华侨城Ａ(000069)董秘爆料

问：请问贵公司有增持或回购公司股份的计划，以提高投资者信心吗？

答：投资者您好，公司于2024年6月发布了《关于公司控股股东增持公司股份计划公告》，控股股东华侨城集团基于对公司长期投资价值的认可及对公司未来持续稳定发展的信心，计划增持公司股份。截至2024年10月30日，华侨城集团通过深圳证券交易所交易系统集中竞价方式增持公司股份37,173,464股，占公司总股本的0.46%，增持总金额为83,351,780.47元。目前该增持计划仍在进行中，后续公司将按监管要求履行信息披露义务。

问：您好董秘，明年可否每股分红3元，剩余4元净资产可以减少市值管理压力。既然贵公司长期破净，何必留着大家利润呢？？交给股东发挥更大的社会利用率。谢谢！！

答：投资者您好，感谢您的关注及建议。公司将以“提升核心竞争力”和“增强核心功能”为重点，突出效益至上，以专业化为导向，以精益管理为抓手，为走向高质量、可持续的健康发展道路创造条件，为回馈广大股东打下基础。

问：请问董秘：每月发布的《主要业务经营情况公告》是否可以参照其它地产公司，提前到每月的上旬就发布？

答：投资者您好，感谢您的关注及建议，公司将持续提升披露质量。

问：尊敬的董秘，您好！华侨城A前期计提了高达200亿的减值准备。我们深知企业在进行资产减值计提时是基于审慎的会计原则和对当时市场状况等多方面因素的考量。但作为投资者，我非常关心在何种特定条件下，这200亿的减值准备有可能被抵充回来？是资产价值出现大幅回升、特定业务板块迎来重大转机，还是有其他具体的触发因素呢？烦请您给予专业的解答，以便更好地理解公司的财务状况和未来发展前景。

答：尊敬的投资者，根据企业会计准则第1号及其应用指南相关规定，对已售存货计提了存货跌价准备的，应结转已计提的存货跌价准备，冲减当期主营业务成本或其他业务成本，实际上是按已售产成品或商品的账面价值结转主营业务成本或其他业务成本。另外，在资产负债表日，企业应当确定存货的可变现净值。以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。

问：请问董秘：上市地产公司基本上在月初几天就会发布上个月的销售数据。华侨城是否也可以在月初（上旬）发布月度经营数据？如果不能的话，是存在什么不能克服的困难吗？

答：投资者您好，目前公司经营情况正常，并一直按月披露地产销售情况，详情请关注公司发布的《月度主要业务经营情况公告》。

问：请问公司旗下文旅板块是如何布局的？是否有加入AI娱乐元素？

答：公司旅游业务致力于构建“两核三维多点”新发展格局，主要产品形态包括：主题公园（主题游乐类、水公园类、主题文化类、生态田园类等）、酒店、文商旅综合体、自然人文景区、旅行服务等。公司旗下主题公园目前的AI应用场景包括以下两个方面：一是智能客服应用。不断完善交互式智能解答等各类提效功能，服务于游客画像描摹、服务提升等方面工作。二是数字人应用。目前通过训练可以使虚拟数字人完成报告展示、语音讲解等功能，为游客提供个性化互动体验。感谢您的关注。

问：请问董秘：华侨城a2023年年报、2022年的年报均为亏损，2024年的中报也为亏损，国家也出了房地产救市政策，现有房地产业务还是很难止跌，按照现有连续亏损三年st戴帽的规则。如2024年全年年报为亏损，2025年，公司会不会被戴帽st？公司是否有防止被st戴帽的预案？

答：投资者您好，对照《深圳证券交易所股票上市规则》（2024修订版）关于被实施退市风险警示或其他风险警示的条件，截至目前，公司持续经营能力不存在不确定性，公司亦不满足退市风险警示和其他风险警示的条件。

问：请问董秘:1.贵司2022年、2023年年报均为亏损，如今2024年的中报也是亏损，如果无法扭亏为盈，如2024全年为亏损，按照现有规则，公司会不会被戴帽st？2.在国家现有政策刺激之下，华侨城a的北上广深的房地产板块业务，第3季度销售如何？

答：投资者您好，对照《深圳证券交易所股票上市规则》（2024修订版）关于被实施退市风险警示或其他风险警示的条件，截至目前，公司持续经营能力不存在不确定性，公司亦不满足退市风险警示和其他风险警示的条件。关于公司房地产业务销售情况，敬请关注公司公告。

问：央企中海地产今年合并或者裁撤50%的城市公司，华侨城今年是否有相关动作？

答：投资者您好，公司一直秉持精干高效的原则，持续深化组织管控体系变革，有序推进总部及所属企业组织架构调整，建设敏捷型高效组织。2022年起，公司重点推进了下属企业的专业化整合，全面推进并完成城市公司建设，大幅减少管理层级与管理幅度，提高整体人工效能和集中管控效果。

问：请问截止2024年10月20日收盘公司股东数是多少？谢谢

答：投资者您好，截至2024年10月18日，公司股东总户数为121,948户。

问：请问10月16日收盘，公司的股东总户数（含信用账户）和公司的股东总户数（不含信用账户）数？谢谢。

答：投资者您好，截至2024年10月10日，公司股东总户数为122,736户。

问：欢乐谷发生事故，是因为华侨城降本增效极限压缩安全费用所导致的吗？

答：投资者您好，公司把安全作为第一要务，严格按照国家安全相关法律法规的规定，保障企业安全生产条件所需要的安全费用投入，感谢您的关注。

问：华侨城的组织架构庞杂，如何对下级单位有效管理？

答：投资者您好，公司一直秉持精干高效的原则，持续深化组织管控体系变革，有序推进总部及所属企业组织架构调整，建设敏捷型高效组织，提高整体人工效能和集中管控效果。

问：请问贵公司当前拖欠的全部城市更新项目的过渡费有多少，是否已经在财务报表中体现，体现在哪个科目，目前每个月需要固定支出的过渡费有多少，会计是如何记账的，一直拖欠不发，公司经营现金流是否已经受到影响，谢谢。

答：投资者您好，公司城市更新项目过渡费属于项目开发成本的一部分，按照市场普遍性原则和会计准则进行会计处理。对于城市更新项目，公司将继续积极响应和落实中央和地方的各项政策，全力以赴与合作方、拆迁户进行持续沟通，加快项目推动。

问：沪深近5000家公司，去掉净资产为负的公司，华侨城市净率倒数第6，且长期不能改善，这是否说明财报公布的净资产已经严重虚高

答：投资者您好，公司严格按照相关监管规定履行信息披露义务，公司股价确实处于低位，公司将在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动文化旅游、房地产双主业发展，不断提升企业内在价值，力争为股东实现价值最大化；同时将持续加强与资本市场的互动联系，提高市场对公司的理解与认可。

问：年初公司计划发行100亿私募债券，首期37亿已经完成发行。请问：余下的发债计划进展到什么阶段？从资金需求层面评估是否需要继续推进？是否会取消？如果计划取消，那么发行的关键阻力是什么？

答：投资者您好，华侨城股份于2024年3月18日取得深交所出具的《关于深圳华侨城股份有限公司非公开发行公司债券符合深交所挂牌条件的无异议函》，并于2024年3月28日完成12亿元私募债的发行。未来期间公司将根据市场情况并结合自身需求，择机发行债券。

问：请问公司6月24日说要回购股份，什么时间开始？

答：您好，具体增持进展请您关注公司后续披露的相关公告，感谢您的关注。

问：为什么西安欢乐谷陆地公园建设一半却停工了，作为人口和经济都不错的西北城市西安欢乐谷陆地公园如果建成应该能产生不错经济效益，请问公司对此项目计划如何？

答：您好，具体项目进展请您关注公司披露的相关公告，感谢您的关注。

问：华侨城建立了哪些制度保障基层减负落到实处？

答：您好，公司控股股东华侨城集团作为中央企业，坚决执行党中央、国务院的决策部署，全力构建高质量发展长效机制。华侨城A作为集团公司的重要上市公司平台，将严格按照法律法规与监管要求运作，逐层予以贯彻落实。感谢您的关注。

问：请问董秘，公司将采取哪些具体措施克服其可能存在的路径依赖，以实现更好的发展？建议华侨城在当前阶段，有从全球视野出发，考虑引进在文化旅游领域具有专业素养和管理才能的人才，以进一步推动公司的改革与发展。

答：投资者您好，公司将在精益管理的理念下，以“专业化”为核心经营思路，着力打造与公司战略发展相匹配、相适应的组织架构和人才队伍，感谢您的关注。

问：中办、国办印发的《整治形式主义为基层减负若干规定》是贯彻落实党的二十届三中全会精神的重要举措。央企华侨城在持续深化整治形式主义采取了哪些行动？

答：您好，公司控股股东华侨城集团作为中央企业，坚决执行党中央、国务院的决策部署，全力构建高质量发展长效机制。华侨城A作为集团公司的重要上市公司平台，将严格按照法律法规与监管要求运作，逐层予以贯彻落实。感谢您的关注。

问：董秘好，《黑神话：悟空》的成功引发广泛关注。华侨城曾是亚洲第一的文旅企业，如今面临管理挑战且被一些小公司超越。想请教董秘，《黑神话：悟空》的成功对华侨城的改革有哪些启发和帮助？面对当前文旅业务被超越的状况，公司准备采取哪些措施扭转局面，提升竞争力？

答：公司持续以“高质量发展”作为核心目标，以“专业化”作为核心经营思路，以“精益管理”作为核心工作手段，持续紧抓市场消费机遇，做优做强旅游业务。在IP赋能方面，一是融入潮流元素，优化二消设施布局，实现景区的整体改造和品质提升，提高盈利水平和运营效能。二是将“微创新”作为提升产品力的重要途径，全力打造新产品、新体验、新品牌，通过IP和场景的“微创新”提升景区品牌形象和游客满意度。感谢您的关注。

问：你好！我想问一下公司的土储主要集中在几线城市，或者说几线城市最多

答：您好，感谢您对公司的关注，具体信息请您以公司对外披露的公告信息为准。谢谢。

问：公司之前提出回购股份为什么没有进展

答：投资者您好，公司近期未发布回购相关公告，感谢您的关注。

问：为什么公司实行断崖式考核以后业绩反而逐年下降？是有制度没人执行，还是制度本身不科学？

答：投资者您好，华侨城股份基于国资委关于高质量发展的指示要求，将持续优化经营业绩考核体系，不断优化考核导向，推动各子企业聚焦主责主业提高核心功能和核心竞争力。

问：尊敬的董秘，集团公司是否在打造央企的养老标杆产业？

答：投资者您好，公司将始终围绕和服务国家战略，牢牢把握做强做优做大国有资本与国有企业的总目标，以“增强核心功能”和“提升核心竞争力”为途径，坚持“稳定、改革、发展”的战略导向，切实推动公司实现十四五末的发展目标。感谢您的关注。

问：公司准备什么时候开始增持啊？

答：您好，具体增持进展请您关注公司后续披露的相关公告，感谢您的关注。

问：请问公司的主业是什么？未来有何计划？

答：投资者您好，公司以旅游、房地产为双主业，两大主业协同发展。下一步，公司将在精益管理思想的指导下，以市场为导向，以提升专业化为目标，进一步提升公司在两大主业上的核心能力。感谢您的关注。

问：请问为什么24年1季报主要项目出租情况无康佳苑相关信息？是销售了吗？23年报主要项目出租情况康佳苑（ 深圳市南山区华侨城 20,977 平）。

答：投资者您好，相关信息请您关注公司对外披露的定期报告。感谢您的关注。

问：请问华侨城上市公司的未来业绩受到房地产市场的重大影响，可以预期未来业绩很难扭转，能否考虑把房地产板块的资产暂时剥离待日后地产周期上升再做打算。保留并做大做强文旅和旅游产业，例如:格力地产的做法

答：投资者您好，公司将以市场为导向，以精益管理为抓手，以提升专业化为目标，持续优化资产结构。感谢您的关注！

问：华侨城如何落实党中央发布的《整治形式主义为基层减负若干规定》？

答：投资者您好，公司控股股东华侨城集团作为中央企业，坚决执行党中央、国务院的决策部署，全力构建高质量发展长效机制。华侨城A作为集团公司的重要上市公司平台，将严格按照法律法规与监管要求运作，积极借鉴采纳并逐层予以贯彻落实。感谢您的关注。

问：请问截止7月19号收盘公司在册股东人数多少?谢谢！

答：您好，截至7月19日，公司股东人数为112,181户，感谢您的关注。

问：你好，目前公司最不好处理的不良资产是什么？

答：投资者您好，感谢您的关注。

问：公司多个功能重叠的部门，架构有好多优化的空间，为什么不能精简一些？

答：投资者您好，2022年以来，公司贯彻精益管理理念，持续深化组织架构变革，缩减横向管理幅度，推动部分区域公司整合重组；压减纵向管理层级，统筹开展城市公司建设，地产开发板块的项目公司已有序整合为城市公司，管理层级由4级压降为3级，推动多家区域公司与所在地城市公司上下整合复用，组织架构实现较大幅度精简。公司将根据行业及业务变化，持续推进组织架构适配调整，建设敏捷型高效组织。感谢您的关注。

问：公司面值退市后，请问可以在哪里交易？公司的增持情况如何？管理层是否打算增持？

答：投资者您好，相关信息请您关注公司对外披露的公告。感谢您的关注。

问：请问公司上半年酒店和景区接待外国游空占比多少？比去年同期上升幅度是多少？上市公司近期旅游行业盈收大于地产，今后几年应该也是如此，公司是否需向深交所申请变更主业？殷切盼复，谢谢！

答：投资者您好，感谢您的关注及建议。公司将持续优化披露内容，提升披露质量，充分向市场传递公司经营信息。

问：华侨城年报称要实施“跨越式发展”战略，请问这几年战略落地成果有哪些？

答：投资者您好，公司将始终围绕和服务国家战略，以“增强核心功能”和“提升核心竞争力”为途径，坚持“稳定、改革、发展”的战略导向，切实推动公司实现十四五末的发展目标。未来，公司将以市场化为导向，在聚焦主业、优化结构、科学决策、做实管控等方面固本强基，通过有保有压、有破有立，合理配置资源，不断提升主营业务的核心竞争能力，加快推进增长方式由量入质，业务结构更加均衡，为实现可持续高质量发展夯实基础，为广大股东创造更大价值。感谢您的关注。

问：公司如何看待多家上市房企（美的置业、华远地产、格力地产）剥离房地产业务转型？

答：投资者您好，感谢您的关注。

问：请问公司1.哪些地产项目入选白名单，有没有资金缺口？2.公司在暑期期间采取哪些措施针对旅游业务进行积极营销活动？3.公司几亿回购进行如何？未来房地产开发业务板块如何转型？

答：投资者您好，公司将并重发展地产、旅游两大主业，以市场为导向，以精益管理为抓手，以提升专业化为目标，进一步提升公司在两大主业上的核心能力。感谢您的关注。

问：请问欢乐海岸和欢乐港湾是公司旗下的吗？

答：投资者您好，深圳欢乐海岸、深圳欢乐港湾、顺德欢乐海岸plus等均为公司旗下文商旅综合体项目。感谢您的关注。

问：建议公司把双主业改为地产只服务文旅

答：投资者您好，您的建议我们将反馈至公司管理层，感谢您的关注。

问：旅发集团、欢乐谷集团、商管集团有什么区别，重叠的部门不能再精简吗？

答：投资者您好，公司坚持专业化经营，按照“一业一企、一企一业”原则，打造业务清晰、管理统一、运营一体的专业化发展模式。截至目前，已经完成了超过50个存量在运营项目的管理重组，推动运营类项目从城市公司剥离至欢乐谷、商管、华服、酒店、旅发等五大专业化平台公司集中管理，由专业化平台公司承担运营提升责任，充分发挥各自的优势，全面提升存量资产的运营效益，实现公司整体利益最大化。

问：公司有没有打算剥离地产

答：投资者您好，公司将并重发展地产、旅游两大主业，以市场为导向，以精益管理为抓手，以提升专业化为目标，进一步提升公司在两大主业上的核心能力。

问：公司逼近面值退市，强烈建议退出房地产业务，专一发展旅游业务。

答：投资者您好，感谢您的关注和建议。

问：请问大股东增持开始实施没有？

答：投资者您好，相关信息请您关注公司对外披露的公告。感谢您的关注。

问：公司逼近面值退市，建议学习美的置业剥离房地产业务保壳

答：投资者您好，公司将并重发展地产、旅游两大主业，以市场为导向，以精益管理为抓手，以提升专业化为目标，进一步提升公司在房地产和旅游两大主业上的核心能力。感谢您的关注。

问：请问贵公司旅游综合业务2021年、2022年、2023年的净利润分别是多少，谢谢

答：投资者您好，相关信息请您关注公司对外披露的定期报告。感谢您的关注。

问：最早关注贵公司是在0几年吧，当时贵公司还每年举办的有一年一次的股东检阅日，可以免费游玩欢乐谷。当时公司正在蒸蒸日上，不知道是何缘故高层取消了股东的权益，但是在全体投资者和市场的眼中，这是非常好的和投资者互动，促进了解的一项加深体验。取消检阅活动几年有了吧，公司不但没有做大做强，反而进一步加深伤害了全体投资者。希望贵公司高层可以做出深度反思与认知！进而继续开放股东检阅日活动！

答：投资者您好，您的建议我们将反馈至公司管理层，感谢您的关注。

问：关总，您好！在网上查询到，6月以来华侨城有好几个大项目开园或完工。比如湖北黄石华侨城乐园开园，中山华侨城欢乐海岸即将开园，北京欢乐谷玛雅水世界开园，四川宜宾288米的三江口商业项目完工等等。请问是否属实？希望公司能及时披露重大项目进展。作为公司长期股东，迫切想了解公司最新发展情况。

答：投资者您好，感谢您的建议。公司也将持续优化披露内容，提升披露质量，充分向市场传递公司经营信息。欢迎您拨打公司投资者热线（0755-26909069）向我们反馈您的具体意见和建议。

问：贵公司于2024年6月24日发布将未来6月之内增持最低1.65亿元公告，如今已过一周，在股价继续创新低的情况下，未见公司有任何增持行动来以维持公司股价波动，是否公司本就觉得以目前公司运营情况，目前股价依旧偏高，股价到1.65元/股（按增持1亿股）才是公司正常估值，才会开始有所增持行动。

答：投资者您好，具体增持进展请您关注公司后续披露的相关公告，感谢您的关注。

问：公司旅游收入全世界都排前三，旅游项目这么挣钱，国家也要求央企剥离房地产业务，公司什么时候会做好旅游主业，专注把业绩搞上去

答：投资者您好，旅游业务是公司的领创业务，地产业务是公司的支柱业务。公司将并重发展两大主业，以市场为导向，以精益管理为抓手，以提升专业化为目标，进一步提升公司在房地产和旅游两大主业上的核心能力。感谢您的关注。

问：请问，大股东开通融转通服务了吗

答：您好，若涉及应披露的事项，公司将按相关监管规则及时履行信息披露义务，感谢您的关注。

问：很多房企都已经撤销区域公司，建议华侨城精简机构

答：投资者您好，2022年以来，公司贯彻精益管理理念，持续深化组织架构变革，缩减横向管理幅度，推动部分区域公司整合重组；压减纵向管理层级，统筹开展城市公司建设，地产开发板块的项目公司已有序整合为城市公司，数量减少了73%，管理层级由4级压降为3级，推动4家区域公司与所在地城市公司上下整合复用，组织架构实现较大幅度精简。公司将根据行业及业务变化，持续推进组织架构适配调整，建设敏捷型高效组织。

问：别的公司营收4000多亿财务费用才30多亿，你公司营业收入500亿财务费用就10亿，能解释吗？

答：投资者您好，公司严格按照会计准则要求对借款费用进行核算，对于直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本。

问：你好，今年公司有没有股权激励规划？

答：尊敬的投资者，您好！公司一直努力研究适配于公司战略发展的中长期激励计划，如有应披露事项，公司将按照相关规定对外披露。感谢您的关注。

问：请问公司如果连续亏损3年，是否会ST或者退市？

答：尊敬的投资者，您好！对照《深圳证券交易所股票上市规则》（2024修订版）关于被实施退市风险警示或其他风险警示的条件，截至目前，公司持续经营能力不存在不确定性，公司亦不满足退市风险警示和其他风险警示的条件。感谢您的关注！

问：公开资料查到公司为世纪华通控股股东，公司23年出售的宝格丽公寓被世纪华通子公司拍得。请问这是出于什么原因？

答：投资者您好，深圳华侨城资本投资管理有限公司为公司控股股东华侨城集团全资子公司，持有世纪华通2.74%股份，与公司无股权关系。感谢您的关注。

问：请问深圳东部华侨城是否公司全资所有？在寸土寸金的深圳，不说世界之窗欢乐谷锦绣中华这些，仅东部华侨城9平方公里土地价值起码也应该几百亿，网上看很多人去这里玩感觉已经像荒废了一样，这些宝贵的资源在公司手里真是浪费，既然地产销售看不到希望，如何能盘活这些资产也许才是公司走出困境的机会

答：投资者您好，东部华侨城为公司全资所有，感谢您的宝贵建议，如您有更具体的建议，欢迎拨打公司投资者热线（0755-26909069）联系我们。

问：请问公司旗下各地欢乐谷的土地是否是公司自有？有哪些欢乐谷的土地是向集团公司租用的？我注意到，2007年的时候深圳华侨城欢乐谷旅游公司与华侨城集团公司签订了《欢乐谷园区及配套用地土地使用权租赁协议书》。

答：投资者您好，相关信息请您以公司公告为准。谢谢。

问：请问公司旗下各地欢乐谷所占用的土地的土地使用权是否是公司自有资产？有哪些欢乐谷的土地是租用的？

答：投资者您好，相关信息请您关注公司对外披露的定期报告。公司也将持续优化披露内容，提升披露质量，充分向市场传递公司经营信息。感谢您的关注。

问：作为一家面向C端客户的上市央企，股价是公司品牌形象的关键承载，是消费者对公司的文旅、地产产品选择的关键因素。公司的股价已经破了近20年的新低，请问公司有没有关注到这一影响公司品牌的关键因素？有没有计划来维护公司的股价在合理的位置以支持公司的品牌形象？

答：投资者您好，在目前形势下，公司已深刻的剖析发展所面临的问题，从战略、策略到具体行动上寻求改进，在精益管理思想的指导下，推动文化旅游、房地产双主业发展，通过不断提升企业内在价值，为股东创造更大价值。

问：公司的在建工程最近几年，每年都保持五六十亿的规模，未来公司的在建工程还需要继续大规模投入吗？

答：投资者您好，公司将严格按照“稳中求进，以收定投，以销定产”的基本原则，在确保资金链安全的基础上稳健投资，感谢您的关注。

问：贵公司的回答完全看不出公司有何前景，要不要参考下掌趣科技对于公司前景的回答？

答：投资者您好，感谢您的关注和建议。为了方便您与我们沟通，您也可以通过拨打投资者热线（0755-26909069）向我们反馈您的具体意见和建议。

问：你好，华侨城最新的股东人数是多少？谢谢

答：您好，截至5月31日，公司股东人数为110,394户，感谢您的关注。

问：贵公司现在总市值仅剩190个亿，请问是否高估？请问贵公司现在的全部总资产可以覆盖负债吗？

答：投资者您好，感谢您的关注。

问：你好，建议公司中期财报审计增强投资者信心消除疑虑

答：投资者您好，您的建议我们将反馈至公司管理层，感谢您的关注。

问：公司的前景展望如何？

答：投资者您好，公司在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动文化旅游、房地产双主业发展，通过各业务线条专业化改革，切实提升运营效率，不断提升企业内在价值。感谢您的关注。

问：请问截止5月31日盘后公司登记在册的股东人数是多少？谢谢

答：投资者您好，截至5月31日，公司股东人数为110,394户，感谢您的关注。

问：你好董秘，贵公司目前在运行景区、酒店、综合体数量分别为多少家？酒店客房量多少间？谢谢！！

答：投资者您好，公司旗下旅游项目业态丰富，主要包括多地欢乐谷、锦绣中华、世界之窗、襄阳、南昌等景区，华侨城洲际、威尼斯英迪格、海景嘉途、前海华侨城JW万豪、深圳国际会展中心皇冠假日等酒店，及深圳欢乐海岸、深圳欢乐港湾、顺德欢乐海岸plus等文商旅综合体等。

问：为什么不把旗下房地产业务等价置换给集团，让集团把旗下全部旅游资产注入上市公司呢？贵公司把华侨城打造成中国第一、世界第二的旅游集团不行吗？

答：投资者您好，公司将在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动文化旅游、房地产双主业发展，不断提升企业内在价值，力争为股东实现价值最大化。感谢您的关注。

问：尊敬的董秘，你好。贵公司向母公司申请的400亿资金请问到账了吗？ 400亿可以帮助贵公司经营运转到和以前一样吗？

答：投资者您好，目前公司每年获批华侨城集团公司委贷额度为400亿元。一方面结合公司自身经营情况来看，完全有能力应对未来到期债务兑付压力；另一方面如公司存在需求，华侨城集团公司将会不遗余力的提供支持，包括不限于提供资金、增信担保等一系列相关措施，为公司发展提供坚强后盾援助。感谢您的关注。

问：贵公司旗下的景区是否有让游客乘坐低空飞行器进行游览的计划。

答：投资者您好，您的建议我们将反馈至公司管理层。为了方便您与我们沟通，您也可以通过拨打投资者热线（0755-26909069）联系我们。感谢您的关注。

问：请问为何今年1-4月贵公司文旅企业游客接待量出现大幅下跌？谢谢

答：投资者您好，鉴于旅游需求的日益多样化，公司将持续关注市场动态，不断优化产品和服务，通过精心策划节庆活动，不断提升市场竞争力。感谢您的关注。

问：贵公司的有投资机器人项目吗，AI智能回复很好！

答：尊敬的投资者您好，感谢您的关注。

问：您好，董秘，侨务工作已不是公司的主要职能，且与公司的业务毫无关联性， 请问公司是否考虑过更换名字？

答：投资者您好，公司将持续推动旅游、房地产两大主业发展，以专业化为导向，以精益管理为抓手，为公司长期稳定的高质量、可持续发展奠定基础。欢迎您通过拨打投资者热线（0755-26909069）向我们反馈您的具体建议。

问：在全国文旅行业火爆的背景下,华侨城2024年以来各月的游客接待量却巨幅下降,请问公司总结出的原因是什么呢?公司是否有采取应对措施呢?若有采取措施,应对效果如何呢?

答：尊敬的投资者您好，旅游业务是公司的旗帜主业，公司将以“提升核心竞争力”和“增强核心功能”为重点，以专业化为导向，以精益管理为抓手，打造一批优势突出、效益良好、可持续发展的优质项目。感谢您对公司的关注。

问：在全国文旅行业火爆的背景下，贵司2024年以来各月的游客接待量却巨幅下降，请问公司总结出的原因是什么呢？公司是否有采取应对措施呢？若有采取措施，应对效果如何呢？

答：投资者您好，旅游业务是公司的旗帜主业，公司将以“提升核心竞争力”和“增强核心功能”为重点，以专业化为导向，以精益管理为抓手，打造一批优势突出、效益良好、可持续发展的优质旅游项目。感谢您的关注。

问：请问董秘。公司文旅板块今年五一假期接到游客数量多少？同比去年情况如何？

答：投资者您好，具体情况请以公司公告披露信息为准。感谢您的关注。

问：董秘，您好！请问”去化周期超过36个月的城市，将暂停新增商品住宅用地出让”这一政策对公司有何影响？谢谢！

答：投资者您好，公司将紧盯宏观经济、主营业务行业的发展趋势，多渠道、多角度、高频词跟踪市场动向，积极研究政策影响，指导公司业务。感谢您对公司的关注与支持！

问：郑州二七华侨城还有商业吗？规划如何，进入郑州市场六年了，商业文旅啥也没有吗

答：投资者您好，郑州二七华侨城项目集旅游、文化、娱乐、休闲、人文居住等为一体，目前文化艺术中心已对外开放。感谢您的关注。

问：请问管理处，目前华侨城算是度过了最困难的时期了吗？劳回复解答，谢谢。

答：投资者您好，公司将以“稳定”为基础、以“改革”为抓手、以“发展”为支撑，以更大力度、更实举措促进企业经营整体好转。通过专业化发展和精益管理，全力以赴完成目标任务，实现可持续高质量发展，为广大投资者创造更大价值！感谢您的关注。

问：请问贵公司坚持在泥沙俱下的房地产赛道上发展，对比招保万金有何优势？

答：投资者您好，公司将在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动旅游、房地产双主业发展。感谢您的关注

问：请问，公司前几年和招商蛇口一起投资300亿建设的深圳会展中心，拥有50%权益，并且拥有会展中心的商业20年经营权，这部分商业是否已经开始运营？财务报表里为什么没有？

答：项目正常运作中，深圳市招 华 国际会展运营有限公司作为合营企业，按《企业会计准则第2号——长期股权投资》要求进行核算

问：请问，截止当前公司在建项目面积有多少？公司融资压力如何？

答：投资者您好，公司充分利用房地产融资相关政策工具箱，拓宽融资渠道，目前公司与银行等金融机构沟通顺畅，各项融资工作均在有序推进中。感谢您的关注。

问：可以大概介绍一下公司物业管理规模吗？多少个项目？23年物业收入多少？未来大概增量？

答：您好，感谢您对公司的关注，具体信息请您关注公司对外披露的定期报告。

问：请问贵公司连年巨额亏损，今年再巨额亏损是否会ST?

答：投资者您好，公司在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动文化旅游、房地产双主业发展，通过各业务线条专业化改革，切实提升运营效率，不断提升企业内在价值。感谢您的关注。

问：公司连年巨额亏损，请问公司是否会ST？

答：尊敬的投资者您好！公司未出现触发《深圳证券交易所股票上市规则》规定的退市风险警示或其他风险警示的情形。公司将在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动文化旅游、房地产双主业发展，不断提升企业内在价值，力争为股东实现价值最大化。感谢您的关注。

问：领导好，想问一下在前一个阶段华侨城跨越式发展时，全国各地项目纷纷落地并且要求员工强制跟投并与其的绩效奖金挂钩，签署的均为格式合同，目前很多项目都已亏损或濒临亏损，这部分钱打算如何给员工一个交代。按照地产这样大的数额投资，一个项目跟投的金额少则500万，多则上千万，按华侨城100个项目实施跟投来算那就是5个亿了，这是长期无息借款吗？在公司账上是怎么处理的，后期有没有爆雷风险

答：投资者您好，公司始终结合业务发展需求调整相应激励政策，保留和吸引优秀核心骨干。同时，公司结合当前业务需求，建立完善了营销去化、资产盘活、超额提成及项目跟投等以人为本的短中长期激励机制，旨在全面激发员工的主动性、积极性和创新性。关于跟投资金，公司严格按准则规定计入往来款进行核算。感谢您的关注。

问：公司换届过了一年多，为啥还不安排换届？

答：投资者您好，若涉及应披露的事项，公司将按相关监管规则及时履行信息披露义务，感谢您的关注。

问：2023年度的报告，华侨城已经较少提到房地产开发，是否意味着公司在谋求转型？另外，在建的房地产项目，如何顺利交付出华侨城品质的房子？劳解答。谢谢。

答：投资者您好，公司严格落实“保交楼、保民生、保稳定”工作要求，保证已售出房源的建设进度，确保按时按质保量交付。感谢您的关注。

问：你好，华侨城游乐园没有考虑增设低空经济示范区？

答：投资者您好，感谢您的关注。

问：请问，深圳龙华的项目可以按质按期交楼吗？

答：投资者您好，公司积极按照国家法律法规及政府要求落实项目交付工作，感谢您的关注。

问：这两年巨亏，请问扭转局面的措施在哪里？

答：投资者您好，公司将持续坚持长期价值主义，聚焦主业，推动旅游、房地产双主业发展，并以专业化为导向，以精益管理为抓手，为公司长期稳定的高质量、可持续发展奠定基础。感谢您的关注。

问：所开发的小区深圳锦绣花园为什么频繁更换物业负责人？公司经营是否已经发生风险问题？请介绍

答：投资者您好，感谢您的关注。为了方便您与我们沟通，欢迎您通过拨打投资者热线（0755-26909069）向我们反馈您的具体建议。

问：作为央企，公司除了开发房子之外，对之前的老旧小区也要加强维护与管理啊，华侨城的物业管理水平实在是不容乐观。恳请上市公司必须重视。谢谢。

答：投资者您好，感谢您的关注和建议。为了方便您与我们沟通，您也可以通过拨打投资者热线（0755-26909069）向我们反馈您的具体意见和建议。

问：请问南昌华侨城项目，财务报表中显示权益比例一直都是100%，为什么住宅名称叫华侨城万科世纪水岸？和万科有什么关系？

答：投资者您好，“华侨城万科世纪水岸”为华侨城（南昌）实业发展有限公司住宅项目推广名，该项目由江西万科提供开发服务，项目与万科无股权关系。感谢您的关注。

问：请问公司在召开集团2024年度工作会议时提出的“两增一稳三提升”指的是哪些方面？

答：投资者您好，公司在坚决执行国资委“一利五率”目标管理体系基础上，奋力实现“两增一稳三提升”目标任务。“两增”：一是营业现金比率改善；二是利润、净利润、归母净利润改善。“一稳”即整体资产负债率保持稳定。“三提升”即净资产收益率、全员劳动生产率、研发投入强度和科研产出效率有所提升。感谢您的关注。

问：公司2024年每季度有盈利规划吗？

答：投资者您好，公司将以市场化为导向，在聚焦主业、优化结构、科学决策、做实管控等方面固本强基，通过有保有压、有破有立，合理配置资源，不断提升主营业务的核心竞争能力，加快推进增长方式由量入质，业务结构更加均衡，为实现可持续高质量发展夯实基础，为广大股东创造更大价值。感谢您的关注。

问：董秘，您好！截至目前贵公司文旅资产（景区、酒店、旅行社等）有哪些，能否详细罗列一下？谢谢

答：投资者您好，公司旗下旅游项目业态丰富，主要包括多地欢乐谷、锦绣中华、世界之窗、襄阳、南昌等景区，华侨城洲际、威尼斯英迪格、海景嘉途、前海华侨城JW万豪、深圳国际会展中心皇冠假日等酒店，及华侨城旅行社等。

问：你好董秘，年报显示，承担离退休职工917人费用，此类人员退休前是什么性质人员？费用包括哪些费用？谢谢！

答：感谢您的关注。公司严格按照《中共中央办公厅 国务院办公厅＜关于国有企业退休人员社会化管理的指导意见＞的通知》《中共中央组织部关于在元旦春节期间走访慰问生活困难党员、老党员和老干部活动的通知》等文件精神以及公司内部离退休领导干部相关管理制度规定的标准，针对不同时期、不同类型的离退休人员进行分类处理。感谢您的关注。