南山控股(002314)董秘爆料

问：请问截止2月28日股东收盘公司人数是多少？谢谢！

答：感谢您对公司的关注。截至2025年2月28日，公司股东人数为46,376人。

问：总经理你好，目前公司还有大量的仓储资产处于闲置状态，公司这些空置的仓储资产可可否直接转化为数据中心对外出租，附带光伏发电、储能设备的加持，仓储资产可以大放光彩，实现转型升级。

答：感谢您对公司的关注与建议。宝湾物流2024年上半年仓库平均使用率为87%，在市场平均出租率下降情况下，底层资产的运营管理能力进一步彰显。公司暂不涉及数据中心业务。

问：董秘你好，公司在互动易上说公司目标是”打造滚动发展资本闭环的可持续发展模式＂，对于何时能够达成这一目标避而不谈，似乎信心不足。我们注意到，公司在几年前，进行了上海明江和广州一物流园的出表，似乎有了滚动发展资本闭环模式的范例，就一年前，公司又购回了上述二物流园，这一回购行为似乎打破了公司所称的资本闭环，又与公司的发展愿景背道而驰，请问公司在这笔转让出表和回购进表的交易中收获如何，这笔帐不该算一算？

答：感谢您对公司的关注。公司结合政策要求、资产本身的情况，合理设定资产证券化产品的发行节奏，确保业务长期、可持续发展。2024年10月，华泰宝湾物流公募REIT成功发行，有力促进宝湾物流打通“募投建管退”物流仓储资产管理闭环，同时也标志着市场对宝湾物流项目资产及管理能力的高度认可，为未来进一步打造轻重资产转换平台奠定坚实基础。

问：请问董秘:贵公司有没有和，北京贝塔伏特新能源科技有限公司的原子能电池，有没有相关合作，或者是贵公司有没有在做相关的研发，谢谢。

答：感谢您对公司的关注。公司和上述公司无业务往来，未涉及电池生产业务。

问：董事长好，公司近来回复投资者问询，言必称转型，请问公司转型的目标是什么，是否有达成目标期限。

答：感谢您对公司的关注。公司近年来坚持稳中求进的工作主基调，紧密围绕“不动产开发和运营管理能力”，根据宏观环境、市场变化和资产情况等综合考量，有序进行资源盘活和调配，提升资产效益，打造业务滚动发展的资本闭环和可持续发展模式。

问：请问董秘：为做大做强物流仓储板块加快reirs的扩容，目前深铁接管万科业务，仓储物流业务大概率出售，公司有没有收购这块业务的计划？麻烦董秘转达董事会。

答：感谢您对公司的关注与建议。公司仓储物流业务根据发展战略规划，积极深耕长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市，同时探索多维度的管理输出机会，并与产业合作伙伴积极互动，强化公司产业资源储备。公司如有收购计划且达到信息披露标准，将积极履行信息披露义务。

问：您好！我是一名城市居民。我想请问贵方在日常生产中，是否有效地采取一些措施帮助改善城市空气质量？居民们都盼望生活在空气清新环境优美的城市。

答：感谢您对公司的关注。公司积极贯彻落实国家“碳达峰、碳中和”的重大决策部署，注重履行环境保护职责，将绿色发展融入企业生产运营全过程各环节，推进绿色建筑打造，践行低碳运营，推动新型能源产业发展。具体环境管理措施及关键绩效详见公司披露的《2023年可持续发展报告》。

问：新年好，请问贵公司截至2025年1月31日股东人数多少？其中机构投资者是多少？谢谢。

答：感谢您对公司的关注。截至2025年1月31日，公司股东人数为46,939人。

问：各位公司领导好，作为一个公司多年的小股东真的对公司的位置一直很失望，虽然很整个地产市场低迷有关，但这也不能作为公司懈怠不作为的借口，南山集团是一个牌照非常齐全，业务多元化的集团公司，而南山控股作为南山集团旗下唯一的上市公司，应该把握好现在政策的东风把公司做大做强，现在国家鼓励上司公司并购重组，公司应该考虑集团整体上市或者把更多的业务并入上司公司，让南山控股能由地产泥潭里转型出来，或者边缘化地产业务

答：感谢您对公司的关注与建议。公司始终坚持稳中求进的工作主基调，发挥多元化业务结构优势，增强核心竞争力，逐步实现战略转型升级，促进公司价值的长期、持续性发展。

问：请问截至1月27日收盘公司股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2025年1月27日，公司股东人数为46,939人。

问：舒总好，上次公司回复投资者说中核科技这笔投资，该公司23年取得17亿营收，净利润1.08亿，公司是重资产行业，自身已经失去造血能力，长期靠借贷维持运转，这笔投资如果是借款，这笔资金的借款成本可以估算为2500万元，那么公司这笔投资怎么看也不算一笔成熟且明智的决策，更何况该笔投资市值已经腰斩。请问公司是为检讨过往的每一笔对外投资，对于严重损失的投资决策是否进行审计问责

答：感谢您对公司的关注与建议。公司对外投资按照法律法规及《公司章程》等相关制度履行决策程序和信息披露义务。中国核能科技业绩表现良好，2023年实现营业收入17.33亿港元，归母净利润1.08亿港元；同时，公司持续推动中国核能科技与宝湾物流等单位共同开展园区分布式光伏、储能等协同业务，从而有效提升园区资产价值。

问：董事长你好，公司在24年成功发行RIETS上市，海诚锦项目业绩承诺满期，上述二项目均有归属于公司净利润。请问，公司在预测巨亏18亿的公告中是否充分考虑了，上述项目净利润对当期业绩的影响，据我粗略计算，如果考虑了，上述项目的盈利，公司当其的房地产实际亏损将可能远超18亿，甚至达到创纪录的30亿元亏损，而公司当前的市值仅有59亿元，公司亏损就达到30亿元，请问，公司是否有人为该巨额亏损负责？

答：感谢您对公司的关注。宝湾物流通过实施基础设施公募REITs项目，已实现自持物业资产的出表处理，对公司年度利润产生正向影响；根据会计准则的相关规定，业绩承诺补偿款将计入所有者权益中的资本公积科目，不会直接反映在上市公司当期损益中。最终财务数据及具体影响情况，以会计师事务所出具的年度审计报告为准，敬请关注公司后续发布的年度报告。

问：致南山控股管理层：公司年报不好，就请提前发布预告，做事效率高一点，至少可以表示你们的态度；贵司面临巨大危机，新上任的舒董事长，也请积极果断转型，尽早发布预案，避免更大损失，谢谢！

答：感谢您对公司的关注与建议。公司综合考虑工作计划、审计进展等合理安排定期报告披露时间。近年来，公司持续推动转型发展，如相关工作达到信息披露标准，将遵守法律法规及时履行信息披露义务。

问：舒总你好，自2022年5月公司以0.882港币入股中国核能科技并成为第一大股东以来，该公司股价持续下跌，至今股价0.335港币，两年多以来收获如此巨额的账面损失，请问公司入股该公司收获如何，这笔对外投资是否可以称为失败？谢谢。

答：感谢您对公司的关注。公司对中国核能科技股权投资按照权益法核算，中国核能科技2023年实现营业收入17.33亿港元，归母净利润1.08亿港元，公司按照持股比例确认投资收益。同时，公司持续推动中国核能科技与宝湾物流等单位共同开展园区分布式光伏、储能等协同业务，从而有效提升园区资产价值。

问：舒总你好，深圳房地产信息平台显示，公司的大型房地产项目赤湾汇自开盘以来仅有11套备案，似乎还比以前少了，请问这一年多以来，该项目销售是停滞了还是项目人员解散了，没有任何进展，公司的营销工作是否正常开展。据报道，经过努力，24年深圳去化周期9个月，南山区是11个月，公司的项目似乎与深圳、南山相去甚远，公司从上到下都躺平了？

答：感谢您对公司的关注。公司密切关注市场动态，优化营销策略，着力提升品牌影响力、优化局部产品力和公区舒适性，努力加快该项目去化进程。具体项目销售情况敬请关注公司2024年年度报告。

问：董秘：你好，强烈建议贵司拿出实际行动提振投资者信心，提升股价，回报投资者！谢谢

答：感谢您对公司的关注与建议。公司积极学习市值管理指引最新政策，通过稳健经营、规范运作、信息披露、投资者关系等多方面协同发力，改善公司投资价值。

问：舒董事长，你好！目前贵司二级市场表现毫无活力，请尽快制定推动股价上升的举措，适时释放积极信号，提振投资者信心，以前两任董事长为戒，谢谢！

答：感谢您对公司的关注与建议。公司将认真研究制订估值提升计划，努力提升核心竞争力和投资价值。

问：舒总经理，公司在房地产高速发展时期曾高价购入武汉、东莞的土地，行业进入深度调整期后，公司拿地节奏大幅放缓，公司似乎已不具备持续经营房地产行业的能力，请问在土地储备枯竭之后，公司是否还会与大股东进行大额关联交易，获取大股东所有的土地资源。房地产利润率成几何级下降，开发成本开支巨大且耗费大量资本的房地产市场环境下，公司是否有决心从房地产行业彻底退出，专心经营仓储服务业务，为股东持续创造价值？

答：感谢您对公司的关注与建议。公司将结合自身产业背景优势，积极寻找发展新动能，探索实践基金、REITs等资本手段，逐步实现战略转型升级，保障全体股东的利益。

问：您好领导，公司的核电池怎么样了？

答：感谢您对公司的关注。公司不涉及您所述业务领域，公司主营业务是高端仓储物流、房地产开发和产城综合开发。

问：问董秘：数据显示，截至12月30日，今年已有3973家上市公司实施现金分红，分红总额约2.4万亿元，创历史新高。请转答董事会，尽量早出年报，争做优等生。

答：感谢您对公司的关注与建议。

问：你好请问截止到2024年12月20日公司股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2024年12月20日，公司股东人数为50,536人。

问：今年啥时候分红？

答：感谢您对公司的关注。公司2024年度分红方案目前尚未确定，请关注公司后续相关公告。

问：请问董秘：今年是否会进行分红？

答：感谢您对公司的关注。公司将综合考虑实际经营情况、发展目标等因素，在2024年度结束后制定年度利润分配预案，履行审议程序后进行披露，请您届时关注公司相关公告。

问：杨董事长，公司基础设施证券投资基金上市以来持续下跌，早已跌破净值，该基金在净值以下交易，似乎显示该基金并不受市场欢迎，请问公司会按照计划将成熟的仓储资产通过REITS出表上市吗？董事长是行业专家，请分析下此类REITS不受市场欢迎的原因，谢谢。

答：感谢您对公司的关注。近年来，中国物流地产市场经历显著的供需变化，在高标仓新增供应快速增长的同时，有效需求整体增长偏弱。受到近期租赁市场变化的影响，投资者采取更为谨慎策略，重新评估各城市物流资产的投资回报率和租金预期。但长期来看，伴随中国整体经济的稳健增长、消费模式转型、制造业持续升级，仓储物流市场需求将持续释放并保持增长态势，有助于该类资产价值回升。公司将结合政策环境、市场表现等因素，根据业务发展规划和经营需求,合理设定后续资产证券化产品的发行节奏,确保业务长期、可持续发展。

问：请问公司大股东属于中央央企还是本地深圳国企。

答：感谢您对公司的关注。公司控股股东中国南山开发（集团）股份有限公司为国有资本占主体的混合所有制大型企业集团，其前三大股东的实际控制人分别为招商局集团、深圳市国资委和广东省国资委。

问：请问贵司杨国林什么时候离职，新任董事长什么时候上任，能否为南山控股带来改革？谢谢

答：感谢您对公司的关注。公司目前暂未接到相关通知。未来如有相关应披露事项，公司将严格按照相关法律法规要求履行信息披露义务，请以公司公告信息为准。

问：请问截止12月10日收盘公司的股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2024年12月10日，公司股东人数为48,736人。

问：董秘 你好 截止12月10号 股东人数多少

答：感谢您对公司的关注。截至2024年12月10日，公司股东人数为48,736人。

问：您好公司的实控人中国南山集团的物流产业和高端制造业相关海工等装备可以进一步并购重组实现整体上市 早日实现市值管理 实现25元的目标谢谢。

答：感谢您对公司的关注与建议。公司将继续深耕主营业务，强化核心竞争力，持续加强和资本市场的互动交流，促进公司内在价值的合理反映。未来若有相应计划公司将严格按照有关法律法规要求履行相应程序，并及时进行信息披露。

问：请问11月29日收盘公司股东人数是多少？谢谢！

答：感谢您对公司的关注。截至2024年11月29日，公司股东人数为45,745人。

问：公司有应用仓储物流机器人吗？

答：感谢您对公司的关注。公司旗下宝湾物流主要从事仓储物流业务，提供现代化物流中心的开发、建设和运营管理，部分园区配备适用的加工、包装、分拣设备，提高物流作业效率。

问：您好，作为航母船舶制造配套华南建材公司目前有没有可能IPO？2公司在海工装备和跨境电商领域也深耕多年，未来是否可以加快并购在跨境领域争取做大做强？3公司长期净资产以下 从近30元跌到3元左右请问公司有哪些举措可以让公司价值回归

答：感谢您对公司的关注与建议。公司旗下子公司华南建材是一家具有国际影响力的集研发、设计、生产、销售和内装工程总包为一体的内装整体解决方案供应商，产品已广泛应用于豪华邮轮、客滚轮、海洋石油平台、散货船等船舶市场及住宅、公寓、医院等陆用建筑领域。航母属于军工领域，华南建材产品暂未应用于该领域。公司立足主业发展的同时，积极探索发展多元化转型业务，持续强化核心竞争力，提升公司内在价值。同时，公司将继续加强和资本市场的互动交流，提升投资者对公司情况的深入了解和认可度。

问：您好公司三大板块中跨境电商领域的主要经营策略有哪些？未来公司是否可以优质提升进一步加大跨境电商围绕展开重组并购呢？2公司宝湾物流收购了多少？目前持股多少未来是否可以进一步增持呢?3?作为船舶和海洋工程配套的领先装备企业公司未来是可以独立IPO呢？现在持有哪些以上股权和基金份额谢谢。最好建议公司拥抱新质生产力做大做强市值管理早日创新高，谢谢以上转达管理层回复

答：感谢您对公司的关注与建议。公司为部分跨境电商企业提供仓储物流服务，自身并不直接参与跨境电商业务。公司旗下子公司华南建材专注于船舶舾装领域，深圳胜宝旺则致力于海洋石油平台的设计和建造，目前均暂无独立IPO的计划。公司对宝湾物流、华南建材以及深圳胜宝旺通过直接或间接方式分别持有53.07%、100%和32%的股权。

问：董秘:请详细说明南山控股开云府项目与南山集团所持周边房地产项目是否存在同业竞争问题？

答：感谢您对公司的关注。公司控股股东严格履行避免同业竞争相关承诺，在符合相关法律法规和规范性文件、满足相应的决策程序的情况下，按照有利于维护全体股东利益的原则，通过资产注入、托管等方式妥善解决同业竞争。

问：请问截止11月20日最新的股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2024年11月20日，公司股东人数为46,101人。

问：请问截止11月20日最新的股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2024年11月20日，公司股东人数为46,101人。

问：根据上周末出台政策：上市公司监管指引第十号—市值管理。负责市值管理，公司明确具体管理的部门和人员哪位？估值提升计划相关内容明确，具体，可执行，什么时候上会并发布？目前公司在职员工人数？

答：感谢您对公司的关注。公司证券事务部负责统筹上市公司投资者关系管理和市值管理工作。公司将认真学习并贯彻落实《上市公司监管指引第10号——市值管理》要求，结合战略规划与业绩情况，制定符合公司实际的市值管理计划，并按相关规定及时履行审议程序及披露义务。截至2023年末，公司在职员工的数量合计3,882人。

问：请问贵公司开云府还有在销售吗？

答：感谢您对公司的关注。开云府项目的销售工作持续推进中，目前项目已进入竣备验收阶段。待验收通过后，项目将转为现房销售模式，预计将对项目去化起到进一步促进作用。同时，公司密切关注市场动态，优化营销策略，着力提升品牌影响力、优化局部产品力和公区舒适性，努力加快项目去化进程。谢谢您对本项目的关注。

问：杨董事长，公司大股东近年来频频以关联交易的方式向上市公司出售房地产项目公司，虽然说都采用公开报价且经过评估，但此类交易毕竟是关联交易，且交易金额巨大，很难说大股东向上市公司输送了利益还是侵占了其他股东的利益，为避免关联交易，建议大股东以持有的宝湾控股股权与上公司的房地产资产置换，将上市公司的房地产业务彻底剥离，让南山控股轻装前进。

答：感谢您对公司的关注和建议。

问：您好公司之前完成的资产重组深圳赤湾石油基地股份目前经营是否正常？未来是否把深赤湾单独作为IPO标的呢？2建议公司积极寻求优质资产的注入，做大做强，先前看到公司考察的几个项目目前进展是否跟进呢 ，3建议公司维护股价在净资产以内增持3-5亿 谢谢转到以上

答：公司经营目前一切正常，感谢您对公司的关注和建议。

问：请问贵公司截止到十一月十日股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2024年11月08日，公司股东人数为46,064人。

问：赤湾汇广场的去化进度与市场格格不入，是否是公司为维护大股东利益，在业绩补偿承诺期内，不愿加大营销投入或降价促销，要将费用和亏损带入到明年？

答：感谢您对公司的关注。公司始终致力于维护所有股东的利益，并不存在不愿加大营销投入或降价促销的情况。公司根据市场情况和该项目实际，合理制定营销投入和价格策略，以实现项目的最佳去化效果。该项目如在盈利预测补偿期结束时未能实现累计预测净利润，则控股股东中国南山将按协议约定支付补偿。谢谢！

问：请问截至2024年10月31日，贵公司股东人数？谢谢！

答：感谢您对公司的关注。截至2024年10月31日，公司股东人数为45,959人。

问：请问截止2024年10月31日收盘公司股东人数是多少？

答：感谢您对公司的关注。截至2024年10月31日，公司股东人数为45,959人。

问：董秘您好：根据最新政策股票质押再回购。大股东股份是否符合该政策，有没有计划高效利用该政策提高资金使用效率？2：另外物流仓储运营模式有没有计划外拓项目，利用现有模式进行孵化新的业务增长模式，毕竟未来业绩增长主要还是靠运营。

答：感谢您对公司的关注。公司及股东已关注到国家相关政策，后续若有计划，公司将按照相关规定履行信息披露义务。宝湾物流根据发展战略规划，积极深耕长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市。2024年上半年，宝湾物流围绕“投资聚焦、优中选优”的发展策略，深入研判各类项目资源，同时探索多维度的管理输出机会，并与产业合作伙伴积极互动，强化公司产业资源储备。此外，宝湾物流持续布局增值业务，包括智慧供应链、延伸屋顶光伏等。

问：董秘你好，根据中国南山开发和公司年报，公司是中国南山开发的主要资产，公司总资产728亿元，占中国南山开发总资产863的85%，为提高公司知名度美誉度，建议公司更名为中国南山。

答：感谢您对公司的关注与建议。

问：请问截止2024年10月10日公司股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2024年10月10日，公司股东人数为47,194人。

问：请问贵公司截止到九月底股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2024年9月30日，公司股东人数为48,584人。

问：请问，截止2024年9月20日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年9月20日，公司股东人数为46,744人。

问：董秘您好：不知管理层对高善文博士对于房地产的观点是否认同，再管理上有没有针对性的改进措施。第一，从2021年之前的高周转模式转到未来的制造模式；第二，从以前的大型集团公司在法律上作为独立法人管理众多项目，并统一调配资金和协调流动性，过渡到未来资金和流动性管理以单个独立法人的项目为中心；第三，从过去的以预售制为主（占比近90%），过渡到未来在很大程度上以现房销售为主的模式。

答：感谢您的关注。公司将持续关注行业及相关政策变化和影响，积极适应房地产行业新发展模式，持续优化产品开发能力和服务水平，主动优化债务结构，以政策与市场为导向，采取积极营销策略加快房地产开发业务项目去化。

问：请问，截止2024年9月10日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年9月10日，公司股东人数为46,368人。

问：南山控股的大股东中国南山开发集团与招商局集团存在一定关联,招商局集团旗下已经有招商蛇口作为主要的地产上市平台,并且招商局曾做出承诺招商蛇口为其旗下唯一的地产上市公司平台。请问公司的地产业务与招商蛇口是否有同业竞争的嫌疑?招商局集团是否有整合旗下两家上市公司地产业务的计划?

答：感谢您对公司的关注。控股股东中国南山开发集团为国有资本占主体的混合所有制大型企业集团，无实际控制人。公司与招商局集团及其子公司间不存在同业竞争。

问：董秘：中国南山集团承诺，本次增资的盈利预测补偿期为本次增资预计实施完成当年起的三个会计年度如海城锦在盈利预测补偿期结束时实现的累计净利润未能实现累计预测净利润，则中国南山集团应以现金方式向南山控股支付补偿，应补偿金额=（累计预测净利润-累计实现净利润）×51.0204%。这个补偿什么时候到期？

答：感谢您对公司的关注。海城锦盈利预测期及补偿期为2021年至2024年，详情可查阅公司于2023年8月31日披露的《关于调整控股子公司业绩承诺期的公告》。

问：请问董秘：1,大股东赤湾地产项目业绩补偿承诺到期了，如何落实？2,宝湾REITS迟迟不能上市发行原因是什么？

答：感谢您对公司的关注。海城锦盈利预测期及补偿期为2021年至2024年，目前尚处于期限内。如海城锦在盈利预测补偿期结束时实现的累计净利润未能实现累计预测净利润，则控股股东中国南山集团向南山控股支付补偿，详情可查阅公司于2023年8月31日披露的《关于调整控股子公司业绩承诺期的公告》。公募REITs发行工作在有序推进中，请关注公司后续相关公告。

问：董秘你好，深交所在5月核准华泰紫金基础设施投资基金，至今已过期3个月，以公司资产作为基础资产的该基金至今未向市场公开发售，请问是程序问题还是市场不认可资产价值，无人问津呢？

答：感谢您对公司的关注。公募REITs发行工作有序推进中，请关注公司后续相关公告。

问：您好，从公开信息获得贵公司深圳在售楼盘开云府在售房源共413间，截至2024年8月20日已登记售出13间，去化率约3%。1.请问贵公司采取了什么积极的营销策略，以加快房地产开发业务项目去化？2.请问该地产项目现在是否正常开工？

答：感谢您对公司的关注。具体的营销策略因城因地灵活实施，包括精准规划推盘时机、增强推广力度、优化客户服务体验等。开云府项目正在推进中，项目预计2024年末竣工。

问：杨董事长，最近深圳市推出回购存量房用于满足保障房收储的政策，鉴于公司深圳赤湾汇项目本身就配建人才保障住房，建议公司将目前严重滞销的大面积商品房改造为小于60平米的，满足政府收储的要求，以此促进公司商品住房销售去化，减轻公司领导层的去化压力，增加公司现金流，以免导致万科的流动性危机的窘境。

答：感谢您对公司的关注和建议。公司将持续关注相关政策变化和影响，以政策与市场为导向，采取积极营销策略以期加快房地产开发业务项目去化。

问：问董秘：今年2024年开云府项目去化率是多少？

答：感谢您对公司的关注。具体项目销售情况请关注公司后续披露的《2024年半年度报告》。

问：请问，截止2024年8月10日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年8月9日，公司股东人数为47,506人。

问：请问，截止2024年7月31日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年7月31日，公司股东人数为47,254人。

问：问董秘：集团有没有计划将剩余宝湾股权注入到上市公司计划？

答：感谢您对公司的关注。公司未接到控股股东相关通知，如涉及上述事项公司将按照信息披露相关要求及时披露。

问：你好，请问公司目前在建和在售楼盘有哪些？公司是否有去地产化发展战略规划？

答：感谢您对公司的关注。公司主要在售楼盘集中在深圳、成都、武汉、长沙、苏州、南通、东莞等地区，具体可查阅公司2023年年度报告中“第三节 管理层讨论与分析”相关内容。公司暂无剥离地产业务的计划。房地产开发业务在长期实践过程中，始终保持战略定力，通过强化财务风控、审慎投资策略、提升经营质效等措施，抵御行业周期风险；同时夯实业务长期可持续发展基础，在确保现金流安全前提下，积极探索发展多元化转型业务，增强持续经营能力。

问：请问，截止2024年7月20日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年7月19日，公司股东人数为47,447人。

问：请问2023年年报提到的960万平方米的高标仓，其中归属上市公司的权益是百分之多少？谢谢！

答：感谢您对公司的关注。公司控股子公司宝湾物流作为物流园区开发运营平台，持续围绕核心区域布局优质项目，截至2023年12月底，在全国范围内拥有或管理82个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积逾960万平方米。宝湾物流大部分园区采用自有资金建设开发运营的业务模式。

问：请问南山控旗下的华南建材的船舶舾装业务、雅致集成的集成房屋和模块化产品业务、胜宝旺的海洋工程业务等制造业务，2024年的开工情况如何？是否都是正常开工还是有停工的情况发生？谢谢！

答：感谢您对公司的关注。公司制造业业务按计划开展工作，持续进行业务优化、组织重塑和机制创新，以提升资产运营效率，改善经营业绩。相关信息如达到信息披露标准，公司将及时履行信息披露义务。

问：请问国产邮轮的崛起对贵司的业绩贡献如何，在公司制造业中占比是多少，以及公司的多元化运营优势潜力如何，能否度过房地产的寒冬

答：感谢您对公司的关注。公司制造业板块包括华南建材的船舶舾装业务、雅致集成的集成房屋和模块化产品业务、胜宝旺的海洋工程业务，在各自的领域都具有较深厚的技术和客户积累，有一定核心竞争力。公司制造业业务2023年度合计实现15.07亿元，占营业收入比重12.5%。公司近年来坚持稳中求进的工作主基调，发挥多元化业务结构优势，加快转型升级步伐，增强核心竞争力，追求公司价值的长期、持续性发展。

问：贵司在车路云方面有何布局，无锡车联网目前有何进展

答：感谢您对公司的关注。公司目前没有“车路云一体化”相关产品布局。公司无锡车联网小镇项目是围绕车联网产业生态圈建设的特色产业小镇，已成为重要的车联网产业展示交流、共享开放的前沿窗口。2023年，无锡车联网小镇项目注册落地企业32家，获评无锡市数字化转型场景五星级荣誉，项目运营情况可参看公司的定期报告中“产城综合开发业务”部分。

问：杨董事长你好，近日与公司同样预报业绩亏损、股价远低于净资产的万科股份宣布，公司骨干人员将以个人资金增持万科股份、表示对公司能从困境走出的信心，公司管理团队一直主动将自身利益与公司捆绑、 以实际行动表达和股东共进退的决心。杨董事长，您自就任董事长一职以来没有持有一股南山控股股份，您是否会带领公司管理层和骨干成员，在此困难时期增持公司股票，像万科管理层一样，以实际行动表达和股东共进退的决心？

答：感谢您对公司的关注。您的建议已收悉，未来如有相应计划，公司将按规定履行信息披露义务。

问：杨董事长，由于公司市值仅相当于物流仓储业务资产的价值，建议宣布子公司南山房地产公司破产。谢谢。

答：感谢您对公司的关注。公司股价受宏观环境、行业周期、市场情绪等多种因素影响，公司立足主业发展的同时，积极探索发展多元化转型业务，持续强化核心竞争力，提升公司内在价值。此外，公司将继续加强和资本市场的互动交流，提升投资者对公司情况的深入了解和认可度。

问：请问，截止2024年7月10日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年7月10日，公司股东人数为47,257人。

问：董秘你好，三个问题。一是公司发行的基础设施证券投资基金中剔除了廊坊物流基地，原因是当地供应量大，竞争激烈，租金和出租率处于下降趋势，请问目前当地物流仓储竞争态势如何？二是公司仓库平均租金如何，出租率是否下滑？公司滞销的房地产去化程度如何，是否拖累公司完成今年任务目标？

答：感谢您对公司的关注。廊坊市因高标仓新增供应较多，当地仓储物流市场出现较大波动，整体空置率大幅上升、去化压力较大，出租率和租金水平有所下降，且预计市场下行趋势短期难以逆转。截至2023年末，宝湾物流仓库平均使用率为89%，在市场平均出租率下降的情况下同比上升1.8个百分点。公司持续关注市场动态，采取积极营销策略以期加快房地产开发业务项目去化，具体项目销售情况请关注公司半年度报告。

问：请问，截止2024年6月30日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年6月28日，公司股东人数为47,422人。

问：请问贵公司截止到六月三十日股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2024年6月28日，公司股东人数为47,422人。

问：董秘同志：请问公司控股公司武汉光谷微电子股份有限公司经营情况如何，主营业务是什么，有没有上市计划？建议公司以此公司为着力点，加大高科技产业发展，作为公司转型升级的一个方向。谢谢！

答：感谢您对公司的关注。武汉光谷微电子股份有限公司主要从事产业园区的开发、销售及运营等。公司将结合自身产业背景优势，积极寻找发展新动能，探索实践基金、REITs等资本手段，逐步实现战略转型升级，保障全体股东的利益。

问：请问董秘，宝湾物流今年的高标仓能否超过1000万方？

答：感谢您对公司的关注。截至2023年12月底，在全国范围内拥有或管理82个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积逾960万平方米。宝湾物流将持续聚焦长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市，进一步布局完善物流网络。

问：请问宝湾物流公募REITs的进展？今年能否入表？

答：感谢您对公司的关注。宝湾物流公募REITs项目已获证监会、深交所核准批复，公司目前正积极推进发行相关工作。通过实施基础设施公募REITs项目，宝湾物流实现自持物业资产出表，公司可获得处置股权投资收益，利润实现尚待该交易事项完成，具体进展请关注公司后续公告。

问：董秘,您好!我们关注到贵公司公布的2023年年度报告中,第163页,33项、其他流动负债中披露:“集团之子公司成都恒璟源投资咨询有限公司与都江堰光林置业有限公司诉讼纠纷预计负债人民币1.28亿元,由于预计一年内支付,计入至其他流动负债中核算。”请问该诉讼纠纷是否已经判决?贵司之子公司最终应付金额是多少?贵司是否已支付该笔款项?支付方式和支付时间具体是好久?是否对贵司的流动资金有影响?

答：感谢您对公司的关注。公司积极关注诉讼事项及相关进展，若达到信息披露标准的，公司将及时予以公告。

问：董秘,您好!我们关注到贵公司公布的2023年年度报告中,第163页,33项、其他流动负债中披露:“集团之子公司成都恒璟源投资咨询有限公司与都江堰光林置业有限公司诉讼纠纷预计负债人民币1.28亿元,由于预计一年内支付,计入至其他流动负债中核算。”请问该诉讼纠纷是否已经判决?贵司之子公司最终应付金额是多少?贵司是否已支付该笔款项?支付方式和支付时间具体是好久?是否对贵司的流动资金有影响?

答：感谢您对公司的关注。公司积极关注诉讼事项及相关进展，若达到信息披露标准的，公司将及时予以公告。

问：请问，截止2024年6月20日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年6月20日，公司股东人数为47,633人。

问：请问公司有剥离退出地产业务计划吗？谢谢！

答：感谢您对公司的关注。公司暂无相关计划。

问：董秘你好，请结合贵公司经营状况及财务状况，以及二级市场的表现，说明下公司是否存在ST风险，谢谢！

答：感谢您对公司的关注。公司经营及财务情况正常，信息披露真实、准确、完整，不存在应披露未披露的事项，不存在ST风险。

问：杨董事长你好，公司将房地产开发做为支撑性主业，如此看，公司就是一个房地产行业的公司，一个很有见地的人物评论说：全国地产公司（法人）要清出90%，并且负债要下降到50%，同时有要持有能持续带来现金流的物业（用来做抵押）以便获得贷款进行稳健的扩张。请问杨董事长如何看待房地产行业的未来，公司是否不幸成为被出清的90%之一，公司如何渡过经济减速，收入降低，存货积压，资产减值，积累见底的难关呢？谢谢。

答：感谢您对公司的关注。公司房地产开发业务在长期实践过程中，始终保持战略定力，通过强化财务风控、审慎投资策略、提升经营质效等措施，抵御行业周期风险；同时夯实业务长期可持续发展基础，在确保现金流安全前提下，积极探索发展多元化转型业务，增强持续经营能力。

问：房地产行业目前已经严重过剩，国家都准备去库存，可见一般，不能墨守成规，还守着淘汰产业。应该拿出大气魄，而且公司背靠央企，更应该走在行业前列，实现公司转型，实现公司二次发展，助力国家高质量发展，实现公司二次腾飞。在这里问一下董秘，公司是否有购入优质资产，实现公司转型规划？

答：感谢您对公司的关注。近年来，公司积极寻找发展新动能，探索实践基金、REITs等资本手段，逐步实现战略转型升级，提升盈利能力和可持续增长能力。具体包括，公司入股中国核能科技，布局新能源发电业务；公司参与投资设立的工业园区Pre-REITs并购基金，并完成项目收购；宝湾物流公募REITs项目已于今年5月获证监会、深交所核准批复。

问：请问贵公司截止到六月十日股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2024年6月7日，公司股东人数为48,334人。

问：请问，截止2024年6月10日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年6月7日，公司股东人数为48,334人。

问：请问贵公司截止到五月三十一日股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2024年5月31日，公司股东人数为49,181人。

问：请问，截止2024年5月31日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年5月31日，公司股东人数为49,181人。

问：请问贵公司截止到五月二十日股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2024年5月20日，公司股东人数为49,467人。

问：你好，我们最美丽高贵的蒋俊雅女士！留意公司有大量物流业务，请问在国家大力提倡低空经济低空物流的背景下，有相关业务发展吗？

答：感谢您对公司的关注。公司旗下宝湾物流从事仓储物流业务，主要提供仓库租赁服务，同时根据客户需求，围绕全国仓储网络积极开展供应链增值业务，为园区内客户提供云仓、云配等多元物流服务。公司业务暂不涉足低空经济领域。

问：你好，我们最敬爱的蒋俊雅女士！请问公司在物业管理方面有相关业务吗？深圳市赤湾物业管理有限公司是公司旗下公司吗？主营业务包括住宅项目物业管理吗？

答：感谢您对公司的关注。公司下属公司深圳市赤湾物业管理有限公司负责住宅、商业等项目的物业管理业务。

问：你好，我们最敬爱的蒋总！请问公司旗下商品房在政策宽松的背景下，是否销量有改善？目前，公司与深圳市政府有人才保障房方面交流吗？

答：感谢您对公司的关注。近期中央支持房地产政策持续加码，政策实际落地生效尚需时日。公司持续关注国家政策与行业动向，积极把握政策驱动带来的市场机会。

问：你好，我们最敬爱的蒋总！请问公司旗下商品房在政策宽松的背景下，是否销量有改善？目前，公司与深圳市政府有人才保障房方面交流吗？

答：感谢您对公司的关注。近期中央支持房地产政策持续加码，政策实际落地生效尚需时日。公司持续关注国家政策与行业动向，积极把握政策驱动带来的市场机会。

问：你好，我们最美丽动人的高贵大方的蒋俊雅女士！请问公司有海外业务吗？目前公司统一大市场部署涉及一带一路或中俄贸易单位吗？公司作为央企，在国家号召消化存量房与推出保障房方面，有哪些举措呢？

答：感谢您对公司的关注。公司营业收入中其他国家或地区占比较少。公司持续关注国家政策与行业动向，积极把握政策驱动带来的市场机会。

问：你好，我们最美丽动人的高贵大方的蒋俊雅女士！请问公司有海外业务吗？目前公司统一大市场部署涉及一带一路或中俄贸易单位吗？公司作为央企，在国家号召消化存量房与推出保障房方面，有哪些举措呢？

答：感谢您对公司的关注。公司营业收入中其他国家或地区占比较少。公司持续关注国家政策与行业动向，积极把握政策驱动带来的市场机会。

问：尊敬的董秘您好：新注册的南山慧联APPv1.0.17软件注册权相关资料能否指导下在哪可以查阅。例如：项目开发计划，系统详细设计报告，上线报告，系统测试方案，系统测试报告，项目总结报告。

答：感谢您对公司的关注。软件著作权信息可登录中国版权保护中心网站查询，该软件属公司自主研发，涉及知识产权保护，具体软件开发情况不便透露。

问：尊敬的董秘，您好。公司在23年8月公告说控股股东关于海锦城项目的业绩承诺期限推迟一年即将到期。请问承诺兑现是否会再次延期？大股东有计划按照对赌协议执行相关承诺？

答：感谢您对公司的关注。目前海城锦项目尚处于业绩承诺期内，公司将持续关注市场动态，抓住政策机遇，努力实现经营目标。

问：请问贵公司截止到四月底和五月十日，股东人数分别是多少？

答：感谢您对公司的关注。截至2024年4月30日、5月10日，公司股东人数分别为49,719人、49,518人。

问：请问，截止2024年5月10日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年5月10日，公司股东人数为49,518人。

问：尊敬的董秘，近日周到上海发表《新房贴装的保温材料一点就着火》的报道，报道“由南山地产开发的“前湾拾缦”期房，如今正处于装修阶段，可是有业主发现，该楼盘使用的部分保温材料，涉嫌未达到阻燃标准的情况。有业主拿到施工现场的“泡沫板”，发现一点燃，甚至火还越烧越旺，丝毫没有阻燃的痕迹。目前，上海市闵行区建管委已经介入调查，将材料采样送检。”请问董秘，该事项是否属实？是否属于重大违法违规？是否计提预计负债？

答：感谢您对公司的关注。上海前湾拾缦项目处于建设期，目前各项建设工作正在依法合规地有序推进。公司尊重并接受社会各界的建议和媒体舆论监督，对于网上出现关于公司的失实性、误导性报道，公司将保留对不实信息的传播者追究法律责任的权利。

问：你好，记得贵公司以前是从事集成房屋的生产、销售和租赁业务，请问贵司近些年是否还在从事。如遇特殊事件，是否能生产活动板房，规模如何？

答：感谢您对公司的关注。公司旗下雅致集成作为中国集成房屋行业的领先企业，拥有打包箱、折叠箱、模块化建筑、特种集装箱、活动板房等系列产品，广泛应用于工地临建、能源矿山营地、部队营房、政府安置、市政临时用房、旅游度假、大型赛事及各类商业活动临时用房等领域。