滨江集团(002244)董秘爆料

问：请问截止到10月24日，公司股东持股数量是否存在减持？

答：您好，公司股东人数较多，各股东持股数量在交易时间段内均可能发生增减变化。谢谢。

问：请问截止到2024年9月30日，公司融资加权平均利率为？

答：您好，截止9月30日，公司平均融资成本为3.6%。谢谢。

问：请问公司公布的第三季度报业绩是否包括了《观翠揽月轩》项目？

答：您好，观翠揽月轩项目尚未交付，故尚未在三季报中确认收入。谢谢。

问：截止到2024年6月30日，公司每股净资产为8.47元，目前股价为9.9元(10月21日收盘价)，虽然和其它出险房地产企业相比，公司股价高于每股净资产，股价走势也算“良好”，10月8日还曾一度接近历史最高位(12.62元/股)！但总体来说，公司股价与公司经营水平、核心竞争力以及未来增长潜力相比都显得“远远不够”！请问公司或者大股东是否有意向银行申请回购增持贷款？公司每年的分红足可覆盖年利息费用！

答：您好，非常感谢您对公司的关注和建议。公司或大股东如有回购或增持计划，会按规定及时履行信息披露义务。谢谢。

问：杭州土拍市场摇号政策退出后，绿城最近一年以来在杭州土拍市场疯狂拿地，并且不少是高溢价抢地！公司杭州市场占有率第一的这个位置能否长期保持？公司对杭州土拍市场的激烈竞争有何想法？另外目前房地产政策友好，公司有否考虑过在宁波，温州等浙江省内经济发展较好地区重新拿地？

答：您好，杭州土拍限价取消，更考验房地产开发企业的综合管理能力，而滨江集团经过三十余年的积累，已在人员、品牌、融资、合作等方面形成了核心竞争优势，经营思路灵活且决策高效，我们有信心在任何环境下都保持竞争力和战斗力！实现企业的长期可持续发展。如有合适的机会，公司会考虑在浙江省内其他经济发展较好的地区重新拿地。谢谢。

问：请问截止2024年10月10日公司股东人数是多少？谢谢

答：您好，截至2024年10月10日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为44533户。

问：杭州土拍限价彻底取消后，房企发挥空间更大，同时优质地块竞争也会剧烈！面对溢价率不断提高的杭州土拍市场，公司将如何应对？

答：您好，杭州土拍限价取消，更考验房地产开发企业的综合管理能力，而滨江集团经过三十余年的积累，已在人员、品牌、融资、合作等方面形成了核心竞争优势，经营思路灵活且决策高效，我们有信心在任何环境下都保持竞争力和战斗力！实现企业的长期可持续发展。感谢您的关注。

问：请问国庆假期期间，公司旗下项目销售情况如何？在去化加快的情况下，公司的存货是否还跟得上？

答：您好，10月1日-10月7日，公司旗下项目累计销售1016套，销售金额约46亿。公司今年维持较强的拿地力度，目前存货储备较为充裕。谢谢。

问：贵司在杭州的标杆项目观翠揽月轩由于交付质量问题近期受到大部分业主拒收，该情况是否会对滨江集团的财务和声誉情况产生重大不利影响？

答：您好，该项目对公司本年利润等不构成重大影响，谢谢。

问：请问截止2024年9月30日公司股东人数是多少？谢谢

答：您好，截至2024年9月30日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为46260户。

问：请问截止到8月10日，公司股东总户数是多少？

答：您好，截至2024年8月10日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为41290户。

问：《海潮望月城》公司自持面积4.176万平方米，请问自持的这部分主要是商业对吧？

答：您好，自持部分主要用来办公，谢谢。

问：请问《清来嘉座》大平层项目是九月底交付对吧？公司持股占比是多少？

答：您好，清来嘉座已于2023年交付。公司权益比例45%。谢谢。

问：贵司的杭州标杆项目“观翠揽月轩”品质大幅低于预期，导致大部分购房人表示拒绝收房。如果在年末无法完成收房，是否会导致公司24年收入和利润大幅

答：您好，该项目对公司本年利润不构成重大影响，谢谢。

问：贵司的杭州标杆项目“观翠揽月轩”品质大幅低于预期，导致大部分购房人表示拒绝收房。如果在年末无法完成收房，是否会导致公司24年收入和利润大幅下降？公司是否需要提示该重大风险？

答：您好，该项目对公司本年利润不构成重大影响，谢谢。

问：请问《海潮望月城》确定是2024年12月份交付吗？此项目有无公租和自持？如有，数量是多少？

答：您好，海潮望月城项目计划交付时间为今年12月底，该项目自持面积4.176万方，无公租，谢谢。

问：2024年4月16日，公司以总价35.95亿元与杭州市钱江新城投资集团联合竞得杭政储出【2024】25号地块(案名：潮语映月轩)，彼时公司公告土地权益占比73%。但半年报显示此项目现时公司权益占比为1%！请问公司为何做这样的安排？

答：您好，根据协议安排，该项目仍由公司操盘，并收取一定比例的工程项目管理费和营销管理费，谢谢。

问：滨江集团跟同为浙江房地产公司卧龙地产有没有合作或竞争？

答：您好，没有合作。 感谢您的关注。

问：请问公司9月份还将有哪些重磅项目准备交付的？

答：您好，9月份预计交付的楼盘有潮听映月、风荷叠翠府等。

问：您好，想问一下公司住宅的毛坯单方和精装单方的建造成本平均是多少？同时公司配套设施和地下设施的平均单方成本分别是多少？感谢。

答：您好，公司不同项目建造成本根据项目区域位置、规模、产品定位等不同而存在差异。谢谢。

问：董秘您好，请问截止8月31日公司的股东人数是多少？谢谢

答：您好，截至2024年8月31日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为37360户。

问：2024年上半年公司房地产开发项目结算毛利率仅为9.6%，同比下降8.7 个百分点，主要是因为上半年结算的主要项目为2020、2021 年获得的项目，此类项目因存在自持等原因导致毛利率较低！请问这类项目是否已经结算完毕了？公司2022年初开始获取的高利润地块项目预计什么时候开始结算？

答：您好，目前公司自持类项目中还有3个尚未交付结算，预计在今年年底前交付。公司2022年获取的项目中有部分将在今年交付结算。

问：公司半年报显示，截止到2024 年6 月末公司尚未结算的预收账款为1396 亿元，请问这1396亿预收账款指的是公司权益部分还是与其它房企合作开发项目总的预收账款？

答：您好，公司报表显示的尚未结算的预收账款是指纳入公司并表范围内的子公司的全口径预收账款。

问：请问杭州现在实行主体封顶后银行才能发放按揭款吗？

答：您好，是的。

问：1、公司的投资性房地产43.14万平方米，请问在杭州本地的面积有多少平方米？2、为什么公司的投资性房地产一直采用成本法而不是权益法计量？是否存在明显低于市价，无法体现真实价值的情况?

答：您好，位于杭州的有39.98万方。公司投资性房地产一直采用成本法计量，因公允价值模式计量模式下会确认公允价值变动收益从而影响当期利润，但这些利润并不是真正实现的。公司认为采用成本法计量更能真实地反映公司资产质量和经营成果。感谢您的关注。

问：公司今年上半年在杭州土拍市场当中所获取土地溢价率基本上都在20%-40%之间，虽然地块质量很好，但楼面价和最高限价的价差也很小，请问对公司毛利率会否造成较大影响？这部分地块净利润率大概还能达到8%吗？

答：您好，高溢价地块土地成本更高，会对毛利率和净利率造成一定影响。感谢您的关注。

问：你好，我想询问一下，贵公司在2023年报中‘其他流动资产’一栏同比增加了近33亿元。可以告知贵公司‘其他流动资产’一栏中包含哪些会计项目吗？同时可以告知贵公司这近33亿元的主要增加在哪一个会计项目吗？谢谢。

答：您好，其他流动资产主要包括预缴的房产预售相关税金、合同取得成本等，2023年度其他流动资产增加主要系预缴的房产预售相关税金增加32.6亿。具体可详见年报附注中对该科目构成的注释（年报第163页），感谢您的关注。

问：董秘您好，想问贵公司是否有投资固态电池业务？

答：您好，公司于2016年对辉能科技股份有限公司进行投资，投资金额为322,111,380元，感谢您的关注。

问：尊敬的董秘先生，近日栖江揽月轩举办了业主开放日，总体来看符合要求，但也有一些短板，请问公司是否会弥补短板？预计什么时候交付！

答：您好，公司秉承“让老百姓都能住上一套好房子”，一直致力于为客户提供高品质的居所，该项目预计8月底交付。感谢您的关注和认可。

问：栖江揽月轩作为钱二第一个即将交付的楼盘，请问公司是否严格按照合同装修标准进行？

答：您好，公司严格按合同和样板房执行，谢谢。

问：请问马上交付的 东阳上品，永康未来悦，永康都市外滩三期177,截止目前三个项目的去化率分别是多少？请问这几个项目如果现房销售之后，是不是对销售帮助很大？

答：您好，截至2024年6月末，东阳上品项目去化率约78.6%，永康众泰小镇项目去化率约56.5%。预计现房销售会对项目去化有一定帮助。谢谢。

问：请问贵公司在半年报与年报披露的项目‘结算金额’是权益结算金额还是非权益结算金额？

答：您好，公司半年报与年报中主要项目销售情况表披露的项目为纳入公司并表范围内的主要项目，结算金额为该项目全口径结算金额。感谢您的关注。

问：请问栖江揽月轩预计何时交付？

答：您好，该项目预计今年8月底交付。感谢您的关注。

问：请问《天澜海岸》是公司独自开发的楼盘吗？预计什么时候交付？

答：您好，天澜海岸项目由公司、越秀、建杭、坤和四方合作开发，预计2025年交付。感谢您的关注。

问：想了解一下贵公司最新的养老服务产业项目有哪些亮点？

答：您好，滨江和家康养旗下首个社区嵌入式高品质养护机构——御虹府长者之家，内嵌在城市核心区域，集合居家、社区、机构功能于一体，提供全托照护、日间照料、居家上门以及中短期旅居等养老服务，辐射半径大，服务群体广，并设有认知症照护专区。项目秉承“打造长者的第二个家”的品牌理念，将“家文化”融于服务之中。充分尊重长者的需求与喜好，提供个性化的服务，更多内容可关注公众号“和家康养”，感谢您的关注。

问：萧山闻堰街道滨江金帝叠潮雅庭项目二期综合体开工时间现在确定了吧，你公司知晓吗？如知晓，开工时间是什么时间？

答：您好，该项目商业部分由金帝方投资和操盘，开工时间尚未确定。

问：请问公司预计在2024年第三季度有何“重磅”项目交付？

答：您好，第三季度预计交付的项目有宁望府、栖江揽月轩、潮听映月、永康未来悦北区、东阳上品等，具体以实际交付为准。感谢您的关注。

问：请问在目前全国经济下行周期，公司在代建这一块业务今年开展得怎么样了？

答：您好，今年上半年已获取宁波余姚代建项目一个，同时公司积极参与省内各类政府代建项目的投标，感谢您的关注。

问：请问公司分红预计什么时候可以到账？

答：您好，敬请关注公司利润分配实施公告。谢谢。

问：你好，请问滨江集团有转型打算吗？现在房地产市场已经是到顶了，另外滨江集团有没有打算转让给国有企业呢？

答：您好，未来公司将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。不存在您说的上述打算。感谢您的关注。

问：请问截止到2024年6月28日收盘公司在册股东户数是多少？

答：您好，截至2024年6月28日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为45180户。

问：请问截止到6月30日，公司股东总户数是多少？

答：您好，截至2024年6月28日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为45180户。

问：请问截止到2024年6月20日股东户数是多少？谢谢

答：您好，截至2024年6月20日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为45455户。

问：据公司官网消息，上半年滨江集团实现销售582亿，这个数据与上市公司公布的营业收入数据是否有差异？上市公司23年中报营业收入仅为270亿，全年为700亿。烦请和广大投资者解释清楚，谢谢！

答：您好，营业收入体现的是合并报表范围内项目交付结转实现的收入，房地产项目开发周期较长，绝大多数项目采用预售制，从项目销售到交付结转确认营业收入有一定的时间差，即当期销售与当期营收不是同一个概念，感谢您的关注。

问：您好，恭喜贵公司上半年实现销售收入582.3亿元，同比上涨115%，按毛利率测算公司业绩也应该同比例大涨，请问：贵公司是否需要进行业绩预告？谢谢！

答：您好，房地产项目开发周期较长，绝大多数项目采用预售制，从项目销售到交付结转确认营业收入有一定的时间差，感谢您的关注。

问：请问《揽晴轩》是不是公司所开发楼盘？公司占比多少？

答：您好，是公司参与开发的楼盘，公司占比约50%。

问：请问公司领导，今年上半年公司经营情况怎么样？

答：您好，2024年1-6月，公司实现销售额582.3亿元，位列克尔瑞行业销售排名第8位，较2023年提升3位。拿地方面，公司2024年上半年共新增土地储备项目10个，均位于杭州，权益土地款112亿，新增货值超350亿。公司坚持稳健经营，始终把财务安全放在首位，截至2024年6月末，权益有息负债从年初的360亿元下降至344亿元，综合融资成本3.7%，较上年末下降0.5个百分点。感谢您的关注。

问：请问“宁望府”六月份是否已经交付了？

答：您好，暂未交付。

问：霞映锦绣里、翡翠嘉运府、潮起江南城、奥印潮观府、棠月印翠、枫揽华庭、望云璟晨府，请问公司在6月份这波红盘潮总销售额是多少？杭州外市场六月份销售情况是否也有大的增长？潮语鸣翠轩是否是公司2024年一号作品？请问何时首开？

答：您好，您提到的以上楼盘在6月份的总销售约90亿，杭州外市场6月份销售情况总体平稳，公司金华滨江城投和品项目和湖州春辰里项目6月推盘去化良好，其他项目也在持续销售中。潮语鸣翠轩是公司2024年一号作品，预计7月首开。感谢您的关注。

问：公司在4月16日拍下的两块地，请问目前项目进展如何？是否还是公司100%独资持有？7月份可以开售了吗？

答：您好，杭政储出[2024]25号地块项目（案名：潮语映月轩）和杭政储出[2024]26号地块项目（案名：滨运锦绣里）已分别于2024年5月和6月领出施工许可证，目前正常施工中，潮语映月轩项目与杭州市钱江新城投资集团有限公司合作开发，滨运锦绣里项目与坤和建设集团股份有限公司合作开发，两个项目预计今年10月份开盘，感谢您的关注。

问：2024年3月29日杭州土拍，公司以总价37.14亿，溢价23.63%竞得星民TOD地块，彼时占比100%。请问目前此项目案名是否为“潮起江南城”？公司是独自开发还是和兴耀一起开发？如合作开发，目前占比是多少？

答：您好，该项目案名为“潮起江南城”，公司与兴耀合作开发，公司目前占比51.985%。

问：请问五月份交楼的项目有？另外预计那些项目将在六月份交楼？

答：您好，公司五月份交付的楼盘主要有桐庐嘉品、南京玖华府，预计六月份交付的楼盘主要有宁望府、湖州鸣翠里、千岛湖湖滨印象北区、南京翡翠上城等。

问：5月9日，杭州公布“杭七条”，全面放开限购。新政落地近20天，请问公司在杭州的楼盘近期去化率如何？去年公司拿地金额与前几年相比相对较少，请问目前可售存货供应是否足够充足？

答：您好，新政后市场活跃度有所提升，公司楼盘去化良好，目前可售货值充裕，拿地上，我们继续保持在优秀的城市、优质的地段，拿优质的项目，和优秀的伙伴合作。谢谢。

问：董秘你好，我是宁波滨江望品的业主。根据装饰装修的约定，出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人，为何滨江望品无条件赠与后买望品业主但不赠与前期购房者呢？比如新增衣柜等。同样付了相同的加装包费用，却区别装置、装修、装饰。滨江集团号称现如今第一民企是否行为有所妥当以及不合规。

答：您好，有关望品项目相关情况，我们会及时移交有关项目公司负责人核实处理。谢谢！

问：请问《奥印潮观府》是公司开发的楼盘吗？公司占比多少？

答：您好，是公司开发的楼盘，公司占比100%。

问：已知公司土地储备口径为剩余可售货值口径，可否再请教下，该统计是否包括公司暂未开工土地、以及已开工但尚未取证项目对应建筑面积的潜在货值吗？感谢指导

答：您好，是的。谢谢。

问：你好，我想问一下，滨运锦上湾项目7-12号楼的是什么使用类型？大平层住宅还是办公。谢谢

答：您好，详情可关注楼盘开盘动态。谢谢。

问：请问在“枫揽华庭”项目中，公司和杭铁的持股比例是73%：27%还是51%：49%？

答：您好，目前的持股比例是51%：49%。

问：请问“望云璟晨府”是公司和华润，杭州西站枢纽一起开发的楼盘吗？公司占比多少？

答：您好，是的，公司占比35%。

问：目前全国性房地产刺激政策频出，杭州也全面放开限购，公司原计划今年投资金额控制在权益销售回笼的40%以内。请问权益销售回笼的40%大概是多少金额？这个40%的比例在目前的房地产宏观政策下会不会没有完全发挥出公司的产品成本控制能力，产品质量优质能力，融资顺畅且成本低等优势？

答：您好，具体拿地金额需视今年回款情况而定，该拿地计划符合公司的战略要求，感谢您的关注。

问：董秘先生，公司参股的能辉科技，是一家什么样的公司，主要研究方向是固态电池吗，取得了什么样的成果，能介绍一下吗

答：您好，辉能科技公司的产品主要是固态电池，其最新研究成果敬请留意辉能公司官方信息披露渠道，感谢您的关注。

问：请问按照目前情况，辉能科技预计什么时候在美国上市？公司持有的7.4%的股份是计划长期持有还是择机退出？

答：您好，辉能科技上市相关信息敬请留意辉能公司官方信息披露渠道，公司对该笔投资的规划视其发展情况而定。谢谢。

问：请问董秘先生：1、2021年公司审计报告披露中长期股权投资有一家西江置业公司，但无期初期末余额。2022年、2023年不再披露，请问是什么原因？2、长投中合营企业国泰世纪公司，近三年主营业务收入来源是什么？贵公司与国泰建设合资成立该公司的合作目标是什么？

答：您好，近几年随着公司开发项目的增多，联营公司数量也逐年增加，年报长期股权投资附注中，公司将部分联营公司进行了合并统计列示。杭州国泰世纪置业有限公司系“滨江国泰世纪中心”项目的开发主体，主营业务为房地产开发，近年主营业务收入来源为该项目的销售及交付结转。公司与国泰方合资成立公司的合作目标系共同开发“滨江国泰世纪中心”项目。

问：请问深圳浪口屋村项目预计什么时候开始销售？

答：您好，浪口城市更新项目中深圳尚华大厦预计今年下半年开始销售，旧屋村开盘时间目前未定。谢谢。

问：公司预计6月份将进入供货和销售高峰期，请问5月底和6月份即将开盘的重点项目有？

答：您好，5月底6月份即将开盘的重点项目有：潮语鸣翠轩、霞映锦绣里、枫揽华庭、棠月映翠、奥印潮观府、翡翠嘉运府、望云璟晨府、潮起江南城等。

问：公司从去年开始已取得11个代建项目，今年还将开工2个新项目，计划每年新增5-10个代建项目，请问代建项目明后年陆陆续续开始有完工的项目后，按照每年10个代建项目测算，预计每年可增加多少净利润？

答：您好，未来代建项目管理费收入根据项目获取、项目体量、项目开发进度及销售情况等而定。

问：公司在业绩说明会上说目前综合融资成本已下降至3.7%，对比去年底的4.2%是大幅下降了？如果按照今年整体融资成本3.7%计算，结合公司负债情况，今年将省下多少利息支出？

答：您好，截止目前公司权益有息负债约360亿，综合融资成本3.7%，今年总体权益有息负债规模将保持平稳，感谢您的关注。

问：请问公司披露土地储备的口径或定义是什么？如是是否包括竣工物业的车位？在建物业是否扣除了已售货值？未开工地块是按照占地面积还是建筑面积？谢谢指导

答：您好，公司年报中表述的“截止报告期末，公司土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、金华、湖州、嘉兴等经济基础扎实的二三线城市占比25%，浙江省外占比15%。”涉及的土地储备口径为剩余可售货值口径，包括可售的车位货值。

问：戚总你好，滨江集团分红考量的因素有哪些？小股东长期持股的话，分红是最重要的回报途径，提高分红比例符合共同富裕的精神，也是国家大力支持的方向。公司今年分红比例降低的主要考量是什么，未来是否会逐步提高分红比例，谢谢！

答：您好，公司2023年度分红方案是根据相关法规要求并结合行业情况做出的决策，为企业今后的发展创造更好的条件。未来公司将根据相关法律法规和公司实际经营情况，合理安排分红。谢谢。

问：滨江集团秉着“让老百姓都能住上一套好房子”，但却在宁波望品项目中，随着价格大幅下降质量问题也逐渐暴露，与品质渐行渐远，在如今国家大力维稳楼市之际，滨江更应该坚持品质才是。望品宁波项目也应该和滨江其他新老业主一样，共享品质服务升级，维护好滨江在杭州以外的品牌。

答：您好，感谢您的关注和建议，公司会根据不同区域、不同产品考虑相关品质是否提升或优化方案。谢谢！

问：你好，公司2023年报中宁波滨成置业有限公司资金拆出利率那么高导致应付高昂利息，是否由此而影响房屋品质建设资金？

答：您好，项目建设投入资金多少与项目土地成本、项目定位、规模等有关，与房产开发过程中正常的资金拆借没有关系，谢谢。

问：本人为宁波滨江望品项目业主，在当前市场环境下绝大多数楼盘的销售应对策略为现有品质升级和小幅优惠同时实施，而滨江作为一贯倡导品质的房企，宁波望品的后续销售仅仅采取大量优惠政策，而对现有品质没有任何提升措施。目前滨江集团80%项目聚焦杭州，是否会降低杭州外项目的品牌形象维护？杭州外项目的资金储备是否充足？

答：您好，公司经营稳健，财务状况良好，无论是杭州还是外地项目，公司一直致力于为客户打造高品质产品。公司会根据不同区域、不同产品考虑相关品质是否提升或优化方案。谢谢！

问：请问“观翠揽月轩”和“海潮望月城”是2024年交付吗？预计几月份交付？

答：您好，“观翠揽月轩”和“海潮望月城”均在今年交付计划内，预计今年12月交付，具体以实际交付为准，谢谢。

问：请董秘先生帮忙了解下，钱二的首个楼盘栖江揽月轩预计何时交付，开放日预计什么时候？

答：您好，栖江揽月轩预计今年12月底前交付，具体以实际交付为准，该项目已于2023年5月安排过业主开放日活动，谢谢。

问：房地产价格每年逐步走低，贵司账面上是否都做好了计提减值，目前账面价值是否虚高？

答：你好！公司按照《企业会计准则》相关规定，于每个报告期末对项目可变现净值进行减值测试后，本着谨慎性原则对存货计提跌价准备。有关后续是否还需补充计提减值或进行冲回处理，公司将严格按照上述原则开展测试后确定，谢谢。

问：董秘，你好！截止3月9日股东人数多少？

答：您好，截至2024年3月8日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为35965户。

问：请问，截至2024年四月底公司的股东总数是多少？谢谢

答：您好，截至2024年4月30日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为38633户。

问：请问截止到3月20日，公司股东总户数是多少？

答：您好，截至2024年3月20日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为36489户。

问：请问永康项目怎么减值计提了6亿？应该只剩下第6期别墅项目，土地价格9000元，卖价4.5万，怎么会亏损呢？而且前期高层1.9万已经清仓了。麻烦详细说一下，谢谢！

答：您好，永康项目涉及多个地块，业态也包括高层、多层、排屋等，受永康市场下行影响，项目总体去化率较低，参照目前市场价格和项目的实际销售情况，公司对项目可变现净值进行分批减值测试后计提了相应存货跌价准备。谢谢。

问：年报里显示深圳旧改项目计提了15亿减值。请问为什么优质的深圳旧改项目会大幅亏损，并且在此项目上一次计提15亿大额减值？后续该旧改项目还会不会再次计提减值？

答：您好，公司按照《企业会计准则》相关规定，于每个报告期末对项目可变现净值进行减值测试后，本着谨慎性原则对存货计提跌价准备。受深圳地区2023年房地产行情下行影响，公司计提了相应的存货跌价准备。有关后续是否还需计提减值，公司将严格按照上述原则开展测试后确定，谢谢。

问：未来房地产销售额可能会每季减半，贵司是否能保持优势

答：您好，公司目前60%以上土地储备位于杭州，土储优质，且公司品牌认可度高，我们对公司的发展有信心。谢谢。

问：董秘你好，辉能科技固态电池量产，公司有没有与辉能科技进一步扩大合作新能源，以求公司转型的计划。有没有通过地产开发帮助辉能科技建厂的规划。

答：您好，公司对辉能科技目前仅为股权投资，暂时没有其他领域合作规划，感谢您的关注。

问：钱塘区今年推出的第2宗低密宅地，上一宗容积率1.2的金沙湖北宅地，在1月26日出让，由于不限房价，下沙本土房企驭远溢价26.9%夺下，成交楼面价达31722元/㎡，拍出了下沙板块最高地价。今天，下沙出让的是一宗超低容积率宅地，还是一线沿江，出让建筑面积98159.9㎡，容积率1.01，起拍价约19亿元，楼面价19360元/㎡，由建发、东部湾新城开发建设联合底价拿地。请问公司为何不参与此地块争夺？

答：您好，非常感谢您的关注，公司会积极关注土地市场情况，并按公司拿地方针新增土地储备，谢谢。

问：请问董秘，我在公司2023年报里面没有看到杭州叠潮雅庭项目的信息，该项目还在施工阶段，为什么没有该项目的信息？请问该项目还是不是滨江在负责，或者已经转让了？谢谢

答：您好，公司年报披露的主要项目开发情况表为纳入公司合并报表范围内的主要项目，叠潮雅庭项目系合作方并表，不纳入公司并表范围，故未在公司年报主要项目开发情况表体现。该项目的商业部分由金帝方投资和操盘。谢谢。

问：公司这两年购地80%以上集中在杭州，且不少是优质地块，为何2023年还要计提将近38亿存货跌价准备的？？？

答：您好，公司计提存货减值的项目主要以早前拿的杭州外项目为主，2023年，部分房地产项目销售未达预期，参照目前市场价格和项目的实际销售情况，本着谨慎性原则，公司对项目可变现净值进行减值测试后，对存货计提了跌价准备。谢谢。

问：请问目前公司在杭州钱二有多少个楼盘，分别是哪些？

答：您好，潮语鸣翠轩即将预售，揽潮誉道在售。另有观翠揽月轩、栖江揽月轩、潮映万象轩、潮映华岸府、天澜美境、天澜海岸、潮观平澜府、潮观揽月轩等楼盘已基本售罄。

问：尊敬的董秘您好，鉴于房地产上市公司分红大于融资，融资难融资贵，我是一个小散户，我衷心希望公司今年学万科不分红，把分红的钱拿来增持回购自家股票。谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注和建议。

问：贵司为什么不能每月公布销售数据？从去年10月开始到今年4月底，7个月的时间，投资者得不到滨江集团任何数据，也不见发布年报快报。并且股价一再创新低，让投资者无从参考是走是留！

答：您好，非常感谢您的关注，我们会积极考虑您的建议。谢谢。

问：请问：贵公司2023年4季报和年报怎么还没公布，其他公司23年年报早就公布了，24年一季报有很多都公布了，国九条出来后，贵公司还不打算分红吗？

答：您好，公司2023年度分红预案已于4月27日披露，感谢您的关注。

问：请问杭州是否已启动房地产白名单，贵公司有哪些项目入选白名单？

答：您好，公司财务稳健、资产质量好，经营能力强，一直是银行等金融机构授信的白名单客户，谢谢。

问：贵司目前是否在接洽或谈判被其他企业收购或被控股，或入股？

答：您好，公司目前不存在您说的上述情况，感谢您的关注。

问：公司往年的年报中有很多表格，但是最底下没有汇总栏，需要阅读者自行手工加总，建议今年的年报能够改善。

答：您好，感谢您的建议，我们尽量完善。

问：贵公司投资的辉能科技股份有限公司目前经营状况如何,其是否有在国内投资建设的规划。贵公司对该笔投资的规划如何,是否有转售的意向?

答：您好，辉能科技目前经营状况良好，据悉其目前没有在国内投资建设的规划。公司对该笔投资的规划视其发展情况而定。谢谢。

问：请问贵司投资的辉能公司在国内有生产吗？其主要产品固态电池是否已经量产和装车？能否介绍一下其产品固态电池的主要技术指标？

答：您好，辉能科技目前在国内没有生产线。其他相关消息敬请留意辉能公司官方信息披露渠道，感谢您的关注。

问：懂秘，您好，建议公司逐步减少房地产投资，公司把减少买地的资金组建新的投资管理公司，戚加奇在美国学习并取得博士学位，目前已是专业的基金经理，经过实战锻炼，可以考虑将公司投资管理这块交给加奇负责，为公司的转型和未来发展谋划一下。

答：您好，感谢您的建议。

问：公司和越秀地产的战略合作在广州落地情况怎么样了？

答：您好，截止目前，公司与越秀地产在广州共合作落地一个项目。感谢您的关注。

问：公司与其它房地产公司最大的区别就是：“人员精干高效”！请问公司有无计划在目前行业低谷期和股价低位实行员工持股计划以更大限度激发团队凝聚力？

答：您好，感谢您对公司的关注和支持。如有相关计划，公司会按照规定履行相应审批及信息披露义务。谢谢。

问：董秘你好！请问贵公司对辉能科技股份有限公司的投资金额为322,111,380元，目前辉能科技固态电池项目在杭州临安青山湖谈项目落地情况进展怎么样？谢谢！

答：您好，辉能科技目前没有在临安投产的计划，谢谢。

问：您好！中国的房地产，基建均已饱和，希望公司能向医药，新能源方向加大投资逐步转型！特别是动力固态电池氢能源

答：您好，感谢您的建议和关注。

问：董秘你好！请问贵公司是在什么时候开始投资台湾辉能公司的？投资金额是多少？有收益吗？谢谢！

答：您好，公司于2016年对辉能科技股份有限公司进行投资，投资金额为322,111,380元，目前尚未实现投资收益，感谢您的关注。