金 融 街(000402)董秘爆料

问：住建部、证监会一再发布积极信号，也行贵司董事会和管理层高度重视上市公司吧，拿出点具体措施！

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司充分理解投资者对股价的关注，股价受多种因素综合影响。公司努力做好自身经营管理工作，公平公正及时的披露公司重大信息，通过多种方式保持畅通的投资者沟通。公司将立足稳定发展，密切关注政策变动，把握市场机遇，围绕“保障安全，强化转型，完善机制，稳健发展”的经营思路，全力保障公司资金安全和经营稳健，实现全体股东的长期权益。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：从季报数据来看，贵司有存货600亿左右，目前国内地产业已在国家各部门大力支持下有明显好转，请回答贵司销售去化后资产净值能覆盖潜在亏损吗？区区几十亿市值符合贵司在地产业的定位吗？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司将立足稳定发展，围绕“保障安全，强化转型，完善机制，稳健发展”的经营思路，全力保障公司资金安全和经营稳健，实现全体股东的长期权益。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问上市公司持有长城人寿的股权吗？若持有，持有比例是多少？谢谢

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司不持有长城人寿保险股份有限公司股权。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：您好，截至2月28日收盘公司股东人数是多少？谢谢！

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2025年02月底，公司股东户数共计79,896户。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问贵司如何对待广大投资者最关心、最直接、最现实的投资回报问题？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司一直高度重视股东回报，努力做好公司经营管理工作，严格按照法规要求做好信息披露工作，满足条件情况下连续23年现金分红，年均现金分红占归属于母公司净利润比例约30%。公司将立足稳定发展，围绕“保障安全，强化转型，完善机制，稳健发展”的经营思路，全力保障公司资金安全和经营稳健，实现全体股东的长期权益。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问作为地产公司，贵司名门金融街有何含义？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：据报道，政策引导之下，一些长期破净股开始为提升估值出招。3月伊始，本钢板材、瑞康医药等十余家A股公司密集披露估值提升计划。作为大幅破净代表的金融街，除了大幅计提100多亿确保净值大幅减少外，有没有积极主动制定估值提升计划并及时披露？请董秘正面回复，不要简单复制粘贴，谢谢！

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司充分理解投资者对股价的关注，股价受多种因素综合影响。公司努力做好自身经营管理工作，公平公正及时的披露公司重大信息，通过多种方式保持畅通的投资者沟通。公司将立足稳定发展，密切关注政策变动，把握市场机遇，围绕“保障安全，强化转型，完善机制，稳健发展”的经营思路，保障公司资金安全和稳健发展。公司关注到有关资产估值计划的政策要求，结合公司实际情况正在积极研究，条件成熟后将按照规定予以披露。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：贵司在互动易平台回答和反馈的一些举措，几乎没有得到投资者的认可；投资者更多的是想要看到大股东的实际行动，比如使用账上资金收购回购、投资、重组，而不是一概采用发债和担保，显得没有作为！

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司充分理解投资者对股价的关注，股价受多种因素综合影响。公司努力做好自身经营管理工作，公平公正及时的披露公司重大信息，通过多种方式保持畅通的投资者沟通。公司将立足稳定发展，密切关注政策变动，把握市场机遇，围绕“保障安全，强化转型，完善机制，稳健发展”的经营思路，保障公司资金安全和稳健发展。公司房产开发业务将紧跟市场、加强调度，在平衡好量价关系的基础上，持续加强项目销售去化，提高销售流速和回款效率，并结合资金情况拓展投资符合公司要求的项目；资产管理业务做精核心物业，强化潜力物业，完善运营标准体系，整合物业管理服务，提升经营收益，同时打造运营品牌，积极拓展市场化管理输出项目；文化旅游业务积极推动现有项目的整体规划以及内容建设、体验提升，同时挖掘存量项目资源禀赋和内在价值，推动文化旅游业务转型试点；城市更新业务推进公司内部存量资产改造长租公寓，并以合理成本获取长租经营项目，推进城市更新转型发展。同时，公司将继续艰苦奋斗、精打细算，进一步严格控制和压降成本、费用支出，持续推进降本增效工作。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：该股因去化商品房营业额195亿，怎亏损120个亿的，这房子的均价卖的多少钱一个平方？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。2024年，公司以管控好资金安全作为前提，坚持“保安全、调架构、促转型，强机制、树新风、迎变革”的经营策略，确保公司经营安全与持续发展。2024年，公司房产开发业务采取包括调整销售价格在内的多种销售策略积极促进项目销售去化、持续盘活存量项目/资产、基于客观谨慎性原则计提存货减值准备、根据评估价值确认投资损失、以及公司在非核心城市核心区域投资性房地产项目公允价值有所变化等原因导致预计归属于上市公司股东的净利润为负。公司在年度经营策略的引领下，加强产品销售去化，使资金安全更有保障、负债规模有序压降，主要情况如下：（1）2024年度，公司坚持双轮驱动的发展战略，房产开发业务实现销售签约额约195亿元，销售签约额在中国房地产销售额百亿企业排名持续提升；资产管理业务营业收入、营业利润以及项目出租率基本保持稳定；（2）2024年度，公司在销售签约和回款额保持稳健的基础上，严格控制和压降成本和费用支出，实现经营活动现金流净额约60亿元，连续6年保持为正；（3）2024年末，公司货币资金余额约128亿元，连续五年货币资金余额可以覆盖一年期内到期负债；（4）2024年度，在保障资金安全的前提下，公司有序压降有息负债，2024年末公司有息负债规模较上年减少20多亿元。未来公司将立足稳定发展，密切关注政策变动，把握市场机遇，围绕“保障安全，强化转型，完善机制，稳健发展”的经营思路，保障公司资金安全和稳健发展。详细内容请您查阅公司已于2025年1月24日发布的《金融街控股股份有限公司2024年度业绩预告》。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：又过去很长时间了，请问武汉东湖中心沉淀的几十亿资金什么时候能解决？公司管理层做了哪些工作？为什么不请西城区政府出面要求武汉政府重视并解决此事情？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司依法合规开展武汉金融街东湖中心项目的开发建设和销售工作，于2020年11月30日取得施工许可证，于2021年8月19日取得预售许可证。其后在2021年10月11日，项目所在地政府因安全原因在各项手续依法依规情况下，金融街东湖中心项目被政府相关部门要求停止施工和停止销售。公司持续与武汉各级政府保持沟通，多次召开专项会议共同协商解决方案，具体方案还在进一步沟通协商过程中。公司将根据实际情况，结合监管机关要求，达到信息披露条件时及时披露。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：贵司近几年经营没有任何亮点、几乎没有发展，和上海、深圳同类上市房企相比差距明显，公司高管也几乎不持有自家公司股票，请问贵司到底出了什么问题？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司将立足稳定发展，密切关注政策变动，把握市场机遇，围绕“保障安全，强化转型，完善机制，稳健发展”的经营思路，保障公司资金安全和稳健发展。公司房产开发业务将紧跟市场、加强调度，在平衡好量价关系的基础上，持续加强项目销售去化，提高销售流速和回款效率，并结合资金情况拓展投资符合公司要求的项目；资产管理业务做精核心物业，强化潜力物业，完善运营标准体系，整合物业管理服务，提升经营收益，同时打造运营品牌，积极拓展市场化管理输出项目；文化旅游业务积极推动现有项目的整体规划以及内容建设、体验提升，同时挖掘存量项目资源禀赋和内在价值，推动文化旅游业务转型试点；城市更新业务推进公司内部存量资产改造长租公寓，并以合理成本获取长租经营项目，推进城市更新转型发展。同时，公司将继续艰苦奋斗、精打细算，进一步严格控制和压降成本、费用支出，持续推进降本增效工作。 如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请杨扬董事长谈谈公司2024年经营亏损100亿的看法？未来还有多少预计亏损的项目和金额？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。2024年，地产行业依然处于调整之中，公司按照随行就市的市场化策略，加强产品销售去化，出现了较大经营亏损，但资金安全更有保障、负债规模有序压降，主要情况如下：（1）2024年度，公司坚持双轮驱动的发展战略，房产开发业务实现销售签约额约195亿元，销售签约额在中国房地产销售额百亿企业排名持续提升；资产管理业务营业收入、营业利润以及项目出租率基本保持稳定；（2）2024年度，公司在销售签约和回款额保持稳健的基础上，严格控制和压降成本和费用支出，实现经营活动现金流净额约60亿元，连续6年保持为正；（3）2024年末，公司货币资金余额约128亿元，连续五年货币资金余额可以覆盖一年期内到期负债；（4）2024年度，在保障资金安全的前提下，公司有序压降有息负债，2024年末公司有息负债规模较上年减少20多亿元。未来公司将立足稳定发展，密切关注政策变动，把握市场机遇，围绕“保障安全，强化转型，完善机制，稳健发展”的经营思路，保障公司资金安全和稳健发展。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：贵公司股价长期低于净资产请问贵公司有没有市值管理计划？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司充分理解投资者对股价的关注，股价受多种因素综合影响。公司努力做好自身经营管理工作，公平公正及时的披露公司重大信息，密切关注和研究市值管理相关政策，通过多种方式保持畅通的投资者沟通。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：贵司回复投资者提问过多的强调中长期发展战略，但对股东如何进行回报却只字不提，难道公司存在的目的不是为了投资者吗？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司一直高度重视股东回报，努力做好公司经营管理工作，满足条件情况下连续23年现金分红，年均现金分红占归属于母公司净利润比例约30%。目前房地产行业仍处于深度调整时期，公司将立足稳定发展，围绕“保障安全，强化转型，完善机制，稳健发展”的经营思路，全力保障公司资金安全和经营稳健，实现全体股东的长期权益。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：董秘您好，金融街资本旗下有诸多资产（包含了消费、科技、教育等），是否有进一步做强上市公司，进行并购国资重组的可能性？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司不了解金融街资本相关信息。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：董秘您好，当前看到一些地方国有企业对二十届三中全会对国资国企改革的部署，已经开展了诸多积极行动，请问贵司做为西城国资控股的重点标杆企业做了或者将要进行哪些重要改革举措，如何利用好自身得天独厚的先天优势及丰富资源，加快破除发展体制机制障碍。

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司第十届董事会第二十五次会议审议通过了公司中长期发展战略报告，公司新一轮发展战略概为“深耕精投五大城市群的中心城市，坚持以房产开发、资产管理（含文化旅游）、城市更新为三大核心业务，辅以资产支持证券业务，打造房地产全价值链一体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展”。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：2024年度，公司资产管理业务营业收入、营业利润以及项目出租率基本保持稳定。公开资料显示，2023年金融街资产管理业务实现营业收入约23.3亿元，实现息税前利润约12.8亿元。既然2024年预报巨亏90-120亿，而资产管理业务能实现盈利，为啥不主动剥离地产业务，只保留资产管理业务，请杨扬董事长认真履职尽责，尽快带领公司回归正常市值？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司第十届董事会第二十五次会议审议通过了公司中长期发展战略报告，公司新一轮发展战略概为“深耕精投五大城市群的中心城市，坚持以房产开发、资产管理（含文化旅游）、城市更新为三大核心业务，辅以资产支持证券业务，打造房地产全价值链一体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展”。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问截止1月27日股东收盘公司人数是多少？谢谢！

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2025年01月底，公司股东户数共计81,089户。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：公司账上有100多亿货币资金，却还到处发债支付大量利息，请问是否存在资金被挪用掏空情况，请公司自查并及时公布资金情况？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司不存在资金被挪用的情况。保持适当的货币资金是公司正常经营需要。针对房地产市场的复杂形势，公司以管控好资金安全作为前提，坚持“保安全、调架构、促转型，强机制、树新风、迎变革”的经营策略，确保公司经营安全与持续发展。2024年度，公司在销售签约和回款额保持稳健的基础上，严格控制和压降成本和费用支出，实现经营活动现金流净额约60亿元，连续6年保持为正。2024年末，公司货币资金余额约128亿元，连续五年货币资金余额可以覆盖一年期内到期负债；并在保障资金安全的前提下，有序压降有息负债，2024年末有息负债规模较上年减少20多亿元。同时，公司积极开展融资工作，为公司募集期限合理、成本较低的资金，优化公司债务结构，节约公司财务费用。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：新年伊始，请问杨扬董事长如何看待贵司29.9亿股本在资本市场的表现？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司充分理解投资者对股价的关注，股价受多种因素综合影响。公司努力做好自身经营管理工作，公平公正及时的披露公司重大信息，通过多种方式保持畅通的投资者沟通。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：董秘你好，贵司针对市值管理这一方面有哪些举措？能否回复时不要内容百分之八十都一样的，没有实际的内容，空洞而无实，有没有按照要求来落实市值管理，有没有进入议事程序，我们很期待贵司拿出有效、可行的市值管理方案，切实提升贵司的市场地位，也希望贵司的管理方案能在央企圈成为典范，谢谢！

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司充分理解投资者对股价的关注，股价受多种因素综合影响。公司努力做好自身经营管理工作，公平公正及时的披露公司重大信息，通过多种方式保持畅通的投资者沟通。公司正在积极研究相关要求，符合要求时将及时披露。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：董秘您好，针对目前公司房地产业务严重亏损困境，做为西城国资委控股公司，贵司做了哪些具体的积极改善举措，目前实施进展如何？是否将具体情况全部如实的上报了股东单位，是否主动寻求金融街资本及西城国资委的帮助让公司尽快走出困境。

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司第十届董事会第二十五次会议审议通过了公司中长期发展战略报告，公司新一轮发展战略概为“深耕精投五大城市群的中心城市，坚持以房产开发、资产管理（含文化旅游）、城市更新为三大核心业务，辅以资产支持证券业务，打造房地产全价值链一体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展”。具体内容请您关注公司披露的2024年三季度报告。面对行业困境，公司控股股东和实际控制人从多种方面向公司提供了支持。在盘活存量资产方面，根据公司业务发展需要，公司将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店和天津瑞吉金融街酒店出售给公司控股股东北京金融街投资（集团）有限公司和其下属子公司北京金昊房地产开发有限公司，并拟将持有的惠州喜来登酒店出售给北京金昊房地产开发有限公司。公司控股股东金融街集团及其下属子公司以公允价格收购公司酒店资产，有利于优化公司自持物业结构，提升公司自持物业板块的整体盈利水平，有利于公司回笼资金。在资金支持方面，为促进公司业务发展，保障公司资金安全，金融街集团及其下属子公司（包括财务公司）向公司提供用途灵活、利率公允的各类借款，为公司长远发展提供稳定的资金支持和畅通的融资渠道。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：董秘您好，请问根据国资委市值管理要求的文及当下地产行业的情形，公司是否考虑参照同业剥离严重亏损的相关业务，注入优质资产，将国有上市公司企业做大最强的同时保护广大投资者利益。

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注和建议。公司充分理解投资者对股价的关注，股价受多种因素综合影响。公司努力做好自身经营管理工作，公平公正及时的披露公司重大信息，通过多种方式保持畅通的投资者沟通。公司正在积极研究相关要求，符合要求时将及时披露。公司第十届董事会第二十五次会议审议通过了公司中长期发展战略报告，公司新一轮发展战略概为“深耕精投五大城市群的中心城市，坚持以房产开发、资产管理（含文化旅游）、城市更新为三大核心业务，辅以资产支持证券业务，打造房地产全价值链一体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展”。具体内容请您关注公司披露的2024年三季度报告。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：董秘您好，公司股价持续低迷不振，被调出指数。请问公司对提振股价，有什么具体举措，都做了哪些工作，是否考虑参照同业或其他国有上市公司的做法，剥离劣质资产，注入优质资产，回购增持股份，保护股民利益，提振投资者信心。

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注和建议。公司充分理解投资者对股价的关注，股价受多种因素综合影响。公司努力做好自身经营管理工作，公平公正及时的披露公司重大信息，通过多种方式保持畅通的投资者沟通。公司正在积极研究相关要求，符合要求时将及时披露。公司第十届董事会第二十五次会议审议通过了公司中长期发展战略报告，公司新一轮发展战略概为“深耕精投五大城市群的中心城市，坚持以房产开发、资产管理（含文化旅游）、城市更新为三大核心业务，辅以资产支持证券业务，打造房地产全价值链一体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展”。具体内容请您关注公司披露的2024年三季度报告。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：公司有没有打算回购点股份，现在价格好便宜，

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司充分理解投资者对股价的关注，股价受多种因素综合影响。公司努力做好自身经营管理工作，公平公正及时的披露公司重大信息，通过多种方式保持畅通的投资者沟通。公司正在积极研究相关要求，符合要求时将及时披露。目前，公司没有回购股份的计划。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：非常感谢贵司高度重视、努力做好、积极探索、持续关注、组织研究资产缩水流失事宜，鉴于贵司2023、2024已连续两年亏损，职工薪酬同步降薪了吗？请披露，谢谢！

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。面对严峻的市场环境，公司积极调整战略方向，加快转型步伐，向新发展模式平稳过渡，在保障现金流安全、加强项目销售去化、提升资产管理业务盈利能力的同时，探索城市更新、文旅业务等新的业务模式，加速新的增长点的形成和落位。公司坚持市场化的原则实施绩效考核和薪酬管理工作，建立了较为完善的考核体系和薪酬体系，按照岗位价值和关键业绩指标完成情况发放职工薪酬。随着行业深度调整，公司严格进行人员管控和人工成本控制工作。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：建议公司100亿货币资金拿出来增持自家公司股票，现在市净率全市场倒数，为啥还不增持，是觉得股价还不够低吗，对自己公司都没有信心吗？公司管理层对公司管理方面太差，对不起你们领的工资，应该主动降薪！

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司充分理解投资者对股价的关注，股价受多种因素综合影响。公司努力做好自身经营管理工作，公平公正及时的披露公司重大信息，通过多种方式保持畅通的投资者沟通。公司正在积极研究相关要求，符合要求时将及时披露。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：您好董秘，请问贵司针对国资委下发的国有企业市值管理的一系列要求及指导意见，贵司有哪些执行规划及行动？看到目前，公司大股东聚焦金融助力科技创新，看到同业地方国资已有转型的先例，贵司是否有转型的计划？谢谢

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司充分理解投资者对股价的关注，股价受多种因素综合影响。公司努力做好自身经营管理工作，公平公正及时的披露公司重大信息，通过多种方式保持畅通的投资者沟通。公司第十届董事会第二十五次会议审议通过了公司中长期发展战略报告，公司新一轮发展战略概为“深耕精投五大城市群的中心城市，坚持以房产开发、资产管理（含文化旅游）、城市更新为三大核心业务，辅以资产支持证券业务，打造房地产全价值链一体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展”。具体内容请您关注公司披露的2024年三季度报告。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：尊敬的董秘您好：请问央企市值管理，贵公司如何落实！谢谢

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司充分理解投资者对股价的关注，股价受多种因素综合影响。公司努力做好自身经营管理工作，公平公正及时的披露公司重大信息，通过多种方式保持畅通的投资者沟通。公司正在积极研究相关要求，符合要求时将及时披露。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：2015年以来，贵司资产体现在股票市值上逐年缩水，基本等同于国有资产流失，请问贵司有什么举措扭转这个趋势？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司充分理解投资者对股价的关注，同时高度重视市值管理工作，但是股价确实受多种因素综合影响。公司努力做好自身经营管理工作，公平公正及时的披露公司重大信息，通过多种方式保持畅通的投资者沟通。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问公司，截止2024年12月底，公司股东人数，谢谢

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2024年12月底，公司股东户数共计84,223户。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：11月27日，北京证监局与北京市委金融办联合举办北京辖区并购重组座谈会，积极响应新“国九条”要求，稳步推进“并购六条”落地。请问贵司近期有并购整合的计划吗？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至目前，公司没有并购整合的相关计划。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：贵司净资产和市值严重不符，请给予专项说明或更正，谢谢！

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司充分理解投资者对股价的关注，同时高度重视市值管理工作，但是股价确实受多种因素综合影响。公司努力做好自身经营管理工作，公平公正及时的披露公司重大信息，通过多种方式保持畅通的投资者沟通。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：贵司在答复投资者提问提到“辅以资产支持证券业务”，请回答1.证券业务是指贵司集团旗下的证券公司？2.证券业务是指金融街控股自身的上市板块？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司提到的资产支持证券业务，是指公司积极探索以公司持有的资产开展相关融资工作。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问公司，截止2024年11月底公司股东人数，谢谢

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2024年11月底，公司股东户数共计86,909户。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问：1.贵司有召开第三季度业绩说明会的计划吗？ 2.对照市值管理指引，贵司需要制定估值提升计划吗？如需要，请问什么时候可以推出？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司没有召开第三季度业绩说明会的计划。公司持续关注监管机构出台的政策法规，将积极研究推动。对于未来市值提升计划，公司一是努力做好经营管理工作，实现公司的健康、稳定、持续发展，夯实公司市值管理的基础。二是持续强化信息披露管理，公平公正及时的披露公司重大信息。三是进一步加强投资关系管理，通过多种方式保持畅通的投资者沟通，搭建公司与投资者有效沟通的桥梁。四是结合公司实际情况和发展需要，充分考虑全体股东的整体利益，兼顾公司的长远利益及可持续发展，在条件允许时，积极实施现金分红，回报股东。五是公司将持续关注市值管理相关政策，积极研究其他市场管理措施。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：证监会发布市值管理指引：长期破净公司应当制定上市公司估值提升计划。公司长期破净，请问公司有什么估值提升计划？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司持续关注监管机构出台的政策法规，将积极研究推动。对于未来市值提升计划，公司一是努力做好经营管理工作，实现公司的健康、稳定、持续发展，夯实公司市值管理的基础。二是持续强化信息披露管理，公平公正及时的披露公司重大信息。三是进一步加强投资关系管理，通过多种方式保持畅通的投资者沟通，搭建公司与投资者有效沟通的桥梁。四是结合公司实际情况和发展需要，充分考虑全体股东的整体利益，兼顾公司的长远利益及可持续发展，在条件允许时，积极实施现金分红，回报股东。五是公司将持续关注市值管理相关政策，积极研究其他市场管理措施。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请杨扬董事长尽快带领公司转型，不要再深陷在房地产传统产业上，房地产已是夕阳产业，没有发展前景，每年计提早晚把公司弄成负资产，请尽快向高科技、新质生产力方向转型，目前监管部门也在鼓励并购重组，请为公司考虑、为广大投资者考虑，尽快带领公司走出困境。

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注和建议。公司第十届董事会第二十五次会议审议通过了公司中长期发展战略报告，公司新一轮发展战略概为“深耕精投五大城市群的中心城市，坚持以房产开发、资产管理（含文化旅游）、城市更新为三大核心业务，辅以资产支持证券业务，打造房地产全价值链一体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展”。具体内容请您关注公司披露的2024年三季度报告。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：感谢公司同仁努力，公司经营稳定，在三季报中公司提到为扭转困境，公司谋求转型。想问下公司末来转型的领域及方向？具体怎么样在短时间内落实？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。2024年三季度，公司第十届董事会第二十五次会议审议通过了公司中长期发展战略报告，公司新一轮发展战略概为“深耕精投五大城市群的中心城市，坚持以房产开发、资产管理（含文化旅游）、城市更新为三大核心业务，辅以资产支持证券业务，打造房地产全价值链一体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展”。具体内容请您关注公司披露的2024年三季度报告。公司在现有开发销售业务和资产管理业务的基础上，增加了城市更新业务和文旅业务发展规划，为公司寻求新的业务转型发展机会。在城市更新业务方面，公司制定了转型业务的投资标准，持续跟进一、二线城市核心区域的城市更新及长租公寓项目，公司首个城市更新类长租公寓金树如院项目已实现开业运营，为公司后续转型业务的开展奠定了较好的基础。在文化旅游业务方面，公司一方面寻求项目拓展机会，重点关注自然禀赋优质、人文历史积淀深厚、众知名度较高的文旅项目，另一方面持续推动现有文旅项目经营内容提升，2024年前三季度，重点文旅项目慕田峪长城景区游览人数超过160万人，营业收入和利润也实现了较好增长。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：朝阳国资公司豁免东方园林公司所负债务 13.28 亿元，请问同为国资大股东的西城区国资最近3年为金融街做了什么具体维护上市公司利益的举措？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。在盘活存量资产方面，根据公司业务发展需要，公司将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给公司控股股东北京金融街投资（集团）有限公司，并拟将持有的天津瑞吉金融街酒店、惠州喜来登酒店出售给金融街集团下属子公司北京金昊房地产开发有限公司。公司控股股东金融街集团及其下属子公司以公允价格收购公司酒店资产，有利于优化公司自持物业结构，提升公司自持物业板块的整体盈利水平，有利于公司回笼资金。在资金支持方面，为促进公司业务发展，保障公司资金安全，金融街集团及其下属子公司（包括财务公司）向公司提供用途灵活、利率公允的各类借款，为公司长远发展提供稳定的资金支持和畅通的融资渠道。在房地产行业发展形势发生重大变化的背景下，金融街集团及其下属子公司为金融街控股提供资金支持，有利于维护公司财务稳健和现金流安全。在业务发展方面，西城区政府、西城区国资委和金融街集团积极协调对接社会资源，促进公司业务发展，积极帮助公司解决历史遗留问题。在公司治理方面，西城区政府、西城区国资委和金融街集团通过提名董事、监事等方式依法合规参与公司治理，积极维护公司治理结构的健康和稳定。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问公司，截止2021年10月底，公司股东人数，谢谢

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2024年10月底，公司股东户数共计82,866户。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问上周央行正式发文“设立股票回购增持再贷款 ”后，你公司有没有积极申请回购增持再贷款？你公司严重破净，严重影响投资者信心，建议公司管理层、大股东积极考虑增持上市公司股份，做好上市公司市值管理工作！

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司关注到中国人民银行联合金融监管总局、中国证监会10月18日发布的《关于设立股票回购增持再贷款有关事宜的通知》，正在积极组织研究相关政策。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问截止2024年10月21日收盘公司股东数是多少？谢谢

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2024年09月底，公司股东户数共计77,675户。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：贵公司大股东有AMC牌照吗？对于国家出台的化解地方债务重组等政策，公司有何动作？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司不了解控股股东是否持有AMC牌照。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：贵公司目前净资产是多少？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2024年上半年末，公司合并口径净资产（所有者权益）371.34亿元。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：你好董秘，公司常年低于净资产，什么时候响应号召回购公司股份？？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司充分理解投资者对股价的关心，也在积极关注市场和政策情况。股价确实受多种因素综合影响。基于对市值管理的重视，公司控股股东金融街集团及其一致行动人多次在二级市场增持公司股票，自2014年4月以来，累计增持29,046万股；公司董事、高管也以自有资金多次在二级市场增持公司股票，自2008年以来，累计增持423万股。为维护广大股东利益，公司于2014年11月以2.5亿元自有资金累计完成回购公司股份3,815万股。目前没有实施回购股份的计划。2024年，外部环境仍复杂严峻，房地产行业依然处于深度调整期。公司将坚持“保安全、调架构、促转型，强机制、树新风、迎变革”的经营策略，快回款、降负债，保资金安全，稳定业绩，强化自身竞争优势，努力做好公司经营管理工作。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：你好董秘，公司每股未分配利润7.288元，每股公积金2.3314元。公司何时响应政策号召积极分配利润回报投资者？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司高度重视投资者的现金分红，自2000年上市以来，公司年均现金分红占归属于母公司净利润比例约30%左右。公司2023年度亏损，在房地产行业面临巨大经营压力的背景下，考虑到全体股东的整体利益、长期回报以及公司的持续稳健发展，为更好地保障公司经营安全、财务稳健，2023年度公司不进行现金分红，亦不进行资本公积转增股本和送红股。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：听说贵公司大股东，要把旗下，长城人寿保险股份有限公司注入咱上市公司，助力企业做大做强！

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司未收到有关长城人寿保险股份有限公司合并至公司的相关信息。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：公司控股股东同时控股恒泰证券，是否会整合注入公司？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司未收到有关恒泰证券合并至公司的相关信息。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问截止2024年9月20日公司股东人数是多少？谢谢

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2024年09月底，公司股东户数共计77,675户。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问公司，截止2024年9月底，公司股东人数是多少，谢谢

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2024年09月底，公司股东户数共计77,675户。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：《上市公司监管指引第10号——市值管理（征求意见稿）》第八条和第九条就主要指数成份股公司和长期破净公司作出专门要求。一是主要指数成份股公司应当制定并公开披露市值管理制度，明确具体职责分工、内部考核评价等，并在年度业绩说明会中就制度执行情况进行专项说明。二是长期破净公司应当披露估值提升计划，包括目标、期限及具体措施，并在年度业绩说明会中就估值提升计划执行情况进行专项说明。请问金融街管理层如何看？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司将持续关注监管机构出台的政策法规，并按照监管要求积极落实。公司充分理解投资者对股价的关注，同时高度重视市值管理工作。近年来，公司采取了包括回购股份、董事高管增持等多种方式开展市值管理工作，公司控股股东也多次于二级市场增持股票，但是股价确实受多种因素综合影响。2024年，外部环境仍复杂严峻，房地产行业依然处于深度调整期。公司将坚持“保安全、调架构、促转型，强机制、树新风、迎变革”的经营策略，快回款、降负债，保资金安全，稳定业绩，强化自身竞争优势，努力做好公司经营管理工作。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问公司，截止2024年8月底，公司股东人数

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2024年08月底，公司股东户数共计70,024户。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：公司还有信托贷款50亿左右，这部分利率较高，期限在3年以内，公司有130亿银行存款，售房款也在持续回来，为什么不提前把这部分信托贷款提前清掉？提前还是合规合法的。不是内部人员卖人情给信托公司吧？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司坚持以现金流安全为首要原则，科学合理统筹资金管理，充分保障公司经营安全。公司信托类贷款通常为3至5年期，期间设有行权到期日，行权到期日双方均可选择提前还款，其他时间无法提前还款。公司在合法合规前提下，部分信托借款已在行权日选择提前还款；剩余未归还的贷款，公司将根据经营需要和资金情况安排在行权到期日或合同到期日陆续还款。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问公司现在账上货币资金是多少，如果有资金，为啥还选择发那么多债，如果没有，2024年一季报货币资金129.2亿是哪些构成的，请董秘如实告知！

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。2024年一季报货币资金129.2亿中除少量现金外均为银行存款。公司根据经营需要和财务安全，合理安排适当货币资金。公司积极开展融资工作，保持畅通且多元的融资渠道，为公司募集期限合理、成本较低的资金，平均融资成本较2023年度有所下降。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问武汉东湖中心地块目前进展到什么地步了？还有北京房山共有产权房目前是怎样考虑的？这些大金额的事情为什么不请西城区政府发函给相关单位呢？难道不比一套一套房出售更快见效吗？武汉东湖地块为什么不考虑发起诉讼？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司依法合规开展武汉金融街东湖中心项目的开发建设和销售工作，于2020年11月30日取得施工许可证，于2021年8月19日取得预售许可证。其后在2021年10月11日，项目所在地政府因安全原因在各项手续依法依规情况下，金融街东湖中心项目被政府相关部门要求停止施工和停止销售。武汉金融街东湖中心多次召开专题协调会沟通项目解决落地方案，具体解决方案还在进一步沟通协商过程中。公司将根据实际情况，结合监管机关要求，达到信息披露条件时及时披露。北京房山金悦嘉苑项目为共有产权房项目，需参照政府规定的销售程序完成销售，公司目前正在与政府部门沟通后续销售相关事宜。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：贵公司是否了解财政部发布的《企业数据资源相关会计处理暂行规定》？目前是否已经着手准备或实行数据资产入表?

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司目前不涉及《企业数据资源相关会计处理暂行规定》中相关业务。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：公司2024年一季报显示货币资金有129.2亿元，请问这些资金可以拿一小部分用来增持公司股票吗，公司股价长期处于历史底部，希望管理层尽快增持股票，体现公司价值，提振广东投资者信心！

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司控股股东金融街集团及其一致行动人多次在二级市场增持公司股票，自2014年4月以来，累计增持29,046万股；公司董事、高管也以自有资金多次在二级市场增持公司股票，自2008年以来，累计增持423万股。为维护广大股东利益，公司于2014年11月以2.5亿元自有资金累计完成回购公司股份3,815万股。目前没有实施回购股份的计划。公司充分理解投资者对股价的关注，但是股价确实受多种因素综合影响。2024年，外部环境仍复杂严峻，房地产行业依然处于深度调整期。公司将坚持“保安全、调架构、促转型，强机制、树新风、迎变革”的经营策略，快回款、降负债，保资金安全，稳定业绩，强化自身竞争优势，努力做好公司经营管理工作。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问公司，截止2024年7月底，公司股东人数，谢谢

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2024年07月底，公司股东户数共计69,825户。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：作为中小投资者提三个建议，希望公司管理层采纳。一是公司利用自有货币资金增持自身股票，提振投资者信心；二是尽快剥离地产业务，寻求转型发展，可以向新质生产力方面谋划；三是公司管理层主动降薪，在没有盈利之前，和上市公司共渡难关。请董秘一定转告公司管理层。

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注和建议。公司充分理解投资者对股价的关注，但是股价确实受多种因素综合影响，公司会努力做好自身经营管理工作。在房地产行业面临巨大经营压力的背景下，考虑到全体股东的整体利益、长期回报以及公司的持续稳健发展，公司首先要保证经营安全、财务稳健和资金安全。2024年，公司以管控好资金安全作为前提，坚持“保安全、调架构、促转型，强机制、树新风、迎变革”的经营策略，快回款、降负债，保障资金安全；同时，强化自身竞争优势，积极探索新业务的发展方向与模式。一是公司开发销售业务在“因城施策、一城一策”的大环境下，提高管理颗粒度，做到“一项目一策略、精准施策”，重点通过股权收购和置换、项目层面股权合作等方式，投资有人口、产业、需求支撑的项目；二是公司资产管理业务做好持有项目的运营规划，提质增效做精核心物业，强化运营做好潜力物业，同时探索总结轻资产管理输出业务，积极拓展市场化管理输出项目；三是公司重点研究文旅地产、城市更新、旧城改造、产业联动、长租公寓等投资方式，加快业务转型步伐。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：贵公司股价长期跌跌不休、目前在近十年历史底部，市净率0.19，请问公司管理层有没有思考过如何转型，救公司于水火，让国有资产能够保值增值？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司充分理解投资者对股价的关注，但是股价确实受多种因素综合影响，公司会努力做好自身经营管理工作。2024年，公司以管控好资金安全作为前提，坚持“保安全、调架构、促转型，强机制、树新风、迎变革”的经营策略，快回款、降负债，保障资金安全；同时，强化自身竞争优势，积极探索新业务的发展方向与模式。一是公司开发销售业务在“因城施策、一城一策”的大环境下，提高管理颗粒度，做到“一项目一策略、精准施策”，重点通过股权收购和置换、项目层面股权合作等方式，投资有人口、产业、需求支撑的项目；二是公司资产管理业务做好持有项目的运营规划，提质增效做精核心物业，强化运营做好潜力物业，同时探索总结轻资产管理输出业务，积极拓展市场化管理输出项目；三是公司重点研究文旅地产、城市更新、旧城改造、产业联动、长租公寓等投资方式，加快业务转型步伐。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：贵公司 土地储备还有多少 作为大国企 有没有为国家高科技事业做点贡献

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2023年底，公司拥有项目总体可结算规划建筑面积为 1,368万平米（对应权益规划建筑面积为1,099万平米）。2024年，公司以管控好资金安全作为前提，坚持“保安全、调架构、促转型，强机制、树新风、迎变革”的经营策略，快回款、降负债，保障资金安全；同时，强化自身竞争优势，积极探索新业务的发展方向与模式。开发业务层面，2024年，公司坚持“深耕五大城市群中心城市”的区域模式，重点通过股权收购和置换、项目层面股权合作等方式，选择区位地段优越，盈利前景良好的项目科学审慎投资，同时积极探索城市更新、旧城改造、产业联动、长租公寓等投资模式，有序推进业务转型。资产管理业务层面，要做好持有项目的运营规划，提质增效做精核心物业，强化运营做好潜力物业，不断提升自持物业专业化能力，同时探索总结轻资产管理输出业务，完善品牌管理输出标准，积极拓展市场化管理输出项目。截至目前，公司未开展科技业务。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问公司，截止2024年6月底，公司股东人数

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2024年06月底，公司股东户数共计70,122户。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：你好，请问公司有无计划学习兄弟公司华远和美的把地产开发项目从上市公司剥离出来？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。面对严峻的行业形势，公司积极谋划未来发展。在战略层面，公司未来深耕精投五大城市群的中心城市，坚持开展“地产开发+物业经营+城市更新”业务模式，实现公司持续、稳定、健康发展。在经营层面，公司坚持“发展格局+竞争格局”的价值投资理念，一是关注重点城市核心区域项目，同时通过股权收购、产业联动等方式积极参与优质项目收购；二是持续关注城市更新、长租公寓、轻资产运营等创新性投资业务。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：公司新房子，是否可以安装AI控制的家用电器，用科技提升未来用户的生活体验。对传统地产进行科技化改造。而且可以与电器商合作。提升房屋价值。

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司遵循“绿色、健康、科技、人文”的产品战略，积极推动健康、绿色、可持续的人居环境建设，坚持以提升产品品质和服务品质为导向，于2018年发布了 “金智家”产品标准，后又多次升级迭代。通过智能家居系统为客户打造安全、健康、舒适的居家环境，提高了公司住宅产品的科技含量。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司，与中国联通，和第三到公司同瀛科技(天津有限公司)共同影响了天津大沽北路2号天津环球国际金融中心的宽带价格，1000兆宽带一年12000元，让业主承受不起，也没有其他网络可以选择，这个事情贵公司怎么看？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。相关问题请您直接咨询有关公司。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问截止到2024年6月20日股东户数是多少？谢谢

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2024年05月底，公司股东户数共计70,338户。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问公司，截止2024年5月底，公司股东人数

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2024年05月底，公司股东户数共计70,338户。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：尊敬的高管，您好：有报道说一线城市豪宅已经出现抢购现象，请问贵司的待售楼盘是否也出现这种抢购？另外，在贵司全部待售楼盘中，豪宅的占比是多少？未来将作为保障房的占比又是多少？谢谢。

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司深耕五大城市群（京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游）中心城市，在进入城市积极研究项目自身素质和当地市场情况推出相应产品。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：津门置业暂定转让价是5.17亿元，评估价是2.35亿元，账面价值是2.35+1.45=3.8亿元，假设按照5.17亿元转让，难道不比3.8亿元多吗？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。根据公司发布的《关于出售金融街津门（天津）置业有限公司股权及债权暨关联交易的公告》，基于对标的物的评估结果，经各方协商一致，本次津门置业 100%股权及公司对津门置业的全部债权转让予金昊公司，总转让价款暂定为约51,687.32万元，其中津门置业100%股权转让价款暂定为约23,482.88万元（交易股权转让价格不低于股权评估价值，股权评估价值最终以经国资监管机构核准的评估结果为准），公司截至基准日对津门置业的债权约15,554.44万元，基准日至工商变更登记完成日期间公司对津门置业新增债权约12,650万元（金额按实际调整），上述款项由金昊公司根据交易安排支付。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问金融街2023年年报每股经营现金流是2.0267元，到2024年一季度是0.0628元，产生这么多差距的原因何在？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。2023年全年公司经营活动产生的现金流量净额为60.58亿元，2024年一季度公司经营活动产生的现金流量净额为1.88亿元，金额差异较大原因一是全年和季度统计口径差异，二是房地产市场仍处在调整过程中，2024年一季度公司销售签约和销售回款金额较去年同期减少。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：尊敬的高管，您好：贵司承债式收购天津房开，为其提供担保不超过9亿元。请问迎水道项目此前是属于烂尾项目吗？贵司接手这家公司的真正意义何在，仅仅是因为可能的有利可图吗？谢谢。

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。根据公司经营需要，公司全资子公司天津丽湖融景置业有限公司通过股权+承债方式收购天津房开咨询有限公司100%股权，以进行天津市南开区迎水道B地块项目（以下简称“迎水道项目”）的开发建设。迎水道项目位于天津市南开区核心地段，项目周边配套设施完善，经营前景较好。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：金融街5月24日公告，公司及公司全资子公司金融街（天津）置业有限公司拟将持有的金融街津门（天津）置业有限公司（以下简称“津门置业”）100%股权及公司对津门置业的全部债权转让予关联方北京金昊房地产开发有限公司，并签署《股权转让协议》。总转让价款暂定为约5.17亿元。本次转让对公司当期归母净利润影响约-1.45亿元。请问转让公司还让利润是负的原因何在？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。根据公司业务发展需要，经公司第十届董事会第二十次会议审议通过，董事会同意公司及公司全资子公司金融街（天津）置业有限公司将持有的金融街津门（天津）置业有限公司（简称“津门置业”）100%股权及公司对津门置业的全部债权转让予关联方北京金昊房地产开发有限公司（简称“金昊公司”），进而转让天津瑞吉酒店。本次关联交易股权转让价格不低于股权评估价值，以2024年2月29日为评估基准日，采取资产基础法评估，交易标的津门置业100%股权的评估值约为2.35亿元，较账面价值低约1.45亿元，对公司当期归母净利润影响约-1.45亿元（评估结果尚需北京市西城区国资委核准，股权评估价值以经国资监管机构核准的评估结果为准）。截至完成工商变更登记日，公司对津门置业的全部债权，按实际金额由金昊公司根据交易安排支付给公司。2023年，金融街津门（天津）置业有限公司实现营业收入约0.79亿元，实现营业利润约-0.27亿元，经营处于亏损状态。公司持续推进优化自持物业结构，近三年，公司就津门置业名下瑞吉酒店转让事宜与多组市场客户谈判，客户均未表达明确购买意向。公司本次将津门置业（主要资产为瑞吉酒店）100%股权及相关债权转让给金昊公司，有利于公司回笼资金，有利于进一步提升公司资产周转效率和偿债能力。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：董秘你好！最近重庆国企大面积收购房屋，请问公司在重庆的楼盘有公司收购吗？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司积极关注存量房收购相关业务机会。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：董秘！你好！贵公司存量房有多少平？存量最多的城市分别在哪些城市，请问这些存量房能用于政府公租房和保障房及人才房使用吗？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2023年底，公司拥有项目总体可结算规划建筑面积为 1,368万平米（对应权益规划建筑面积为1,099万平米）。2024年，公司将持续密切关注房地产政策和市场变化，根据客户需求及时调整销售策略，积极推进销售签约回款。公司具体项目分布情况请您查阅公司于2024年4月12日发布的《金融街控股股份有限公司2023年年度报告》。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：董秘您好，近日北京也提到了大力发展低空经济，请问贵司旗下物业是否有所布局？谢谢

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。目前公司暂无关于低空经济产业的相关布局。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：北京武夷向金融街出售30%股权30亿，金融街承担30%地价增值款，600亩100多万平米建筑面积土地成本为负的，房价6万多一平，北京武夷项目公司按比例各年都分了多少钱？整个北京武夷荣御项目公司能不能收回投资的30亿成本？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。北京武夷花园项目整体盈利状况较好，并按照持股比例获得相应分红。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：北京武夷向金融街出售30%股权30亿，金融街承担30%地价增值款，600亩100多万平米建筑面积土地成本为负的，一期限价房不赚钱，二期23年北京地块结算64亿，房价6万多一平，23年年报又不赚钱？北京武夷项目公司按比例各年都分了多少钱？中国武夷现在整体市值三十多亿，当年花三十多亿入股北京武夷30%股份值不值？金融街国有资产保值了还是贬值了？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司于2017年12月获取中国武夷在福建省产权交易中心公开挂牌转让北京武夷30%股权，进而收购北京武夷持有的武夷花园南区项目30%的权益。北京武夷花园项目自2020年6月开盘以来，公司按照市场化销售策略，积极促进项目销售，2022年和2023年均位列北京市通州区年度商品住宅成交金额的第一名，项目整体盈利状况较好，并按照持股比例获得相应分红。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：董秘您好，我了解到贵公司旗下的苏州融烨置业有限公司因建筑质量问题受到处罚，这不仅影响到购房客户的利益，而且会降低公司的ESG得分，请问您如何看待？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。苏州融烨置业有限公司负责开发苏州东望璟园项目。目前苏州东望璟园项目整体销售和交付情况较好，不存在因建筑质量问题受到处罚的情况。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问公司，截止2024年4月底，公司股东人数是多少？谢谢

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2024年04月底，公司股东户数共计69,579户。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：公司考虑像中国国贸那样的转型吗

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。2024年，公司以管控好资金安全作为前提，坚持“保安全、调架构、促转型，强机制、树新风、迎变革”的经营策略，快回款、降负债，保障资金安全；同时，强化自身竞争优势，积极探索新业务的发展方向与模式。开发业务层面，2024年，公司坚持“深耕五大城市群中心城市”的区域模式，重点通过股权收购和置换、项目层面股权合作等方式，选择区位地段优越，盈利前景良好的项目科学审慎投资，同时积极探索城市更新、旧城改造、产业联动、长租公寓等投资模式，有序推进业务转型。资产管理业务层面，要做好持有项目的运营规划，提质增效做精核心物业，强化运营做好潜力物业，不断提升自持物业专业化能力，同时探索总结轻资产管理输出业务，完善品牌管理输出标准，积极拓展市场化管理输出项目。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问贵公司目前经营较去年有所改善?

答：答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。2024年，公司以管控好资金安全作为前提，坚持“保安全、调架构、促转型，强机制、树新风、迎变革”的经营策略，快回款、降负债，保障资金安全；同时，强化自身竞争优势，积极探索新业务的发展方向与模式。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：业绩连续下滑一是否没有了动力

答：答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。2024年，公司以管控好资金安全作为前提，坚持“保安全、调架构、促转型，强机制、树新风、迎变革”的经营策略，快回款、降负债，保障资金安全；同时，强化自身竞争优势，积极探索新业务的发展方向与模式。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：建议剥离亏损严重的地产开发业务，保留盈利及毛利率比较优秀的物业出租、物业经营业务，助力金融街早日走出困局，确保轻装上阵、可持续发展！

答：答：投资者您好，谢谢您对公司的关注和建议。股东的支持和帮助，是公司发展的动力。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问公司年报中披露上月末（3月底）股东户数与之前互动易回复的2月底一样，是否披露错误

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2024年3月底，公司股东户数共计69,689户。祝您生活、工作、投资顺利！如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：董秘你好，请问截止到2024年3月29日，贵公司股东户数是多少？谢谢啦！！！

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2024年03月底，公司股东户数共计69,689户。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：武汉东湖项目有无进展？是否还处于停工状态？会给公司造成多大损失？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司依法合规开展武汉金融街东湖中心项目的开发建设和销售工作，于2020年11月30日取得施工许可证，于2021年8月19日取得预售许可证。其后在2021年10月11日，项目所在地政府因安全原因在各项手续依法依规情况下，金融街东湖中心项目被政府相关部门要求停止施工和停止销售。公司持续积极与各级政府多次召开专题协调会沟通项目解决落地方案。公司将根据实际情况，结合监管机关要求，达到信息披露条件时及时披露。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问贵公司是否已经建立财务共享中心？哪年建立的？财务共享中心系统是由哪个供应商提供的服务？（例如用友或者浪潮？）

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司尚未建立财务共享中心，公司通过统一会计软件进行财务信息管理。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：公司那么高的净资产，那么高的未分配利润，考虑转型吗？房地产行业的黄金期已经过了，转型应该会有更好的明天

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。面对严峻的行业形势，公司积极谋划未来发展。在战略层面，公司未来深耕精投五大城市群的中心城市，坚持开展“地产开发+物业经营+城市更新”业务模式，实现公司持续、稳定、健康发展。在经营层面，公司坚持“发展格局+竞争格局”的价值投资理念，一是关注重点城市核心区域项目，同时通过股权收购、产业联动等方式积极参与优质项目收购；二是持续关注城市更新、长租公寓、轻资产运营等创新性投资业务。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：贵公司2023年半年报显示1、有部分开发产品项目竣工时间是2002年或者2003年，之后余额一直没变过，是什么原因造成的，如果一直无法售卖是不是要做减值处理。2、开发产品中的本期增加和本期减少是哪些原因造成的，麻烦请举个例子说明。3出租开发产品中的本期增加和本期减少是哪些原因造成的，麻烦请举个例子说明。4、麻烦提供一下出租开发产品对应的租金是多少

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。1、公司部分金融街区域项目竣工时间较早，处于待出售状态。2、开发产品中本期增加主要为本期竣工转入和出租开发产品转入，本期减少主要为本期结利转出和出租开发产品转出。3、出租开发产品中的本期增加主要为开始租赁期的开发产品转入，本期减少主要为租赁期结束转出到开发产品的金额和当期摊销金额。4、公司部分项目建成后处于待出售的状态，为盘活这部分资产提升公司资产收益，公司前述项目积极出租经营，在财务报表出租开发产品中有所体现。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问23年三季报中提到实现销售签约额为194.4亿，是累计数还是当期数？请问这个数是上市公司的权益销售签约额吗？在所有签约将正常履约情况下是否最终将产生大致194亿的销售收入？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。2023年前三季度，公司累计实现销售签约金额约194.4亿元，此数据为公司全口径销售签约金额数据。并表项目在满足收入确认条件下，可以确认为公司营业收入。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问2月29日公司股东人数多少？谢谢！

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2024年02月底，公司股东户数共计70,232户。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：董秘你好，公司的主营业务是房地产开发、物业管理、高科技及产品投资开发。请问公司有什么高科技和投资了什么产品开发？谢谢

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司以房产开发、物业租赁、物业经营为主营业务。公司未涉及高科技产品开发业务。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：你好，近期有不小央企，国资回应高管有增加公司市值管理考核，请问公司高管有制定市值管理考核吗？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司以业绩薪酬双对标、效益与规模并重、短期与长期发展相结合的原则对高级管理人员实施绩效考核。公司充分理解投资者对股价的关注，但是股价确实受多种因素综合影响，公司会努力做好自身经营管理工作。基于对公司持续稳定发展的信心和对公司股票价值的合理判断，公司控股股东金融街集团及其一致行动人一直看好公司未来的发展，自2014年4月起至今，多次在二级市场增持公司股票，累计增持29,046万股。公司董事、高管也多次通过二级市场增持公司股票，2008年起至今，累计增持423万股，表达对公司持续发展的信心。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：最近有市场人士分析认为今年全国各地商品房均价将下跌30%左右，基本回到2015年的价格水平。请问如果此情景成真，公司目前持有的待售房源减值多少？该减值将如何影响公司财务数据？是否因此影响到公司融资活动或融资利率？

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。2023年，全国商品房销售面积、销售金额和房价均有所下滑，房地产市场处在调整过程中。公司房产开发业务采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化。公司依据《企业会计准则》的相关规定，对出现减值情况的项目，相应计提存货跌价准备。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问截止2024年2月8日收盘股东数为多少？谢谢！

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2024年01月底，公司股东户数共计70,392户。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：2月5日，公司股价跌破3元，请问公司有维护市值的意愿吗？如果有，有何方法进行市值管理？会有股份回购注销，或者业绩说明等具体措施吗?

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司充分理解投资者对股价的关注，但是股价确实受多种因素综合影响。在房地产行业面临巨大经营压力的经营环境下，公司将按照“加速回款、保障安全、自我革新、谋划未来”的经营策略，以确保公司现金流安全为首要任务，灵活应对市场环境变化，全面推进增收节支、降本增效，保持公司安全稳健经营。除加强公司自身经营管理外，公司高度重视投资者沟通交流，通过投资者电话专线等多种渠道和投资者交流沟通行业形势、发展战略、经营管理等情况，及时、真实、准确、完整地向投资者传递公司内在价值。公司目前没有回购计划。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：你好，我想问一下咱们公司，截止到9月30日房地产销售部分，毛利率为-9.57%，这负的毛利率主要是那部分销售的影响？是怎么形成的负的毛利率？谢

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。2023年前三季度，面对严峻的行业形势，公司采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，开发项目毛利率下滑，部分项目出现亏损。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：公司股息率多少。 未来发展前景

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。公司连续23年现金分红，年均现金分红占归属于母公司净利润比例约30%。面对严峻的行业形势，公司积极谋划未来发展。在战略层面，公司未来深耕精投五大城市群的中心城市，坚持开展“地产开发+物业经营+城市更新”业务模式，实现公司持续、稳定、健康发展。在经营层面，公司按照“加速回款、保障安全、自我革新、谋划未来”的经营策略，以确保公司现金流安全为首要任务，灵活应对市场环境变化，全面推进增收节支、降本增效，有序降低有息负债规模，努力实现财务稳健、业务发展。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。

问：请问公司，截至2024年1月底，公司股东人数，谢谢

答：投资者您好，谢谢您对公司的关注。截至2024年01月底，公司股东户数共计70,392户。如有其他问题，欢迎致电公司投资者咨询专线010-66573955。