区域积极规划并打造了多个数字科技产业园区，包括国际数字科技中心--德必世纪WE（上海市）、长三角数字经济创新中心--德必虹桥国际WE、西虹桥德必易园（上海市）、长三角（合肥）数字经济科创中心--德必庐州WE（安徽省合肥市）、数智创新中心--德必彩虹WE（浙江省杭州市）等科创园区，近日，德必集团落子无锡—德必·新湾里项目，公司深耕长三角布局再下一城。园区致力于吸引各类创新企业、科技人才与资本在园区内聚集，形成科技产业集群，通过与高校、企业、协会等合作，对接园区内外资源与跨界融合，助推科创产业蓬勃发展。感谢您对公司的关注与支持！

问：由梅花创投与亨嘉会联合举办的商业航天第七期路演在德必外滩8号亨嘉会企投家会客厅举办。德必集团为这次商业航天主题的路演提供了场地支持。路演项目包括小鹰智航、瀚氢动力、寰宇太空、敖得航空、丰翼科技、麦图科技、中极航空等,涵盖了UAM飞行器、高端阀门、商业太空旅行、重载无人机、低空物流、民航数据。是否属实？

答：尊敬的投资者，您好。由梅花创投与亨嘉会联合举办的“商业航天”第七期路演于2023年8月11日在德必外滩8号亨嘉会企投家会客厅如期举办。此次活动共吸引了7个创新项目参与，包括瀚氢动力、麦图科技、丰翼科技等科技企业。感谢您对公司的关注与支持！

问：贵公司在2023年年报中披露：《关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》及《关于执行＜西部地区鼓励类产业目录＞有关企业所得税问题的公告》的规定，公司之子公司成都德必联翔文化创意有限公司、成都德必大陆文化创意有限公司、成都德必大陆文化创意有限公司、成都德必又有邻科技有限公司、成都德必有邻文化创意有限公司减按15%税率缴纳企业所得税。请问下具体适用的税收类目是什么呀？

答：尊敬的投资者，您好。根据《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部 税务总局 国家发展改革委公告2020年第23号），自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。德必集团位于成都的子公司符合上述公告中关于西部地区及鼓励类产业企业的定义，适用上述税收优惠政策。感谢您对公司的关注与支持！

问：公司投资的无人船舶，是否符合上海的支持政策？

答：尊敬的投资者，您好。公司近期对位于北京市东枫WE园区内的企业北京海舶无人船科技有限公司进行了投资，此次投资是德必集团作为文科创企业服务商赋能科创企业的重要手段之一，也是德必集团积极响应中央提出的大力发展新质生产力的号召、积极拥抱智能科技时代，以科技创新为引擎，推动科创产业繁荣的体现。未来，德必集团将持续依托自身企业服务体系与“轻公司生态圈”发展战略，为更多优秀的文科创企业提供全方位的支持。感谢您对公司的关注与支持！

问：可以介绍下公司桃花坞文旅项目吗？

答：尊敬的投资者，您好。德必“桃花坞里”项目地处姑苏古城核心地段，占地约35000平方米，定位为富有江南诗意的文商旅融合街区。项目将通过举办系列精彩赛事、会议、集市和节日活动，持续吸引人流，并引入优质文科创企业入驻，以满足外地游客、本地居民、文艺青年和办公人群的多元化需求。“桃花坞里”项目将汇聚时尚潮玩、特色餐饮、精品酒店、文创衍生、汉服摄影等多元业态，引进知名品牌和优秀主理人品牌，并打造梦墨书房、桃花里剧场等自营特色品牌，以“城市、历史、文化”为基石，以“唐寅”文化为灵魂，融入当地文化，打造独具特色的桃花坞文化IP。感谢您对公司的关注与支持！

问：全国相关各地房地产限购政策性放开，对贵公司业务有哪些积极影响？

答：尊敬的投资者，您好。全国范围内多地房地产限购政策的逐步放宽旨在促进楼市回暖，提振市场信心。在相关积极政策陆续出台、宏观经济向好的背景下，德必集团作为文化创意和科技创新产业园区的专业运营服务商，将充分利用我们在园区定位、设计、改造、招商、运营管理以及为入驻企业提供深度增值服务方面的专业优势，进一步提升服务品质和运营效率。感谢您对公司的关注与支持！

问：公司投资的海舶无人船是否可以实现无人驾驶？

答：尊敬的投资者您好，德必集团投资的园区内企业北京海舶无人船科技有限公司的无人船在近海及封闭水域（湖泊、水库、人工河道等），可以实现L4级（具有自主能力，在大多数环境下可以自主航行），在普通户外水域，可以实现L3级（先进的半自主能力，能产生最好的到达目标的路径）。感谢您对公司的关注与支持！

问：公司和米哈游，B站等企业成功入选新一批国家文化产业示范基地名单，是否属实？

答：尊敬的投资者您好，国家文化和旅游部于2024年03月26日在其官方网站上发布了《文化和旅游部关于公布新一批及通过复核的国家文化产业示范基地名单的通知》，上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司成功入选新一批国家文化产业示范基地名单，详细名单请参见国家文化和旅游部在其官方网站上发布的信息。感谢您对公司的关注与支持！

问：公司在杭州有什么业务吗？

答：尊敬的投资者您好，德必集团在杭州已经成功打造了包括“东溪德必易园”、“德必彩虹WE”、“德必国大·SPACE”等在内的多个项目园区。我们将持续为客户提供系统优质的微生态创业环境，助力杭州城市的文科创企业数字化和国际化的全面发展。感谢您对公司的关注与支持！

问：公司在西安有什么业务吗？

答：尊敬的投资者您好，德必集团已经在西安成功打造了星光德必易园，定位西安数字文化创新中心，聚集创新型企业，为企业提供面向未来的智慧办公体验。感谢您对公司的关注与支持！

问：请问母公司2023年营业收入8125万构成是什么?

答：尊敬的投资者您好，德必集团母公司2023年营业收入主要来源于向各项目公司及对外提供的服务费用，包括人力资源管理、品牌使用费、信息化平台服务费等；根据2023年度合并利润表，德必集团在2023年度实现了1,169,239,831.98元的总收入，为了更全面地了解德必的经营成果与市场表现，请参见德必集团2023年度报告，以获取更详尽的主营业务收入及构成信息。感谢您对公司的关注与支持！

问：公司属于科技服务型企业吗？是否入驻雄安新区或业务布局？

答：尊敬的投资者您好，德必集团作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务包括园区的定位、设计、改造、招商、运营管理以及为入驻企业提供深度增值服务，公司基于中小型文化创意、科技创新企业的需求，为园区内文创、科创类企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。公司立足于德必易园系列、德必 WE 系列、德必·文体旅系列的三大园区品牌，已经在上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安、徐州、无锡、武汉等多个城市打造了文科创产业园区，尚未入驻雄安新区。感谢您对公司的关注与支持。

问：请问公司与华为在智慧产业园的合作进展如何？

答：尊敬的投资者你好，公司目前暂无相关合作，但全资子公司上海智链合创科技有限公司的产品“智链智慧园区综合管理系统”已入驻其云商店，感谢您对公司的关注与支持！

问：请问公司学习华为技术的管理模式是否有成效？

答：尊敬的投资者你好，在公司不断追求卓越管理的过程中，我们坚持开放和多元化的学习策略，针对公司的不同业务领域和关键运营环节，从业界表现卓越的企业中广泛汲取经验，同时结合我们自身的实际情况，进行持续的评估和调整，以进一步优化我们的管理体系。感谢您对公司的关注与支持！

问：海舶无人船目前是否有海外业务？如有，占比多大？海外业务地区是否有中东地区，俄罗斯地区呢？

答：尊敬的投资者你好，德必近期投资的园区内企业北京海舶无人船科技有限公司尚无海外业务。感谢您对公司的关注与支持！

问：海舶无人船是否可以实现核污染检测？是否有应用于海洋日本核污染水扩散监测的实例？

答：尊敬的投资者你好，德必近期投资的园区内企业北京海舶无人船科技有限公司尚无商用核辐射监测无人船。感谢您对公司的关注与支持！

问：《深圳市关于推动高端装备产业集群高质量发展的若干措施》促进海洋工程装备和高技术船舶等产业集群的研发及产业化应用推广，基于此政策，有无考虑引导海舶无人船在深圳布局呢？

答：尊敬的投资者你好，深圳市今日发布的该政策旨在鼓励高端装备产业的研发和产业化，这一政策对于推动包括无人船在内的高端装备制造业具有重要意义。我们会持续关注行业动态和市场需求，保持与北京海舶的沟通交流。北京海舶作为智能无人船的研发制造商，凭借其专业的人才团队，将对各城市的政策优势、人才资源和市场潜力进行综合评估，以制定最佳的业务扩展和产业布局策略。感谢您的关注！

问：公司投资的“海舶无人船”工商信息经营范围智能无人飞行器制造;智能无人飞行器销售，公司是否也开始布局低空经济？

答：尊敬的投资者你好，北京海舶无人船科技有限公司位于德必集团的东枫WE园区。该园区作为人工智能创新基地位于北京市朝阳区，是科技与文化高度融合地区，专注于打造人工智能生态系统、智慧型园区体系、产学协同发展平台，助力中国人工智能独角兽企业成长。海舶无人船作为德必东枫WE园区的优秀科技企业，是业界领先的无人船全产业链研发制造服务商，掌握从图纸到产品的整线研发生产能力。截至本回复披露日，海舶无人船并不存在低空经济的项目或业务。 本次投资海舶无人船是德必集团作为文科创产业全价值链运营服务商赋能科创企业的重要手段之一，也是德必集团积极响应中央提出的大力发展新质生产力的号召，积极拥抱智能科技时代，以科技创新为引擎，推动科创产业繁荣的体现。未来，德必集团将一以贯之地依托自身完善的企业服务体系和“轻公司生态圈”发展战略，为更多优秀的文科创企业提供全方位的支持。感谢您的关注！

问：公司投资的“电影短片曾入围戛纳电影节的中国专业影视制作公司——观池文化”是否有布局 AL影视？

答：尊敬的投资者你好，德必集团致力于成为中国领先的文科创产业全价值链服务商，通过打造优质的园区环境和服务，成功吸纳了一批批优秀的文科创企业入驻，实现了产业集聚。观池文化作为传媒领域的优秀企业是德必集团园区的客户之一，德必集团将持续优化我们的服务体系，凭借轻公司生态圈（SMART CIRCLE）发展战略，来帮助园区内公司相互联接与更好地发展。感谢您的关注！

问：海舶无人船科技获德必文创集团战略投资，加速水域数字化升级

答：尊敬的投资者你好，德必集团近期完成了对园区内企业北京海舶无人船科技有限公司的投资，北京海舶专注于智能无人船的研发与应用，运用先进的智能算法、人工智能、深度学习等多种技术方法为客户提供多维度水域AI智能解决方案。感谢您的关注！

问：2024上海旅游产业博览会即将开展，请问公司有没有文旅产品参展，如有，麻烦做下介绍。

答：尊敬的投资者你好，感谢您对德必文体旅项目的关注。目前，我们正专注于推进包括苏州唐伯虎故居“德必·桃花坞”（项目详情参见公司公告：2023-038）在内的多个重点项目的建设工作，文体旅相关项目正在建设中，本次未参展上海旅游产业博览会。我们将保持对行业动态的密切关注，并在未来寻找合适的展示机会，感谢您的关注!

问：公司是否适合《上海市新型基础设施建设项目贴息管理指导意见（2024年版）》中规定的申请对象，政策的实施是否对公司有积极影响。

答：尊敬的投资者你好，《上海市新型基础设施建设项目贴息管理指导意见（2024年版）》旨在为新型基础设施建设项目提供贴息支持。德必集团专注于助力文化创意产业的发展，致力于为文科创企业提供高品质的办公空间和服务，目前业务不涉及该政策的直接申请范围。然而，随着城市基础设施的升级，德必集团预期将受益于更优的营商环境和更广阔的市场空间，从而促进企业的进一步发展。感谢您的关注！

问：董秘你好，公司业务开展以创意设计为基础、以园区运营管理为依托。根据碧湾APP分析，公司具备园区运营管理能力核心竞争力，基于移动互联网、物联网技术与云计算服务，创新出智慧园区管理系统、招商管理系统、园区运营服务管理系统，以及针对白领的平台级社群服务系统，在降低园区运营管理成本的同时，搭建起更加开放的社群环境。请问还会发展运营管理优势吗？

答：尊敬的投资者你好，德必集团作为国内领先的文化创意产业园区运营商，依托全方位服务体系、轻公司生态圈、智慧园区管理、全球产业布局和可持续战略，打造了独特的运营优势。为园区内文科创企业发展提供更多可能性，帮助园区内文科创企业实现资源价值的最大化。未来，德必集团将持续优化和扩展我们的运营管理优势，全力支持中小型文科创企业的成长与发展。感谢您的关注！

问：公司投资的海舶无人船是否涉及军用无人船？是否标志着公司进军军工装备领域？

答：尊敬的投资者你好，北京海舶无人船科技有限公司位于德必集团的东枫WE园区。该园区作为人工智能创新基地位于北京市朝阳区，是科技与文化高度融合地区，专注于打造人工智能生态系统、智慧型园区体系、产学协同发展平台，助力中国人工智能独角兽企业成长。海舶无人船作为德必东枫WE园区的优秀科技企业，是业界领先的无人船全产业链研发制造服务商，掌握从图纸到产品的整线研发生产能力。截至本回复披露日，海舶无人船并不存在涉军的项目或业务。 本次投资海舶无人船是德必集团作为文科创产业全价值链运营服务商赋能科创企业的重要手段之一，也是德必集团积极响应中央提出的大力发展新质生产力的号召，积极拥抱智能科技时代，以科技创新为引擎，推动科创产业繁荣的体现。未来，德必集团将一以贯之地依托自身完善的企业服务体系和“轻公司生态圈”发展战略，为更多优秀的文科创企业提供全方位的支持。感谢您的关注！

问：公司在园区是否有其它的精细化管理措施增加收入？如水电节省，零售超市，餐饮，菜鸟驿站，共享经济等等？

答：尊敬的投资者你好，公司的营收项目主要分为租金服务收入、会员服务收入、其他服务收入（含设计服务、招商服务、工程管理服务及运营服务）。公司持续关注精细化管理措施，为进一步打造低碳智慧能源一体化园区，德必集团成立了聚焦于城市楼宇、工商业园区提供绿色电力能源的专业性公司-红星合创新能源（上海）有限公司。红星合创充分利用园区屋顶等现有空间资源，积极推进分布式光伏、分散式风电等新能源项目，旨在实现多能互补和高效利用，进一步助力公司降低能耗与运营成本。此外，公司积极探索自营项目的部署，如大宁德必易园的萌宠乐园和烧烤场地，西虹桥德必易园内由德必集团与洛合体育联合打造的“互联网+运动”智能化场馆，以及部分园区内的自营食堂、公寓等，不仅丰富了园区的配套服务，也为公司带来了额外的收入来源，实现了资源共享和互利共赢。感谢您的关注！

问：董秘你好，公司最近一个季度的平均出租率在百分之多少？空置情况是优于往期还是劣于往期？

答：尊敬的投资者你好，公司2024年1-2月平均出租率与去年同期相比基本持平。感谢您的关注！

问：董秘，新年好。Open AI横空出世sora，请问贵公司有无涉足这一领域，这一革命性的AI智能技术对公司广告业务发展会否带来影响？谢谢

答：尊敬的投资者新年好！公司作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。您提到的文生视频应用sora是人工智能技术的重大突破，随着AI相关技术的不断拓展，未来公司也将持续密切关注相关发展机遇、积累服务经验。感谢您的关注！

问：最近股民们都在讨论ESG，我也对贵公司的ESG发展非常感兴趣。但是为什么德必集团在华证评级中只有B等级，而且特别是在环境方面表现不佳，华证E评级上只有CCC？这距离行业标杆还有很大距离。能否分享一下公司在支持环境保护方向有什么针对性的措施和目标？

答：尊敬的投资者，您好！德必集团高度重视ESG工作，并于2023年4月披露上市后首份ESG报告，从可持续发展、生态设计、绿色低碳发展等多个维度展示了公司在环境、社会与治理方面的进展。根据华证指数，德必集团目前ESG最新评级为BB，所在GICS三级行业排名为第19名。华证碳中和评级为BB，所在GICS三级行业排名为第6名。（2023-10-31更新，对应的ESG尾部风险为低风险）。Wind ESG最新评级为A（2023-6-20更新）。公司一直秉持可持续发展理念，致力于应对全球气候变化挑战，将低碳建设、生态运营和绿色办公的理念融入城市建设与行业发展的血液，立足于人与自然和谐相处的业务模式，让绿色德必助力更为广阔的全球可持续发展大势。公司以提升可持续发展水平和增强价值创造能力为目标，后续将持续深入贯彻落实ESG理念，不断优化ESG管治水平，感谢您的关注。

问：苹果Vision Pro虚拟设备将新年正式发售，通过苹果Vision Pro是否可以畅游由德必集团打造的首个元宇宙创意园区办公场景，体验主视角园区导览，浏览24小时在线的园区企业AR大屏广告，以及丰富绚丽的虚拟现实场景，享受高质量的沉浸式内容和服务？

答：尊敬的投资者，您好！公司曾在上海的柏航德必易园上线的元宇宙创意园区办公场景项目，用户可以通过AR眼镜或手机端App,即可体验主视角园区导览，浏览24小时在线的园区企业AR大屏广告。鉴于苹果Vision Pro尚未发售，能否通过苹果Vision Pro浏览体验尚待验证。感谢您的关注。

问：公司充分依托web3.0相关技术研究成果基础上，基于AR 空间计算能力将物理空间与现实空间进行融合，为园区客户企业和办公白领提供打破物理空间限制、线上线下相联通的办公服务场景体验，是否实现了虚拟现实的元宇宙园区？

答：尊敬的投资者，您好！公司曾在上海的柏航德必易园打造了首个元宇宙创意园区办公场景项目，该项目是凭借EasyAR的数字化采集技术，展示CartoonTown、CyberPunkCity,、RhythmVisualizar等模型元素，并依托公司前期数字园区运营的相关技术经验，实现数字媒体和现实办公场景的结合交融。公司目前对于元宇宙园区的建设只是在初步的探索尝试阶段。感谢您的关注。

问：公司在空间计算的研发技术方面，如捕获、处理与 3D 数据交互、物联网、数字孪生、环境计算、增强现实、虚拟现实、人工智能和物理控制，公司是否已经拥有了大量的知识产权？

答：尊敬的投资者，您好！公司子公司智链合创独立自主研发的ICS（智链）智慧园区综合管理系统（Intelligence Community System service，简称ICS）主要应用了数字孪生和算法分析等相关技术，并申请了部分相关软著。ICS系统将人、物、空间、数据紧密链接，帮助园区实现资产可视化、物业智能化、管理数字化、运营生态化。感谢您的关注。

问：公司在虚拟交互体验方面是否已经达到利用空间计算技术，结合虚拟现实（VR）和增强现实（AR）技术，可以创造更加沉浸和交互的体验。已经在园区中使用AR眼镜或头盔，用户可以通过视觉和空间感知与虚拟信息进行交互体验？

答：尊敬的投资者，您好！公司已回复类似问题，敬请参阅公司同日在深交所互动易平台的回复。感谢您的关注。

问：公司是否已经通过空间计算等数字孪生技术为现实世界打造对应数字世界的技术体系，使用智能头显设备畅游公司元宇宙？

答：尊敬的投资者，您好！公司作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。公司现阶段为满足园区运营管理的需求，采用UE（Unreal Engine）引擎结合无人机3D建模技术生成园区数字孪生模型,再结合自研的IOT平台，无缝接入园区的摄像头、门禁、车禁、智能电表、火灾报警等设备，直观的展现园区运营状态及对应的报警事件，还没有接入智能头显设备的计划。感谢您的关注。

问：为何公司与深圳富士智能签订战略合作协议，对方发了公告，上市公司却不发公告？

答：您好，公司子公司上海智链合创科技有限公司与深圳市富士智能股份有限公司签订了《战略合作协议》，双方建立战略合作伙伴关系，深圳市富士智能股份有限公司为公司停车场、人行通道、门禁智能化系统设备的战略供应商。根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》等相关规则规定，本次签订战略合作协议不属于强制性信息披露事项。后续，如相关事项达到信息披露标准，公司将严格按照相关法律法规的规定及时履行信息披露义务。感谢您的关注！

问：请问公司园区内有工厂上楼项目吗？属于推进新型工业化系统工作的一部分吗？

答：尊敬的投资者，您好！工业上楼，是为了解决城市经济在快速发展过程中面临着土地短缺和原有工业用地利用率低的问题，而开始积极探索一种新的工业载体空间模式。公司作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对在园企业的深度增值服务。目前，未涉及工厂上楼类项目。感谢您的关注！

问：公司负债率约78%，在文化传媒领域属于极高负债，也高于一般园区开发、创投类公司，与一般房地产开发公司相类，请问公司负债率较高的原因是什么？目前公司主营定位是园区地产开发吗？资金周转是否存在压力？

答：尊敬的投资者，您好！公司资产负债率上升主要由于适用新租赁准则所作会计调整导致。在新租赁准则下，会计处理上需确认使用权资产和租赁负债，导致资产总额和负债总额同步大幅增加，从而公司资产负债率大幅增加。 公司主要从事文化创意产业细分领域的园区管理服务，属于“轻资产、重创意”的文化创意产业。在过去的二十年里，德必始终循着“存量空间+产业运营”的路径，充分发挥了轻资产运营模式的优势，致力于为老旧建筑焕新赋能、不断探索城市发展趋势，通过自身城市办公场景的实践，实现园区规模化布局，为中国城市更新提供了丰富而前沿的案例，2022年公司荣登“中国产业园区轻资产运营商5强”榜首。感谢您的关注！

问：董秘您好！公司在传媒方面有哪些业务？

答：尊敬的投资者，您好！德必集团，专业致力于成为中国领先的文科创产业全价值链服务商。经过多年发展，德必集团目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、苏州、成都、长沙、西安、合肥、武汉以及美国硅谷、意大利佛罗伦萨等十余个城市运营管理近百个文科创产业园区，成功吸纳了一批批优秀的文科创企业入驻，其中包括大量行业领先的传媒类企业。例如：知识付费行业的头部品牌——樊登读书会、由杨澜女士创办的中国国内领先的媒体集团——阳光媒体集团、具有全国影响力，电影短片曾入围戛纳电影节的中国专业影视制作公司——观池文化。此外，德必位于北京市朝阳区的东枫德必WE作为国家文创实验区“云园区”首批试点，与德必全资子公司上海智链合创科技有限公司携手共同推进“云园区”项目各模块的高效建设。通过大数据、物联网、VR、AR等技术以及元宇宙等展现方式，推动“云园区”与实体园区及各类文化场景、服务场景的深度融合。同时通过高速率的网络资源、高可靠的云服务资源、融合多样的园区应用，助力文创企业数智化转型，加速推进数字服务与线下服务的协同发展。感谢您的关注！

问：2.7亿参股 完成分红转股 累计 持股 643万股每股成本高达40.9块中安减持的目的是什么 在浮亏 超过50%的情况下

答：尊敬的投资者，您好！公司股东因自身资金需求进行减持，符合相关规则要求，感谢您的关注！

问：您好，公司致力于为老旧建筑焕新赋能、不断探索城市发展趋势，通过自身城市办公场景的实践，为中国城市更新提供了丰富而前沿的案例。旧城改造对公司业务是否有巨大的正面影响？

答：尊敬的投资者，您好！旧城改造是根据城市发展的需要，在城市老化地区实施的有计划的城市改造建设，包括再开发、修复、保护三个方面。根据旧城改造分布地理位置和使用性质的不同，旧城改造项目呈现不同类型，其中包括对城市历史文化区的改造。公司响应政府政策，利用城市历史建筑、工业遗产、旧厂房、旧街区、旧仓库等存量空间发展文化产业，促进城市更新和产业升级，助力老工业城市和资源型城市转型。公司曾先后将上海航天局第八〇九研究所成功打造为目前德必集团总部所在的长宁德必易园；将建于1933年的远东第一家证券交易所大楼上海华商证券交易所打造为德必外滩WE国际文化创意中心；将百年福州路地标的上海书城打造为德必上海书城WE，构建面向未来的文创及数字产业高地；将成立于1921年的中法合资北京电车修造厂打造为德必天坛WE，汇聚千年历史和文化能量。德必集团早在2009年就提出“文化重生建筑，创意点亮生活”的改建理念，经过20年的行业深耕，公司已在上海、北京、深圳、成都、武汉、杭州、西安、南京、合肥、长沙等超大城市及特大城市进行了战略布局。德必认为城市更新的本质是在于业态和功能的更迭，应该满足可持续发展、历史传承、产业更迭、低碳环保、社区收益等诉求。德必集团也必将秉持这样的理念，以期能够助力城市经济的可持续发展、能够传承历史文脉、能够满足低碳环保的要求、能够改善社区民生激发社区活力。感谢您的关注！

问：您好，国家推行的新型城镇化建设，公司的业务是否符合其政策的主旋律？

答：尊敬的投资者，您好！新型城镇化是指以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。其核心是在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价，着眼农民，涵盖农村，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。在加快推进新型城市建设的过程中，城市更新是新型城镇化高质量发展的必然阶段。城市更新是一个涵义比较丰富的概念。广义上来看，棚户区改造、老旧小区改造和“三旧”（旧城、旧村、旧厂）改造都属于城市更新的范畴。公司响应政府政策，深耕城市更新二十年，利用城市历史建筑、工业遗产、旧厂房、旧街区、旧仓库等存量空间发展文化产业，致力于为老旧建筑焕新赋能、不断探索城市发展趋势。感谢您的关注！

问：我阅读公司的报告书发现阳光 大约 1.5亿入股公司大约 获得 752.4万股中安 大约 2.7亿入股公司 大约 643.83 万股请问我的理解有错误吗？

答：尊敬的投资者，您好！截至德必集团招股说明书签署日，阳光产险以约2亿认购发行人264.0000万股股份，中安招商以约2.7亿认购发行人299.9999万股股份。感谢您的关注！

问：你好董秘，公司园区运营管理中有商百类目吗

答：尊敬的投资者，您好！为了能使园区内文科创企业获得更舒适和便利的办公环境，公司大部分园区都不同程度地配有包括便利店、咖啡厅、食堂、健身房、运动场馆等多种形式的商业配套。感谢您的关注！

问：董秘您好！我看其他软件有零售板块概念？想问问在零售方面有哪些业务？请给投资者一个明确回答

答：尊敬的投资者，您好！公司作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。公司基于中小型文化创意、科技创新企业的需求，利用自身园区设计和运营管理能力，对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为园区内文科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。公司大部分园区的商业类客户占比不超过 20%，商业以办公配套为主，包括便利店、咖啡厅、食堂、健身房、运动场馆等，该部分商业配套可能涉及您所指的零售板块概念。感谢您的关注！

问：公司有没有房地产开发业务？

答：尊敬的投资者，您好！公司主要从事文化创意产业细分领域的园区管理服务，属于“轻资产、重创意”的文化创意产业。在过去的二十年里，德必始终循着“存量空间+产业运营”的路径，充分发挥了轻资产运营模式的优势，致力于为老旧建筑焕新赋能、不断探索城市发展趋势，通过自身城市办公场景的实践，实现园区规模化布局，为中国城市更新提供了丰富而前沿的案例，2022年公司荣登“中国产业园区轻资产运营商5强”榜首。感谢您的关注！

问：公司在废旧地址改造中经验丰富，请问公司有没有城中村改造方面有没有相关的业务布局？

答：尊敬的投资者，您好！国务院常务会议近期审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（以下简称“《指导意见》”）。《指导意见》涉及在超大特大城市积极稳步实施城中村改造，推动城市高质量发展。根据相关研究院分析发布观点认为：城中村改造关系上述类别城市存量资产盘活和城市功能复兴，对于城市功能的再造和升级都有非常好的导向。德必集团早在2009年就提出“文化重生建筑，创意点亮生活”的改建理念，经过20年的行业深耕，公司已在上海、北京、深圳、成都、武汉、杭州、西安、南京、合肥、长沙等超大城市及特大城市进行了战略布局。德必认为城市更新的本质是在于业态和功能的更迭，应该满足可持续发展、历史传承、产业更迭、低碳环保、社区收益等诉求。德必集团也必将秉持这样的理念，以期能够助力城市经济的可持续发展、能够传承历史文脉、能够满足低碳环保的要求、能够改善社区民生激发社区活力。公司将积极响应国家政策，把握市场机遇。由于目前仅是指导意见，当前公司暂无法评估该政策对公司当期业绩的实际影响，请各位投资者注意投资风险。

问：董秘您好，请问公司和锦和商管属于同一个行业领域嘛？谢谢

答：尊敬的投资者，您好! 作为城市更新领域的先行者，德必集团响应国家政策，注重改造活化既有建筑、盘活存量资产，保留利用既有建筑、保持老城区格局尺度、延续城市特色风貌，采用有机更新举措创造城市生命力和活力。锦和商管在该领域亦有相关业务。感谢您的关注！

问：董秘你好！公司有自身搭建的物业管理系统吗？目前除了自身园区的服务，是否有物业承包业务？

答：尊敬的投资者，您好！区别于市面上传统的物业服务，公司搭建了一套园区运营管理体系，主要包含三个方面的服务内容：（1）智慧化园区管理服务公司构建了完整的园区运营管理体系，为各园区制订个性化基础服务方案，并协同落实物业管理与客户服务工作。同时，公司依托于全资子公司上海智链合创科技有限公司自主研发的ICS（智链）智慧园区综合管理系统 （Intelligence Community System service，简称ICS），为入住企业提供智慧停车、线上物业缴费、智能园区钥匙、园区班车、园区报修、园区通知、会议室预定、工位预定等多种服务，支撑园区拓展建设与日常运营管理要求。（2）社群化服务结合多年的园区运营管理经验，公司为园区入驻文科创企业提供社群化服务，通过开展社群活动的方式为文科创企业提供资源对接、资源共享、商务合作的平台。公司主要通过线上线下相结合的方式为园区内文科创企业提供社群化服务，线上进行信息推广与交流，线下开展具体的社群活动。（3）增值服务为了帮助园区企业节省业务成本，同时能够获取更加便捷、可靠的服务，公司为入驻企业提供创业服务、品牌推广、财务顾问、工商注册、wehome线上服务等“十大会员服务”，为企业提供系统优质的微生态创业环境，助力文创、科创企业的持续发展。公司目前主要以“承租运营”模式为主，未来公司将充分发挥“德必”品牌优势，进一步推进“托管加盟”的方式，通过“托管加盟”的经营模式为委托方提供园区设计、工程管理、招商和运营管理等服务，其中，运营管理中包含物业服务。感谢您的关注！

问：董秘你好，公司能提供物业出租服务吗

答：尊敬的投资者您好，公司主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务，招商和运营管理中包含物业租赁服务。目前，随着文化创意产业园区产业链和运营模式的不断完善，文化创意产业园区的运营除收取租金和配套物业服务费外，更加注重公共服务平台的建立。公司打破原有单一的提供租赁服务模式，在为入驻文科创企业提供舒适办公环境的同时为入驻企业提供创业服务、品牌推广、财务顾问、工商注册、wehome线上服务等“十大会员服务”，为企业提供系统优质的微生态创业环境，助力文创、科创企业的持续发展。感谢您的关注！

问：董秘你好，请问公司是否有涉及园林方面的业务

答：尊敬的投资者，您好！德必作为中国领先的、专业致力于文创、科创企业发展的服务商，不仅为企业提供舒适、生态、个性化的高品质办公环境， 也为入驻企业提供创业服务、品牌推广、财务顾问、工商注册、wehome线上服务等“十大会员服务”，为企业提供系统优质的微生态创业环境，助力文创、科创企业的持续发展。 其中，德必易园是德必集团旗下子品牌系列，承袭《易经》简与变的精神，追求简约、素雅、隐逸的风格，为企业提供园林式舒放办公体验，并根据企业需求，为中小文科创企业提供全方位资源与服务，为企业从出生到发展孕育提供肥沃土壤。目前，公司已上线24个易园系列园区。由于篇幅关系，您可以登入公司主页查看每个易园的具体情况。感谢您的关注！

问：你好，请问公司在环保方面有哪些业务或者合作

答：尊敬的投资者，您好！作为发力城市更新的文科创产业园区运营服务商，德必集团一直将可持续发展理念贯穿于经营的全过程，德必集团的园区服务大致都需要经历“开发+改建+运营+服务”这四大模块，公司的运营模式决定了每一大模块里，业务和环保均可以有机结合。在开发阶段，德必集团强调“低碳基因”，立足于老旧房屋改造更新的开发模式，从而有效避免“大拆大建”产生的大量温室气体。以2022年在建的云亭德必易园为例，德必集团在其建造过程中约节约碳排放量13973吨，相当于1683个家庭整个年度的能源使用碳排放总量，16.4平方公里森林一年的固碳量，可供119辆排气量2.0升汽车行驶2万公里。在改建阶段，德必集团志在打造“生态绿岛”，采用自然通风和机械通风结合的复合通风，并统一使用节能VRV空调系统来减缓热岛效应，最大限度利用自然采光，覆盖定时照明灯、定时小厨宝、绿色能源充电桩等节能装置，减少能源消耗。在运营阶段，德必集团发现可以“能源替代”，在过程中持续推进清洁化能源普及，打造“风、光、储、充”综合能源利用场景。德必集团成立的聚焦于为城市楼宇、工商业园区提供绿色电力能源的专业性公司——红星合创新能源（上海）有限公司，充分利用德必现有的场地空间和资源，在具备条件的园区屋顶，加快推进分布式光伏、分散式风电等新能源项目，支持工业绿色微电网和源网荷储一体化项目建设，推进多能互补高效利用，开展新能源电力直供电试点，提高终端用能的新能源电力比重，推动太阳能与建筑深度融合发展。在服务阶段，德必集团突出“绿色转型”，持续推进业务系统的电子化和信息化建设，累计电子用印1000余次，加速无纸化办公；在提供服务时，依托德必集团的全资子公司上海智链合创科技有限公司的智慧电表等系统管理客户能源使用，帮助客户寻找症结，促进客户节水、节电。感谢您的关注！

问：你好董秘，请问我公司在园区运营方面有哪些项目经验呢？主要业务区域分布状况如何？

答：尊敬的投资者，您好！公司作为国内屈指可数的能够成功进行跨区域、跨城市、规模化、连锁化发展的园区运营服务企业，已在中、美、欧三大洲、超过十大城市，运营管理近百个文科创产业园区，已经成为行业内具有较大影响力的领先企业。目前，华东区域在管园区数量最多，其中上海的在管园区数量约占50%。感谢您的关注！

问：你好董秘，为何公司在证券分类中显示是文化传媒大类？请问公司主要经营业务有哪些，是否有城市更新方面业务？公司未来发展方向有哪些

答：尊敬的投资者，您好！按照证监会行业划分公司属于商务服务业（代码L72），主要从事科创和文创产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。公司多年来深耕城市更新发展，公司及旗下园区先后荣获“龙腾奖——中国创意产业年度大奖”最佳园区奖、中国城市更新论坛十大城市更新建筑重生案例、中国文化创意产业十大领军园区等行业奖项，并被授予了上海首批文化创意产业示范园区、北京市首批文化创意产业园区、意中商会最佳投资机构等荣誉。公司积极投身于城市更新建设与老旧厂房改造焕新工程的同时努力通过自主创新，从提升文创园区智慧化综合服务功能出发助力城市更新。德必集团的全资子公司上海智链合创科技有限公司，是一家专业致力于以智慧化手段推进我国产办园区高质量发展的创新型互联网公司。智链合创拥有17年以上行业头部园区运营管理经验及专业的智慧园区数字化产品研发能力，能够为客户提供“战略规划+产品赋能+落地服务”的全流程智慧园区解决方案。智链合创独立自主研发的ICS（智链）智慧园区综合管理系统 （Intelligence Community System service，简称ICS）将人、物、空间、数据紧密链接，帮助园区实现资产可视化、物业智能化、管理数字化、运营生态化。ICS推动新技术与办公场景的深度融合，在提升管理效能、降低运营成本的同时，创新物业运营模式，构建全方位企业服务体系，加强园区企业间深度链接，搭建更开放的园区社群环境，助力园区管理智慧化转型升级。未来，德必集团也将进一步运用自身园区改造优势、管理经验，依托智链合创的数字化管理技术、管理平台，通过包括但不限于合股、合作、托管加盟等多种形式向行业赋能，帮助国有、民营企业以及行业其他经营者等实现存量物业的改造和智慧化升级。未来智链合创的 ICS 智慧园区综合管理系统也将成为德必集团托管加盟等业务模式的主要核心竞争力之一。感谢您的关注！

问：你好，敬爱的丁总！请问公司在城市更新领域有业务吗？公司能否在该领域提供技术支持呢？公司如何看待城中村改造政策对业务发展的影响

答：尊敬的投资者，您好！请参看您同日提出的类似问题的回复。感谢您的关注！

问：你好，尊敬的丁先生！请问公司目前有哪些城市更新项目？

答：尊敬的投资者，您好！公司响应政府政策，利用城市历史建筑、工业遗产、旧厂房、旧街区、旧仓库等存量空间发展文化产业，促进城市更新和产业升级，助力老工业城市和资源型城市转型。公司曾先后将上海航天局第八〇九研究所成功打造为目前德必集团总部所在的长宁德必易园；将建于1933年的远东第一家证券交易所大楼上海华商证券交易所打造为德必外滩WE国际文化创意中心；将百年福州路地标的上海书城打造为德必上海书城WE，构建面向未来的文创及数字产业高地；将成立于1921年的中法合资北京电车修造厂打造为德必天坛WE，汇聚千年历史和文化能量。目前，公司70%-80%的项目都属于旧楼改造，持续拓展并稳定输出城市更新项目。感谢您的关注！

问：请问上周五国务院常务会议发布的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》与贵公司业务发展有联系吗？

答：尊敬的投资者，您好！国务院常务会议近日审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（以下简称“《指导意见》”）。《指导意见》涉及在超大特大城市积极稳步实施城中村改造，推动城市高质量发展。截至2021年末，全国超大城市有8个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉；全国特大城市有11个，分别是杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨。根据相关研究院分析发布观点认为：城中村改造关系上述类别城市存量资产盘活和城市功能复兴，对于城市功能的再造和升级都有非常好的导向。德必集团早在2009年就提出“文化重生建筑，创意点亮生活”的改建理念，循着“存量空间+产业运营”的路径，公司始终致力于为老旧建筑焕新赋能、不断探索城市发展趋势，通过自身城市办公场景的实践，为中国城市更新提供了丰富而前沿的案例。经过20年的行业深耕，公司已在上海、北京、深圳、成都、武汉、杭州、西安、南京、合肥、长沙等超大城市及特大城市进行了战略布局。德必认为城市更新的本质是在于业态和功能的更迭，应该满足可持续发展、历史传承、产业更迭、低碳环保、社区收益等诉求。德必集团也必将秉持这样的理念，以期能够助力城市经济的可持续发展、能够传承历史文脉、能够满足低碳环保的要求、能够改善社区民生激发社区活力。公司将积极响应国家政策，把握市场机遇。由于目前仅是指导意见，当前公司暂无法评估该政策对公司当期业绩的实际影响，请各位投资者注意投资风险。

问：董秘你好！请问公司业务是否有涉及新型城镇化，城市老旧厂区房屋街道翻新修复等业务？谢谢

答：尊敬的投资者，您好！公司暂不涉及新型城镇化相关业务。作为中国城市更新实践中的先行者，公司保持战略定力，坚持以主营业务为核心，积极拓展优质城市更新项目，园区业务稳定输出。区别于传统的产业园区，德必有很多园区在接手之初，是已经废弃了的废旧厂区或历史建筑。区别于“大拆大建”，公司通过就地改造与更新升级，最大限度利用原有建筑主体。在保留街区特色、承载城市记忆的同时，为老建筑引入现代设计理念，补齐废旧空间基础设施老旧与公共服务缺失的短板，提升园区建筑的能源效率和环境友好属性，进而建成一批符合现代城市、现代产业需求的高质量产业园。感谢您的关注！

问：董秘您好 。为何贵公司一季度归属净利润才247万多？其中发生了什么事情导致一季度盈利少的原因？

答：尊敬的投资者，您好！公司前期新拓园区的工程改造进度及招商进度受2022年大环境影响而延迟，并在2023年一季度存在一定的延续性。因此，2023年一季度虽然公司收入因业务规模增长实现了一定比例的增加，实现营业收入同比增长9.66%；环比增长25.66%。但因前述影响的延续性，收入增长尚未能完全释放，而成本的增加相对刚性，故而公司2023年一季度归母净利润为247.96万元。公司将于2023年8月28日披露2023年度中期报告，感谢您的持续关注！

问：公司与申远集团共同发起成立红星新能有涉及充电桩业务，目前海外充电桩供需缺口的出现为中国充电桩企业出海提供了契机，公司是否会考虑布局海外市场，哪些因素是公司布局海外市场有所顾虑的

答：尊敬的投资者，您好！红星新能致力于为城市工商业客户提供安全可靠、长期稳定的绿色电力能源全周期解决方案，并坚持按照集团发展要求，积极稳步推进在光伏发电、新能源汽车充电、新型储能等多种生态领域的业务布局。积极探索在满足集团发展方向、符合投资人利益、适合业务发展的新领域新区域适时开展相关工作。我们已关注到海外市场的动向，正在开展相关市场研究和分析，感谢您的关注。

问：董秘你好，贵司有没有规划研发自己的大模型，以此来服务自身的云园区、空间计算和AI应用。

答：尊敬的投资者，您好！AI大模型是“人工智能预训练大模型”的简称，模型在大规模数据集上完成了预训练后无需微调，或仅需要少量数据的微调，就能直接支撑各类应用。目前，德必集团也在积极探索AI大模型基于园区场景的应用，初步有以下应用规划：1）AI大模型在“数字客服”领域的应用。将历年来集团招商、客服记录、运营服务标准资料作为样本，通过机器学习训练德必的专属AI客服、AI招商，实现自动答疑、定制服务、预测需求等功能，旨在有效降低成本、提升园区客户服务效率和客户满意度。2）AI大模型在“办公室设计图像处理”方面的应用。为园区有办公室设计图像处理业务需求的客户提供基于本地的快速AI图像处理服务，满足客户多样化的办公室设计需求。上述规划仅为德必集团关于AI在园区场景应用的初步探索，尚未对公司主营业务产生重大影响，请投资者注意投资风险。感谢您的关注。

问：请问公司的IR体系是如何的，因为现在注册制更关注信息披露和投资者关系，以信息披露为核心，所以您能否详细说一下？比如团队人员多少？人员是否够？主要处理的工作有哪些？

答：尊敬的投资者，您好！公司内部设立《投资者关系管理制度》，通过规范的工作指导要求，加强公司与投资者之间的信息沟通，形成公司与投资者的良性互动。目前，IR工作由董秘办公室负责，董秘是IR工作的第一负责人，团队设有证券事务代表 1 人、证券工作人员 2 人，由来自法律、财务、金融、投资和业务背景的人才组成，打造高素质专业复合背景的IR团队。目前，公司的投资者关系工作主要包含但不限于以下4个方面：1）分析研究：董秘办公室会跟踪、学习和研究公司发展战略、经营状况、行业动态和相关法规，通过适当方式与投资者沟通；2）信息沟通：董秘办公室会汇集公司经营、财务等相关的信息，根据法律、法规、上市规则的要求和公司信息披露、投资者关系管理的相关规定及时进行信息披露；根据公司情况，定期或不定期举行投资者关系活动，与投资者进行沟通；通过电话、电子邮件、接待来访、互动易等方式回答投资者的咨询。3）投资者接待：接待股民来访，与机构投资者、证券分析师及中小投资者保持经常联系；感谢您的关注。

问：请问公司的IR体系是如何的，因为现在注册制更关注信息披露和投资者关系，以信息披露为核心，所以您能否详细说一下？比如团队人员多少？人员是否够？主要处理的工作有哪些？

答：尊敬的投资者，您好！公司内部设立《投资者关系管理制度》，通过规范的工作指导要求，加强公司与投资者之间的信息沟通，形成公司与投资者的良性互动。目前，IR工作由董秘办公室负责，董秘是IR工作的第一负责人，团队设有证券事务代表 1 人、证券工作人员 2 人，由来自法律、财务、金融、投资和业务背景的人才组成，打造高素质专业复合背景的IR团队。目前，公司的投资者关系工作主要包含但不限于以下4个方面：1）分析研究：董秘办公室会跟踪、学习和研究公司发展战略、经营状况、行业动态和相关法规，通过适当方式与投资者沟通；2）信息沟通：董秘办公室会汇集公司经营、财务等相关的信息，根据法律、法规、上市规则的要求和公司信息披露、投资者关系管理的相关规定及时进行信息披露；根据公司情况，定期或不定期举行投资者关系活动，与投资者进行沟通；通过电话、电子邮件、接待来访、互动易等方式回答投资者的咨询。3）投资者接待：接待股民来访，与机构投资者、证券分析师及中小投资者保持经常联系；感谢您的关注。

问：公司是否经常参加高管培训？有没有参加策略会？

答：尊敬的投资者，您好！公司自上市以来每年按规定参加行业主管部门或上市公司自律组织以及公司内部组织的培训，督促董监高遵守法律法规、交易所相关规定和公司章程。公司2022参加由中泰证券组织的券商策略会，后续亦将择机参加，感谢您的关注。

问：公司是否经常参加高管培训？有没有参加策略会？

答：尊敬的投资者，您好！公司自上市以来每年按规定参加行业主管部门或上市公司自律组织以及公司内部组织的培训，督促董监高遵守法律法规、交易所相关规定和公司章程。公司2022参加由中泰证券组织的券商策略会，后续亦将择机参加，感谢您的关注。

问：公司跟机构和各分析师的关系如何？有什么新的评级报告跟公司研报？

答：尊敬的投资者，您好！公司自2021年2月10日上市以来，管理层高度重视投资者关系，在坚持合规、公平披露的基本要求下积极开展投资者关系工作。除了日常投资机构的上门调研交流，公司构建桥梁主动和投资者进行交流，通过组织包括“业绩说明会”和“投资者走进德必”等活动，邀请董事长和公司高管亲自参加，与包括投资机构、分析师、中小投资者在内的各类投资人进行真诚、充分、有效的双向沟通，构建良好的投资者关系。2023年5月5日中航证券对德必集团进行研究并发布报告《AI赋能园区运营，数字与实体共赢》，给予买入的投资评级。感谢您的关注。

问：公司跟机构和各分析师的关系如何？有什么新的评级报告跟公司研报？

答：尊敬的投资者，您好！公司自2021年2月10日上市以来，管理层高度重视投资者关系，在坚持合规、公平披露的基本要求下积极开展投资者关系工作。除了日常投资机构的上门调研交流，公司构建桥梁主动和投资者进行交流，通过组织包括“业绩说明会”和“投资者走进德必”等活动，邀请董事长和公司高管亲自参加，与包括投资机构、分析师、中小投资者在内的各类投资人进行真诚、充分、有效的双向沟通，构建良好的投资者关系。2023年5月5日中航证券对德必集团进行研究并发布报告《AI赋能园区运营，数字与实体共赢》，给予买入的投资评级。感谢您的关注。

问：贵公司打造的首个元宇宙创意园区在上海市虹口区的柏航德必易园正式上线。请详细介绍一下这个元宇宙社区应用了哪些空间计算？

答：尊敬的投资者，您好！2022年，由德必集团打造的首个元宇宙创意园区办公场景在上海市虹口区的柏航德必易园上线。项目凭借EasyAR的数字化采集技术，展示CartoonTown、CyberPunkCity、RhythmVisualizar等模型元素，并依托公司前期数字园区运营的相关技术经验，实现数字媒体和现实办公场景的结合交融。来到园区，用户通过AR眼镜或手机端App，即可体验主视角园区导览，浏览24小时在线的园区企业AR大屏广告，以及丰富绚丽的虚拟现实场景。此外，位于北京市朝阳区的东枫德必WE作为国家文创实验区“云园区”首批试点，近期与德必全资子公司上海智链合创科技有限公司携手共同推进“云园区”项目各模块的高效建设，其中也包含对元宇宙的探索和实践。通过大数据、物联网、VR、AR等技术以及元宇宙等展现方式，推动“云园区”与实体园区及各类文化场景、服务场景的深度融合。同时通过高速率的网络资源、高可靠的云服务资源、融合多样的园区应用，助力文创企业数智化转型，加速推进数字服务与线下服务的协同发展。感谢您的关注。

问：董秘你好，我想了解一下咱们公司有没有关于空间计算方面的相关技术？

答：尊敬的投资者，您好！在空间计算领域，主要应用了数字孪生和算法分析等相关技术。公司已在您同日另一个类似问题中详细回复了空间计算技术在1） 智能停车系统；2） 智能环境感知；3） 智能安防监控；4） 智能办公环境；5） 虚拟交互体验等场景的应用，此处不再赘述。感谢您的关注。

问：董秘你好，我在网上看到说咱们公司有空间计算相关的技术储备，能介绍下是应用在哪方面的吗？

答：尊敬的投资者，您好！空间计算广泛描述了用于捕获、处理和与 3D 数据交互的过程和工具。空间计算的组件可以包括物联网、数字孪生、环境计算、增强现实、虚拟现实、人工智能和物理控制。在办公场景中，空间计算机也可以通过多种方式发挥作用。比如可以使用空间计算机来构建一个覆盖不同布局的办公室模型，以优化空间的使用。可以对自动照明和环境控制进行编程，以根据喜好与需求调整灯光和热量。德必集团的全资子公司上海智链合创科技有限公司是一家致力于以智慧化手段推进我国产办园区高质量发展的创新型互联网公司。在智慧园区系统的前沿探索中，正不断实践和运用空间计算技术，以提高园区智慧化程度。主要体现在以下五个场景。1） 智能停车系统：利用空间计算技术，结合传感器、摄像头和数据分析，可以实现智能停车系统。该系统可以实时监测和分析园区内停车位的使用情况，提供实时导航和指引，以及车辆定位和空余停车位的推荐，提高停车效率和减少拥堵。2） 智能环境感知：通过空间计算技术，结合传感器网络和数据分析，可以实现智能环境感知。该系统可以实时监测和分析园区内的温度、湿度、空气质量等环境参数，并根据数据提供智能化的环境调节，例如自动调节空调、照明等，提高舒适度和能源效率。3） 智能安防监控：利用空间计算技术，结合视频监控、传感器和人脸识别等技术，可以实现智能安防监控系统。该系统可以实时监测和分析园区内的安全状态，包括入侵检测、异常行为识别等，提供实时警报和安全事件定位。4） 智能办公环境：通过空间计算技术，结合传感器、摄像头和智能设备，可以实现智能办公环境。例如，根据员工的位置和行为，智能调节灯光和温度，提供个性化的办公环境。此外，还可以实现智能会议室预订、空间利用优化等功能。5） 虚拟交互体验：利用空间计算技术，结合虚拟现实（VR）和增强现实（AR）技术，可以创造更加沉浸和交互的体验。例如，在园区中使用AR眼镜或头盔，用户可以通过视觉和空间感知与虚拟信息进行交互，例如查看建筑设计模型、获取实时数据等。这些场景中的空间计算应用旨在提升园区的智能化程度、用户体验和资源管理效率。通过结合传感器、数据分析和智能算法，空间计算技术可以使智慧园区系统更加智能、高效和安全。感谢您的关注。

问：德必在北京一共有多少项目，在京管理规模有多少平?

答：尊敬的投资者，您好！德必集团自2016年进驻北京，截至目前，已在北京成功运营德必天坛WE、德必光明WE以及东枫德必WE三个园区，总运营面积约10万平方米，成功吸引了文化创意、智能科技、互联大数据行业领军企业200余家，其中包括乐居控股、阳光媒体集团、优矩互动、阳光海天、海舶科技等优质的文科创企业入驻。1、德必天坛WE，距离天坛祈年殿约773米，距离故宫太和殿约3756米，最初为中法合资北京电车造厂，成立于1921年，是中国第一辆有轨电车的诞生地。汇聚千年历史和文化能量，经过德必的设计改造后，变身为集文化、自然、艺术、人文共享于一体的国际文化创意园区。2、德必光明WE，位于北京东城核心区域，龙潭湖国家体育产业基地、天坛文创圈、中关村科技园（东城园）三大产业集群覆盖。自2018年以来，随着北京对城市功能提出发展要求，原来的经营业态亟待被更新与释放，德必光明成为助力区域经济发展的“产业链”孵化基地。3、东枫德必WE，位于北京市朝阳区——人工智能独角兽企业生态圈，是科技与文化高度融合地区。紧邻朝阳公园、辐射CBD商圈、第三使馆区、望京商圈，同时位于星火城市枢纽商圈核心地段，是东四环办公商务圈新地标。感谢您的关注！