中国武夷(000797)董秘爆料

问：请问公司北京通州项目商住楼板块的营收在三季报有结算吗？我9月份在网上看到有中介统计公司北京通州项目商住板块单月销售16亿多。为什么三季报的营收和这个不符合。

答：您好，北京武夷融御一期2号写字楼在9月份的网签系办理产权需要，不含在公司2024年三季报营收中。

问：三季报单季亏损1.5亿以上，这么大的亏损，在三季报中模棱两可，完全是不负信任的体现，现在巡视组正在贵公司巡视，难道公司还敢顶风用这种工作作风！如果是汇兑损失，为何在海外项目中不全部用美元计价和结算！大部分项目有10-20%是用当地本币计价和结算，非洲国家汇率不稳定，极可能大幅度贬值，完全可能吞掉原本就只有几个点的净利润，甚至大幅度亏损！你们是上市公司，不是无偿援助公司，请为所有的上市股东负责！

答：您好，公司2024年第三季度报告系根据相关规则编制。公司2024年1-3季度累计归母净利润4665万元，第3季度单季的亏损主要受埃塞俄比亚政府汇率改革带来的账面汇兑损失影响，公司正与相关项目业主方洽谈增加合同价抵减汇兑损失的影响，目前已取得成效。埃塞等国别当地工程项目的美元支付比例普遍不高，公司在承接项目时将尽量选择美元付款比例较高的项目。感谢您的关注。

问：根据公司三季报，公司第三季度当季的财务费用为2.17亿，但其中的利息费用为0.42亿，其余部分主要是什么？是否属于外汇变动的损失？但后面又提到其他综合收益的税后净额1.38亿，主要系本期汇率波动所致。当期汇率波动，对公司利润的影响是正向的，还是负向的？

答：您好，公司2024年第三季度当季的财务费用主要是账面汇兑损失。其他综合收益是报表合并形成的外币报表折算差额，不影响报表利润。感谢您的关注。

问：中国人民银行18日宣布，设立股票回购增持再贷款，激励引导金融机构向符合条件的上市公司和主要股东提供贷款，支持其回购和增持上市公司股票。不知道公司和互动有没有意向申请前述贷款？

答：您好，公司已关注到相关政策。如有相关回购计划将按规定及时披露。

问：请问公司有考虑回购股票吗？

答：您好，公司如有回购计划将按规定及时披露。

问：请问公司是否有帮助肯尼亚筹建股票交易所？

答：您好，公司无您所述情况。

问：根据公司公告，公司拟在新加坡、马来西亚拓展业务。关于新加坡合资公司，目前注册资本仅100万，不足于支持业务拓展，在后续业务拓展过程中，如需要股东追加资金（包括增资或股东借款），或者股东进行担保，合资公司双方股东是按等比例追加资金并提供担保，还是会主要由中国武夷来提供资金？是否存在双方股东地位不对等的情况？

答：您好，合资公司各方股东将按有关法律法规、合作协议等履行各自权责。

问：你好，请问 贵公司第三季度订单环比二季度是否有增长？

答：您好，该项信息烦请关注公司公告。

问：公司2023年度年度报告中，第31页主要控股参股公司分析中，为何诏安武夷绿洲房地产开发有限公司的数据和永泰嘉园置业有限公司的数据完全一致？

答：您好，感谢您的指正。经核，公司2023年度报告第31页主要控股参股公司中，诏安武夷绿洲房地产开发有限公司的相关数据应为：注册资本40,000,000元，总资产376,907,233.98元，净资产68,780,141.90元，营业收入123,213,395.55元，营业利润-6,292,430.52元，净利润-4,816,464.73元。因文档处理不当，该表中诏安绿洲的数据复制了永泰嘉园的数据。公司在2023年度报告第181页和第194页也分别披露了诏安绿洲营业收入和注册资本的正确数据。公司将进一步加强披露数据的审核，避免类似情况发生。

问：北京通州开放限购，不在双限，国庆期间大量成交。对公司有多大影响？公司在通州有多少地？可以介绍一下吗？

答：您好，北京房地产相关政策的优化调整，对公司销售有积极影响。目前公司在通州开发的是北京武夷南区项目，共有三个地块，具体在定期报告中已有相应介绍。

问：北京通州开放限购，不在双限，国庆期间大量成交。对公司有多大影响？公司在通州有多少地？可以介绍一下吗？

答：您好，北京房地产相关政策的优化调整，对公司销售有积极影响。目前公司在通州开发的是北京武夷南区项目，共有三个地块，具体在定期报告中已有相应介绍。

问：证监会发布的《关于深化上市公司并购重组市场改革的意见》旨在激发并购市场的活力，并支持企业围绕产业转型升级开展跨行业并购。那贵公司会考虑通过并购来提高企业的效率和产出，实现资本增值吗？

答：您好，公司将持续关注政策变化，积极致力于进一步促进公司高质量发展。

问：贵公司有化债，AMC概念吗？

答：您好，公司无您所述情况。

问：您好，请问重组对贵司有哪些积极性的影响吗？

答：您好，您说的重组，可能是指公司第一大股东福建建工集团成建制划入福建省建设投资集团吧。公司第一大股东一直以来对公司发展充满信心，也将一如既往支持公司高质量发展。

问：董秘您好，作为中非＜一带一路，跨境贸易＞的主要支持者参与者，请问贵公司将在2024中非合作论坛峰会中有计划跟来华的非洲国家，企业家签署更深的战略合作协议吗？

答：您好，公司非常乐意与有关非洲国家一道落实好此次峰会成果，更好造福中非人民。

问：近日，国防部吴谦大校在记者会上，就记者提出仙宾礁事件问题后。吴谦大校强硬表态我们的忍耐是有限度的。请问董秘，您本人和整个公司管理层，特别是董事长和建投集团董事长，是否还是坚持在菲律宾投资，把菲律宾建成中国武夷的亚太投资中心是正确的的决策，是安全的投资？

答：您好，公司目前在菲律宾承接的项目进展正常。公司将一如既往持续关注项目所在国的投资环境。

问：2024年8月27日，最高人民法院正式发布《关于大型企业与中小企业约定以第三方支付款项为付款前提条款效力问题的批复》，对大型企业和中小企业之间以第三方支付款项作为付款条件的约定，在效力上予以否定性评价，并对相关条款无效后如何确定付款期限和违约责任作出规定。请问该司法解释是否适用于与东华实业的纠纷？

答：您好，该司法解释中关键是认定“中小企业”。

问：请问公司在中非合作方面有哪些布局？未来有哪些规划？谢谢

答：您好，公司在中非合作方面，主要通过参与国际工程项目承接，如机场、道路、桥梁等大型公共基础设施工程和工业建筑等，以及住宅、商业写字楼、学校、医院、会议中心等房屋建筑工程。未来公司将继续深耕以肯尼亚为中心的东非区域国别市场。

问：您好，请问公司经营是否涉及房屋检测、修缮相关业务？谢谢

答：您好，公司目前未涉及您所述业务。

问：董秘你好，请问公司在非洲和哪些国家有合作，有哪些具体项目？谢谢

答：您好，公司目前在非洲的项目主要位于肯尼亚、埃塞俄比亚、乌干达、坦桑尼亚、刚果（布）等国家。具体项目可查阅公司定期报告。

问：董秘您好！资料显示，福建建投经营范围包含房地产经营，请问与中国武夷是否存在竞业关系?根据国家相关规定，中国武夷与福建建投应签订并公示竞业协议，请问何时签订并公示，谢谢！

答：您好，福建省建设投资集团有限责任公司与公司不存在同业竞争关系。详情请查阅公司近期披露的《收购报告书》第七节对上市公司的影响分析。

问：关于公司与东华科技的诉讼，公司主张总额2.65亿及逾期付款利息0.35亿，合计近3亿；去年年报上显示合同资产余额2.3亿，减值准备1.2亿，净额约1.1亿。目前诉讼的结果是支持支付744万及相应的利息。是否意味着需要进一步提取减值？净额中剩余部分是否还有其它方式得到补偿或救济？

答：您好，该案目前二审已判决，公司还可以选择申请再审。关于减值问题已在公司近期披露的《2024年半年度报告》第十节财务报告第七点合并财务报表项目注释中说明。

问：过去几年美元强势、人民币较美元外其他货币较强势，公司已经连续数年在汇率上大额亏损，公司上半年短暂汇率盈余，请问公司怎么看待未来2年的人民币、美元对其他货币走势？

答：您好，中国人民银行发布的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》指出，完善以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，坚持市场在汇率形成中起决定性作用，发挥汇率调节宏观经济和国际收支自动稳定器功能。防止形成单边一致性预期并自我强化，坚决防范汇率超调风险，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

问：京房售证字（2021）200号已经过期。是否在进行销售，是否没有进行网上签约，如何防止一房多卖？

答：您好，该项目正按规定办理期房转现房销售手续。

问：请问董秘，2024年我国撤出菲律宾项目是否是国家铁路项目，长滩岛污水处理项目，国家电网230项目。

答：您好，公司对此情况不了解，建议通过权威渠道查询。

问：请问董秘，根据今日头条报道，中方国资撤出菲律宾三大项目，分别是菲律宾铁路项目，菲律宾国家公路项目，菲律宾灌溉系统项目，为什么在回股民提问时回答，没有收到消息，一方面搬出机构投资报告，证明自己在菲律宾投资没有风险，请问机构的投资报告又不是你们自己的评估报告，如何证明你们投资的正确性，一边国资撤出菲律宾，说没有收到消息，你们的海外投资都是这样在做，怎么能够国有资产的保值增值，怎么对得起万千股民。

答：您好，感谢您的提醒。公司对外投资均按程序履行内部审议程序。中国商务部发布的“对外投资合作国别（地区）指南”在此不再赘述。包括中国建筑在内的一些国企、民企也在菲律宾开展业务。

问：请问董秘，武夷和福建复寅共同投资福建精准医学创新园，现在公司向法院申请强制执行福建复寅法院判决的未支付款项五千五百多万元，是否代表福建复寅资金链出问题，共同投资的福建精准医学项目失败。公司相关负责人是否承担责任，毕竟造成了国有资产和股民资金的大笔损失？

答：您好，该案目前已处于执行阶段。但这只是该项目股东间的合同纠纷，并非项目失败，目前该项目经营正常。

问：请问董秘，有消息称，中方在快速撤出菲律宾的投资，作为国资背景的武夷，没有这方面的消息，也没有这方面的布局，还在加大菲律宾投资，竞标项目，这里面的风险公司真的不需要考虑吗？

答：您好，公司没有收到这方面的消息。谢谢您的提醒，公司会一如既往关注投资风险。

问：公司公告的外包工程项目，现在的招标情况的进度如何，什么时候投标，开标情况如何？公司中标的可能性多大，业务毛利是多少？

答：您好，如有应披露的信息，公司将按规定及时披露。

问：公司致力于成为一个具有全球竞争力、能够持续创造价值的卓越企业。以综合地产和国际工程作为核心业务，并在2023“十四五”后加大业务转型升级的力度，从单一的施工模式转向国际工程承包、EPC（设计采购施工总承包）、EPC+F（融资方案设计采购施工总承包）以及投资建设运营一体化模式。同时，通过投融资为牵引，提升项目获取、项目管理和风险控制的能力。请问到2024年中期公司的国内外项目占比如何？是否已转型中

答：您好，有关2024年中期国内外项目情况，请关注公司2024年中报。

问：请问公司是否有剥离房地产业务的计划，在后期国家建立统一的房地产政策的背景下公司将如何回报投资者？

答：您好，公司目前没有该计划。公司一直持续致力于高质量发展，为股东创造更大价值。

问：请董秘帮我们计算一下公司当年上市时，净资产是多少，经过这么多年的发展，扣除分红，扣除市场多次增发，扣出通州那块土地股权出售和开发带来的利润和通州的土地价值。公司的剩余净资产是多少，谢谢。

答：您好，相关信息已在公司相关的各定期报告中披露。

问：请问董秘，有关机构的菲律宾评估就一定是正确吗，你们的管理层是不是从来没有自己的思考，没有自己的评估，别人的评估只要拿来用就可以了。明明今天菲律宾危机四伏，你们却说别人的评估报告没有问题，你们会继续一条路走到黑的。这样的企业真的有未来吗，

答：感谢您的提醒。公司对外投资均按内部制度规定履行决策程序。

问：请问董秘，公司自从进军海外市场，请计算一下这么多年总计产生了多少利润还是亏损了多少利润。

答：您好，相关信息已在公司各定期报告中披露。

问：公司年初收到了北京武夷的借款、分红，账上资金充足。今年公司股票跌的这么厉害了，公司总是口头关心、保护、回报投资者。有没有考虑回购注销，增厚每股回报。让相信公司的人有所获。市场是市场，上市公司主体也应该做好自己该做的。

答：您好，感谢您的建议。

问：贵公司上半年的利润如何，如果增长100%以上是否有预公告，什么时候公告，今年公司上半年的利润的增长点和亮点在哪？下半年的重点工作是什么？2024年公司的总体目标是多少？

答：您好，公司将根据规定履行信息披露义务。

问：请问董秘，全球资金和投资都有避险属性，为什么公司很多投资都是反向操作，在高风险地区投资，南苏丹如此，亏钱退出。埃塞俄比亚亏钱，现在的菲律宾也如此，还要加大菲律宾投资，把菲律宾打造成亚太投资中心？

答：您好，公司海外业务所涉及的国家均有众多央企参与投资建设。中国商务部2024年4月发布的“对外投资合作国别（地区）指南”（2023年版）指出，菲律宾政局近年来总体稳定，经济基本面良好；过去7年，中国稳居菲律宾第一大贸易伙伴、第一大进口来源地。

问：根据公司的公告，公司在香港九龙鸣凤街的房产账面价值为3.4亿港元，而银行认可的评估价值仅为2.3亿港元（差额超过1亿人民币，约2-3倍2023年归母净利润），是否表明该资产仍有较大的溢价，后续存在计提减值的风险？

答：您好，银行的评估值是单个房产单元的现状评估价值的合计，未充分考虑项目整体的开发价值。该项目目前预计的开发价值高于账面价值。

问：请问埃塞俄比亚投资案例后，为什么会加大在菲律宾的投资，公司高管的视角和前瞻性真的是与世无双吗？

答：您好，菲律宾当地有众多中国央企参与投资建设。中国商务部2024年4月发布的“对外投资合作国别（地区）指南”（2023年版）指出，菲律宾政局近年来总体稳定，经济基本面良好；过去7年，中国稳居菲律宾第一大贸易伙伴、第一大进口来源地。

问：为了应对交易所在国货币贬值，华为从阿根廷进口牛肉，希音从非洲进口咖啡，中国武夷除了当地劳务支出外，从境外进口金额大约有多少？主要是什么货物？

答：您好，公司子公司中武电商从境外进口货物包括有色金属、农产品等。

问：境外项目亏损严重，为应对交易国货币贬值，是否在当地进行了贷款等进行对冲？

答：您好，感谢您的建议，用当地币种贷款对冲是有效的措施，但也受当地金融机构对境外公司授信额度、融资利率等影响。

问：请问北京武夷：京房售证字（2021）200号，什么时候竣工，什么时候交楼？前次询问：北京武夷下一批竣工时间是什么时候，您的回答是预计2026。是否矛盾？

答：您好，京房售证字（2021）200号是北京武夷融御西地块的项目。预计2026年交付的是中地块住宅项目，项目不同，不存在矛盾。

问：中国武夷：2021-2023年境外分、子公司的账面亏损受汇兑损失的影响较大，大股东并未参与公司境外工程项目的施工，不存在通过海外工程项目关联交易转移利润的情况。中国武夷：您好，联合体在境外承接的项目不属于援外工程。公司目前在海外也没有承接援外工程项目。公司与大股东组成联合体参与投标是发挥各自优势，提高投标综合竞争力，是大股东对公司的支持，不存在大股东违背承诺的情形。前后不矛盾吗？

答：您好，公司与大股东组成联合体在境外承接项目，大股东在联合体中主要承担工程项目的设计咨询，不参与施工。您所引用的两条回复不存在前后矛盾。

问：请问董秘，为什么公司长期要到高风险国家投资，特别是菲律宾，还要把它打造成亚太投资中心，不断在菲律宾加大投资。万一出事，谁承担责任，为什么要把公司和股民的利益置于巨大的风险之下。

答：您好，公司海外业务所涉及的国家均有众多央企参与投资建设。商务部相关资料显示，2023 年中国对外非金融类直接投资 1301 亿美元，同比增长 11.4%，连续 11 年稳居世界前三；对外投资存量 2.8 万亿美元，遍布全球 190 多个国家（地区），连续 6 年保持世界前三；2023 年，中国对外承包工程业务完成营业额 1609.1 亿美元，同比增长 3.8%；81 家企业（包括中国武夷）入围美国《工程新闻纪录》（ENR）“全球最大 250 家国际承包商”榜单，蝉联榜首。商务部2024年4月发布的“对外投资合作国别（地区）指南”（2023年版）指出，菲律宾政局近年来总体稳定，经济基本面良好；过去7年，中国稳居菲律宾第一大贸易伙伴、第一大进口来源地。

问：请公司详细描述一下中武电商的现状和愿景。达到百亿收入大概需要多长时间？

答：您好，中武电商以成为具有全球竞争力的供应链综合运营与服务商为愿景。近年来中武电商已将跨境供应链业务拓展延伸至“一带一路”沿线二十余个国家，经营规模持续增长。2022-2023年，中武电商公司连续两年被评为福建省数字经济领域“未来独角兽”企业，获得福建省战略性新兴产业企业100强等荣誉。

问：根据上市公司年报，大部分境外分公司已经连续亏损三年。请问是否执行三年亏损国企出清政策？

答：您好，境外分公司的账面亏损主要受计提的应收账款坏账准备、年末时点外汇折算的汇兑损失等的影响较大，这些并非实际已发生的损失。且工程项目的周期较长，最终结算时还可能有索赔收入、合同价调增收入等。

问：公司控股股东曾承诺，福建建工主营业务为国内工程施工总承包、国家援外工程项目总承包，今后在主营业务上也不会与上市公司中国武夷存在同业竞争问题。根据上市公司年报，多家分公司已经连续亏损三年，请问是否是帮大股东执行了援外工程项目

答：您好，公司在境外的在建工程项目均非援外工程项目。

问：查阅公司历年年度报告，重庆武夷滨江项目的总投资从10亿（2003-2008年年报），经多轮调增，先后调增至14亿（2009年年报）、20亿（2016年年报）、24亿（2017年年报）、26.27亿（2018年年报）、26.56亿（2019-2022年年报）、28.31亿。请问，总投发生如何大幅度的调整，主要是哪些项目的调整？

答：您好，重庆武夷滨江项目为毛地出让，受拆迁等历史遗留问题影响，项目开发周期延长，拆迁成本和建设成本随行情增加，总投资额也相应增加。

问：公司控股股东曾承诺，福建建工主营业务为国内工程施工总承包、国家援外工程项目总承包，今后在主营业务上也不会与上市公司中国武夷存在同业竞争问题。近年福建建工与上市公司组成联合体在境外承接的项目是否都属于援外工程项目？是否存在违背承诺的情形？

答：您好，联合体在境外承接的项目不属于援外工程。公司目前在海外也没有承接援外工程项目。公司与大股东组成联合体参与投标是发挥各自优势，提高投标综合竞争力，是大股东对公司的支持，不存在大股东违背承诺的情形。

问：公司21-23年境外资产总额分别是78、77和69亿，三年的收益分别是-2.8亿，-2亿和-7.6亿。可见境外业务长期给公司带来亏损，而大股东作为施工方却赚的盘满钵满，承接工程的不赚钱，施工的却赚钱，工程预算是怎么做的？是否存在通过关联交易将北京融御利润利用海外工程转移到大股东，侵占其他股东利益的情况？

答：您好，2021-2023年境外分、子公司的账面亏损受汇兑损失的影响较大，大股东并未参与公司境外工程项目的施工，不存在通过海外工程项目关联交易转移利润的情况。

问：近期房地产政策非常好，北京武夷销售有加速迹象。假设北京出台新的房地产优化政策，是否有提价的相关预案？北京武夷下一批竣工时间是什么时候？

答：您好，北京武夷在售项目的售价根据市场行情综合考虑确定。目前在建的中地块住宅项目预计2026年交付。

问：2010年10月，公司以 4 亿元获得南平原南平师专地块，后面以南平武夷名仕园名号进行开发。项目规划计容36.3万方，折楼面价约1100元/平方米。2021-2023年交房部分的结算价格约6000元/平方米，预售部部分约5600-6600元/平方米。整体估算项目应不会大额亏损。为何21-23年累计计提了9273万减值准备。

答：您好，存货减值是根据房地产产品类型分别计提，比如商业、车位、住宅、写字楼等。南平名仕园项目存货中包含住宅、车位、写字楼、公寓、商业等产品，该项目计提的减值主要是车位等产品。

问：董秘您好，贵公司作为福建地区的建筑开发龙头之一，在人防工程或低空经济和飞行汽车方面有无规划和布局，请回复，谢谢。

答：您好，公司目前未涉及您所述业务。

问：尊敬的董秘您好，贵公司是建筑行业的常青树，请问贵公司在房地产行业有无与三棵树公司开展合作？请及时回答。

答：您好，公司目前和三棵树公司没有业务合作。

问：请问公司在南京有多少项目？

答：您好，公司目前在南京的在建项目有武夷七里湖山花园。

问：贵公司的跨境电商业务近年进展似乎比较迅速，公司曾经在互动易上表示中武电商一度已经盈利，为何收入大增的情况下又亏损了？公司对这块的前景怎么看，短期内有望成为公司的支柱业务吗？

答：您好，跨境电商进出口业务涉及外币结算，汇率波动对业务利润产生一定影响。电商公司2023年度营收占比达17%以上，是公司重要的业务板块之一。电商公司荣获 2023 年度福建省数字经济领域“未来独角兽”创新企业，并再次入围“福建战略性新兴产业企业 100 强”。

问：公司21-23年境外资产总额分别是78、77和69亿，三年的收益分别是-2.8亿，-2亿和-7.6亿。可见境外业务未能给公司带来良好效益。而且，境外业务主要是海外施工等，考虑到与大股东建工集团之间的关系，建议将境外资产剥离至建工集团。公司专心做好境内相关业务，借助北京项目的回款，寻找优质标的进行收购，或者转型做战略新兴产业。

答：您好，感谢您的建议。

问：北京武夷2023年确认营业收入60.96亿元，净利润15.67亿元，2023年度中国武夷归母净利润3900多万元，就是说其他业务最少亏了10亿元？请董秘按亏损数额详细列举2023年亏损业务都有哪些，各自亏了多少钱。

答：您好，北京武夷2023年度实现净利润15.67亿元包含金融街30%股权部分。归母净利润还包含扣除了预提的应收款项的坏账准备、存货减值准备以及外币折算汇兑损失等并非实际支出的项目。主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司经营情况已在2023年报第三节管理层讨论与分析中第九点中列示。

问：向金融街出售30%股权30亿，金融街承担30%地价增值款，600亩100多万平米建筑面积土地成本为负的，一期限价房不赚钱，二期23年北京地块结算64亿，房价6万多一平，23年年报又不赚钱。2023年归母净利润3900多万元，除了北京武夷的净利润，公司合并报表利润中还包含汇兑损益，以及计提减值。就是说除了北京武夷赚钱其他业务都亏钱？请具体列举其他业务各自亏多少钱？亏钱业务一直坚持做的理由是什么？

答：您好，主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司经营情况已在2023年报第三节管理层讨论与分析中第九点中列示。

问：你好，我们美丽高贵的陈女士！请问公司业务有涉及租售同权吗？

答：您好，公司目前暂未涉及您所述业务。

问：靠着1996年的眼光60万元拿下北京武夷600亩地项目，北京武夷现金牛项目完结后，公司有什么赚钱项目能顶上来？如果没有类似好项目，国外投资的亏损怎么弥补？

答：您好，公司将进一步优化业务布局，审慎评估项目风险，进一步加强项目全周期管理，提升经营质效。

问：董秘你好，贵公司是否有在复寅医疗产业园投资了合成生物的公司

答：您好，公司未投资您所述业务。

问：董秘你好，公司年报显示2023年度房地产收入是65.44亿元，但光北京武夷一家就结转了65.7亿元（结传面积105000多平方米），这是怎么回事？另外这么高的结传收入至多实现了4亿的利润，这与北京武夷的高毛利明显不附，这是怎么回事儿呢？谢谢

答：您好，北京武夷2023年确认营业收入60.96亿元，净利润15.67亿元（含合作方股权部分）。

问：根据金融街披露的年报，双方合营的北京武夷项目2023年净利润2978万，但金融街作为小股东还单方面收取了3410万品牌使用费、3955万房地产经费费用，两项合计是2023年净利润的2.5倍（净利润对方还要分配30%）。请问在北京武夷项目双方如何保障同股同权的？

答：您好，北京武夷2023年度实现净利润15.67亿元（含金融街股权部分）。合作方股东按双方的合作协议约定收取品牌使用费，销售代理费用按相关合同执行。北京武夷双方股东根据合作协议共同管理公司。

问：请问北京武夷车位大约哪一年开始发售？看公司公告的原来的规划是2021年和2022年2年出售完毕。现在的计划大约是怎么样的？

答：您好，融御一期二期车位先后于2021年和2023年开始销售。

问：请问剔除北京武夷盈利，中国武夷其他项目2023年，2024年第一季度各亏损多少钱？什么原因造成？公司有无改善计划？

答：您好，公司2023年度财务状况已在2023年度报告中披露。2024年第一季度报告将于2024年4月30日披露。

问：请问北京武夷是否单独核算，有无向北京市税务局单独递交包含利润表在内的税务报表？

答：您好，北京武夷是独立法人公司，独立核算，依法纳税。

问：根据《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，完善国有资本经营预算制度，提高国有资本收益上缴公共财政比例，二0二0年提到百分之三十。但公司分红比例持续低于30%，是否有计划进一步提高分红比例？

答：您好，公司2020-2022年度平均现金分红比例约38%，高于公司章程的规定。

问：董秘你好，公司前期向金融待出售30%股权30亿，金融街又承担了30%的地价增值款，这一系列运作之后，土地都做成负成本了，一期限价房不赚钱，二期23年北京地块结算64亿，房价6万多一平，23年年报又不赚钱（虽然为公司貼补了3.88亿），那么北京武夷赚的钱到哪里了？谢谢

答：您好，公司2023年度归母净利润3900多万元。2023年度，除了北京武夷的净利润，公司合并报表利润中还包含汇兑损益，以及本着稳健原则计提的减值等，具体可查阅公司年度报告。

问：请问贵公司净资产3.2元，股价2.5元不到，公司当前经营存在哪些问题？北京武夷地产项目房产项目是否经营正常？相关国资主管单位是否对公司存在经营业绩指标、以及证券市场表现考核？谢谢

答：您好，股价受宏观经济、行业整体情况和投资者信心等多种因素的综合影响。公司目前经营正常，北京武夷开发进展顺利。公司作为国有控股公司，按有关规定接受国资主管部门的管理。

问：北京武夷股权转入31亿，数年利润20多亿，合计已经超过公司2023年年底净资产。如果没有北京武夷，公司可能已经资不抵债。而北京武夷是由于土地被迫延迟开发，土地增值带来的偶得利润，并非经营利润。今后公司是否还能有这样的偶得利润？是否经营上出现了问题？公司有什么打算？

答：您好，北京武夷是公司重要子公司之一，其南区项目的毛利率也相对较高。公司目前经营正常，财务状况良好。公司将打造以综合地产和国际工程为核心、供应链综合服务为支撑、物业服务和创新投资为辅助的业务组合，形成“两主两辅一支撑”的多元发展、战略协同的新格局。

问：公司应该响应国家提高国企分红和市值积极向上的号召，北京地块估计有大几十亿利润，五十亿用于大比例分红和回购

答：您好，感谢您的建议。

问：建议公司北京项目的利润大比例分红，回报（所以）股东投资者，和大额回购，提高国企分红提高企业形象！！不要乱买乱花，不要用在无效益风险项目！！

答：您好，感谢您的建议。

问：建议公司响应号召和回报所有（所有）股东，把北京地块的利润20亿分红，20亿回购，不要乱投资了！！！

答：您好，感谢您的建议。

问：公司针对东华科技上诉的案件已过去近一年，上诉的进展如何？

答：您好，公司与东华科技的诉讼目前在二审审理中，如有进展将按规定及时公告。

问：董秘您好，贵公司股票掉的一踏糊涂，请问你们如何为公司股东创造价值？另外能不能简单介绍一下通州一期2号定制写字楼销售面积和销售金额？谢谢

答：您好，二级市场股价变动受宏观环境、行业变化、市场行情等多重因素的影响，敬请理性看待，注意投资风险。关于公司销售方面的信息，详情可查阅公司定期报告。

问：公司2019年至今审慎经营，未进行大规模土地获取，较好地控制了地产下行的冲击。但是公司员工为何从2019年的4,516，激增至2022年底的7,176人，增幅59%。公司新增员工主要是哪块业务或哪些子公司？是否存在为股东单位承担员工成本的情况？

答：您好，公司不存在为股东单位承担员工成本的情况。两个年度年报上披露的员工数量差异主要是用工模式的变化对应不同的统计口径，近年来公司不断优化用工模式，推行技术工人本土化聘用，境外部分劳务派遣和外包人员转为境外当地雇员，并非实际新增员工。

问：境外媒体报道：有部分国企出售境外资产，从而使资金回流国内。中武电商占用巨量资金，销售额并未及时收回，表面略有盈利，实际在汇率上大幅亏损。请问公司是否有止损计划或出售境外资产回流外汇的计划？

答：您好，中武电商主要从事进出口贸易业务，贸易行业的应收款项是滚动发生。中武电商2022年度和2023年前三季度均为盈利。

问：请问贵公司收入确认是以业主实际收房，还是以达到交房条件寄送收房通知计算。

答：您好，公司的收入确认会计政策在年报中已有说明，在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。详情烦请查阅公司2022年报第137页。

问：关于书香名邸增加预算 整体盈亏几何 您回复还有部分未结算 那按照现在行情 房子不好卖的情况 又增加预算 那公司对该项目整体预估是否能盈利呢？

答：您好，正如您所述，目前房地产行情欠佳，该项目剩余房源的未来收入存在不确定，项目的整体效益也不确定。

问：上市公司刚刚获得子公司十多亿的借款 能否建议公司拿出部分回购注销 提高每股收益 让股民获得公司股票红利

答：您好，感谢您的建议。

问：北京解除通州限购，对贵公司北京项目有何影响？

答：您好，北京通州购房政策的优化调整预计对公司将产生正面影响。

问：请问原董事长，福建建工董事长林增忠的中国武夷股票是否仍持有？

答：您好，公司原董事长林增忠已于2021年离任，其持有公司股票的情况按规定应披露的已披露。

问：董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！

答：您好，公司目前未承接城中村改造项目。

问：请问公司是否有对外援助的摊派？为什么境外项目长期亏损，算上汇率亏损更是触目惊心！究竟是经营能力、预判不足造成还是确实有对外援助的摊派？

答：您好，公司不存在所谓的对外援助摊派。境外工程项目一般周期较长，不可避免面临汇率波动风险，年报上体现的汇兑损益大多是特定时点的外币折算金额差异，并非实际发生。境外项目的收入还有来源于索赔收入等，且当年度的收入系按完工百分比确认，也并不能完整反映整个项目的收益情况。

问：董秘先生新年好，北京住建委网站查寻到北京武夷武夷融御三期的1至5号楼己经金部销售完，请问目前三期还有可供销售的新房吗？祝董秘先生愉快谢谢！

答：您好，感谢您的祝福，也祝您新年吉祥如意。北京武夷融御项目西地块住宅还有少量在售房源。

问：作为上市国企，应该把保护投资者利益放在重要位置，及时回答投资者关切的问题。请问贵公司北京项目去年年底今年年初这段时间交房多少套，该项目写字楼代建工程什么时候移交？

答：您好，北京武夷融御项目西地块已售住宅中具备交房条件的已大部分交付。融御一期2号写字楼已交付。

问：公司企业制度是否完善？是否独立于福建建工单独运营。企业独立性真的没有问题吗？是否有未披露的抽屉协议或者糊涂账？为什么书香名邸项目差异如此之大，为什么不事前确认并披露？股民是否因此造成的损失是否可以提告法院，要求公司进行赔偿？

答：您好，公司与第一大股东在资产、人员、财务、机构、业务等方面分开，独立经营，不存在所谓的抽屉协议。书香名邸项目结算价增加的原因已在相关公告中说明，信息披露符合有关规定。

问：请问董秘 武夷 书香名邸增加了2亿的预算这个项目盈利几何

答：您好，该项目目前还有未售房产，项目的整体效益未结算。

问：请董秘回答:1/武夷.书香名邸项目开发建设，采用的什么评标方式才能使大股东福建建工及下属子公司中标设计，施工，及审计。2/对于结算价大幅度超过合同价的原因是什么？是中标单位设计方案水平不行造成项目后期大幅度变更？还是武夷下属滨海公司开发建设水平不行？造成投资预算大幅度超标？作为总公司，如何追责处理的？3书香名邸本身招标时的单位面积的建造成本就已经超行业平均水平，又大幅度增加预算的合理性

答：您好，您的提问在公司之前的相关公告以及互动易回复中均已涉及，烦请查阅。

问：据《杭州日报》报道，浙工新村原拆原建费用1522元/平（其中1350元以外政府补贴）。公司怎么看待该项目？是否觉得会烂尾？是否会像书香名邸一样需要增加大幅费用？书香名邸每平土地费以及土地费的资金利息成本外，每平多少钱？与浙工新村区别在哪里？

答：您好，公司对您所述的浙工新村具体情况不了解。

问：贵公司在北京通州的武夷融御项目，销售进展如何？销售收入，利润何时确认？

答：您好，北京通州融御项目销售进展良好。收入在满足交房条件时确认。

问：书香名邸项目2022年报该项目亏损1.1亿，2024年增加1.9亿工程款。该项目累计亏损多少。公司如何维护中小股东的权益。

答：您好，该项目还有存量房产未售，年度的亏损主要是当期费用以及减值准备等，并非未来整体项目的盈亏。

问：书香名邸项目在本次成本核定前，本项目给福建建工支付的款项是否超过6.04亿？超过部分的关联交易是否按照要求进行审批？

答：您好，工程款根据约定支付。

问：董秘您好!请问上市公司中国武夷权属武夷物业公司,承接的物业服务建筑面积约521万平方米,这块的业务和大股东福建建工有无关联交易?后续此业务有无关联交易的计划?

答：您好，武夷物业公司承接的物业服务中有少量涉及与大股东的关联交易，均按相关规定办理。

问：书香名邸项目增加2万平方建筑面积，成本却增加了2亿，单价近万（不含土地费用），请问是否是公告数字错误，多加了一个零？增加的建筑面积扣除无偿建筑部分外，请问增加了多少销售额？整体平均销售单价是多少？为什么未批先干？谁授权？权限有多大？如果董事会和执行董事如果不同意的话，是否建工集团会免费？

答：您好，关联交易进展公告中已说明，该项目结算价增加的原因，除了建筑面积增加，建造标准也有所提升，以结算价计算的整个项目单方造价仍处于公允合理水平。该项关联交易的审议符合规定程序。

问：武夷.书香名邸项目的结算建筑成本将近3000元/平米，请问同行业的建筑成本是多？

答：您好，该项目以结算价计算的整个项目单方造价仍处于正常合理水平。

问：请问武夷.书香名邸项目的二审单位是通过公开招标的方式确认的吗？

答：您好，该项目二审单位系通过公开招标选定。

问：1.书香名邸项目增加2万平方建筑面积（调增不到8%），成本却增加了2亿（调增超过33%），如何体现公允？2.针对大幅超支，对管理人员是否有相应处分？3.在本次成本核定前，本项目给福建建工支付的款项是否超过原合同约定金额？

答：您好，公告中已说明，该项目结算价增加的原因，除了建筑面积增加，建造标准也有所提升，以结算价计算的整个项目单方造价仍处于公允合理水平。工程款根据约定支付。

问：请董秘回答:1/武夷.书香名邸项目开发建设，采用的什么评标方式才能使大股东福建建工及下属子公司中标设计，施工，及审计。2/对于结算价大幅度超过合同价的原因是什么？是中标单位设计方案水平不行造成项目后期大幅度变更？还是武夷下属滨海公司开发建设水平不行？造成投资预算大幅度超标？作为总公司，如何追责处理的？

答：您好，1、公告中已说明，该项目的设计施工总承包系公开招标。2、公告中已说明，该项目结算价增加的原因，除了建筑面积增加，建造标准也有所提升。