深物业A(000011)董秘爆料

问：公司主营物业管理，有没有考虑并购深深房的物业资产，做大做强？

答：尊敬的投资者，您好！公司于2021年收购了包括深深房旗下的深圳市物业管理有限公司等五家物管类企业100%股权，实现了系统内物业管理资产的整合，旨在打造具有市场竞争力的高品质综合物业管理平台。具体内容详见公司于2021年12月14日在巨潮资讯网披露的《关于全资子公司收购深圳市物业管理有限公司100%股权暨关联交易的公告》。

问：您好，贵公司准备并购重组，请问什么时候开始并购重组呢！

答：尊敬的投资者，您好！公司不存在应披露未披露信息，公司将按照相关规则要求履行决策程序和信息披露义务，感谢您的关注！

问：董秘您好，请问贵公司在今年6月29日曾公告控股股东深投控向中国东方资产公司协议转让部分股份，但从第三季度报告公告的前十大股东持股中，中国东方公司的持股暂无变化，请问该股份转让事项是否中止？

答：尊敬的投资者，您好！该股份转让事项尚在进行中，公司将按照相关规则规定及时履行信披义务，请关注公司公告。

问：近期深圳市政府发政策要引领发展“大胆资本”，2026年形成万亿级别产业基金群，公司和深深房一样都是老牌地方性国企，但是公司市值管理方面能力和人家比差距可以说十万八千里，股价跌跌不休，B股更是在净资产一半之下，现在央国企有市值管理、业绩考核机制，末尾淘汰，公司管理层这方面有没有举措？当前很多公司都在推出回购方案，完善市值管理，建议公司加大分红比例、大举回购注销，做大做强公司符合全体股东利益，谢谢

答：尊敬的投资者，您好！公司股价走势受多重因素影响，公司始终高度重视以企业价值为核心的市值管理，认真研究近期政策，结合公司实际情况积极推动公司的价值成长，为广大投资者创造可持续的长期回报。近三年公司现金分红总额达8.06亿元，每年现金分红比例均超过40%。公司将按照相关规定履行信息披露义务。感谢您的关注！

问：近期深圳市政府发政策要引领发展“大胆资本”，2026年形成万亿级别产业基金群，公司作为老牌地方性国企，应该积极把握机会。同为深投控下的公司和深深房的避免同业竞争，重组何时能完成？公司在越南的项目2024年前三季度应收有多少？公司市值只有深深房的三成左右，而且B股更是净资产三成左右，股价跌跌不休公司应该大力回购注销，今后加大分红力度，做大做强公司，谢谢

答：尊敬的投资者，您好！相关事项请关注公司公告，感谢您的建议！

问：公司准备花1.8个亿改造国贸大厦，这个钱是从哪里来？谢谢

答：您好，公司拟采用自有资金进行投资改造，根据项目建设进度予以支付，感谢您的关注。

问：贵公司有出租车客运业务吗？

答：尊敬的投资者，您好！公司暂无相关业务。

问：贵司有无涉及无人驾驶方面业务或计划？

答：尊敬的投资者，您好！公司暂无相关业务。

问：尊敬的董秘你好！请问控股股东对解决深物业A、深城建、深深房A的同业竞争到什么阶段？按照之前公告，时间上快到了，能不能如期完成呢？三年又三年了，深圳速度啊？我作为一个深圳人都觉得不可思议，当然竟然推迟

答：尊敬的投资者，您好！公司将持续关注并及时披露同业竞争相关进展情况。感谢您的关注！

问：董秘您好：贵公司在物业管理业务中有房屋检测服务项目？

答：尊敬的投资者，您好！我司物业管理业务中无房屋检测服务。

问：公司之前公告的要在2024年10月19日前解决同业竞争问题，可能采取资产托管或注入上市公司。请问，进展到什么程度了？

答：尊敬的投资者，您好！公司将持续关注并及时披露同业竞争相关进展情况。感谢您的关注！

问：您好，请问贵司转让深圳市景恒泰房地产开发有限公司100%股权事项进展如何、预期收益是否有变动？合同项下的交易担保措施是否到位？

答：尊敬的投资者，您好！景恒泰股权转让事项已于2023年12月22日完成股权过户登记手续，详见公司于2023年12月26日披露的相关公告。该事项对公司财务报表的影响请查阅公司2023年年度报告。合同项下的交易担保措施将依法依规履行。

问：尊敬的董秘你好！请问控股股东对深物业A、深城建、深深房A的资产整合进行到什么阶段了？按照之前公告，离完成资产整合期限已不足半年。

答：您好！公司控股股东目前正积极推进同业竞争问题的解决，公司将按照相关规则规定及时履行信息披露义务。感谢您的关注！

问：公司与深深房的同业竞争如何处理？

答：您好！根据公司控股股东深投控承诺，深投控将采取包括但不限于资产出售或资产置换、股权划转以及其他措施解决与深深房的同业竞争问题。自作出承诺以来，深投控一直持续稳妥推进上述问题的解决，公司将按照相关规则规定及时履行信息披露义务。感谢您的关注！

问：你好，公司24年度预算，营业额增加，而利润降低是为什么？如果对后续的市场不乐观，能否对营业额做合理调整

答：您好，公司的预算目标是基于市场预测，考虑多方面综合因素制定的，公司实际业绩情况请关注公司定期报告等相关公告，感谢您的关注！

问：董秘您好，公司全年业绩还算平稳，亮点是每10股派3.12元，公司要拿出1.86亿元出来分红真是难能可贵！点赞！公司业绩和股价一定会起飞的！！

答：尊敬的投资者，非常感谢您的支持！公司一直保持利润分配政策的连续性、稳定性，积极回报投资者，谢谢！

问：什么时候分红

答：尊敬的投资者，您好！公司于2024年3月30日披露的年报中公布了2023年度利润分配预案，预案经公司股东大会审议通过后再实施，届时请关注公司相关公告。感谢您的关注！

问：深圳开展城中村改造规划，贵公司是否涉及城中村改造后的物业管理业务

答：尊敬的投资者，您好！公司目前暂未涉及城中村改造后的物业管理业务。城中村改造作为“三大工程”之一，如有合适机会，公司将积极参与相关物业服务项目，不断拓展公司物业管理业态和规模。感谢您的关注！

问：董秘您好，很高兴与您交流。近期注意到部分ESG指标表现一般，比如在华证评级只有B，与同行业其他公司等企业存在差距，房地产企业应该重视自身ESG表现。尤其是环境方面上，评级只有CCC，具有极大的风险，是否考虑完善相关机制，更多承担环境方面责任？此外公司打算什么时候发布ESG报告，提高披露相关信息的水平？

答：尊敬的投资者，您好！作为国有上市公司，公司高度重视环境保护、公司治理、可持续发展等多方面的工作，已于2023年3月发布第一期ESG报告，今年也将于3月30日披露2023年度ESG报告，其中就公司在环境保护方面作出的努力完善了披露内容，敬请届时查阅。未来公司将继续关注ESG发展趋势，进一步完善ESG治理体系，持续践行社会责任。感谢您的关注！

问：请问贵公司是否已经建立财务共享中心？哪年建立的？是由哪个供应商提供的服务？（例如用友或者浪潮？）

答：尊敬的投资者，您好！我司未建立财务共享中心。感谢您的关注！

问：董秘您好，请问贵公司续聘2024年度财务审计机构是采用的哪种选聘方式？是采用邀请招标还是公开招标或者竞争性谈判呢？麻烦您告知一下，谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！公司尚未选聘2024年度财务审计机构，感谢您的关注！

问：近期国家层面发出多项举措，把上市公司的市值，积极回报中小股东和公司治理能力挂钩，公司作为老牌深圳物业地产公司，当前现金流充沛呼吁管理层积极回购注销公司股份特别是B股严重低于净资产，今年出售的景恒泰收益建议全额分红出来提升公司凝聚力！谢谢

答：尊敬的投资者，您好！公司将认真研究相关政策，积极回报中小股东，您可查阅公司于2023年12月13日在巨潮资讯网披露的《未来三年（2023-2025年）股东回报规划》。感谢您的关注！

问：据公开信息披露，贵公司行业内不少企业运营管理中都实施了区块链技术，是否对贵公司维系现有客户关系产生了新挑战？是否影响了贵公司的市场竞争优势？贵公司是否也有计划实施区块链技术？

答：尊敬的投资者，您好！区块链技术作为一种先进技术，对各行各业均产生了不同程度的影响，公司在2018年就在电子发票领域运用了区块链技术。今后将结合公司发展需求深入了解区块链技术，并根据自身经营发展的特点决定是否予以商业化运用。感谢您的关注！

问：记得公司在越南也有园区项目现在规模怎样？公司是否在东南亚其他国家也有投资项目？这几年房地产进入调整期很多地产公司举步维艰，公司作为少数稳健经营的房企表现可圈可点，期待公司在回报股东方面也做的更好，今后几年公司分红是否大幅增加？怎样规划？对于大幅低于净资产的B股是否有回购注销？谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！越南公司业务涉及物业管理等多方面，目前管理面积超200万平方米，员工人数约200人。公司在东南亚其他国家没有投资项目。公司一直重视对投资者的回报，实行积极的现金分红政策，具体规划可见公司于2023年12月13日在巨潮资讯网披露的《未来三年（2023-2025年）股东回报规划》。公司目前对B股没有回购注销计划。感谢您的关注！

问：请问贵公司转让全资子公司深圳市景恒泰房地产的资金会计入2023年业绩吗？是不是需要进行业绩预增预告？

答：尊敬的投资者，您好！公司转让全资子公司将按照会计准则相关要求计入业务所属期间。如有需披露业绩预告的情形，公司将在会计年度结束之日起一个月内进行预告。感谢您的关注！

问：董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！公司位于深圳市宝安区的福源工业区项目为城中村改造项目，目前正在争取完成项目更新单元计划立项、集资平台交易等工作。感谢您的关注！

问：这次深圳城中村改造，设及全市百分之40建筑面积，请问贵公司如何把握住这次市场机会？

答：您好，《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿），上周刚刚公布征求意见，公司将积极研判相关政策，重点跟进以大湾区为主的相关项目，为公司可持续发展打下坚实基础。感谢您的关注！

问：您好，请问公司有在ESG方面做一些努力吗？我关注到万科有一些气候行动，但是对比起来深物业做的比较少，华证给的ESG评级是BB，wind给的评级是BBB，有计划在ESG方面和应对气候变化方面承担一些企业责任吗？

答：尊敬的投资者，您好！一直以来，公司积极响应可持续发展目标，深入践行企业社会责任，将社会责任理念和要求融入企业经营发展中，今年年初首次发布了社会责任报告（2022年度），并将将其作为一项长期工作持续贯彻落实，欢迎查阅相关公告。感谢您的关注！

问：张董秘您好，请问近期大股东是否有减持计划？

答：尊敬的投资者，您好！如有相关事项，公司将严格按照相关规则要求履行信息披露义务。感谢您的关注！

问：董秘好：公司以物业管理为主业，有无考虑或者在研究，将万达物管板块收购注入呢？

答：尊敬的投资者，您好！公司业务发展中如有需要披露的相关信息，我们会严格按监管规则进行信息披露。感谢您的关注！

问：请问董秘：半年报未看明白公司的主业是什么，公司十四五规划确定的主业方向是什么呢？

答：尊敬的投资者，您好！公司主业为房地产开发和物业管理，公司十四五期间将继续坚持主业经营，感谢您的关注！

问：政府提出房地产新模式，其中最重要的是保障性住房，公司开发过哪些保障性住房？

答：尊敬的投资者，您好！公司开发的福汇华苑项目是深圳市福田区政府人才住房项目。

问：你好，公司的控股股东深投控，于2018年取得了公司的控制权，并承诺３年内解决与深深房、深圳城建的同业竞争关系。公司于2021年9月变更了承诺，变更为2024年10月解决同有关公司的同业竞争问题。现在是否有进展？不会到时候又变更承诺吧？作为国资控股的企业更需要切实履行承诺，切实保护投资者利益。

答：尊敬的投资者，您好！公司控股股东一直积极梳理相关资产和业务，并致力于尽快解决同业竞争问题。公司也将积极维护中小股东利益，推动相关承诺得到切实履行，并根据规则要求及时履行信息披露义务，感谢您的关注！

问：作为国企控股，目前是否有回购计划？起到国资相应国家活跃资本市场的大战略？

答：尊敬的投资者，您好！公司如有回购计划将按照相关规则及时履行信息披露义务，感谢您的关注！

问：董秘您好，请问贵司在深圳市是否有商业办公物业和商业公寓产品在出售，是否对港澳居民是放开购买？

答：尊敬的投资者，您好！国有资产转让需于市联交所挂牌，现我司有天安国际大厦办公、金福大厦商业相关物业正在挂牌。经咨询联交所，未对受让对象进行限制，港澳居民自行咨询是否符合深圳市购房资格条件。

问：国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，要求打造粤港澳大湾区国际科技创新中心重要极点，成为粤港澳大湾区高质量发展的重要引擎。请问公司在河套合作区有无业务布局？

答：尊敬的投资者，您好！我司在河套合作区有房地产开发、物业管理等项目，公司将密切关注相关动态，如有合适机会将积极参与。谢谢！

问：你好，请问什么时候分红？

答：尊敬的投资者，您好！公司2022年度分红派息已于7月份完成，半年度暂无分红计划。感谢您的关注！

问：请问公司是否投资了中植系信托产品

答：尊敬的投资者，您好！公司未投资中植系信托产品。感谢您的关注！

问：公司2022年上半年业绩预告数据下滑明显，原因是报告期内结转项目少。请问这其中深物业金领的清盘计划进展进度怎么样？三季度是否能追上进度？年底是否能够顺利清盘？

答：尊敬的投资者，您好！公司正积极推进深物业金领尾盘销售工作，感谢您的关注！

问：公司的蚌岭项目是否属于城改项目?公司未来有参与城中村改造业务的计划吗?

答：尊敬的投资者，您好！观澜蚌岭项目属于城市更新项目，未来公司将把握深圳城市更新的主流趋势，充分做好潜在城更项目工作，有计划、有步骤地积极参加城市更新，通过城市更新重建，激活存量改造发展新动能。感谢您的关注！

问：深圳广州作为城中村最多的城市，老旧小区以前没物业管理，改造后会增加物业管理。深物业作为深圳本地和深圳国资旗下公司可以在老旧小区改造中获取项目具有优势，深圳的老旧小区改造对深物业未来业绩有啥影响？

答：尊敬的投资者，您好！1.大量的城中村、老旧小区改造新增物业管理服务后，可直接为物企提供大量的增量市场需求，对于物企营收增加产生正面的积极促进作用；2.城中村、老旧小区改造纳入政府公共治理的重要组成部分并作为独立物业管理单元的改造过程中，还可为物企提供除物业管理项目供应之外的其他市场机会，如社区设计优化、便民服务提升等系列增值服务，可有效丰富物企收入结构，促进收入多元化格局构建。感谢您的关注！

问：请问公司是否制定并公开披露《信息披露暂缓与豁免业务管理制度》？目前公司符合规定的信息披露暂缓与豁免业务是向交易所申请豁免还是自行审慎判断？

答：尊敬的投资者，您好！公司未制定并公开披露《信息披露暂缓与豁免业务管理制度》，实际工作中公司按照相关规则指引的要求执行，感谢您的关注！

问：贵司研发中心人员配置怎么样啊？有多少人啊？下面的各个事业部办公室有几个人啊？

答：尊敬的投资者，您好！公司总部未设置研发中心，公司研发人员主要集中在下属公司，人员总数约40人。感谢您的关注！

问：请问董秘，最近有深圳电视台等多家媒体报道公司下属物业公司管理的皇御苑小区地库管理乱象，甚至有物业管理人员涉嫌受贿帮助他人办理地库停车月卡，作为一家国有企业，建议公司纪委或者监察部门应该启动内部调查是否有此类违法违规事项。物业管理作为公司的一项重要业务板块，管理水平亟待提高。

答：尊敬的投资者，您好！经了解，皇御苑存在外来车辆套牌下地库情况，对此交警部门已作出处理。公司将加强相关项目的监控，提高物业管理水平，防范类似情况发生。感谢您的关注！

问：请问贵司2023年5月31日股东名册是多少人？

答：尊敬的投资者，您好！公司也只能定期获得证券登记公司提供的股东人数，且为对所有股东公平，公司将在定期报告中统一发布，敬请到时查阅，感谢您的关注。

问：回顾公司近十年历程，公司市值基本没有变化，未来可否关注下公司市值管理？另外请问，业务方面有没有做大做强的规划？

答：尊敬的投资者，您好！1、公司一直以来聚焦房地产主业，力争通过经营业绩的提升回报投资者；公司重视与投资者之间保持良好的沟通与互动, 积极做好投资者关系管理工作，通过接待投资者调研、接听投资者来电、回复互动易提问等渠道对外传递企业信息，增进投资者对企业的了解，未来将持续提升信息披露水平，期待能够让更多投资者及时了解公司动态，发现投资价值。2、公司以“十四五”规划为指引，将重点发展以产城空间开发、产业生态运营、物业管理服务、主业生态投资为主的四大业务，在发展中谋求转型升级机遇，在转型中推动增量发展。具体情况可参见公司2022年年度报告第三节 十一、“公司未来发展的展望”。感谢您的关注！

问：尊敬的董秘，请问怎么看国贸物业管理的福田区福田街道皇洲花园小区2栋小高层共4台电梯从1993年运行至今近30年，电梯公司明确报告电梯危险，物业不牵头更换，视居民人身生命安全于不顾一事？南方都市报记者进行采访跟踪时物业主任明确需要业主自行筹款解决无法垫付，请问小区30年物业公共收入何在？怎么看待楼栋负一层环境恶劣滋生硕大的老鼠，白天都能爬上房间窗户，小区物业和国贸物业投诉接线人都声称解决不了一事？

答：尊敬的投资者，您好！您所反馈的问题已收到，公司将积极妥善处理。感谢您的关注！

问：深免是深免，深国免是深国免，我就想请问深免这种空壳民企公司注入对公司有什么好处

答：尊敬的投资者，您好！深圳市免税商品企业有限公司自股权分置改革时已是公司股东，目前其持有的股票也均为限售股，属于历史问题造成。感谢您的关注！

问：另一问题，董秘您好，近日，广东省发改委印发了《广东省十四五现代流通体系建设实施方案》，其中提出争取国家支持广东省在有条件的大型商业综合体或商圈设立市内免税店。在海南免税、珠海免税大火且有政府强烈的支持下，以及三年战疫刚放开，百姓极度渴望消费的背景下，贵公司是否应该考虑下，能否在现有的资源条件下，或创造条件去响应广东省的政策文件？在国企改革三年的行动收官战中给党和政府、广东省人民以及咱股民一个预期？

答：尊敬的投资者，您好！感谢您的建议！

问：尊敬的董秘，您好，近日，广东省发改委印发了《广东省十四五现代流通体系建设实施方案》，其中提出争取国家支持广东省在有条件的大型商业综合体或商圈设立市内免税店。在海南免税、珠海免税大火且有政府强烈的支持下，以及三年战疫刚放开，百姓极度渴望消费的背景下，贵公司是否应该考虑下，能否在现有的资源条件下，或创造条件去响应广东省的政策文件？在国企改革三年的行动收官战中给党和政府、广东省人民以及咱股民一个预期？

答：尊敬的投资者，您好！感谢您的建议！

问：尊敬的董秘，您好，近日，广东省发改委印发了《广东省十四五现代流通体系建设实施方案》，其中提出争取国家支持广东省在有条件的大型商业综合体或商圈设立市内免税店。在海南免税、珠海免税大火且有政府强烈的支持下，以及三年战疫刚放开，百姓极度渴望消费的背景下，贵公司是否应该考虑下，能否去在现有资源的条件下，或创造条件去响应广东省的政策文件？在国企改革三年的行动收官战中给党和政府、广东省人民以及咱股民一个预期？

答：尊敬的投资者，您好！感谢您的建议！

问：尊敬的董秘，您好，近日，广东省发改委印发了《广东省十四五现代流通体系建设实施方案》，其中提出争取国家支持广东省在有条件的大型商业综合体或商圈设立市内免税店。在海南免税、珠海免税大火且有政府强烈的支持下，以及三年战疫刚放开，百姓极度渴望消费的背景下，贵公司是否应该考虑下，能否去在现有资源的条件下，或创造条件去响应广东省的政策文件？在国企改革三年的行动收官战中给党和政府、广东省人民以及咱股民一个预期？

答：尊敬的投资者，您好！感谢您的建议！

问：请问是不是大股东要将深交所以及深圳国资委注入公司

答：感谢您的关注！

问：董秘，您好，地产行业再融资政策已由证监会发布，请问贵公司是否有相关计划？

答：尊敬的投资者，您好！我们已关注到相关政策的发布，如有重大事项，公司将及时履行信息披露义务。感谢您的关注。

问：董秘，你好，近期市场上有传深圳市国有免税集团（深圳免税集团）要借壳贵公司上市的消息，请问公司是否有重组借壳的事情？如果有，是否存在保密工作做得不到位的情况？

答：尊敬的投资者，您好！公司暂未收到相关信息，如有重大事项，公司将及时履行信息披露义务，感谢您的关注！

问：尊敬的董秘，您好，背景：近日，广东省发改委印发了《广东省 ＂ 十四五 ＂ 现代流通体系建设实施方案》，其中提出争取国家支持广东省在有条件的大型商业综合体或商圈设立市内免税店。在海南免税、珠海免税，以及三年战疫放开百姓极度渴望消费的背景下，想请问下您贵公司的控股股东深圳市免税商品企业有限公司（简称深免）与深圳市国有免税商品（集团）有限公司（简称深国免）有什么联系？贵公司与深国免有无业务往来？

答：尊敬的投资者，您好！公司控股股东为深圳市投资控股有限公司，深免是公司股东之一。据公司所知，深免和深国免无关联关系，公司与深国免暂未有业务往来。感谢您的关注！

问：尊敬的董秘，您好，背景：近日，广东省发改委印发了《广东省 ＂ 十四五 ＂ 现代流通体系建设实施方案》，其中提出争取国家支持广东省在有条件的大型商业综合体或商圈设立市内免税店。在海南免税、珠海免税，以及三年战疫放开百姓极度渴望消费的背景下，想请问下您贵公司的控股股东深圳市免税商品企业有限公司（简称深免）与深圳市国有免税商品（集团）有限公司（简称深国免）有什么联系？贵公司与深国免有无业务往来？

答：尊敬的投资者，您好！公司控股股东为深圳市投资控股有限公司，深免是公司股东之一。据公司所知，深免和深国免无关联关系，公司与深国免暂未有业务往来。感谢您的关注！

问：董秘你好，市场说公司在跟荣耀接触商议有关合作事宜，请问是否属实？

答：尊敬的投资者，您好！公司暂未与荣耀有相关合作，如有重大事项，公司将依法依规披露。感谢您的关注！

问：董秘您好，请问贵公司截止2022年11月22日，股东数是多少。

答：尊敬的投资者，您好！公司也只能定期获得证券登记公司提供的股东人数，且为对所有股东公平，公司将在定期报告中统一发布，敬请到时查阅，感谢您的关注。

问：尊敬的董秘，根据媒体报道几乎每年都有人大代表和专家向上提出深圳升级直辖市的建议。如果深圳升级为直辖市，公司作为深圳国资旗下的地产开发商将获得哪些发展机会？

答：尊敬的投资者，您好！公司暂未收到相关信息，感谢您的关注！

问：尊敬的董秘，根据2021-09-11变更后的避免同业竞争承诺：主要提到深圳城建和深深房的解决方案，未提到深物业的解决方案，是否代表深物业将作为深投控的核心上市平台？根据公告深圳城建将资产托管给上市公司或资产注入上市公司等方式解决同业竞争，深深房将拖通过资产出售置换或划转给上市公司等方式解决同业竞争，这里的上市公司是否指深物业？谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！上市公司是指深物业，深投控在方案中提出将适时启动一种或多种方案，除您所述外，也不排除采用其他能够有效解决同业竞争、并有利于保护上市公司利益和其他股东合法权益的措施，请勿做过多解读。深投控一直积极致力于履行承诺，如有进展公司将及时履行信息披露义务，感谢您的关注！

问：请问贵公司今天有人提问银保监会是否该取消期房销售。如果国家取消期房销售会对公司现有资金造成压力吗?贵公司收入主要收入为房产销售,现在房产不景气,是否考虑转型。

答：尊敬的投资者，您好！公司一直坚持稳健经营的方针，注重现金流及风险管控，以应对经营风险和市场风险。针对房地产行业发展现状，公司也一直谋求战略转型，重点发展以产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营和主业生态投资为主的四大业务，致力于打造中国领先的产城空间智慧运营商。感谢您的关注！

问：尊敬的董秘，深圳国资旗下有深物业、深振业、深深房、沙河股份、天健集团等多个小市值地产开发商，控股股东是否有解除同业竞争做大做强的计划？

答：尊敬的投资者，您好！公司控股股东为深圳市投资控股有限公司，其旗下的城建集团和深深房与本公司均存在经营房地产开发和商品房销售业务的情形，因此与本公司形成了同业竞争，深振业、沙河股份和天健集团不构成与本公司的同业竞争。深投控一直致力于解决上述同业竞争问题，具体情况可参见公司于2021年9月11日在巨潮资讯网披露的《关于公司控股股东申请变更避免同业竞争承诺的公告》。感谢您的关注！

问：您好，请问公司观澜蚌岭项目预计什么时候完工开售，当前工程进度是否符合预期？有无困难点感谢

答：尊敬的投资者，您好！公司观澜蚌岭项目正按计划推进，感谢您的关注！

问：请问贵司有没有租赁性住房？

答：尊敬的投资者，您好！公司没有自持保障性租赁住房，公司租赁经营业务中含有住宅、公寓等类型房屋出租。感谢您的关注！

问：请问贵公司分红为什么迟迟不能实施，按照行业惯例实施的权益分派方案距离股东大会审议通过的时间不超过2个月，请问是否存在内幕交易嫌疑？还是贵公司经营遇到困难，没有披露？

答：尊敬的投资者，您好！本次权益分派的股权登记日为2022年7月8日，除权除息日为7月11日，详细内容请查看公司于2022年7月2日在巨潮资讯网披露的《2021年度权益分派实施公告》，感谢您的关注！

问：你好董秘 我想问一下 贵公司2021年的年度分红怎么到现在都没有完成 不少公司都完成分红 不会2021年年报是假的吧 还是说贵公司现金流很紧张？

答：尊敬的投资者，您好！公司信息披露真实、准确、完整，分红工作正在筹备中，敬请关注公司公告，感谢您的关注！

问：对于深圳出台发展壮大“20+8”产业政策举措，请问贵司有哪些布局，未来主要往哪些产业发展？

答：尊敬的投资者，您好！公司未来将围绕产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营、主业生态投资等四大业务板块持续发力，并通过“主业延伸、边缘突破”积极探寻转型升级之路。感谢您的关注！

问：尊敬的董秘，你好。请问贵公司是否开通微博？如有开通，请问微博开通时间和微博名是什么？

答：尊敬的投资者，您好！公司暂未开通微博，感谢您的关注！

问：深圳国资下面这么多小房地产公司，为什么不整合，促进国企改革呢？三年国企改革，深圳房地产企业一点动静都没有吗？

答：尊敬的投资者，您好！公司在完善产权管理体系、落实董事会职权、建立经理层任期制和契约化管理、健全中长期激励约束机制等方面积极落实国企改革三年行动要求，感谢您的关注！

问：董秘您好，东方财富资信显示，贵司股票将于2022-6-13调出深港通标的名单，状态为只能卖出。根据规定深股通纳入股票的条件有：1、上市企业在深交所的A+H股公司股票；2、标的股的市值需要满足60亿元人民币以上的深证成分指数；3、市值60亿元人民币及以上的中小创新成份股。当不符合以上条件或基本面变差时，就会被调出。请问在前诉123条条件都未变化的情况下，贵司是否符合基本面变差这一条件才被调出？

答：尊敬的投资者，您好！深港通标的由深交所根据《深圳证券交易所深港通业务实施办法》相关规定选取并做定期调整，具体情况请关注深交所官网，公司经营情况稳健。感谢您的关注！

问：2021年分红为什么这么晚还没实施？

答：尊敬的投资者，您好！公司正在筹备分红工作，届时请关注公司公告，感谢您的关注！

问：董秘您好，截至2022年6月10日公司股东户数是多少？谢谢

答：尊敬的投资者，您好！公司也只能定期获得证券登记公司提供的股东人数，且为对所有股东公平，公司将在定期报告中统一发布，敬请到时查阅，感谢您的关注。

问：董秘您好，市场都在传，国企改革第三年收官战会推动一系列同业竞争业务的公司合并，作为深圳国资委旗下的深深房和深振业是否考虑合并做大做强？谢谢

答：尊敬的投资者，您好！建议询问相关公司，感谢您的关注！

问：董秘您好，请问贵公司有在南沙地区投资项目建设吗？谢谢

答：尊敬的投资者，您好！公司目前没有在南沙地区投资项目建设，感谢您的关注！

问：请问贵公司现在土地储备一共有多少平方米?

答：尊敬的投资者，您好！公司目前土地储备总占地面积约50万平方米，感谢您的关注！

问：董秘您好，近期公司股价连续下跌，该分红的预案已经获得股东会通过，为提振投资者信心，请公司考虑尽早实施分红。谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！公司已在安排分红相关工作，后续进展敬请关注公司公告，感谢您的关注！

问：请问贵司是否有销售电梯的业务？

答：尊敬的投资者，您好！公司没有销售电梯的业务，感谢您的关注！

问：请问贵司有哪些楼盘在售或者即将推出？

答：尊敬的投资者，您好！公司目前在售楼盘有深圳的金领假日项目、扬州的湖畔御景园项目，未来推出的有观澜蚌岭、光明玉塘、东莞虎门以及扬州GZ342号地块项目等。感谢您的关注！

问：请问贵司和深圳市免税商品企业有限公司有什么合作关系？

答：尊敬的投资者，您好！深圳市免税商品企业有限公司为公司前十大股东，公司未和其开展业务往来，感谢您的关注！

问：尊敬的董秘，您好，请问交易所对贵公司季度、半年度、年度业绩预告、业绩快报是否有强制披露的要求。期待您的答复，谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，上市公司应当在规定期限内披露年度报告、半年度报告和季度报告。在达到披露标准或满足相关条件时需披露业绩预告和业绩快报。感谢您的关注！

问：您好！贵司年报P18页披露，报告期分产品的“房地产”收入3,131,113,534.70元，毛利率为86.19%。请问：“房地产”核算的内容？各具体项目收入占比情况？谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！房地产收入核算的是以房地产为主业的子公司营业收入，各具体项目收入占比可参考年报第167页。

问：请问近期存在维权纠纷拟建社区医院的是深物业金领A座还是B座？仅涉及己出售底商物业的一楼、二楼吗？面积约多少平方米？

答：尊敬的投资者，您好！相关事件涉及的物业为我司金领假日项目首层111号商铺，建筑面积4759.55平方米，已于2020年3月出售。感谢您的关注！

问：董秘您好，据悉贵公司旗下地产开发的深物业金领小区（a栋仍在售）发生业主集中维权、要求退房的事件，是否会对贵公司经营情况产生影响？公司是否了解政府在未告知购房者的情况下，计划在小区一、二层建设医院，引发购房者冲击售楼处的情况？是否有什么处理预案呢？

答：尊敬的投资者，您好！经查实，该事件所涉及建设社区医院的物业我司已于2020年3月合法出售，销售阶段双方并未提及有关规划信息，相关业主方在使用该商铺时应符合法律法规及相关政策规定；如相邻业主认为其他业主方使用该商铺的用途影响其权益，属于业主之间的相关权益争议，我司在销售过程中不存在违法违规销售行为。针对目前发生的情况，公司会积极配合相关部门同业主方做好沟通工作，感谢您的关注！

问：请问，集团对下属公司业务合规、项目开发等，是否有深入参与和监管？ 是否存在可能对集团经营、品牌、股价造成影响的风险？如，皇城地产公司，其项目“深物业·金领”住宅小区近期传出：开发商将售房合同中原规划为商业和小型社康中心（1000平）的底商空间，变更为超4500平社区医院，业主均不知情。业主入住两年未见物业公示、没有调研、未见环评报告，5月下旬突见相关公告已完成招标、准备施工。集团将如何处理？

答：尊敬的投资者，您好！公司作为国有上市房地产开发企业，建立了较为规范和完善的公司治理机制，各下属公司依法合规地从事相关经营活动。您所说的事件，经查实，该底商部分已销售，相关业主方在使用该商铺时应符合法律法规及相关政策规定；如相邻业主认为其他业主方使用该商铺的用途影响其权益，属于业主之间的相关权益争议。上市公司及下属皇城地产也是从公开渠道才获知相关建设计划，公司将协助做好沟通工作。感谢您的关注！

问：请问截止5月30日的股东人数，谢谢

答：尊敬的投资者，您好！公司也只能定期获得证券登记公司提供的股东人数，且为对所有股东公平，公司将在定期报告中统一发布，敬请到时查阅，感谢您的关注。

问：董秘您好，作为持有贵司股票的投资者，很高兴看到高分红方案在股东会已经通过。请问，预计什么时候能登记发放？

答：尊敬的投资者，您好！公司将按照相关规定及时履行信息披露义务，敬请关注公司公告，感谢您的关注！

问：深圳免税什么时间注入到公司？

答：尊敬的投资者，您好！公司暂未开展相关业务，感谢您的关注！

问：深圳免税什么时候注入到公司？是否已经有开始讨论？

答：尊敬的投资者，您好！公司暂未开展相关业务，感谢您的关注！

问：董秘您好，作为持有贵司100股的投资者，很高兴贵司在这一波地产调整中利润和营收未受较大幅度影响，也得益于前期拿地成本很低。请问董秘，目前公司在深圳储备的土地存量还有多少？主要集中在深圳哪些区域？谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！感谢您的支持！公司目前在深圳有御品峦山花园项目、宝路项目、光明玉塘项目等，合计建筑面积约24.96万平方米，感谢您的关注！

问：公司盈利吗

答：尊敬的投资者，您好！公司2021年年报及2022年一季报均已在巨潮资讯网披露，盈利状况良好，请您查阅！

问：请问市场传言贵公司与深免集团重组，是否有此事？

答：尊敬的投资者，您好！公司暂未有相关计划。感谢您的关注！

问：您好。贵公司今年业绩亮点在哪里

答：尊敬的投资者，您好！公司业绩亮点仍主要在房地产开发及物业管理业务板块，有关公司的具体业绩情况，您可以参考公司披露的2021年度报告。感谢您的关注！

问：请问“一带一路”是否让贵公司受益？对贵公司经营产生了哪些具体影响？

答：尊敬的投资者，您好！公司物管子公司为越南深越合作区园区企业提供物业管理服务，深越合作区是深圳市政府贯彻落实“一带一路”国家战略的重点项目。感谢您的关注！

问：请问“一带一路”是否让贵公司受益？对贵公司经营产生了哪些具体影响？

答：尊敬的投资者，您好！公司物管子公司为越南深越合作区园区企业提供物业管理服务，深越合作区是深圳市政府贯彻落实“一带一路”国家战略的重点项目。感谢您的关注！

问：请问贵司现在拿地的情况如何，手头上在开发的项目有哪些？

答：尊敬的投资者，您好！公司近一年通过市场招拍挂，成功中标东莞虎门占地约5.2万平方米、深圳光明占地约1.5万平方米及扬州平山占地约19.6万平方米地块。目前正在开发的项目有深圳市福汇华苑项目、徐州市半山御景项目、深圳市观澜蚌岭项目以及上述中标项目等。感谢您的关注！

问：请问今年会开几次业绩说明会？

答：尊敬的投资者，您好！如有相关安排，公司将及时履行信息披露义务，感谢您的关注！

问：您好，请问前段时间国务院有发文，免除疫情重灾区企业6个月租金，咱们有涉及到免除租金这块吗，谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！公司一直以来积极响应政府号召，切实履行疫情防控国企责任，如有相关措施将按照规定及时履行信息披露义务，感谢您的关注！

问：贵司有免税业务吗？

答：尊敬的投资者，您好！公司暂未开展相关业务。

问：请问今年权登记日在什么时间？除权除息日是哪天？

答：尊敬的投资者，您好！公司将及时披露相关公告，届时请关注。