阳光股份(000608)董秘爆料

问：董秘您好，请问贵司控股股东承诺的什么时候完成资产注入，谢谢

答：尊敬的投资者您好，根据京基集团出具的承诺：自股份过户之日起，5年内将与上市公司存在同业竞争或潜在同业竞争关系的资产注入上市公司。如有进一步进展，公司将及时对外披露。感谢您的关注。

问：董秘你好，京基集团在2019年承诺在五年内，通过资产重组，股权置换等方式重组阳光股份。为何截至目前只有商业置换行为，资产重组以及股权置换事项是否有新的进展？

答：尊敬的投资者您好，公司与控股股东积极推进解决同业竞争问题。2024年7月起，公司受托为大股东旗下京基一百大厦的租赁招商及租户管理等事务提供服务，服务部分的体量为17.35万㎡。同时，原大股东旗下“沙井京基百纳广场”项目自2024年8月起转由公司承租并运营，其体量为17.63万㎡。另外，自2021年9月起，公司持续对京基集团全资子公司京基百纳旗下商业项目进行托管，目前托管协议正常履行中。若后续有新进展，公司将按照有关规定履行审议程序和信息披露义务。感谢您的关注。

问：你好，请问贵公司营业额一直处于下降趋势，公司是否处于转型或者重组？

答：尊敬的投资者您好，公司近年的营业收入包括尾盘销售收入、商业运营及物业租赁收入。由于公司可销售尾盘项目货值的逐步减少，导致公司的营业收入出现下滑。随着尾盘去化业务的逐步完成，公司在稳定发展现有商业运营和物业租赁业务的同时，聚焦内生外拓，积极拓展新的商业项目，增强主业经营能力，增加主业经营收入，保障可持续发展。感谢您的关注。

问：京基集团在2019年承诺在五年内，通过资产重组，股权置换等方式重组阳光股份，避免同业竞争。五年了为何迟迟不见资产注入？

答：尊敬的投资者您好，公司与控股股东积极推进解决同业竞争问题。2024年7月起，公司受托为大股东旗下京基一百大厦的租赁招商及租户管理等事务提供服务，服务部分的体量为17.35万㎡。同时，原大股东旗下“沙井京基百纳广场”项目自2024年8月起转由公司承租并运营，且该项目的营业收入自2024年8月起纳入公司营业收入一并计算，其体量为17.63万㎡、2023年营收约为1.5亿元。另外，自2021年9月起，公司持续对京基集团全资子公司京基百纳旗下商业项目进行托管，目前托管协议正常履行中。若后续有新进展，公司将按照有关规定履行审议程序和信息披露义务。感谢您的关注。

问：贵公司业绩持续低迷，贵公司是否认真考虑规划未来战略发展方向？

答：尊敬的投资者您好，近两年主要受房地产市场持续低迷影响，公司持有的投资性房地产公允价值出现了较大幅度的下降，从而影响公司业绩。剔除上述影响，公司核心主业商业运营管理和物业租赁业务保持稳中向上的发展态势。公司在通过提高租金收缴率、拔高租金单价、提升项目出租率等方式保持现有商业项目的稳定发展的同时，适时在公司项目所在地及周边城市拓展新的商业项目，以扩大公司的经营管理规模，利用现有的毛利率优势去提升整体盈利规模。感谢您的关注。

问：近期的地产政策对公司房地产业务有什么影响？

答：尊敬的投资者您好，公司的主营业务为商业运营和物业租赁，目前剩余少量车位的销售，不涉及房地产开发业务，公司将加大剩余销售项目的去化，并积极关注近期市场政策的变化，感谢您的关注。

问：您好，根据《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号），自2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。请问贵公司目前是否享受西部大开发税收优惠政策？

答：尊敬的投资者您好，公司不适用上述政策，感谢关注。

问：你好，请问贵公司是否了解财政部发布的《企业数据资源相关会计处理暂行规定》？目前是否已经着手准备或实行数据资产入表？如有了解/施行，请问贵公司如何看待这一规定对企业会计信息可比性、稳健性和可操纵性这三方面的影响以及贵公司对数据资产入表后市场对公司的估值变化有怎样的预期？

答：尊敬的投资者您好，公司不适用上述政策，感谢关注。

问：贵公司，你好，2023年公司银行贷款的融资成本区间为4.9%-6.95%，但是公司的利息支出是48899305.29元，公司2023年的银行借款是431340000元，算一下公司的融资成本超过10%了，请问是什么原因

答：尊敬的投资者您好，公司利息包括了银行贷款产生的利息以及应付关联方债务产生的利息、确认租赁负债的利息支出等。感谢您的关注。

问：贵公司，你好。请问1、公司借款的利率区间是多少，感觉财务费用很高的样子。2、上海新业中心的投资性房地产的租金收入为什么这么低，近五年的出租率分别是多少。

答：尊敬的投资者您好，2023年公司银行贷款的融资成本区间为4.9%-6.95%。因历史遗留问题，上海新业中心项目（上海主楼项目）目前处于空置状态，公司正加快该项目的盘活速度，并根据项目的推进情况，按规定履行审议程序和信息披露义务。感谢您的关注。

问：董秘您好，我是一名投资者，我看到上星期贵公司旗下的安徽丰乐农化有限责任公司，因未重新申请领取排污许可证排放污染物受到处罚，这极大污染了社会环境，同时也降低了公司的ESG评级，请问该问题目前是否得到解决？

答：尊敬的投资者您好，上述丰乐农化公司不是公司旗下的子公司，感谢您的关注。

问：请问阳光股份和ST阳光有关系吗?

答：尊敬的投资者您好。阳光股份的全称为阳光新业地产股份有限公司，股票代码000608，股票简称阳光股份，主营业务为商业运营和物业租赁。与ST阳光不存在关系。

问：你好,贵公司不要把大股东承诺当做一张纸，公司应该发函督促大股东尽快完成，不要等大股东主动完成，靠一张纸是无法兑现承诺，请尽快督促大股东京基完成资产注入，解决同业竞争问题。

答：尊敬的投资者您好。自2021年9月起，公司持续的对京基集团全资子公司京基百纳旗下商业项目进行托管，未来公司也将和大股东一起积极推进同业竞争问题的解决，如有进一步进展，公司将及时对外披露。感谢您的建议。

问：公司曾介绍有息负债6.88亿元，请问，公司可以进一步出售公司资产进一步降低吗？

答：尊敬的投资者您好。从2020年期末至2023年期末，公司有息负债规模大幅下降43.74%至6.88亿元。未来公司将通过加速回款和租金收缴、加大处置低效非核心业务资产力度、增强物业租赁和商业运营、充分利用商业地产新型融资工具拓宽融资渠道等措施来获得更充足的现金流。感谢您的关注。

问：公司有息负债不高，但为什么财务费用这么高，请问是什么原因？劳介绍说明

答：尊敬的投资者您好。根据公司最新披露的年报，2023年度公司财务费用4,832万元，较上年同期减少约1,728万元，降幅约26%，主要为偿还银行借款、利息支出同步下降所致。感谢您的关注。

问：请问，当下房地产市场每况愈下，行业存在重大风险的背景情况下，公司如何做到独善其身？劳介绍

答：尊敬的投资者您好。目前公司的主营业务为商业运营和物业租赁以及少量的尾盘销售业务，不涉及房地产开发业务。内生上，公司通过品牌焕新、服务提升、管理精细、成本管控等方式，以提高租金收缴率，拔高租金单价。2023年，整体项目租金收缴率达98%，商业运营管理收入同比增长42.88%，物业租赁毛利率同比增长4.14%，其中商业租赁通过主动调改带来平均租金单价同比上涨9%，写字楼租赁抗住市场下行压力、收入同比基本持平。外拓上，2023年公司全面接管并运营沈阳阳光新生活广场项目（体量4.3万平米），进一步提升了公司的商业管理规模；运营方面，公司自建运营管理团队，新增接管三个项目，新增商业运营管理面积近 20 万㎡。未来公司仍然以提升商业物业价值为首要任务，重点拓展公司旗下城市公司所在地及周边城市商业项目，利用较高毛利率的现有优势去提升整体盈利规模。感谢您的关注。

问：请问，截止当前，公司目前有多少面积的物业是属于自有物业？谢谢。

答：尊敬的投资者您好。公司目前自持物业的可出租面积约25万平米，主要分布在北京、成都、沈阳和上海。感谢您的关注。

问：请问公司目前经营是否正常？

答：尊敬的投资者您好，公司目前经营情况一切正常，2023年度业绩预告已于2024年1月31日对外披露，2023年年度报告将于2024年3月23日对外披露，敬请关注。

问：房地产行业已无前景和希望，请问公司怎么看待发展前景与转型的问题？

答：尊敬的投资者您好，目前公司的主营业务为商业运营和物业租赁以及少量的尾盘销售业务，不涉及房地产开发业务。未来公司将在稳定发展商业运营和物业租赁基础上，一方面将持续关注优质商业项目，扩大商业规模；另一方面将积极寻求新的利润增长点。同时还将持续盘活闲置资产，实现对主营业务和新业务拓展的“反哺”。感谢您的关注。

问：请问，公司实控人对公司到底有什么支持？公司这么多年发展无任何起色，请问到底发生了什么问题？

答：尊敬的投资者您好，自2020年5月京基集团成为公司控股股东以来，一直积极支持公司的发展，包括但不限于增持、提供资金支持等。基于对公司发展前景的信心，自2020年11月至2021年1月期间，京基集团累计增持公司股份6,371,000股，本次增持完成后，京基集团持股比例占总股本的29.97%。同时京基集团累计为公司提供4.7亿元的借款支持，为公司的经营发展提供了资金保障。另外，自2021年9月起，公司也在持续的对京基集团全资子公司京基百纳旗下商业项目进行托管，目前托管协议正常履行中。未来公司控股股东、实际控制人将一如既往支持公司的发展，公司也将在稳定发展商业运营和物业租赁的基础上，加速盘活闲置资产，努力实现更好的业绩以回报股东。感谢您的关注。

问：为什么公司增持股份仅仅局限于公司高管？中层就不看公司吗？

答：尊敬的投资者您好，基于对公司未来发展前景的信心以及对公司长期价值的认同，为了更好地支持公司持续、稳定、健康的发展，公司3位高级管理人员拟实施增持计划，合计增持金额不低于人民币1000万元，具体的增持情况及后续如有其他的增持计划以公司披露的公告为准，感谢您的关注。

问：董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！

答：答：尊敬的投资者您好，公司的主营业务为商业运营和物业租赁，未参与城中村改造计划。感谢您的关注。

问：尊敬的董事长，鉴于最近投资圈对ESG话题的热议，我也开始关注贵公司的ESG表现。我注意到贵公司在华证等权威评级中被评为B等级，在房地产行业中的排名还有改善空间。我想了解一下贵公司在提升ESG表现方面的考量和思路，是否已经制定相应的举措？此外，我还想了解一下贵公司是否有计划发布ESG报告？谢谢！

答：尊敬的投资者您好，公司的主营业务为商业运营和物业租赁。公司一贯重视ESG的相关工作，在保障经营管理的基础上，将履行上市公司的社会责任融入到公司的发展战略和企业文化建设中，在安全管理、绿色经营、诚信合规、员工成长和公益慈善等多方面履行企业的社会责任，具体内容可查询公司年度报告、半年度报告中有关社会责任章节。未来公司将持续推进公司在ESG方面的持续优化和披露。感谢您的关注。

问：请问截止1月31日咱公司股东人数多少？

答：尊敬的投资者您好，关于股东人数公司会根据相关规定在定期报告披露，敬请关注。截止2023年9月30日，公司股东人数为26709。

问：据公开信息披露，贵公司行业内不少企业运营管理中都实施了区块链技术，是否对贵公司维系现有客户关系产生了新挑战？是否影响了贵公司的市场竞争优势？贵公司是否也有计划实施区块链技术？

答：尊敬的投资者您好，公司目前未涉及区块链技术，感谢您的关注。

问：尊敬的董秘你好，京基集团作为大股单承诺五年内要把京基注入阳光股份，请问现在进展如何？？

答：尊敬的投资者，您好。自2021年9月起，公司持续的对京基集团全资子公司京基百纳旗下商业项目进行托管，目前托管协议正常履行中。未来公司也将与大股东一起积极推进资产注入工作，解决同业竞争问题，如有进一步进展，公司将及时对外披露。谢谢。

问：董秘你好，最近东北旅游火爆，根据公司发布的相关消息了解到公司在沈阳有项目。可以介绍一下具体在东北的布局吗？

答：尊敬的投资者您好，沈阳阳光新生活广场（曾用名：沈阳世达）公司原为公司参股公司，公司持有44%的股份，为了进一步扩大公司的运营版图，盘活低效资产，公司于2023年10月完成对沈阳阳光新生活广场公司剩余56%股份的收购，持股比例由44%上升到100%，正式全面接管并运营旗下项目——沈阳·阳光新生活广场，项目体量4.3万㎡，定位为社区型购物中心。沈阳项目的正式落地，进一步扩大了公司的商业规模。感谢您的关注。

问：尊敬的董秘，请问公司的年报预告最迟什么时候发布

答：尊敬的投资者您好，公司将遵照深交所相关规定：达到业绩预告披露情形的上市公司，应不晚于1月31日披露，谢谢关注。

问：董秘你好，近期了解到公司挂牌出售上海阳光新业大厦的产权，根据2023年发布的此产权价值11亿左右，占到净资产的百分之30以上，公司为何没有向投资者公布，请问是否属实？出自何考虑？进展如何？谢谢回答

答：尊敬的投资者您好，为了提高公司的管理效能，公司一直有计划的、逐步的通过多方式、多途径盘活闲置、低效资产，包括但不限于上海项目，方式包括收并购、租售等，公司将根据上海项目的推进情况，按规定履行审议程序和信息披露义务。感谢您的关注。

问：公司12月的股东人数是多少？

答：尊敬的投资者您好，关于股东人数公司会根据相关规定在定期报告披露，敬请关注。截止2023年9月30日，公司股东人数为26709。

问：请问截止12月20日公司股东人数是多少?

答：尊敬的投资者您好，关于股东人数公司会根据相关规定在定期报告披露，敬请关注。截止2023年9月30日，公司股东人数为26709。

问：尊敬的董秘，您好。公告说梁剑飞先生出任贵公司独立董事，据了解，梁剑飞先生在商业地产领域颇有知名度，请问随着他的加入，贵公司是否加快在商业地产的布局？同业竞争问题是否加快处理？谢谢。

答：尊敬的投资者您好，梁剑飞先生从事商业地产三十余年，具有丰富的管理经验，能够为公司在商业地产领域的发展提供宝贵的实践经验和管理指导。关于同业竞争问题，自2021年9月起，公司持续对京基集团全资子公司京基百纳旗下商业项目进行托管，目前托管协议正常履行中。未来公司也将与控股股东一起积极推进资产注入工作。如有进一步进展，公司将及时对外披露。感谢您的关注。

问：我在浏览公司信息时注意到贵公司的在华证的ESG评级为B，在万得的ESG评级为BB，表现一般，而与贵公司同行业的金龙鱼则表现很好。请问在投资者越来越重视ESG的今天，贵公司是否制定了具体的计划来提升ESG水平呢？

答：答：尊敬的投资者您好，公司的主营业务为商业运营和物业租赁。公司一贯重视ESG的相关工作，在保障经营管理的基础上，将履行上市公司的社会责任融入到公司的发展战略和企业文化建设中，在安全管理、绿色经营、诚信合规、员工成长和公益慈善等多方面履行企业的社会责任，具体内容可查询公司年度报告、半年度报告中有关社会责任章节。未来公司将持续推进公司在ESG方面的持续优化和披露。感谢您的关注。

问：据了解，公司目前聚焦于商业运营管理和物业租赁两大领域，致力于提升已有商业物业价值，请问公司有使用契约锁电子签约的方式来签署招商协议、物业管理协议等合同文件，推进公司智能化的发展吗？

答：尊敬的投资者您好，目前公司未使用契约锁电子签约方式，感谢您的关注。

问：请问公司承诺解决同业竞争，大股东资产注入是否有时间表？

答：尊敬的投资者您好，公司控股股东京基集团承诺，于2025年5月前将与上市公司存在同业竞争或潜在同业竞争关系的资产注入上市公司。自2021年9月起，公司持续的对京基集团全资子公司京基百纳旗下商业项目进行托管，目前托管协议正常履行中。未来公司也将与控股股东一起积极推进资产注入工作。如有进一步进展，公司将及时对外披露。

问：请问截止5月31日的股东人数是多少？

答：尊敬的投资者您好，关于股东人数公司会根据相关规定在定期报告披露，敬请关注。截止2023年3月31日，公司股东人数为28259，谢谢。

问：请问截止5月?，最新股东人数？

答：尊敬的投资者您好，关于股东人数公司会根据相关规定在定期报告披露，敬请关注。截止2023年3月31日，公司股东人数为28259，谢谢。

问：请问人民币持续贬值，对公司有什么影响？公司现在产能利用率如何？人工智能浪潮下公司是否能迎来降本机遇，公司采用合作措施？

答：尊敬的投资者您好，目前公司主要在国内开展商业运营和物业租赁业务，尚未在境外开展业务。

问：当前地产政策环境很好，为什么不抓住时机，尽快推进资产注入解决大股东的同业竞争问题？

答：尊敬的投资者，您好。感谢你的关注，公司一直在与大股东积极推进同业竞争问题的解决，如有进一步进展，公司将及时对外披露。

问：请问，大股东旗下与上市公司构成同业竞争的经营资产有哪些，大体的规模有多大？

答：尊敬的投资者，您好。公司与控股股东京基集团控制的京基百纳在商业管理与经营方面存在同业竞争。2021年9月，京基集团同意由京基百纳将其经营管理权委托公司全资子公司瑞和新业行使，目前托管协议正常履行中。根据京基百纳官网数据显示，目前其运营管理商业总面积达50多万平方米，另外正在筹备/在建项目5个，其中体量10万㎡的KK TIME京基百纳时光计划今年入市。

问：新政放开支持并购重组资产重组资产注入，大股东会进行资产重组吗？

答：尊敬的投资者，您好。公司大股东将按期履行承诺，我们也将与大股东一起积极推进同业竞争问题的解决，如有进一步进展，公司将及时对外披露。

问：12月21日，证监会召开党委会议，坚决贯彻中央经济工作会议精神，更好服务经济整体好转。其中提出，大力支持房地产市场平稳发展，全面落实改善优质房企资产负债表计划，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组等。其中政策完全支持重组/借壳/兼并/资产注入！希望控股股东利用政策东风实施资产重组事项

答：尊敬的投资者，您好。感谢您的建议。

问：请教，公司40多亿自有物业出租，应该旱涝保收，为何反而是亏损？

答：尊敬的投资者，您好。公司具体财务数据详情请查阅公司披露的定期报告，网址：http://www.cninfo.com.cn，感谢关注。

问：公司和阳光电源有关系吗

答：尊敬的投资者，您好，公司与阳光电源没有关系。

问：公司大股东京基集团是否对阳光股份进行资产注入？

答：尊敬的投资者，您好。公司已关注到证监会日前关于房地产企业在股权融资方面所采取的调整优化措施，上述措施的发布将对公司再融资产生积极的影响。我们将与大股东一起积极推进同业竞争问题的解决，如有进一步进展，公司将及时对外披露。

问：请问公司40多亿投资性房地产主要是以什么形式的资产？

答：尊敬的投资者，您好。公司投资性房地产的主要形式以出租自有物业为主，包括北京通州阳光新生活广场、成都阳光新生活广场、成都阳光新业中心、天津津北阳光新生活购物广场以及上海新业中心等。

问：请问贵公司，目前贵公司有无土地储备？如有具体规模是多少？谢谢

答：尊敬的投资者，您好。公司目前主营业务聚焦于商业运营管理和物业租赁，无土地储备。

问：目前融资新政是否对公司解决同业竞争产生积极影响？

答：尊敬的投资者，您好。公司已关注到证监会日前关于房地产企业在股权融资方面所采取的调整优化措施，上述措施的发布将对公司再融资产生积极的影响。感谢关注后续公司同业竞争问题的披露。

问：您好！近期证监会对房地产公司再融资，并购重组等政策放开，请问公司同业竞争问题的彻底解决，目前在政策上来看，是不是已经没有障碍？

答：尊敬的投资者，您好。公司已关注到证监会日前关于房地产企业在股权融资方面所采取的调整优化措施，上述措施的发布将对公司再融资产生积极的影响。我们将与大股东一起积极推进同业竞争问题的解决，如有进一步进展，公司将及时对外披露。

问：你好，贵公司新成立战略部门，有没有考虑进军新能源。电池储能等新兴行业。加大公司转型力度。

答：尊敬的投资者，您好，感谢您的建议。目前公司积极围绕产业链上下游相关新兴行业进行研究，如有最新进展将及时披露。

问：你好,大股东京基集团,收购时候承诺注入的商业物业资产。进展如何?

答：尊敬的投资者，您好。根据京基集团收购承诺：自股份过户之日起，2年内签署资产托管协议，将与上市公司存在同业竞争或潜在同业竞争关系的资产托管给上市公司管理与经营，5年内完成资产注入。具体内容详见公司披露的相关公告。 2021年9月，公司全资子公司瑞和新业与京基集团及其全资子公司京基百纳签署《经营托管协议》，京基集团同意京基百纳将其经营管理权委托瑞和新业行使。目前托管协议正常履行中。 后续的进展情况，请及时关注公司在指定信息披露媒体披露的相关公告。

问：请问公司成立的战略委员会有何作用?

答：尊敬的投资者，您好。公司战略委员会由5名董事组成，主要负责对公司长期发展战略和重大投资决策进行研究并提出建议。

问：你好，同样是京基集团控股的企业，京基智能的股价是贵公司的6倍多，造成差距如此巨大的真正原因是什么？公司管理层有没具体的维稳方案？

答：尊敬的投资者，您好。两者主营业务不同，公司从事的主要业务包括商业运营管理业务和物业租赁业务；根据京基智农披露的年报，其主营业务主要涉及现代农业及房地产业。同时，股价受多种因素影响，公司生产经营情况正常。

问：您好董秘贵公司第二季度业绩理想吗？

答：尊敬的投资者，您好。关于公司半年度业绩请关注公司在指定信息披露媒体披露的公告。

问：为了充分利用资本市场的融资能力和减少企业的管理成本，建议公司与京基智农合并整合重新上市。

答：尊敬的投资者，您好。感谢您的关注。

问：贵公司对未来发展有什么规划吗？

答：尊敬的投资者，您好。公司在做强做大现有商业项目的同时，一方面在粤港澳大湾区及周边发达城市通过整租、品牌输出、委托管理等多种方式，开拓新的商业发展区域；另一方面将结合现有产业结构，在产业链上下游等领域进行积极探索，在公司的商业和社区场景中落地，构建发展新格局。

问：贵公司在北上广深有没有在售或者在建楼盘？有没有储备用地？

答：尊敬的投资者，您好。公司目前从事的主要业务为商业运营及物业租赁业务，以及商住尾盘的销售，目前没有在建楼盘及储备用地。尾盘销售业务主要为北京上东项目及成都锦尚项目的商铺及车位。

问：你好，贵公司物业的闲置率大约是多少？疫情解除，公司是否已经恢复生产经营？

答：尊敬的投资者，您好。公司在管的商业项目包括购物中心、底商、写字楼等多种业态，主要在北京、成都、上海和天津等城市，目前均正常经营。 受疫情影响，整体市场环境低迷。为了积极应对市场变化，写字楼方面，公司制定了个性化租赁方案，如带装修拎包入驻、切割大面积区域转为小面积出租等，确保出租率在可控的范围内；购物中心方面，通过线上线下相结合的方式开展营销活动逐步促进客流量回升，运用营销资源倾斜、顾客关系链接创新、购销环境改善等帮扶措施提振商户经营信心，整体保持较为稳定的出租水平达94%。

问：公司在粤港澳大湾区扩展商业版图的计划进行的怎么样了？

答：尊敬的投资者，您好。公司在做强做大现有商业项目的同时，正在粤港澳大湾区及周边发达城市通过整租、品牌输出、委托管理等多种方式，开拓新的商业发展区域。

问：董秘，您好！请问公司有百货商场或超市的管理业务吗？谢谢！

答：尊敬的投资者，您好。目前公司在管的商业项目包括购物中心、底商、写字楼等多种业态，其中购物中心包括北京通州阳光新生活广场、成都阳光新生活广场、成都阳光新业中心、天津津北阳光新生活购物广场等，平均出租率高达95%。在疫情常态化和商业地产进入存量竞争的情况下，2021年公司克服市场影响，通过扩大招商渠道、升级品牌、强化服务、形象改造等举措，达成商业项目在租金收入和出租率方面呈现双增长趋势。此外，自2021年9月起，公司也已正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，托管项目总面积达50多万平米。

问：贵公司有没有引进电竞公司进入贵公司的物业房产项目？比如英雄联盟或者王者荣耀项目的电竞公司？

答：答：尊敬的投资者，您好。在商业项目入驻品牌方面，自2021年起公司通过汰换升级计划，引进了如华为MSC、绿树电竞等体验式重点品牌；写字楼项目方面，入驻公司覆盖了金融、医疗、科技等承租力较强的行业。

问：贵公司有没有跟分众传媒进行室外大厦广告合作？

答：答：尊敬的投资者，您好。目前公司暂未与分众传媒在室外大厦广告方面进行合作。

问：贵公司商业地产有没有进军俄罗斯或者乌克兰市场？未来有没有这个计划？

答：答：尊敬的投资者，您好。公司将适时在北京、成都、粤港澳大湾区及周边发达城市拓展新的商业项目。

问：贵公司有没有计划签约易烊千玺或者是鹿晗当代言人？

答：答：感谢您的关注。

问：贵公司目前的写字楼出租面积是多少，托管京基的商业房产出租面积是多少？

答：答：尊敬的投资者，您好。公司主要出租的写字楼项目包括北京878项目、成都阳光新业大厦和天津万东办公楼，累计可出租面积约4.4万平。自2021年9月起，公司也已正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，托管项目总面积达50多万平米，此外还有正在筹备中的约10万平的京基百纳水贝项目。

问：贵公司有没有签约杭州亚运会及杭州亚残运会官方消杀产品及服务的供应商？如果有，公司会公告吗？

答：答：尊敬的投资者，您好。公司目前主营业务为商业运营管理和物业租赁业务。

问：贵公司的地产股权融资政策如何，未来有无股权融资计划，比如发行股份收购出险企业？

答：答：尊敬的投资者，您好。目前公司受行业发展情况的影响，暂无股权融资计划。

问：董秘你好，贵公司能否简单介绍下公司的未来社区业务？谢谢麻烦了

答：答：尊敬的投资者，您好。目前公司在管的商业项目包括以“阳光新生活广场”为代表的社区商业、以“新业中心”为代表的城市综合体等多种业态。其中，较早进入社区商业是公司商业运营管理的核心竞争力之一，主要包括北京通州阳光新生活广场、成都阳光新生活广场、天津津北阳光新生活广场等项目。截至2021年12月31日，上述项目平均出租率达到96%。未来，公司将持续通过强化优质服务、改造项目形象、调整入驻品牌业态、利用大数据实现精准营销等举措来提高已有项目的市场竞争力，同时在北京、成都、粤港澳大湾区及周边发达城市拓展新的商业项目。

问：董秘，你好！公司是否有参股仓储物流的公司，谢谢！

答：答：尊敬的投资者，您好，目前公司没有参股仓储物流公司。

问：贵公司有没有车库物流，社区团购概念或者是业务？

答：答：感谢您的关注。

问：董秘你好，证监会等三部门： 坚持“房住不炒”，依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，贵公司如何做的的？

答：答：尊敬的投资者您好。公司在做强做大现有商业项目的同时，一方面在深圳等一线城市适时开拓新的商业发展区域，拓展新的商业项目；另一方面将结合现有产业结构，在产业链上下游等领域进行积极探索，并择机布局，使新业务的产品和服务在公司的商业和社区场景中落地，重构发展新格局。

问：贵公司成功转型商业地产，请问有哪些值得同行介绍的？比如如何坚持“房住不炒”？

答：答：尊敬的投资者您好。公司较早转型商业地产，近10年来，在主要一二线城市完成了超过30个项目的招商及运营，积累了充足的商业项目的策划招商和运营管理能力。特别是2020年公司控制权发生变更后，公司新任的管理层有着多年上市公司、商业地产的管理经验。在新任管理层的领导下，通过聚焦优质服务、改造项目形象、调整品牌业态等举措，公司的经营管理面貌焕然一新。未来，公司仍将主要聚焦商业运营和物业租赁业务，在做强做大现有商业项目的同时，适时在深圳等一线城市拓展新的商业发展区域，推进商业地产领域的稳健发展。

问：贵公司有没有车库概念股概念？

答：答：感谢您的关注。

问：贵公司有没有计划请车库哥给代言？

答：答：感谢您的关注。

问：贵公司在证券时报全景网斩获获2021年最佳创意宣传视频短片奖？是不是意外着贵公司有进军文化传媒视频领域的计划，还是比较排斥这个领域？

答：尊敬的投资者您好，公司暂未有进入文化传媒领域的计划，感谢您的关注。

问：贵公司的自媒体矩阵能否介绍一下，贵公司的引流小程序达到2万多，是否意味着贵公司可以掌握新媒体营销手段，贵公司有没有组建新媒体营销部门的计划？

答：尊敬的投资者您好，关于公司的自媒体矩阵请见公司官网品牌建设专栏。公司目前已有相关部门负责新媒体营销，感谢您的关注。

问：贵公司的成都阳光新业项目成功引进了MUJI、H&M、优衣库、海底捞、盒马鲜生、嘉禾影院等时尚潮流品牌？请问这个项目跟万达商场有何不同点？

答：尊敬的投资者您好，成都阳光新业中心是集合购物中心、商务办公于一体的商业综合体，汇集精品超市、时尚名品、家居护理、数码电子、特色餐饮、体验场馆、多厅影城等多元化业态，感谢您的关注。

问：贵公司的北京·通州阳光新生活广场预计可以给贵公司带来多少收入和流量？有没有进军上海和武汉的计划？

答：尊敬的投资者您好，关于北京通州阳光新生活广场的经营数据请见2021年年度报告。公司目前运营的项目主要分布在北京和成都，感谢您的关注。

问：贵公司的天津·津北阳光新生活购物广场是一个具体的啥项目，周边菜市场很多，是否有商超的计划？

答：尊敬的投资者您好，天津津北阳光新生活购物广场为区域型商业购物广场，目前以主力店华润万家超市为主，感谢您的关注。

问：贵公司作为第一家与新加坡政府产业投资公司（GIC RE）旗下Reco Shine公司签订战略投资协议，成功引进国际战略投资的A股上市地产公司，贵公司的这次大股东的股权转移，是否意味着贵公司的发展进入一个快速通道？

答：尊敬的投资者您好，2020年5月13日，京基集团通过协议受让的方式成为公司的控股股东。公司将发挥以及整合控股股东的项目资源，推进商业地产领域的创新，感谢您的关注。

问：贵公司再前程无忧网站招聘品牌助理-应届毕业（深圳），是否意味着贵公司开始品牌的推广和营销已经展开？

答：尊敬的投资者您好，公司一直在持续开展品牌推广与营销，2022年将围绕“品牌提升，持续焕新”的思路进行购物中心升级优化，加强重点品牌拓展，继续推进品牌资源库建设与品牌分级管控体系，提升品牌影响力，感谢您的关注。

问：请问贵公司有没有计划赞助山东男篮或者是广东男篮等体育赛事的计划，更好的打开贵公司的市场？

答：尊敬的投资者您好，公司无此计划，感谢您的关注。

问：贵公司有没有跟京东和阿里巴巴还有拼多多开展合作？

答：尊敬的投资者您好，公司目前未与上述公司开展合作，感谢您的关注。

问：贵公司有没有运用大数据来分析物业租赁？

答：尊敬的投资者您好，公司致力于智能化平台的建设，通过数据分析与管理等方面推动购物中心精准营销，提升消费者满意度，感谢您的关注。

问：贵公司的写字楼和商厦出租，有没有规模化和可持续化，疫情会不会对租金产生影响？

答：尊敬的投资者您好，公司管理的自有项目可出租面积近30万平米。此外，2021年9月起，公司正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，托管项目总面积达50多万平方米。未来，公司计划在粤港澳大湾区及周边发达城市，通过整租、品牌输出、委托管理等多种方式，不断扩展公司的商业管理规模。近期，多地疫情频发，公司项目不可避免受到影响，我们会努力克服困难，积极采取措施将影响降至最少，感谢您的关注。

问：贵公司有没有计划接管深圳京基晶都酒店的运营？进军酒店行业。

答：尊敬的投资者您好，公司目前未接管深圳京基晶都酒店，感谢您的关注。

问：请问贵公司再上海的项目上海新业中心到底是啥？

答：尊敬的投资者您好，上海新业中心为区域内兼具写字楼、公寓、宾馆多用途属性的商办综合体，感谢您的关注。

问：请问贵公司有没有计划给上海捐款捐物？

答：尊敬的投资者您好，目前公司暂未向上海捐款捐物，公司密切关注上海疫情动态，谢谢。

问：请问贵公司跟北京星泰房地产开发有限公司有啥关系，北京星泰房地产开发有限公司是否有储备土地和待建房地产项目？

答：尊敬的投资者您好，北京星泰房地产开发有限公司为公司的全资子公司，目前剩余少量的尾盘销售，没有待建房地产开发项目，感谢您的关注。

问：贵公司再网站说的未来的方向：将主要聚焦在京津沪地区不良、低效资产的收购、改造、提升和退出，发挥对经营性物业的资产管理能力。是否意味贵公司的收缩战略？

答：尊敬的投资者您好，公司在做强做大已有项目的同时，加大力度拓展优质项目，感谢您对公司的关注。

问：贵公司有没有品牌和加盟计划？未来如何拓展业务？

答：尊敬的投资者您好，2022年公司将围绕“品牌提升，持续焕新”的思路进行购物中心升级优化，加强重点品牌拓展，继续推进品牌资源库建设与品牌分级管控体系。同时，公司还将积极寻求契机，计划在粤港澳大湾区及周边发达城市，通过整租、品牌输出、委托管理等多种方式，不断扩展公司的商业管理规模，感谢您的关注。

问：贵公司有没有借款，目前资产负债率是多少？

答：尊敬的投资者您好，截止2021年12月31日，公司资产负债率为35%，具体的借款情况请见2021年年度报告，感谢您的关注。

问：贵公司有没有金融地产业务？何是金融地产？

答：尊敬的投资者您好，公司目前没有金融地产业务，感谢您的关注。

问：贵公司大股东6.6元收购外国公司股权，请问贵公司有没有具体措施回报中国企业，请问贵公司目前还是中外合作企业吗？

答：尊敬的投资者您好，公司目前不是中外合资公司。2020年5月13日，京基集团通过协议受让的方式，直接持有公司21,840万股A股股票，占公司总股本的29.12%，成为公司的控股股东。感谢您的关注。

问：贵公司的利润增长点在哪里？是不是以后的轻资产路线？有没有投资科创公司计划？

答：尊敬的投资者您好，公司主营业务为商业运营管理和物业租赁，2021年营业收入较上年同期有不同程度的上升，主要表现在物业租赁业务上升17%、商业运营增长765%，整体运营管理能力在稳步增强。未来，在做强做大已有项目的同时，公司将以品牌管理输出、委托管理等轻资产模式，加大力度拓展优质项目。目前公司暂未有投资科创公司的计划，感谢您的关注。

问：请问贵公司所在行业属于朝阳产业吗？

答：尊敬的投资者您好，公司较早将核心业务转移为商业项目运营与管理，积累了丰富的行业经验，当前商业地产市场蕴含较大的发展空间，未来公司会继续积极推进商业地产领域的创新，感谢您的关注。

问：贵公司有没有请释永信当代言人计划？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注，公司无此计划，谢谢。

问：贵公司有没有跟北部湾港开展合作？贵公司属于北部湾概念吗？

答：尊敬的投资者您好，公司目前没有跟北部湾港开展合作，感谢您的关注。

问：贵公司有没有参与少林寺房地产开发合作？

答：尊敬的投资者您好，公司没有参与上述合作，感谢您的关注。

问：截止4月7日。贵公司的股东数是多少？谢谢回复

答：尊敬的投资者您好，关于公司的股东数敬请关注将于4月30日披露的2022年第一季度报告，谢谢。