南山控股(002314)董秘爆料

问：请问贵公司截止到十一月十日股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2024年11月08日，公司股东人数为46,064人。

问：赤湾汇广场的去化进度与市场格格不入，是否是公司为维护大股东利益，在业绩补偿承诺期内，不愿加大营销投入或降价促销，要将费用和亏损带入到明年？

答：感谢您对公司的关注。公司始终致力于维护所有股东的利益，并不存在不愿加大营销投入或降价促销的情况。公司根据市场情况和该项目实际，合理制定营销投入和价格策略，以实现项目的最佳去化效果。该项目如在盈利预测补偿期结束时未能实现累计预测净利润，则控股股东中国南山将按协议约定支付补偿。谢谢！

问：请问截至2024年10月31日，贵公司股东人数？谢谢！

答：感谢您对公司的关注。截至2024年10月31日，公司股东人数为45,959人。

问：请问截止2024年10月31日收盘公司股东人数是多少？

答：感谢您对公司的关注。截至2024年10月31日，公司股东人数为45,959人。

问：董秘您好：根据最新政策股票质押再回购。大股东股份是否符合该政策，有没有计划高效利用该政策提高资金使用效率？2：另外物流仓储运营模式有没有计划外拓项目，利用现有模式进行孵化新的业务增长模式，毕竟未来业绩增长主要还是靠运营。

答：感谢您对公司的关注。公司及股东已关注到国家相关政策，后续若有计划，公司将按照相关规定履行信息披露义务。宝湾物流根据发展战略规划，积极深耕长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市。2024年上半年，宝湾物流围绕“投资聚焦、优中选优”的发展策略，深入研判各类项目资源，同时探索多维度的管理输出机会，并与产业合作伙伴积极互动，强化公司产业资源储备。此外，宝湾物流持续布局增值业务，包括智慧供应链、延伸屋顶光伏等。

问：董秘你好，根据中国南山开发和公司年报，公司是中国南山开发的主要资产，公司总资产728亿元，占中国南山开发总资产863的85%，为提高公司知名度美誉度，建议公司更名为中国南山。

答：感谢您对公司的关注与建议。

问：请问截止2024年10月10日公司股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2024年10月10日，公司股东人数为47,194人。

问：请问贵公司截止到九月底股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2024年9月30日，公司股东人数为48,584人。

问：请问，截止2024年9月20日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年9月20日，公司股东人数为46,744人。

问：董秘您好：不知管理层对高善文博士对于房地产的观点是否认同，再管理上有没有针对性的改进措施。第一，从2021年之前的高周转模式转到未来的制造模式；第二，从以前的大型集团公司在法律上作为独立法人管理众多项目，并统一调配资金和协调流动性，过渡到未来资金和流动性管理以单个独立法人的项目为中心；第三，从过去的以预售制为主（占比近90%），过渡到未来在很大程度上以现房销售为主的模式。

答：感谢您的关注。公司将持续关注行业及相关政策变化和影响，积极适应房地产行业新发展模式，持续优化产品开发能力和服务水平，主动优化债务结构，以政策与市场为导向，采取积极营销策略加快房地产开发业务项目去化。

问：请问，截止2024年9月10日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年9月10日，公司股东人数为46,368人。

问：南山控股的大股东中国南山开发集团与招商局集团存在一定关联,招商局集团旗下已经有招商蛇口作为主要的地产上市平台,并且招商局曾做出承诺招商蛇口为其旗下唯一的地产上市公司平台。请问公司的地产业务与招商蛇口是否有同业竞争的嫌疑?招商局集团是否有整合旗下两家上市公司地产业务的计划?

答：感谢您对公司的关注。控股股东中国南山开发集团为国有资本占主体的混合所有制大型企业集团，无实际控制人。公司与招商局集团及其子公司间不存在同业竞争。

问：董秘：中国南山集团承诺，本次增资的盈利预测补偿期为本次增资预计实施完成当年起的三个会计年度如海城锦在盈利预测补偿期结束时实现的累计净利润未能实现累计预测净利润，则中国南山集团应以现金方式向南山控股支付补偿，应补偿金额=（累计预测净利润-累计实现净利润）×51.0204%。这个补偿什么时候到期？

答：感谢您对公司的关注。海城锦盈利预测期及补偿期为2021年至2024年，详情可查阅公司于2023年8月31日披露的《关于调整控股子公司业绩承诺期的公告》。

问：请问董秘：1,大股东赤湾地产项目业绩补偿承诺到期了，如何落实？2,宝湾REITS迟迟不能上市发行原因是什么？

答：感谢您对公司的关注。海城锦盈利预测期及补偿期为2021年至2024年，目前尚处于期限内。如海城锦在盈利预测补偿期结束时实现的累计净利润未能实现累计预测净利润，则控股股东中国南山集团向南山控股支付补偿，详情可查阅公司于2023年8月31日披露的《关于调整控股子公司业绩承诺期的公告》。公募REITs发行工作在有序推进中，请关注公司后续相关公告。

问：董秘你好，深交所在5月核准华泰紫金基础设施投资基金，至今已过期3个月，以公司资产作为基础资产的该基金至今未向市场公开发售，请问是程序问题还是市场不认可资产价值，无人问津呢？

答：感谢您对公司的关注。公募REITs发行工作有序推进中，请关注公司后续相关公告。

问：您好，从公开信息获得贵公司深圳在售楼盘开云府在售房源共413间，截至2024年8月20日已登记售出13间，去化率约3%。1.请问贵公司采取了什么积极的营销策略，以加快房地产开发业务项目去化？2.请问该地产项目现在是否正常开工？

答：感谢您对公司的关注。具体的营销策略因城因地灵活实施，包括精准规划推盘时机、增强推广力度、优化客户服务体验等。开云府项目正在推进中，项目预计2024年末竣工。

问：杨董事长，最近深圳市推出回购存量房用于满足保障房收储的政策，鉴于公司深圳赤湾汇项目本身就配建人才保障住房，建议公司将目前严重滞销的大面积商品房改造为小于60平米的，满足政府收储的要求，以此促进公司商品住房销售去化，减轻公司领导层的去化压力，增加公司现金流，以免导致万科的流动性危机的窘境。

答：感谢您对公司的关注和建议。公司将持续关注相关政策变化和影响，以政策与市场为导向，采取积极营销策略以期加快房地产开发业务项目去化。

问：问董秘：今年2024年开云府项目去化率是多少？

答：感谢您对公司的关注。具体项目销售情况请关注公司后续披露的《2024年半年度报告》。

问：请问，截止2024年8月10日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年8月9日，公司股东人数为47,506人。

问：请问，截止2024年7月31日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年7月31日，公司股东人数为47,254人。

问：问董秘：集团有没有计划将剩余宝湾股权注入到上市公司计划？

答：感谢您对公司的关注。公司未接到控股股东相关通知，如涉及上述事项公司将按照信息披露相关要求及时披露。

问：你好，请问公司目前在建和在售楼盘有哪些？公司是否有去地产化发展战略规划？

答：感谢您对公司的关注。公司主要在售楼盘集中在深圳、成都、武汉、长沙、苏州、南通、东莞等地区，具体可查阅公司2023年年度报告中“第三节 管理层讨论与分析”相关内容。公司暂无剥离地产业务的计划。房地产开发业务在长期实践过程中，始终保持战略定力，通过强化财务风控、审慎投资策略、提升经营质效等措施，抵御行业周期风险；同时夯实业务长期可持续发展基础，在确保现金流安全前提下，积极探索发展多元化转型业务，增强持续经营能力。

问：请问，截止2024年7月20日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年7月19日，公司股东人数为47,447人。

问：请问2023年年报提到的960万平方米的高标仓，其中归属上市公司的权益是百分之多少？谢谢！

答：感谢您对公司的关注。公司控股子公司宝湾物流作为物流园区开发运营平台，持续围绕核心区域布局优质项目，截至2023年12月底，在全国范围内拥有或管理82个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积逾960万平方米。宝湾物流大部分园区采用自有资金建设开发运营的业务模式。

问：请问南山控旗下的华南建材的船舶舾装业务、雅致集成的集成房屋和模块化产品业务、胜宝旺的海洋工程业务等制造业务，2024年的开工情况如何？是否都是正常开工还是有停工的情况发生？谢谢！

答：感谢您对公司的关注。公司制造业业务按计划开展工作，持续进行业务优化、组织重塑和机制创新，以提升资产运营效率，改善经营业绩。相关信息如达到信息披露标准，公司将及时履行信息披露义务。

问：请问国产邮轮的崛起对贵司的业绩贡献如何，在公司制造业中占比是多少，以及公司的多元化运营优势潜力如何，能否度过房地产的寒冬

答：感谢您对公司的关注。公司制造业板块包括华南建材的船舶舾装业务、雅致集成的集成房屋和模块化产品业务、胜宝旺的海洋工程业务，在各自的领域都具有较深厚的技术和客户积累，有一定核心竞争力。公司制造业业务2023年度合计实现15.07亿元，占营业收入比重12.5%。公司近年来坚持稳中求进的工作主基调，发挥多元化业务结构优势，加快转型升级步伐，增强核心竞争力，追求公司价值的长期、持续性发展。

问：贵司在车路云方面有何布局，无锡车联网目前有何进展

答：感谢您对公司的关注。公司目前没有“车路云一体化”相关产品布局。公司无锡车联网小镇项目是围绕车联网产业生态圈建设的特色产业小镇，已成为重要的车联网产业展示交流、共享开放的前沿窗口。2023年，无锡车联网小镇项目注册落地企业32家，获评无锡市数字化转型场景五星级荣誉，项目运营情况可参看公司的定期报告中“产城综合开发业务”部分。

问：杨董事长你好，近日与公司同样预报业绩亏损、股价远低于净资产的万科股份宣布，公司骨干人员将以个人资金增持万科股份、表示对公司能从困境走出的信心，公司管理团队一直主动将自身利益与公司捆绑、 以实际行动表达和股东共进退的决心。杨董事长，您自就任董事长一职以来没有持有一股南山控股股份，您是否会带领公司管理层和骨干成员，在此困难时期增持公司股票，像万科管理层一样，以实际行动表达和股东共进退的决心？

答：感谢您对公司的关注。您的建议已收悉，未来如有相应计划，公司将按规定履行信息披露义务。

问：杨董事长，由于公司市值仅相当于物流仓储业务资产的价值，建议宣布子公司南山房地产公司破产。谢谢。

答：感谢您对公司的关注。公司股价受宏观环境、行业周期、市场情绪等多种因素影响，公司立足主业发展的同时，积极探索发展多元化转型业务，持续强化核心竞争力，提升公司内在价值。此外，公司将继续加强和资本市场的互动交流，提升投资者对公司情况的深入了解和认可度。

问：请问，截止2024年7月10日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年7月10日，公司股东人数为47,257人。

问：董秘你好，三个问题。一是公司发行的基础设施证券投资基金中剔除了廊坊物流基地，原因是当地供应量大，竞争激烈，租金和出租率处于下降趋势，请问目前当地物流仓储竞争态势如何？二是公司仓库平均租金如何，出租率是否下滑？公司滞销的房地产去化程度如何，是否拖累公司完成今年任务目标？

答：感谢您对公司的关注。廊坊市因高标仓新增供应较多，当地仓储物流市场出现较大波动，整体空置率大幅上升、去化压力较大，出租率和租金水平有所下降，且预计市场下行趋势短期难以逆转。截至2023年末，宝湾物流仓库平均使用率为89%，在市场平均出租率下降的情况下同比上升1.8个百分点。公司持续关注市场动态，采取积极营销策略以期加快房地产开发业务项目去化，具体项目销售情况请关注公司半年度报告。

问：请问，截止2024年6月30日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年6月28日，公司股东人数为47,422人。

问：请问贵公司截止到六月三十日股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2024年6月28日，公司股东人数为47,422人。

问：董秘同志：请问公司控股公司武汉光谷微电子股份有限公司经营情况如何，主营业务是什么，有没有上市计划？建议公司以此公司为着力点，加大高科技产业发展，作为公司转型升级的一个方向。谢谢！

答：感谢您对公司的关注。武汉光谷微电子股份有限公司主要从事产业园区的开发、销售及运营等。公司将结合自身产业背景优势，积极寻找发展新动能，探索实践基金、REITs等资本手段，逐步实现战略转型升级，保障全体股东的利益。

问：请问董秘，宝湾物流今年的高标仓能否超过1000万方？

答：感谢您对公司的关注。截至2023年12月底，在全国范围内拥有或管理82个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积逾960万平方米。宝湾物流将持续聚焦长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市，进一步布局完善物流网络。

问：请问宝湾物流公募REITs的进展？今年能否入表？

答：感谢您对公司的关注。宝湾物流公募REITs项目已获证监会、深交所核准批复，公司目前正积极推进发行相关工作。通过实施基础设施公募REITs项目，宝湾物流实现自持物业资产出表，公司可获得处置股权投资收益，利润实现尚待该交易事项完成，具体进展请关注公司后续公告。

问：董秘,您好!我们关注到贵公司公布的2023年年度报告中,第163页,33项、其他流动负债中披露:“集团之子公司成都恒璟源投资咨询有限公司与都江堰光林置业有限公司诉讼纠纷预计负债人民币1.28亿元,由于预计一年内支付,计入至其他流动负债中核算。”请问该诉讼纠纷是否已经判决?贵司之子公司最终应付金额是多少?贵司是否已支付该笔款项?支付方式和支付时间具体是好久?是否对贵司的流动资金有影响?

答：感谢您对公司的关注。公司积极关注诉讼事项及相关进展，若达到信息披露标准的，公司将及时予以公告。

问：董秘,您好!我们关注到贵公司公布的2023年年度报告中,第163页,33项、其他流动负债中披露:“集团之子公司成都恒璟源投资咨询有限公司与都江堰光林置业有限公司诉讼纠纷预计负债人民币1.28亿元,由于预计一年内支付,计入至其他流动负债中核算。”请问该诉讼纠纷是否已经判决?贵司之子公司最终应付金额是多少?贵司是否已支付该笔款项?支付方式和支付时间具体是好久?是否对贵司的流动资金有影响?

答：感谢您对公司的关注。公司积极关注诉讼事项及相关进展，若达到信息披露标准的，公司将及时予以公告。

问：请问，截止2024年6月20日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年6月20日，公司股东人数为47,633人。

问：请问公司有剥离退出地产业务计划吗？谢谢！

答：感谢您对公司的关注。公司暂无相关计划。

问：董秘你好，请结合贵公司经营状况及财务状况，以及二级市场的表现，说明下公司是否存在ST风险，谢谢！

答：感谢您对公司的关注。公司经营及财务情况正常，信息披露真实、准确、完整，不存在应披露未披露的事项，不存在ST风险。

问：杨董事长你好，公司将房地产开发做为支撑性主业，如此看，公司就是一个房地产行业的公司，一个很有见地的人物评论说：全国地产公司（法人）要清出90%，并且负债要下降到50%，同时有要持有能持续带来现金流的物业（用来做抵押）以便获得贷款进行稳健的扩张。请问杨董事长如何看待房地产行业的未来，公司是否不幸成为被出清的90%之一，公司如何渡过经济减速，收入降低，存货积压，资产减值，积累见底的难关呢？谢谢。

答：感谢您对公司的关注。公司房地产开发业务在长期实践过程中，始终保持战略定力，通过强化财务风控、审慎投资策略、提升经营质效等措施，抵御行业周期风险；同时夯实业务长期可持续发展基础，在确保现金流安全前提下，积极探索发展多元化转型业务，增强持续经营能力。

问：房地产行业目前已经严重过剩，国家都准备去库存，可见一般，不能墨守成规，还守着淘汰产业。应该拿出大气魄，而且公司背靠央企，更应该走在行业前列，实现公司转型，实现公司二次发展，助力国家高质量发展，实现公司二次腾飞。在这里问一下董秘，公司是否有购入优质资产，实现公司转型规划？

答：感谢您对公司的关注。近年来，公司积极寻找发展新动能，探索实践基金、REITs等资本手段，逐步实现战略转型升级，提升盈利能力和可持续增长能力。具体包括，公司入股中国核能科技，布局新能源发电业务；公司参与投资设立的工业园区Pre-REITs并购基金，并完成项目收购；宝湾物流公募REITs项目已于今年5月获证监会、深交所核准批复。

问：请问贵公司截止到六月十日股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2024年6月7日，公司股东人数为48,334人。

问：请问，截止2024年6月10日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年6月7日，公司股东人数为48,334人。

问：请问贵公司截止到五月三十一日股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2024年5月31日，公司股东人数为49,181人。

问：请问，截止2024年5月31日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年5月31日，公司股东人数为49,181人。

问：请问贵公司截止到五月二十日股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2024年5月20日，公司股东人数为49,467人。

问：你好，我们最美丽高贵的蒋俊雅女士！留意公司有大量物流业务，请问在国家大力提倡低空经济低空物流的背景下，有相关业务发展吗？

答：感谢您对公司的关注。公司旗下宝湾物流从事仓储物流业务，主要提供仓库租赁服务，同时根据客户需求，围绕全国仓储网络积极开展供应链增值业务，为园区内客户提供云仓、云配等多元物流服务。公司业务暂不涉足低空经济领域。

问：你好，我们最敬爱的蒋俊雅女士！请问公司在物业管理方面有相关业务吗？深圳市赤湾物业管理有限公司是公司旗下公司吗？主营业务包括住宅项目物业管理吗？

答：感谢您对公司的关注。公司下属公司深圳市赤湾物业管理有限公司负责住宅、商业等项目的物业管理业务。

问：你好，我们最敬爱的蒋总！请问公司旗下商品房在政策宽松的背景下，是否销量有改善？目前，公司与深圳市政府有人才保障房方面交流吗？

答：感谢您对公司的关注。近期中央支持房地产政策持续加码，政策实际落地生效尚需时日。公司持续关注国家政策与行业动向，积极把握政策驱动带来的市场机会。

问：你好，我们最敬爱的蒋总！请问公司旗下商品房在政策宽松的背景下，是否销量有改善？目前，公司与深圳市政府有人才保障房方面交流吗？

答：感谢您对公司的关注。近期中央支持房地产政策持续加码，政策实际落地生效尚需时日。公司持续关注国家政策与行业动向，积极把握政策驱动带来的市场机会。

问：你好，我们最美丽动人的高贵大方的蒋俊雅女士！请问公司有海外业务吗？目前公司统一大市场部署涉及一带一路或中俄贸易单位吗？公司作为央企，在国家号召消化存量房与推出保障房方面，有哪些举措呢？

答：感谢您对公司的关注。公司营业收入中其他国家或地区占比较少。公司持续关注国家政策与行业动向，积极把握政策驱动带来的市场机会。

问：你好，我们最美丽动人的高贵大方的蒋俊雅女士！请问公司有海外业务吗？目前公司统一大市场部署涉及一带一路或中俄贸易单位吗？公司作为央企，在国家号召消化存量房与推出保障房方面，有哪些举措呢？

答：感谢您对公司的关注。公司营业收入中其他国家或地区占比较少。公司持续关注国家政策与行业动向，积极把握政策驱动带来的市场机会。

问：尊敬的董秘您好：新注册的南山慧联APPv1.0.17软件注册权相关资料能否指导下在哪可以查阅。例如：项目开发计划，系统详细设计报告，上线报告，系统测试方案，系统测试报告，项目总结报告。

答：感谢您对公司的关注。软件著作权信息可登录中国版权保护中心网站查询，该软件属公司自主研发，涉及知识产权保护，具体软件开发情况不便透露。

问：尊敬的董秘，您好。公司在23年8月公告说控股股东关于海锦城项目的业绩承诺期限推迟一年即将到期。请问承诺兑现是否会再次延期？大股东有计划按照对赌协议执行相关承诺？

答：感谢您对公司的关注。目前海城锦项目尚处于业绩承诺期内，公司将持续关注市场动态，抓住政策机遇，努力实现经营目标。

问：请问贵公司截止到四月底和五月十日，股东人数分别是多少？

答：感谢您对公司的关注。截至2024年4月30日、5月10日，公司股东人数分别为49,719人、49,518人。

问：请问，截止2024年5月10日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年5月10日，公司股东人数为49,518人。

问：尊敬的董秘，近日周到上海发表《新房贴装的保温材料一点就着火》的报道，报道“由南山地产开发的“前湾拾缦”期房，如今正处于装修阶段，可是有业主发现，该楼盘使用的部分保温材料，涉嫌未达到阻燃标准的情况。有业主拿到施工现场的“泡沫板”，发现一点燃，甚至火还越烧越旺，丝毫没有阻燃的痕迹。目前，上海市闵行区建管委已经介入调查，将材料采样送检。”请问董秘，该事项是否属实？是否属于重大违法违规？是否计提预计负债？

答：感谢您对公司的关注。上海前湾拾缦项目处于建设期，目前各项建设工作正在依法合规地有序推进。公司尊重并接受社会各界的建议和媒体舆论监督，对于网上出现关于公司的失实性、误导性报道，公司将保留对不实信息的传播者追究法律责任的权利。

问：你好，记得贵公司以前是从事集成房屋的生产、销售和租赁业务，请问贵司近些年是否还在从事。如遇特殊事件，是否能生产活动板房，规模如何？

答：感谢您对公司的关注。公司旗下雅致集成作为中国集成房屋行业的领先企业，拥有打包箱、折叠箱、模块化建筑、特种集装箱、活动板房等系列产品，广泛应用于工地临建、能源矿山营地、部队营房、政府安置、市政临时用房、旅游度假、大型赛事及各类商业活动临时用房等领域。

问：尊敬的董秘，你好...最近公司股价创新低，作为公司小股东对于公司经营能力，也产生动摇和质疑...公司以地产为支柱产业，现在房价下行房地产也进入新周期新模式，未来有前景的房子是好房子和高品质房子，这里面包括了宜居、低碳、绿色、科技感的属性，公司在这方面有什么举措吗？如果地产这个支柱不再盈利或者甚至亏损的时候，公司有壮士断腕转变为主攻物流园区为支柱产业的可能吗？

答：感谢您对公司的关注。公司房地产开发业务聚焦“保交楼、稳民生”工作，以“客户需求、价值”为导向，重点进入高端改善市场，持续提升产品力和服务力。同时，公司入股中国核能科技，推动绿色零碳园区建设，提升公司“含绿量”。此外，公司成立智造事业部，统筹管理制造业板块，对标先进经验、加强内外部协同，全面提升经营质量，积极探索业务发展方向和应用。公司战略转型是个系统工程，非一朝一夕可达，公司将努力平衡好短中长期利益，在发展中调结构，有序推动公司高质量发展和产业深化转型。

问：请问，截止2024年4月20日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年4月19日，公司股东人数为50,288人。

问：尊敬的董秘，你好！ 在今年房地产大环境不如理想的情况下，贵公司对开云府有什么好的去化策略？到现在为止，开云府的销售情况如何？

答：感谢您对公司的关注。房地产行业仍处于调整转型的筑底过程中，公司持续关注市场动态，采取积极营销策略以期加快项目去化，具体项目销售情况请参见公司《2023年年度报告》。

问：尊敬的董秘，你好。请问开云府今年能否按计划按时完工？根据2023年年报显示，该综合体投资完成率十分低，如果按投资计划完工的话还需要投入几十亿的资金，贵公司是否有足够的资金保障？谢谢！

答：感谢您对公司的关注。公司货币资金余额可以满足日常生产经营需求，且公司与金融机构接洽的整体授信留有余量，项目建设资金均已提前安排。

问：尊敬的董秘，你好！请问往年的业绩说明会都有两个小时,今年为什么缩短到一个小时？很多小股东的关切都没有得到回应,请问您能否给一个合理的解释。

答：感谢您对公司的关注。公司已在业绩说明会中针对投资者的问题一一进行回复；除业绩说明会以外，投资者可通过电话、现场调研参观、关注公司微信公众号等多种渠道详细了解公司的经营情况。

问：1、 贵公司上海前湾拾缦项目在实际未封顶的情况下，出具了虚假封顶监理报告，那么贵公司的合同负债得到是否得到准确计量，收入确认是否真实、准确、合理？2、贵公司上海前湾拾缦项目违反上海市超低能耗相关规定，是否存在欺诈消费者的情况？是否预提了预计负债？

答：感谢您对公司的关注。根据项目与业主签订《上海市商品房预售合同》约定，购房人须2个月内付清房款，不限制资金来源。上海市对于购房人有“限购限贷”政策，具体贷款需视购房人信用状况、还款能力等综合考量，由贷款银行与购房人协商，依序放款，不受公司控制。同时，上海前湾拾缦项目申报超低能耗建筑满足《上海市超低能耗建筑技术导则》和上海市相关技术要求，现场也按照超低能耗建筑相关配置标准进行施工。

问：董秘，你好！我想了解一下现在无人机低空经济前景广阔，未来场景基本用于城市物流配送等，而公司作为物流园区会不会考虑为众多客户配套建立无人机起降点吗？或者优先布局相关的资质牌照和建立相关部门呢？

答：感谢您对公司的关注。宝湾物流主要提供仓库租赁服务，同时根据客户需求，围绕全国仓储网络积极开展供应链增值业务，为园区内客户提供云仓、云配等多元物流服务。公司业务暂不涉足无人机低空经济领域。

问：杨董事长你好，2021年对海城锦项目增资的关联交易有损害中小股东权益的嫌疑，请说明。一是公司自有资金匮乏，通过举债接盘大股东资产，尽管大股东有业绩承诺，但该投资额30亿三年的财务利息最低就有3亿，大股东的承诺毫无疑义；二是该项目有住宅、商业综合体和酒店等业态资产，众所周知，现在酒店业和商业综合体竞争激烈，资产折旧严重，可以认为是无效垃圾资产；公司公然用上市公司资产承接大股东无效资产，损害公司利益。

答：感谢您对公司的关注。自2016年到2021年间，控股股东中国南山集团在赤湾片区的每宗住宅类土地具备开发条件后，即根据第三方独立评估机构评估定价方式，通过增资扩股形式交由上市公司主导开发，增厚公司利润，支持上市公司发展。公司向海城锦增资并取得其股权，基于独立客观的审计评估，定价公允，从当时交易时点看项目开发前景良好，预计可以对公司财务状况和经营成果带来积极影响。近两年来，房地产行业发生重大而深刻的变化，经历了时间较长、幅度较大的调整，根据国家统计局数据，2023年，全国商品房销售面积111,735万平方米，销售金额116,622亿元，对比2021年销售面积下降37.73%，销售金额下降35.90%，房地产行业整体面对底部震荡格局。面对新形势，公司管理层及全体员工会努力克服挑战，积极推动降本控费，不断提升管理效率，争取保持稳中有进地发展态势，统筹加快传统产业转型升级和战略新兴产业布局，在推动业务高质量发展上展现更大作为。

问：你好公司在低空领域有哪些战略布局和对接配套谢谢

答：感谢您对公司的关注。公司主营业务是高端仓储物流、房地产开发和产城综合开发，公司业务暂不涉足低空经济领域。

问：公司回购股份用于注销吗

答：感谢您对公司的关注。公司目前暂无股票回购计划。

问：杨董事长，公司在23年8月公告说控股股东关于海城锦的业绩承诺期限推迟一年，原因是项目未取得建设工程规划许可证导致停工和验收未在承诺期完成，21年7月15日的公告说该项目在21年8月将达到预售条件，可以入市销售了，7月30日召开股东会审议通过，随后的8月就因所谓的手续问题停工，请问公司在股东会召开时是否已经知悉项目手续有问题，为何在23年7月15日前，公司对此停工重大事项无任何披露？

答：感谢您对公司的关注。为配合深圳地铁5号线赤湾站的建设，海城锦遵照落实深圳市政府关于赤湾地铁站与城市综合体项目同步建设的工作部署要求积极推动建设，在过程中也已按规定办理了包括《建设用地规划许可证》等在内的多项规划审批手续，前期也已取得相关支持性文件，应不存异议。因此在交易时，控股股东与公司均无法预计到政府在审核《建设工程规划许可证》办理过程中，就该项目提前开工建设提出异议这一客观特殊情况。由于该项目历史原因复杂导致办证延期工期延后的客观影响，在业绩承诺补偿金额、补偿方式保持不变的情况下，通过适当延期的方式给予项目合理的建设时间，可以帮助该项目更好的完成工程管理、营销策划、楼盘交付等工作，避免因非合理工期控制下的施工导致安全问题、质量问题和后续物业交付时业主维权等风险，长远来看也有利于该项目未来稳定经营发展，有利于维护上市公司的长远利益，希望您能够理解和支持。谢谢！

问：董秘您好：能否公示下《南山智慧空间物联网平台APP1.0》项目的软件著作权。结合公司2023年面板财务数据，在研发方面投入4313.07万元，请问下该APP投入是自研吗？还是第三方合作伙伴开发？该APP详细功能及自研人工时投入详细计划有没有？

答：感谢您对公司的关注。

问：请问，截止2024年4月10日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年4月10日，公司股东人数为50,620人。

问：公司作为航母配套和船舶海洋工程工业相关产业发展良好请问有没有进一步并购

答：感谢您对公司的关注。公司旗下子公司华南建材是一家具有国际影响力的集研发、设计、生产、销售和内装工程总包为一体的内装整体解决方案供应商，与全球40多个国家的五百余家船舶制造与建筑企业建立了长期友好合作关系，获得国际、国内客户的广泛认可。产品已广泛应用于豪华邮轮、客滚轮、海洋石油平台、散货船等船舶市场及住宅、公寓、医院等陆用建筑领域。深圳赤湾胜宝旺工程有限公司是海上油气设施建造专家。未来公司如有投资并购事项，将按照相关规定履行信息披露义务。

问：董秘你好，年报披露公司2023年度进行了约6.23亿元的存货跌价准备，请问如此巨额的资产减值具体涉及那些房地产项目，谢谢。

答：感谢您对公司的关注。截至2023年12月31日，南山控股开发产品和开发成本的存货跌价准备为人民币622,971,970.05元，主要涉及武汉、东莞、都江堰地区的部分项目。

问：请问南山控股目前有没有旧改项目

答：感谢您对公司的关注。公司依托房地产开发和运营的丰富经验，存在部分旧改项目，但该业务在公司房地产业务中占比很小。

问：董秘你好，请问公司是否举办2023年度业绩说明会，希望贵司持之以恒与投资人进行有效沟通。

答：感谢您对公司的关注。公司重视与投资者的交流，拟于4月18日召开年度业绩说明会，相关事项请关注公司公告。

问：你好董秘，公司做为深圳蛇口自贸区，深圳改革开放的开山炮排头兵，物流供应链央企，市值长期低迷，准备怎样做央企市值管理？在打造国家新质生产力的号召下，公司准备如何发展新质生产力？物流行业是否有布局低空经济新质生产力？

答：感谢您对公司的关注。公司将积极改善公司投资价值，具体举措包括：夯实价值基础，提升公司内在价值；深化公司治理，践行高质量发展理念；严守信披质量，有效传递公司价值；重视股东回报，与投资者共享发展成果等。公司将积极学习和把握发展新质生产力的内涵要义，紧密围绕国家产业政策，结合自身情况合理布局，致力于实现高质量可持续发展。此外，公司暂无布局低空经济相关业务。

问：你好，请问现在深圳开云府的销售情况如何？公司有什么好的去化计划？

答：感谢您对公司的关注。房地产行业仍处于调整转型的筑底过程中，公司持续关注市场动态，采取积极营销策略以期加快项目去化，具体项目销售情况请参见公司《2023年年度报告》。

问：请问董秘：REITS申报进展如何？

答：感谢您对公司的关注。宝湾物流公募REITs项目已于2023年12月获证监会、深交所受理，目前尚在问询阶段。公司积极与相关监管机构保持密切沟通，推动发行工作的开展。

问：请问，截止2024年3月10日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年3月8日，公司股东人数为50,831人。

问：请问截止3月8日收盘公司的股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2024年3月8日，公司股东人数为50,831人。

问：请问截至2月29日公司的股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2024年2月29日，公司股东人数为50,792人。

问：贵公司在跨境电商领域和阿里巴巴、希音、抖音、拼多多等公司是否合作？是否为以上公司提供仓储物流服务？

答：感谢您对公司的关注。跨境电商已成为公司旗下宝湾物流重要的客户群体。

问：贵公司在跨境电商领域有哪些作为？

答：感谢您对公司的关注。公司在物流领域主要从事仓储物流业务，暂无跨境电商业务。

问：贵公司目前为中国核能科技第一大股东！该公司在核能领域有哪些作为？

答：感谢您对公司的关注。中国核能科技主要从事光伏、风电等新能源电站投资运营与EPC工程业务。

问：贵公司在核电领域有哪些作为？

答：感谢您对公司的关注。公司业务不涉及核电领域。

问：降低物流成本的核心逻辑是推动高标仓储。贵公司在高标仓储领域有哪些作为？

答：感谢您对公司的关注。公司旗下宝湾物流深耕高标仓行业20年，在物流园区投资选址、开发建设、商务拓展、运营服务等方面形成了标准化、系统化的管理体系，积累了丰富且专业的行业经验。截至2023年6月底，宝湾物流围绕核心区域布局优质项目，在全国范围内拥有或管理82个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积逾960万平方米。

问：国家大力提倡统一大市场，提倡降低社会物流成本，贵公司在哪些领域降低社会物流成本？

答：感谢您对公司的关注。公司仓储物流业务高标仓因具有附带坡道、单层高、承载力强、立柱间距宽、消防等级高等优势，能够大幅提升单位面积的存储货量、缩短分拣货物时间，从而降低单票仓储成本，提升物流运营效率。

问：贵公司在豪华游轮、造船领域有哪些作为？

答：感谢您对公司的关注。公司旗下华南建材是一家具有国际影响力的集研发、设计、生产、销售和内装工程总包为一体的内装整体解决方案供应商，与全球40多个国家的五百余家船舶制造与建筑企业建立了长期友好合作关系，获得国际、国内客户的广泛认可。产品已广泛应用于豪华邮轮、客滚轮、海洋石油平台、散货船等船舶市场及住宅、公寓、医院等陆用建筑领域。

问：请问，截止2024年2月20日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年2月20日，公司股东人数为50,844人。

问：请问，截止2024年2月10日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年2月8日，公司股东人数为50,960人。

问：请问截止2月8日收盘公司股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2024年2月8日，公司股东人数为50,960人。

问：董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！

答：感谢您对公司的关注。公司目前暂无城中村改造项目，公司将密切关注相关政策，积极把握有利于公司长远发展的机会。

问：请问1月31日公司股东人数是多少？谢谢

答：感谢您对公司的关注。截至2024年1月31日，公司股东人数为51,019人

问：杨国林董事长提出要深刻认识到物流、地产等业务赛道的重大变化，要坚定不移推进公司战略转型。公司进行战略转型，让我们看到了希望，我们中小投资者举双手赞成，杨国林董事长年富力强，南山有独特的资源优势，建议公司在和中核和中交通通信这些行业龙头企业现有的合作基础上，继续深度合作，向新能源的终极目标可控核聚变和卫星通讯方向转型，两个行业都是朝阳行业，南山有现成的切入通道，希望加快步伐，早日实现公司换挡升级。

答：感谢您对公司的关注与建议。

问：总经理你好，在深圳房地产信息平台，一手楼预售房源公示中显示贵司承接大股东的赤湾汇广场住宅在开盘后的4个月中仅有1506、1706、2901三套备案卖出，其余均为待售状态，请问贵司有什么举措将手里堆积的待售房源出售，在如此大环境下，公司停工导致错失最佳出售时间，想比2023年的减值亏损与此有关吧，建议公司管理层认真反省，放下不可一世的傲慢态度，耐心听取中小股东的意见，经营好出租仓储业务。

答：感谢您对公司的关注与建议。公司持续关注市场动态，采取积极营销策略以期加快项目去化，业务具体经营数据请您关注公司的定期报告。

问：总经理你好，金融监管总局日前发文要求最做好经营性物业贷款管理，满足房地产企业合理融资需求。公司背负大量长期借款，这些借款的利息是制约公司经营业绩表现的关键因素，请问在如此政策利好的促进之下，以及市场利率大幅下行的背景下，公司的长期借款成本是否与2023年初有较大幅度的下降；第二个问题是公司业绩披露多年来安排在限期的最后，公司的会计管理工作需要加强，万科、招商蛇口的披露时间比公司提前一个月。

答：感谢您对公司的关注与建议。公司按照国家政策精神积极与金融机构协商，置换存量贷款，拓展融资渠道，平均融资成本较去年同期有所下降。公司统筹考虑各项工作计划和进展来确定定期报告披露日期，并已于2024年1月30日发布业绩预告，您可以通过相关公告了解公司经营情况。

问：请问，截止2024年1月20日的股东人数

答：感谢您对公司的关注。截至2024年1月19日，公司股东人数为51,451人。

问：按照惯例请公布一下公司最新的股东人数？另外，请问管理层认为现在公司市值是否合理？如果认为存在低估，是否采取措施提振市场信心，比如趁股价低迷回购部分股票予以注销。

答：感谢您对公司的关注。截至2024年1月19日，公司股东人数为51,451人。二级市场股价受宏观经济、政策环境、市场波动、投资者偏好等多重因素影响具有波动性，敬请注意投资风险！公司不断努力做好经营，夯实基础，提升公司内在投资价值。感谢您的建议，后续如有相关股份回购计划，公司将按照相关规定及时履行披露义务。