华侨城Ａ(000069)董秘爆料

问：作为央企，公司除了开发房子之外，对之前的老旧小区也要加强维护与管理啊，华侨城的物业管理水平实在是不容乐观。恳请上市公司必须重视。谢谢。

答：投资者您好，感谢您的关注和建议。为了方便您与我们沟通，您也可以通过拨打投资者热线（0755-26909069）向我们反馈您的具体意见和建议。

问：请问南昌华侨城项目，财务报表中显示权益比例一直都是100%，为什么住宅名称叫华侨城万科世纪水岸？和万科有什么关系？

答：投资者您好，“华侨城万科世纪水岸”为华侨城（南昌）实业发展有限公司住宅项目推广名，该项目由江西万科提供开发服务，项目与万科无股权关系。感谢您的关注。

问：请问公司在召开集团2024年度工作会议时提出的“两增一稳三提升”指的是哪些方面？

答：投资者您好，公司在坚决执行国资委“一利五率”目标管理体系基础上，奋力实现“两增一稳三提升”目标任务。“两增”：一是营业现金比率改善；二是利润、净利润、归母净利润改善。“一稳”即整体资产负债率保持稳定。“三提升”即净资产收益率、全员劳动生产率、研发投入强度和科研产出效率有所提升。感谢您的关注。

问：公司2024年每季度有盈利规划吗？

答：投资者您好，公司将以市场化为导向，在聚焦主业、优化结构、科学决策、做实管控等方面固本强基，通过有保有压、有破有立，合理配置资源，不断提升主营业务的核心竞争能力，加快推进增长方式由量入质，业务结构更加均衡，为实现可持续高质量发展夯实基础，为广大股东创造更大价值。感谢您的关注。

问：董秘，您好！截至目前贵公司文旅资产（景区、酒店、旅行社等）有哪些，能否详细罗列一下？谢谢

答：投资者您好，公司旗下旅游项目业态丰富，主要包括多地欢乐谷、锦绣中华、世界之窗、襄阳、南昌等景区，华侨城洲际、威尼斯英迪格、海景嘉途、前海华侨城JW万豪、深圳国际会展中心皇冠假日等酒店，及华侨城旅行社等。

问：你好董秘，年报显示，承担离退休职工917人费用，此类人员退休前是什么性质人员？费用包括哪些费用？谢谢！

答：感谢您的关注。公司严格按照《中共中央办公厅 国务院办公厅＜关于国有企业退休人员社会化管理的指导意见＞的通知》《中共中央组织部关于在元旦春节期间走访慰问生活困难党员、老党员和老干部活动的通知》等文件精神以及公司内部离退休领导干部相关管理制度规定的标准，针对不同时期、不同类型的离退休人员进行分类处理。感谢您的关注。

问：地产下行，深不见底。请问贵公司采取了什么措施防止进行扭亏？有没有考虑剥离地产业务，专注文旅？

答：投资者您好，公司将在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动旅游、房地产双主业发展。感谢您的关注。

问：请问西安欢乐谷的陆地公园建设进展如何，预计什么时候可以营业。

答：投资者您好，具体项目进展请以公司公告披露信息为准。谢谢。

问：既然中信建投持有3600万股，为何在机构持仓中没有显示呢？

答：投资者您好，公司年报“前十大股东持股情况表”是根据中国证券登记结算有限责任公司于2023年12月31日出具的股东名册。感谢您的关注。

问：你好，华侨城最新的股东人数是多少？谢谢

答：投资者您好，截至3月29日公司股东人数为110,528户。

问：您好，请问贵公司是否有营运资金管理绩效评价方法呢？如有，具体是什么？

答：您好，公司积极践行精益管理理念，从开源与节流两端发力，一方面灵活实施降价促销策略，大力盘活去化；另一方面采取以收定支、弹性开工、降本增效等有力管控措施，提升投入产出效率。感谢您的关注。

问：深圳钜华盛持有的贵公司3700万股票被法拍后，在年报披露中为何没有显示？

答：投资者您好，公司于8月12日发布《关于公司持股5%以上股东部分股份将被司法拍卖的提示性公告》，内容为钜盛华持有的公司3600万股将于8月29日至30日在淘宝司法拍卖平台拍卖。9月5日，公司发布《关于公司持股5%以上股东的一致行动人部分股份被司法拍卖的进展公告》，中信建投证券在阿里拍卖平台以最高价竞得该股份。鉴于上述司法拍卖结果及股权变动情况，根据中国证券登记结算有限责任公司于2023年12月31日出具的股东名册，钜盛华未进入公司前十大股东行列中。因此，在本次公司年报的“前十名股东持股情况表”中，并未体现钜盛华的持股情况。感谢您的关注。

问：肇庆卡乐星球停工了吗？能复工吗？最新计划什么时候投产？

答：投资者您好，卡乐星球不属于公司旗下资产，感谢您的关注。

问：董秘您好，请问贵公司有没有营运资金管理绩效评价方法呢？具体是什么？

答：投资者您好，公司积极践行精益管理理念，从开源与节流两端发力，一方面灵活实施降价促销策略，大力盘活去化；另一方面采取以收定支、弹性开工、降本增效等有力管控措施，提升投入产出效率。感谢您的关注。

问：请问，公司每月披露的销售数据是本公司的权益销售金额吗？

答：投资者您好，公司每月披露的数据为并表口径的销售金额。感谢您的关注。

问：请问公司有没有把地产业务独立运营的计划？

答：投资者您好，公司加快构建完备的专业化开发体系、标准化管理体系，将持续强化营销、投资、产品、成本管理的核心能力建设，进一步提升房地产业务资源配置效率。感谢您的关注。

问：您好，请问400亿集团借款的利率是多少？

答：投资者您好，400亿集团借款利率不高于公司同期向金融机构借款的利率，截止2023年底该借款利率为3.45%。

问：公司从2022年开始进行专业化整合，2024年已经是第三年，报表显示已经完成50个项目重组，推动运营类项目从城市公司剥离至欢乐谷，商管，华服，酒店旅发等专业化公司。请问：何时能完成？有没有时间表？什么时候能把运营类业务的具体数据体现在财务报表上？

答：投资者您好，公司坚持专业化经营，基于主业新发展战略，按照“一业一企、一企一业”原则，打造业务清晰、管理统一、运营一体的专业化发展模式。2023年公司进一步厘清各业务板块的资产关系和管理边界，初步构建了专业化的业务体系，由区域平台公司承担资产主体责任，由专业管理公司承担运营提升责任，充分发挥各自的优势，全面提升存量资产的运营效益，实现公司整体利益的最大化。

问：您们好： 现在一些房子设计大窗户等等导致隔音效果差，或者空调外机离窗户近导致噪声大等，可否开发噪音小等特色房产（窗户不追求过大，用隔音砖，用三玻隔音窗等）？谢谢

答：投资者您好，感谢您的关注和建议。

问：华侨城对已经计提的项目和资产现在的评估价怎么样是否会再次计提？为什么华侨城的计提比行业平均要高很多？

答：投资者您好，若涉及应披露的事项，公司将按相关监管规则及时履行信息披露义务，感谢您的关注。

问： 新的一年公司文旅部分随着疫情消失开始盈利，请问2023年公司地产部分计提了多少亿的存货损失？2022与2023两年共计提了多少存货损失？2023公司的纯财务费用支出是多少？随着社会经济回复正常化，2024年还需不需要计提存货损失？2024年预计财务费用支出是多少亿？

答：您好，感谢您对公司的关注，相关信息请您关注公司对外披露的定期报告。

问：请问，公司2017年收购的信和置业项目，按照2023年底新闻上写的，周边房价2万，你们只卖1.7万，都是摇号，还需要抢着买的！中签率22%，2026年交房的应该是最后一期的项目，开发成本里还有未完工的！但是为什么抢着买的项目在开发产品里（现房）还有60多亿的库存？

答：您好，感谢您对公司的关注，具体项目信息请您关注公司对外披露的定期报告。谢谢。

问：今年以来各大房地产公司都已经完成了组织架构精简，期待华侨城真正为扭亏付出行动。

答：投资者您好，感谢您的关注和建议。

问：你好，前面文旅暴增公司为什么下降？

答：尊敬的投资者您好，鉴于旅游需求的日益多样化，公司将持续关注旅游市场动态，不断优化产品和服务。同时，通过精心策划节庆活动，不断提升市场竞争力。

问：董秘，您好！请问2023年前2月公司客流有1600多万，为什么2024年前2月客流下滑至1300多万？请告知原因，谢谢！

答：投资者您好，鉴于旅游需求的日益多样化，公司将持续关注市场动态，不断优化产品和服务。同时，通过精心策划节庆活动，提升市场竞争力。近期，公司旗下欢乐谷公司在全国10座城市隆重推出了以“潮·中国”为核心的“国潮文化节”。感谢您的关注。

问：贵公司最近两年业绩持续亏损，为什么不大幅企业内部改革？为什么不裁员一些不痛不痒的职位人员？为什么不快速大量出售无效、和公司战略方向不匹配的重资产，回笼资金呢？

答：投资者您好，公司在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动旅游、房地产双主业发展，通过各业务线条专业化改革，切实提升运营效率，不断提升企业内在价值。感谢您的关注。

问：请问公司目前经营是否正常？

答：投资者您好，公司经营情况正常，具体信息请以公司披露的相关公告为准，感谢您的关注。

问：你好，公司的文旅是如何做到行业增长而公司人流大幅下降的？文旅的管理人才是否稳定？地产文旅双主业如何解读？是地产为文旅服务还是文旅是为了提高地产的价值而在？如果是这样会不会增加财务报表审计的难度？

答：投资者您好，公司将在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动旅游、房地产双主业发展，通过各业务线条专业化改革，切实提升运营效率，不断提升企业内在价值。

问：你好，目前公司的主题公园有没有ai的应用场景？

答：投资者您好，公司旗下主题公园目前的AI应用场景包括以下两个方面：一是智能客服应用。不断完善交互式智能解答等各类提效功能，服务于游客画像描摹、服务提升等方面工作。二是数字人应用。目前通过训练可以使虚拟数字人完成报告展示、语音讲解等功能，为游客提供个性化互动体验。感谢您的关注。

问：请问贵公司是否已经建立财务共享中心？哪年建立的？是由哪个供应商提供的服务？（例如用友或者浪潮？）

答：尊敬的投资者您好，感谢您的提问。公司于2021年3月筹备建立财务共享中心，由行业领先的某国企供应商提供服务。目前财务共享中心建设已覆盖旗下所有业态，有效提升了财务风险管控及会计信息质量。

问：请问企业近五年业务范围比例变化数据

答：尊敬的投资者您好，感谢您的提问。具体业务数据已在往期年报进行公告，请关注相关公告数据。

问：公司持续亏损，优秀人才就会流失。建议裁掉冗员吸收新血，才能扭亏为盈。

答：投资者您好，感谢您的关注及建议。

问：请问，物业公司是否属于上市公司000069的资产？

答：投资者您好，华侨城物业（集团）有限公司（物业公司）归属于深圳华侨城服务集团有限公司（华服公司），是华侨城A全资子公司。感谢您的关注。

问：深圳华侨城锦绣花园小区，小区内泳池边瓷砖脱落，长期无人理会，据说这个是上市公司的资产，请问是否属实？请问上市公司目前经营是否正常？谢谢

答：投资者您好，您的问题我们将反馈至公司管理层及相关专业子公司。为了方便您与我们沟通，您也可以通过拨打投资者热线（0755-26909069）向我们反馈您的具体意见和建议。感谢您的关注。

问：公司计划发行100亿私募债券，首期37亿已经完成深交所审核。请问：首期37亿是否已经发出？利率多少？如果尚未发出，现在处于什么阶段、预计什么时候完成发行？

答：投资者您好，如涉及相关重大事项，公司将根据项目进展情况及时履行信息披露义务，感谢您的关注。

问：请问贵公司证券投资部的电话是多少？中小投资者打哪个号码能联系和咨询上董秘，打F10的资料说是大堂客服电话，这么大一个公司管理这么混乱？

答：尊敬的投资者，感谢您的关注。公司在官方网站、定期报告及相关公告中均公布投资者热线（0755-26909069），欢迎您通过投资者热线或IR邮箱（000069IR@chinaoct.com）联系我们。

问：请问贵司在深圳市坪山区的两个项目（华腾大厦和欢乐湖岸）是否烂尾？何时恢复动工？

答：投资者您好，项目具体进展请以公司披露信息为准，感谢您的关注。

问：国家推动游乐设备以旧换新，公司游乐设备存在安全隐患，这次有没有更换计划？

答：投资者您好，感谢您对公司的关注和支持。

问：董秘您好！公司自2011年开始扣非利润，持续亏损13年了。归母净利润也是连亏2年，今年不扭亏是否有被st的可能？请问公司未来靠什么扭亏？是否要变卖旗下控股公司的股权？比如深康佳A、华侨城亚洲、云南旅游、天视文化等，像康佳的业务与公司也没有互补

答：尊敬的投资者您好！公司将在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动文化旅游、房地产双主业发展，不断提升企业内在价值，力争为股东实现价值最大化。感谢您的关注。

问：你好，目前公司的文旅管理团队相对于文旅市场有什么管理优势及不足？

答：投资者您好，华侨城先后培育了锦绣中华、世界之窗、欢乐谷等一批行业领先的品牌和项目，经过近四十年的发展积累了较高的信誉度和美誉度，形成了卓越的品牌影响力。同时，华侨城建立了一整套现代企业管理制度体系，拥有丰富的文旅管理经验，培养和积累了一批专业化的人才队伍。感谢您的关注。

问：请问截止2月29日公司的股东人数是多少？谢谢

答：投资者您好，截至3月8日公司股东人数为110,388户。

问：请问截止3月8日收盘公司股东人数是多少？谢谢

答：投资者您好，截至3月8日，公司股东人数为110,388户，感谢您的关注。

问：今年以来房地产行业人员流动大，公司如何保持员工队伍稳定？如何应对年轻人抵制加班的企业文化？

答：投资者您好，公司将在精益管理的理念下，以“专业化”为核心经营思路，持续优化人才结构，着力打造与公司战略发展相匹配、相适应的组织架构和人才队伍，感谢您的关注。

问：贵公司的内在价值表现在什么方面，哪些方面改善才能说明贵公司的内在价值已得到提升？

答：投资者您好，公司将在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动文化旅游、房地产双主业发展，通过各业务线条专业化改革，切实提升运营效率，不断提升企业内在价值，增强市场对公司的认同和信心，助推公司市值的提升。

问：中国和许多国家实行了免签政策，贵公司有没有利用这个机会扩大自己的旅游业务？像青岛这边每周都有大量的韩国人旅游观光！

答：投资者您好，您的建议我们将反馈至公司管理层。为了方便您与我们沟通，您也可以通过拨打投资者热线（0755-26909069）向我们反馈您的具体建议。感谢您的关注。

问：你好，主题公园公司还是亚洲第一吗？目前公司的文旅在亚洲是什么地位？

答：投资者您好，旅游业务是公司的旗帜主业，公司将在精益管理思想的指导下，加快打造一批优势突出、效益良好、可持续发展的优质文旅项目。感谢您的关注。

问：请问啥时剥离房地产业务

答：投资者您好，公司将在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动文化旅游、房地产双主业发展。

问：整个华侨城集团旗下的4个上市公司都是巨额亏损，面临严重的经营困难，华侨城A是最大的上市业务模块，是集团的脱困关键。请问，华侨城A有没有向国资委提出免税牌照等的政策支持？目前进展如何？

答：您好投资者，感谢您的关注，公司目前暂无免税业务。

问：你好，公司的每股未分配利润奇高，建议2023年分光所有未分配利润以便于提高2024年的净资产收益率！

答：投资者您好，感谢您的关注及建议。

问：你好，建议公司积极申请免税牌照在每个主题公园增设免税店回归集团成立的基因文旅。谢谢

答：投资者您好，感谢您的关注及提出的宝贵建议。

问：住建部明确要逐步过渡到现房销售，针对现房销售公司是如何计划的？

答：投资者您好，公司积极强化项目品质管理，致力持续提升产品的交付力，将按照政策法规要求做好开发交付工作。

问：住建部部长说：谁能抓住机遇转型发展，谁能大规模加强建设好房子，提供好的服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来 。请问华侨城怎么转型？如何适应房地产发展新模式？是不是应该：朝阳文旅产业加量发展，房地产减量发展？

答：投资者您好，公司将在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动文化旅游、房地产双主业发展，通过各业务线条专业化改革，切实提升运营效率，不断提升企业内在价值。

问：请问华侨城东部公司有参与深圳市龙岗区布吉新城项目吗？现在进度如何？是否立项了？

答：投资者您好，2021年7月华侨城已中标布吉新城片区重点更新单元前期服务商。目前正推进重点更新单元立项工作。

问：请问：公司财务报表中的“借款费用资本化金额”在过往10年占存货的百分比都是3.5%左右，2022年借款费用资本化金额达到了119亿，占存货的比例为6.12%，为什么2022年这项财务指标飙升如此之大？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司按照《企业会计准则-第17号借款费用》中关于资本化条件的规定，将发生的可直接归属于需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化。具体请您关注公司定期报告，谢谢！

问：你好董秘，年报显示贵公司物业集团共管理物业项目316个，管理面积4680万平方米。请问物业集团归属哪个专业公司？或者区域事业部？？是商业公司吗？

答：投资者您好，华侨城物业（集团）有限公司（物业公司）归属于深圳华侨城服务集团有限公司（华服公司），是华侨城A全资子公司。

问：现在90后00后大多父母已为其购买住房，购房需求明显差异化明显，在大金额消费降低情况下明显旅游需求特别是周末亲子游需求提升。但现在公司由于地产资金拖累，新建游乐项目减少，在面对各路竞争对手在游乐园市场大量新布局，公司如何竞争。

答：投资者您好，公司将坚持稳中求进工作总基调，以“提升核心竞争力”和“增强核心功能”为重点，以专业化为导向，以精益管理为抓手，为走向高质量、可持续的健康发展道路创造条件、打下基础。在业务布局上，明确旅游业务是公司的旗帜主业，重点是加快打造一批优势突出、效益良好、可持续发展的优质项目。感谢您的关注。

问：贵公司天天跟着房地产跌，何时剥离房地产业务，专心做主体公园？

答：尊敬的投资者您好，公司将在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动文化旅游、房地产双主业发展，通过各业务线条专业化改革，切实提升运营效率，不断提升企业内在价值。

问：看克而瑞资料，华侨城集团今年1月和二月没有拿地，数据是否正确？

答：投资者您好，感谢您的关注，具体请以公司公告披露信息为准。

问：公司在集团兄弟单位中，有很多也从事地产、旅游、酒店等业务，同一个集团公司内存在同业竞争。请问后期大股东是否有可能进行相关资源整合，把优质项目注入上市公司？

答：投资者您好，公司与控股股东华侨城集团有明确的战略定位及分工，华侨城集团承担孵化平台的作用，利用整体优势优先把握利于华侨城整体发展的优质资源与合作机遇。公司作为集团公司的价值实现者，在资源获取、产业互动、产融结合方面获得集团强有力的支持。感谢您的关注。

问：年轻人不愿意入行房地产，公司未来如何发展？

答：投资者您好，公司将持续向年轻员工传导正向的信号。立足公司中长期发展战略，公司有针对性地制定了专项引进计划，比如校招的“源头活水计划”、社会招聘猎才计划、“高精尖缺”专项招聘计划。同时，公司将持续在内部制定一系列的内部培训及交流机制，为打造复合型人才队伍奠定坚实基础。感谢您的关注。

问：请问国家支持设备更新，公司游乐设施设备有没有更新换代计划，增加安全措施。

答：投资者您好，感谢您对公司的关注和支持。

问：龙头房企招商蛇口、中交地产等已经完成组织架构调整，降三级管控为两级管控，撤销原7个区域公司，由集团总部直管城市公司；建议公司向标杆学习，压缩管理层级。

答：您好，感谢您的关注及提出的宝贵建议。

问：众多央企都布局了雄安新区，请问华侨城A是否有布局雄安新区的规划。

答：投资者您好，公司将坚持“优中选优”的原则，根据市场情况积极获取优质项目。感谢您的关注。

问：请问截止2024年2月8日收盘公司最新股东人数是多少？谢谢

答：投资者您好，截至2月8日，公司股东人数为110,927户，感谢您的关注。

问：中国建筑和中国中铁都成立市值管理领导小组，请问公司有没有成立？谢谢

答：投资者您好，公司将在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动文化旅游、房地产双主业发展，通过各业务线条专业化改革，切实提升运营效率，不断提升企业内在价值，增强市场对公司的认同和信心，助推公司市值的提升。感谢您的关注。

问：2月5日上午，证监会上市司召开推动上市公司提升投资价值专题座谈会。提出了四点要求，一是高度重视提升上市公司投资价值。二是要建立提升投资价值内部长期机制。三是依法充分运用好提升投资价值“工具箱”，包括股份回购、大股东增持、常态化分红、并购重组等市场工具。四是主动加强与投资者沟通。请问000069上市公司、华侨城集团作为央企上市公司、大股东如何落实证监会号召与国家要求？

答：尊敬的投资者您好，作为国务院国资委直管的华侨城集团旗下的上市公司，公司将严格遵守国资委的相关政策要求，并依法依规维护全体股东的权益。感谢您的关注！

问：董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！

答：投资者您好，公司紧盯房地产行业的发展趋势，多渠道、多角度、高频次地跟踪市场形势动向，跟进研究城中村改造相关政策，积极参与城中村改造，目前公司已有多个城中村改造项目处于前期拓展阶段，已成功获取深圳龙岗龙胜等项目。感谢您的关注。

问：据公开信息披露，贵公司行业内不少企业运营管理中都实施了区块链技术，是否对贵公司维系现有客户关系产生了新挑战？是否影响了贵公司的市场竞争优势？贵公司是否也有计划实施区块链技术？

答：投资者您好，公司不存在应披露而未披露的事项，感谢您的关注。

问：你好董秘，公司资产负债表中:针对“酒店、商业、主题公园、风俗乐园”在哪一项科目体现？以什么方式计入会计表中？谢谢！

答：投资者您好，公司主要从事文化旅游业务和房地产业务，对于为文化旅游业务经营需要而持有、且使用寿命超过一个会计年度的酒店、商业和主题公园等资产，在会计报表中一般作为固定资产进行核算。感谢您的关注。

问：媒体报道，武汉华侨城年前大面积自动离职，请问情况是否属实？原因是什么？

答：投资者您好，目前公司人员规模保持整体稳定。公司将在精益管理的理念下，以“专业化”为核心经营思路，持续优化人才结构，着力打造与公司战略发展相匹配、相适应的组织架构和人才队伍，感谢您的关注。

问：请问截至1月19日收盘公司股东人数是多少?

答：投资者您好，截至1月19日，公司股东人数为112,388户，感谢您的关注。

问：南阳华侨城是公司投资建设吗?公告里面没有

答：投资者您好，公司不存在应披露而未披露事项，感谢您的关注。

问：请问公司有回构股份计划

答：投资者您好，若涉及应披露的事项，公司将按相关监管规则及时履行信息披露义务，感谢您的关注。

问：请问欢乐谷集团原总经理李珂辉离职后，谁是接任了总经理职位？

答：投资者您好，公司目前不存在应披露而未披露的事项，若涉及应披露的事项，将严格按相关监管规则及时履行信息披露义务，感谢您的关注。

问：董秘你好，为支持公司发展，我自己也购买了顺德华侨城云邸的房产。但最近有数十次都发现小区7座有人故意丢弃口罩在电梯里的情况。每次向物业反映，都仅反馈已叫人去打扫，并没有查监控找出丢弃者并进行警告。因为把口罩丢弃在公共密闭空间可能造成传染病传播的严重风险隐患，华侨城物业管理团队对此类问题疏于管理的表现，能否认为是和欢乐谷事件的管理疏漏属同类问题？此类问题的共振是否暴露出了华侨城集团经营管理方面的问题？

答：投资者您好，您的问题我们将反馈至公司管理层及相关专业子公司。为了方便您与我们沟通，您也可以通过拨打投资者热线（0755-26909069）向我们反馈您的具体意见和建议。感谢您的关注。

问：贵公司互动平台上回答投资者问题能否实际点，不要空话套话。

答：尊敬的投资者，感谢您的关注。公司将严格按照《股票上市规则》等相关规定，及时履行信息披露义务。如您有具体的问题或建议，欢迎通过投资者热线（0755-26909069）或IR邮箱（000069IR@chinaoct.com）联系我们。

问：你好董秘，1、目前贵公司在建游乐园、酒店、商业共多少处？2、主要IP打造有哪些？谢谢

答：投资者您好，公司围绕“两核三维多点”的文旅业务新发展格局，推进顺德欢乐海岸PLUS二期欢乐文化广场、南昌象湖城市绿洲综合体、北京玛雅海滩水公园等文旅项目的规划或建设工作。同时，在强化IP运用等方面取得了一定成效，通过B.Duck小黄鸭、极速世界等知名IP的引入，进一步提升游客的游玩体验。感谢您的长期关注。

问：中信建投中标鉅盛华的3600万股票是否已经完成过户？什么时候完成过户的？

答：投资者您好，中信建投证券股份有限公司于2023年8月30日在阿里拍卖平台上，通过竞买号05418成功竞得深圳市钜盛华股份有限公司所持的3600万股公司股票。据了解，该笔股份已于2023年9月27日完成过户手续。感谢您的关注。

问：深圳欢乐谷什么时候重新开放？寒假马上就到了，希望尽快开放，不要因为事故而长期关闭，安全措施是长期关注的重点，不是短期出了问题就躲避风头，建议向航空安全看齐的同时，尽快开园迎客。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。

问：贵公司的房地产陷入危机，主题公园同质化严重，请问公司为何不开拓新的盈利点来扭转公司业绩？

答：投资者您好，公司将在精益管理思想的指导下，聚焦主责主业，持续推动文化旅游、房地产双主业发展，通过各业务线条专业化改革，切实提升运营效率，不断提升企业内在价值。感谢您的关注。

问：请问董秘，听说华侨城的欢乐谷也有冰雪类游玩项目，是吗？客流情况怎么样？

答：投资者您好，公司旗下欢乐谷公司冰雪类产品主要为冰雪体验类场馆和冰雪主题节庆活动两类。 冰雪体验类场馆是欢乐谷公园的众多体验项目之一，目前在成都欢乐谷、上海欢乐谷等多个公园内均设有冰雪体验类场馆项目，深受游客喜爱。 冰雪主题节庆活动是各公园倾力打造的冬季主题节庆活动，天津欢乐谷和北京欢乐谷均有推出冰雪节活动。其中天津欢乐谷举办欢乐冰雪节，推出娱雪戏冰、游乐设备、演艺互动、拍照打卡等系列“冰雪+”产品，深受游客青睐。北京欢乐谷推出的奇幻冰雪节深受游客追捧和喜爱，运营时间内雪场游客游玩占比达到了70%以上。

问：董秘，您好！文旅梯队中国旅游集团和首都旅游集团都申请了免税牌照。而作为亚洲第一世界第三客流遥遥领先的华侨城集团却未申请免税牌照，百思不得其解！目前贵公司已经对文旅和地产形成专业化管理，一业一企，当下地产面临新发展机遇，但需要有一个漫长的过程，而文旅却大有可为！希望贵公司趁此机会，积极扩大文旅变现渠道提升变现能力，包括但不限于积极申请免税牌照等，强化文旅属性！随着国力不断上升分享经济成果收益！谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注和提出的宝贵建议，您的建议我们将反馈至公司管理层。

问：公司为什么不收购母公司的免税业务，改善业绩？

答：投资者您好！公司不存在应披露而未披露的事项，感谢您的关注。

问：就目前房地产市场而言，贵公司还要提升市场份额，怕亏的太少吗？

答：尊敬的投资者您好，公司将在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动文化旅游、房地产双主业发展，通过各业务线条专业化改革，切实提升运营效率，不断提升企业内在价值。

问：请问深圳欢乐谷何时复业？公司总部现在多少人？公司在文旅规模提升计划？公司总部中层人员有多少具有实际项目操盘经验？干过什么？干成过什么？

答：您好，感谢您对公司的关注，相关信息请您关注公司对外披露的定期报告。谢谢。

问：董秘您好！“1月5日为支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》”以及“1月4日，深圳市规划和自然资源局发布关于公开征求《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）”，请问贵公司如何解读以上意见，是否有利于贵公司加速去化？谢谢！

答：投资者您好，公司紧盯宏观经济、房地产行业、文旅行业的发展趋势，多渠道、多角度、高频次地跟踪市场形势动向，积极研究政策影响，指导公司业务。近一年来公司积极参与人才房、保障性住房开发，主动融入国内房地产市场发展新趋势。以深圳龙岗安居房项目为例，公司将整合并总结其中获取成功开发经验，构建出标准化的开发模板，丰富公司的产品线，提高同类产品的市场竞争力。

问：公司层级多流程长，归还银行贷款的流程每耽误一天就多一天利息，这个隐形成本谁来负责？

答：投资者您好，公司总部及各子企业均严格按照与银行签订的贷款合同约定条款履行还本付息义务，不存在因流程造成利息成本增加等问题。感谢您的关注。

问：现如今地产行情下行，泥沙俱下，贵公司有收缩地产业务的打算吗？若有，可以学习学习迪士尼的大IP及衍生物业务。

答：投资者您好，感谢您对公司的支持和建议。

问：公司是否需要披露业绩预告

答：投资者您好，《深圳证券交易所股票上市规则》对上市公司经营业绩需披露预告的情形作出了相关规定，公司将严格按照监管要求履行信息披露义务，感谢您对公司经营业绩的关注。

问：现在地产业务已经日落西山，产能严重过剩，请问一下董秘，贵司有收缩地产业务或者转型的计划吗？有投资新兴行业的计划吗？

答：您好，公司将在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动文化旅游、房地产双主业发展，通过各业务线条专业化改革，切实提升运营效率，不断提升企业内在价值。感谢您的关注。

问：你好，公司的文旅是否已超房地产？建议公司更名为中华文旅。

答：您好投资者，感谢您的关注和建议。

问：请问贵公司战略中房地产的愿景是什么，就目前的市场而言，贵公司在房地产中的优势在哪？

答：投资者您好，公司房地产业务板块深入践行精益管理，实现专业化发展，努力把握市场结构性机会，提升市场份额，增进价值创造。感谢您的关注。

问：董秘您好！请问，2023年12月28日试运营的龙岗儿童乐园是贵公司的资产吗？谢谢！

答：您好，感谢您的关注。该项目为公司控股股东华侨城集团项目。

问：请问郑州二七华侨城文旅项目还推进吗?集团的下一步规划是什么?

答：投资者您好，感谢您的关注，具体项目进展请以公司公告披露信息为准。

问：贵公司房地产计提，旅游收入覆盖不了房地产损失，贵公司出路在哪里？

答：尊敬的投资者您好，公司将在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动文化旅游、房地产双主业发展，通过各业务线条专业化改革，推动主业更加聚焦、布局更成体系、资源更加集聚，切实提升运营效率，增强核心竞争力。感谢您的关注。

问：请问截止12月20日公司股东人数是多少?

答：截至12月20日，公司股东人数为113,631户，感谢您的关注。

问：请问董秘先生：公司新任管理层接手以来，持续不断查出前任审计问题，持续不断大幅计提资产。请问，目前到了什么阶段，业务发展模式是否已经确定清楚？团队是否已经稳定？是否还有大幅计提？谢谢

答：投资者您好，公司将在精益管理思想的指导下，聚焦主业，持续推动文化旅游、房地产双主业发展，通过各业务线条专业化改革，推动主业更加聚焦、布局更成体系、资源更加集聚，切实提升运营效率，增强核心竞争力。感谢您的关注。

问：华侨城如何扭转基层经营单位人才持续流失的现状？有反思过吗？

答：投资者您好，公司不存在基层员工持续流失的现象。公司始终重视人才的培养，建立了完善的薪酬福利体系和人才培养体系，目前各企业基层员工相对稳定。感谢您的关注！

问：华侨城在全国有这么多项目，总部给一线经营单位提供过哪些支持？

答：投资者您好，在精益管理理念的指导下，公司总部通过加强子公司经营工作的过程管控，深入对比分析，推动提升各子公司经营管理水平。

问：可以介绍一下规划中的上海松江区超级欢乐谷项目吗？

答：投资者您好，感谢您的关注，具体项目进展请以公司公告披露信息为准。