深振业Ａ(000006)董秘爆料

问：请问公司今年上半年的销售额就远远超过去年全年的，具体采取什么措施了？

答：公司上半年营业收入32.37亿元，系房地产开发项目结转规模增加所致。

问：公司昨天公告第3、近期公司经营情况及内外部经营环境不会发生重大变化；的意思是公司不会因为工程完工结转而经营改观？可以这样理解吗？

答：公司经营具体情况请关注定期报告。

问：董秘您好！现在东方财富和同花顺股吧都在传贵司将被荣耀借壳上市，所以今天早早就封住涨停，前几天也因为同样的传闻股价大涨，请问公司究竟有没有被荣耀借壳的可能，请公司一定要以负责任的态度说清楚，因为该传闻对公司股价走势已经产生了极其重大影响！谢谢！

答：针对股票交易异常波动，公司已进行了核查并按证券监管要求披露《股票交易异常波动公告》。

问：请问公司今年上半年的销售额就已经超过去年全年了，采取什么措施了？

答：公司上半年营业收入32.37亿元，系房地产开发项目结转规模增加所致。

问：请问贵公司近期有重组或资产注入计划吗？

答：公司重大事项请关注公开披露信息。

问：秘董你好，截止今天股东人数是多少？

答：公司公开披露的最新股东人数情况请查阅公司2024年半年度报告第七节“股份变动及股东情况”有关内容。

问：请问公司最后一个地产项目深圳光明的振业云庭建好了吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司深圳光明天境云庭项目于2023年3月开工，预计将于2026年竣工，目前在正常施工建设阶段。

问：截止9月底惠州和河源去化率怎么样？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司项目销售情况详见公司公开披露的年度报告、半年度报告“管理层讨论与分析”有关内容。

问：公司天津御湖，惠阳振业U组团，悦江府，都完工交付了吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司天津御湖、惠阳振业城U组团、悦江府项目均已竣工，并达到交付条件。

问：今日，证监会发布《关于深化上市公司并购重组市场改革的意见》其中第一条就是支持上市公司向新质生产力方向转型升级。这与公司提出的根据国家发展新质生产力要求，谋求转型升级的战略目的不谋而合。目前可谓是天时，地利，就差你们付诸行动了。

答：感谢您对公司的关注。

问：公司子公司的天津振业资产管理公司的一亿亏损是计入3.89亿的存货跌价里还是，计入了当期的营业成本了？公司对下半年的本公司销售怎么看（当期的），会否威胁到公司的生存？公司的销售速度会否威胁到3年后的还本付息？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司对天津振业资产管理有限公司合并范围内存货计提的存货跌价准备表现在其利润表，具体项目为资产减值损失。公司始终坚持根据市场情况灵活调整销售策略，加大销售力度，积极推动去化，同时加强财务管控，加快资金回笼，保障经营管理更加稳健。公司2024年度营业收入预算指标为≥36.28亿元，截至6月30日已完成32.37亿元，半年度末剔除合同负债后的资产负债率为64.05%。

问：公司在2024年7月的招标项目资金使用合规性及财务管理规范性专项检查项目，中标人是天职国际，而天职国际又在日前被证监会采取限制业务活动的监管措施。请问，截止目前为止，天职国际是否已经执行完毕项目？如果天职国际不能继续执行标的项目，公司将如何处理？谢谢。

答：您好，感谢您对公司的关注。天职国际自2024年8月2日起受中国证监会处罚被暂停的为证券服务业务。我司7月按照公开招标流程招标的“资金使用合规性及财务管理规范性专项检查项目”属于非证券服务，未受前述监管措施影响，目前该项工作按计划开展且已处于收尾阶段。

问：公司24-25年有没有重组计划

答：您好，感谢您对公司的关注。未来如有并购重组相关安排公司将及时履行信息披露义务。

问：公司业绩下滑亏损的局面如何改变？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司聚焦粤港澳大湾区，不断优化投资布局，加快项目去化速度，保证公司现金流的安全稳定；同时积极围绕中央构建房地产发展新模式的部署，采取有力措施开拓相关业务领域，促进公司稳健经营和可持续健康发展；公司还将加大改革创新力度，积极把握新质生产力发展方向，努力探索培育新型业务，推动公司高质量发展。

问：请问公司9月19日的股东人数是多少？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司公开披露的最新股东人数情况请查阅公司2024年半年度报告有关内容。

问：请问最新股东人数

答：您好，感谢您对公司的关注。公司公开披露的最新股东人数情况请查阅公司2024年半年度报告有关内容。

问：董秘你好，截至2024年8月31日，公司股东人数是多少呢？谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。公司公开披露的最新股东人数情况请查阅公司2024年半年度报告有关内容。

问：请问子公司天津市振业资产管理有限公司为什么亏1亿啊？它经营资产管理？

答：天津市振业资产管理有限公司系振业集团下属二级子公司，其在管项目均为房地产开发项目。上半年，天津市振业资产管理有限公司合并财务报表范围内利润总额为-1.03亿元，系其下属子公司计提资产减值所致。

问：你好董秘，民间有传闻贵公司有被借壳的可能，请问贵今司有这方面的意向吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。未来如有并购重组相关安排公司将及时履行信息披露义务。

问：现在很多公司都跨界搞新能源，芯片，贵公司，有意像吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。未来如有相关计划公司将按照监管规则履行信息披露义务。

问：贵公司是否了解财政部发布的《企业数据资源相关会计处理暂行规定》？目前是否已经施行这项规定？如有了解/施行，请问贵公司如何看待这一规定对企业会计信息可比性、稳健性和可操纵性这三方面的影响以及贵公司对数据资产入表后市场对公司的估值变化有怎样的预期？

答：您好，感谢您对公司的关注。我司已按规定要求自2024年1月1日起实施财政部印发的《企业数据资源相关会计处理暂行规定》。截至2024年6月30日，我司无入表的数据资源。

问：公司第十届董事会5月就期满，到现在还没换届或者发延期换届公告，公司治理是否涉嫌违规？

答：您好，感谢您对公司的关注。我公司于2024年6月完成3名独立董事人员调整，且目前正在与股东方沟通换届工作，后续如启动相关工作将及时履行信息披露义务。

问：请问：深圳安居集团面向市场征收商品房，深振业能不能和安居集团积极接洽，把符合条件的房子卖给安居集团？

答：您好，感谢您对公司的关注。我公司将积极研究相关政策，争取协同发展机会，努力提升公司产品去化水平。

问：近日，深圳市安居集团发布公告，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场法，法制化”和双方自愿原则，拟通过所属企业开展收购商品房用作保障性住房工作。请问：此举会不会对公司房地产去化产生积极影响？谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。在“促需求+去库存”政策带动下，深圳安居集团此次收储或将对深圳楼市去库存、稳市场起到积极作用，有利于缓解房企资金压力，同时也有助于市场信心的恢复及增加保障性住房供给。我公司将积极研究相关政策，争取协同发展机会，努力提升公司产品去化水平。

问：董秘你好！深圳安居集团拟上市的话，公司和安居集团同为深圳国资控股。请问公司会不会会被安居集团并购从而达到上市目的？

答：您好，感谢您对公司的关注。未来如有并购重组相关安排公司将及时履行信息披露义务。

问：董秘你好！请问公司和深物业同为深圳国资控股房地产企业，两家公司经营范围和类别严重一致。公司会不会和深物业并购重组？

答：您好，感谢您对公司的关注。未来如有并购重组相关安排公司将及时履行信息披露义务。

问：董秘你好！请问公司经营每况愈下，公司除了房地产开发还有没有新的增长曲线？公司是深圳国资控股企业会不会重组被注入优良资产？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司除房地产开发业务外在棚改代建、企业公寓、商业运营、城市服务等领域持续发力、积极布局，同时，公司还围绕中央构建房地产发展新模式部署，不断加强房地产“三大工程”领域的探索及研究。未来如有并购重组相关安排公司将及时履行信息披露义务。

问：今年财务数据如何

答：您好，感谢您对公司的关注。我司2024年第一季度报告已对外披露，半年度报告将于8月31日前对外披露，具体半年度财务数据情况请关注公司半年度报告有关内容。

问：公司转型喊了一年多，请问公司具体是往哪方面转型？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司持续关注国家关于发展新质生产力及房地产“三大工程”相关领域工作要求，积极开展公司转型发展策略研究工作，后续如有实质进展公司将及时履行信息披露义务。

问：公司的170多亿的存货按这5年平均35亿需要5年时间消化完，公司管理层有什么办法加快进度去库存

答：您好，感谢您对公司的关注。目前公司积极顺应政策导向，优化营销管控机制，努力加大销售力度，同时广泛争取“以购代建”、“以旧换新”机会，力争拓宽去化渠道，加快去化速度。

问：悦江府2024年6月完工为什么还要提供3.5亿元担保，该楼盘现在情况怎样，如期完工了吗？验收合格了吗？今年是公司完工大年共140亿，目前情况能顺利完成交付吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司长沙悦江府项目目前暂未竣工，相关担保系根据项目实际需要提供，具体担保情况请参见公司对发布的相关公告。其他项目进度或完工情况请关注公司各期定期报告有关内容。

问：悦江府要推迟3个月，为什么呢？那7月的惠阳项目和8月天津御湖呢？9月的深河湾，11月37亿的广州振业天成能如期建成及交付吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司在定期报告财务报表附注中披露的项目预计竣工时间为截至各报告期末的预计数，该预计竣工时间将结合项目实际进度适当调整，公司目前各项目开发建设基本正常，具体情况请关注公司各期定期报告有关内容。

问：公司在预亏公告里也没披露半年销售额，如果新城翡丽铂湾和铭著风华建成交付了应不会亏吧？如果还亏那资产减值数额就很大呀才会亏2-3亿？请告知！今年预计建成的有140亿元请问还需减值多少，能顺利建成交付吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。南京翡丽铂湾已部分建成，建成部分进入交付阶段，铭著风华已经建成并进入交付阶段。我司根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，对截至2024年6月30日的各项资产进行减值测试，本着谨慎原则，对可能发生减值损失的资产计提减值准备。具体情况请关注公司后续公开披露的2024年半年度报告及相关公告。

问：公司南京翡丽铂湾及铭著风华项目竣工验收完工了吗？半年报可以进入销售了吗？悦江府竣工了吗？是否进入验收阶段？

答：您好，感谢您对公司的关注。目前南京翡丽泊湾已部分竣工，铭著风华已全部竣工，悦江府预计9月竣工。

问：尊敬的领导：最近公司招标了《2024年资产评估机构候选人》，请问评估哪些资产？评估的目的是什么？谢谢

答：您好，感谢您对公司的关注。我司根据实际需要开展资产评估机构选聘，评估项目主要为公司合并报表范围内的存货资产。

问：请问董秘：1、公司未来发展的主要战略方向是什么？2、公司目前储备用地总面积是多少？主要集中在哪些区域？3、公司未来拿地的策略是什么？

答：您好，感谢您对公司的关注。我公司目前除房地产开发主业外，积极布局企业公寓、商业运营、代建服务、城市服务等领域，未来公司将围绕中央关于构建房地产发展新模式的部署，积极把握“三大工程”政策机遇，并持续关注国家关于发展新质生产力相关要求，探索转型发展方向与路径。公司目前储备用地总面积和区域情况请参考公司2023年年度报告“管理层讨论与分析”章节中相关内容。未来公司将持续关注土地市场情况，聚焦粤港澳大湾区，不断优化投资布局。

问：请问贵公司截止目前有没有与荣耀沟通借壳上市事宜。

答：您好，感谢您对公司的关注。涉及公司的重要事项请以公司公开披露信息为准。

问：请问董秘，贵司努力探索培育新型业务，积极推动公司高质量健康发展。所谓新型业务是否有明确方向？还是目前没有相关计划，就是观察关注或者广撒网？

答：您好，感谢您对公司的关注。我公司结合目前行业形势，持续关注国家关于发展新质生产力相关要求及房地产“三大工程”相关领域，积极探索转型发展方向与路径，如有进展将及时履行信息披露义务。

问：请问公司，有没有收购计划。

答：您好，感谢您对公司的关注。公司充分认识并遵循市场发展规律，积极寻求资本运作机遇并适时开展收并购标的项目分析研判，但基于监管政策的要求和投资安全的考虑，也是从对股东权益保护的角度出发，公司审慎开展对外投资，目前暂未有具体项目落地实施。未来如有进展，将根据上市公司监管及信息披露要求履行披露义务。

问：尊敬的领导：请问一下第10届董事会任期三年应该满了吧，请问公司什么时期换届选举，谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。公司第十届董事会已于2024年5月届满，目前正沟通国资监管机关和股东方推进换届相关工作。

问：请问贵公司要与哪个公司重组。

答：您好，感谢您对公司的关注。公司正积极围绕中央构建房地产发展新模式的部署努力开拓相关业务领域，并努力探索培育新型业务，积极推动公司高质量健康发展。未来如有进展，将及时履行信息披露义务。

问：公司光明村的项目还要贷款5亿，今年贷款负债还会净增长吗？不要净增长了!哪里能看到光明村项目的资料

答：您好，感谢您对公司的关注。光明项目具体情况请查阅公司2023年年度报告“管理层讨论与分析”章节相关内容。该项目5亿元贷款系根据项目开发需要向银行申请的贷款额度，实际贷款金额根据项目需要和开发进度分阶段提取使用。

问：公司2019年以来竞价买的土地现在的情况开工销售情况（我统计32亿其中10.2亿光明项目我知道，剩下的在什么地方看）？2019年东莞的9亿项目的情况

答：您好，感谢您对公司的关注。2019年以来公司共新增以下地块：东莞清溪雅苑、西安泊樾府、天津御湖、长沙悦江府、广州天成、广州学府里、南京翡丽铂湾、南京铭著风华、深圳龙岗博文雅苑和光明天境云庭，各项目具体情况请参考公司2023年年度报告“管理层讨论与分析”章节中相关内容。

问：公司1-5月销售额是多少？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司上半年销售情况请关注2024年半年度报告。

问：对公司的发展相当关注，请问董秘，今年有没有去拍买新的土地，听说上海的土地都很红火？

答：您好，感谢您对公司的关注。2024年至今公司暂无新增土储备，未来如有新增土地储备，将及时履行信息披露义务。

问：深圳一座充满活力的科技创新之城，贵司作为国企，所处行业已不适合时代潮流，是不是可以响应国家科技兴国号召，转型为科技企业？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司在积极跟进行业政策变化、加速项目去化、保障传统业务安全稳定的同时，也将努力围绕中央构建房地产发展新模式部署及深圳市“20+8”产业集群相关政策，开展房地产“三大工程”及新业务领域的探索及研究，争取培育公司“第二增长曲线”，推动公司高质量发展。

问：现在股东人数多少？分布情况？

答：您好，感谢您对公司的关注。截至2024年3月31日公司股东户数为63,318户，前十大股东相关信息请查阅定期报告相关内容。

问：你好，公司目前人员有多少呢？

答：您好，感谢您对公司的关注。根据我司2023年年度报告披露相关内容，截至2023年12月31日，我公司员工数量合计416人。

问：深圳业有保障房项目吗？最近两周房地产板块大涨，深圳业涨幅远远落后于地产板块，公司经营遇到困难？

答：您好，感谢您对公司的关注。我司部分项目根据规划要求配建保障房，目前无纯保障房项目。上市公司股价波动受宏观经济、行业、经营业绩、投资者心理等各种复杂因素的影响，我公司目前经营正常，各项工作平稳有序。

问：你好，目前全国房地产行业遭遇困难，公司曾多次提到转型问题，想了解一下公司计划转型是往哪方面转呢？有没有想过开辟第二赛道 ，跨界收购一些高科技公司？这样两条腿走路可以让公司未来稳健发展，做大做强。

答：您好，感谢您对公司的关注。我公司结合目前行业形势，持续关注国家关于发展新质生产力相关要求及房地产“三大工程”相关领域，并积极开展公司转型发展策略研究工作。我公司目前暂无落地实施收并购项目，未来如有相关计划公司将及时履行信息披露义务。

问：公司的惠阳振业2期和深河湾2期（河源）分别在今年7月和9月建成交付，但现在在平均价分别在7500元/平方和5800元/平方下销售不理想（分别约只有1亿和1千万销售额，都不到百分之10）,。公司有什么举措，会否计提减值。会否和当地政府沟通由政府买入为保障房。

答：您好，感谢您对公司的关注。我司根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，对截至2023年12月31日的各项资产进行了减值测试，本着谨慎原则，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。具体计提资产减值准备情况请查阅公司公开披露的2023年年度报告及资产减值相关公告。 鉴于部分项目所在区域仍处于市场深度调整期，公司通过提升产品品质、加大销售及推广力度、改革营销考核机制等举措，努力促进项目去化。同时，公司密切关注“以购代建”政策动向，积极沟通地方政府，未来如有进展将根据上市公司监管及披露要求履行信息披露义务。

问：你好，请问公司在建项目和已完工项目广东内主要分布在哪些地区？省外还有哪些地区？有70平米以下的小户型楼盘吗？都分布在哪些城市？谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。我司广东省内在建及已完工项目主要分布在深圳、广州、东莞、惠阳、深汕合作区及河源，省外项目分布在湖南、西安、天津、南京、广西等地，目前在售项目中仅湖南振业城公寓项目涉及70平米以下小户型。具体项目情况请参见公司对外披露的定期报告及财务报表附注有关内容。

问：振业新城翡丽铂湾和铭著风华年报公布5月建成，请问现在项目已完工，并完成竣工验收了吗?能在半年报前完成吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。我公司南京翡丽铂湾及铭著风华项目目前均处于竣工验收阶段，验收工作进展顺利，预计将于近期验收完毕。

问：公司的新城翡丽铂湾和铭著风华5月能封顶验收，半年报计入销售吗？同样6月建成的悦江府的情况！谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。本公司的房产销售在同时满足以下四个条件时确认收入：1、房地产项目完工，并完成竣工验收；2、已签订销售合同；3、一次性付款或分期付款方式的，已收讫全部房款；按揭方式的，已收到首期款且已办妥银行按揭审批手续；4、按照销售合同约定的要求办妥了入伙手续。

问：请问深圳政府昨天发布新规关于加速推进深圳城中村改造，对公司有无利好，公司有没有城中村的改造项目？

答：您好，感谢您对公司的关注。城中村改造作为房地产“三大工程”之一，是各地2024年的重点工作方向。我公司高度关注新政要求及行业趋势，正积极开展城市更新、城中村改造等政策研究，并已成立子公司以备专项承接深圳城中村改造项目，为开展相关业务打好基础。未来如取得实质性进展将按规定及时履行信息披露义务。

问：董秘您好，请问贵公司在决定提取任意盈余公积的过程中有什么主要的考量？提取任意盈余公积会降低可供分配利润，从而降低分红。为何不让这部分的利润进入未分配利润当中，而是选择计提任意盈余公积。

答：您好，感谢您对公司的关注。根据公司法及公司章程规定，经股东大会决议，公司可以计提任意盈余公积金。以前年度公司计提任意盈余公积，系为了公司的业务发展而储备资金。后续根据监管要求，在满足经营发展需要的基础上，公司将制定最优的利润分配方案，以满足股东利益最大化的需求。

问：公司是否了解过NVR公司，里面是否有学习的东西。就公司的体量NVR公司值得公司学习借鉴。

答：您好，感谢您对公司的关注。我公司将持续落实中央及省、市关于“加快对标世界一流企业”的工作部署，加强学习国内外同行业企业先进经营管理经验，助力公司实现高质量发展。

问：请问贵公司是否已经建立财务共享中心？哪年建立的？是由哪个供应商提供的服务？（例如用友或者浪潮？）

答：您好，感谢您对公司的关注。我司目前未建立财务共享中心。

问：请问贵公司重组计划是否通过实施？

答：您好，感谢您对公司的关注。我公司严格按照证券监管要求履行信息披露义务，公司重大事项请以公司对外披露公告为准。

问：国务院近期发布了最新监管国9条，其中对于亏损+营收小于3亿的公司进行退市警示，从25年1月开始执行，公司恰好在这个标准内啊，离25年很快了，难道公司会被st么？公司有什么解决办法吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。“新国9条”收紧财务类退市指标，其中深交所提高主板亏损公司营业收入指标要求至3亿元。根据我司4月27日披露的《2023年年度报告》，2023年我司实现营业收入28.11亿元，不存在退市警示风险。

问：公司2023年年报显示公司2024年有7个项目竣工（金额在百亿元），请问有多少已售金额多少。

答：您好，感谢您对公司的关注。我司预计将于2024年竣工项目有广州振业天成、南京翡丽铂湾及铭著风华、天津御湖、惠阳振业城二期U组团、湖南悦江府及河源深河湾二期项目。报告期销售情况详见公司《2023年年度报告》“第三节 管理层讨论与分析”主要项目销售情况表。

问：请问贵司董事会与控股股东沟通机制如何，控股股东会定期与贵司沟通吗

答：您好，感谢您对公司的关注。我公司控股股东按其持股比例向公司推荐董事人选，经公司资格审查后由股东大会聘任进入董事会履职并参与重要事项决策。公司与控股股东保持必要的沟通及交流，特别是在需提交股东大会审议事项的表决方面，公司均充分与股东方沟通，保障其知情权并促进投票表决结果合理、有效。

问：公司最近就房地产市场情况做了债务压力测试了吗？是否有债务危机。公司就这几年买的土地是否能盈利？是否要计提减值。

答：您好，感谢您对公司的关注。公司定期进行资金监控，梳理债务情况并进行还款压力测试，目前公司债务情况稳定。公司项目及计提减值情况请查阅公司对外披露的定期报告及业绩预告有关内容。

问：董秘您好，请问贵公司续聘2024年度财务审计机构是采用的何种选聘方式？是采用邀请招标还是公开招标或者竞争性谈判方式呢？麻烦您告知一下，谢谢！

答：您好，感谢您对公司对的关注。我司采用公开招标方式选聘2024年度财务审计机构。

问：亲,请问贵公司最新员工有多少人?还有就是最近对房地产这方面有哪些新项目?有没有新拿的土地进行新项目的发展?

答：您好，感谢您对公司的关注。我司在职员工约400余人。2023年3月新获取深圳光明新湖地块，具体项目获取及开发情况请查阅公司公开披露的定期报告“项目开发情况及相关事项”有关内容。

问：董秘你好！市场共识贵公司为深圳国企改革龙头，体现广大投资者对公司未来发展美好期望，但是公司长期破净，盈利变为亏损，市值管理不佳。公司背靠实力强大的具有大量优质资产大股东，在国家大力提倡兼并重组有利时机，不能画饼充饥光说不练，改变房地产困境时不待我！公司管理层应主动督促大股东尽快投入改革之路！

答：答：您好，感谢您对公司的关注及建议。

问：贵司以往是否有对现持有的在深圳地区的物业进行过价值重估？这部分资产占净资产大概多少

答：您好，感谢您对公司的关注。我司在深物业情况请参见公司2023年半年度报告财务报表附注相关内容。

问：亲爱的董秘，去年你多次提及公司会不断物色重组或并购项目，现在怎么又几次否认该意向呢？解析一下好吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。我公司积极开展转型发展方面的研究，目前，我公司未收到股东方重组有关通知，公司内部也没有重组具体安排，未来如有相关计划公司将及时履行信息披露义务。

问：请问董秘,按照您以前多次陈述,深振业会继续寻求好的收购或重组机会,你们会计划专注于房地产相关的上下游还是不限行业?你们的计划有国资委的支持吗?

答：答：您好，感谢您对公司的关注。我公司与股东单位保持必要的沟通交流。目前公司积极探索转型发展方向及路径，重点围绕产业链上下游的新兴产业机会开展转型发展研究工作。

问：公司年报前有业绩预告吗？啥时发布公司如何做强做大国企?

答：答：您好，感谢您对公司的关注。我公司根据信息披露相关规定于2023年3月31日发布《2023年度业绩预告》，具体情况请查阅公司公开披露相关信息。未来公司将在继续深耕房地产市场的同时，加大在住房租赁、工程代建、企业公寓等领域拓展力度。同时公司也将加强转型发展方面的研究，拓宽公司发展路径。

问：从上世纪80年代作为城市基础设施建设“主力军”，开创“三天一层楼”的“深圳速度”……“深圳市委市政府、深圳市民把优质国有资产交给深圳市国资委进行监管，必须要保证国有资产保值增值。所以改革绝对不能虚化，必须目标明确、指标量化，否则改革容易走上形式化。这是我们对改革的认识。”深圳市国资委主任余钢说，“改革必须促发展，必须出效益。”贵公司做为深圳老牌国企房地产企业，是否有改革计划？如有改革方向是什么

答：答：您好，感谢您对公司的关注。我司积极根据市国资委相关部署开展国企改革及改革深化提升相关工作，具体改革计划及方向与市国资委部署保持一致。

问：公司物业管理业务在业绩中贡献比例是多少，在更换董事长后，2024年房地产业务总体规划如何，是否考虑业务转型，以扭转经营效益问题

答：答：您好，感谢您对公司的关注。根据公司已披露的《2023年半年度报告》，截至2023年6月30日，公司物管服务占公司营业收入比重0.44%。未来公司将在继续深耕房地产市场的同时，加大在住房租赁、工程代建、企业公寓等领域拓展力度。同时公司也将加强转型发展方面的研究，拓宽公司发展路径。

问：2月5日晚央视新闻证监会要求，地方证监局要进一步增强与地方政府各部门的工作合力，积极推动地方政府把推动上市公司高质量发展的工作目标任务纳入地方政府绩效考核。贵公司房地产明显困难重重，不符合“ 上市公司高质量发展的工作目标任务”，做为深圳市国资委和市资本运营集团直接控股的上市公司，是否会及时积极策划谋求贵公司的“ 高质量发展的工作目标任务”？政策大力支持、又和地方政府绩效挂钩，公司是否积极回应？

答：您好，感谢您对公司的关注。我司积极关注市场、行业及监管等方面政策，如与我司具有相关性将结合公司实际积极研究推进。

问：下午1点最新证监会要求上市公司要切实用好并购重组工具，抓住机遇注入优质资产、出清低效产能，实施兼并整合，通过自身的高质量发展提升投资价值，增强投资者获得感。请问贵公司是否会积极响应？请务必及时回复，谢谢！

答：答：您好，感谢您对公司的关注。我司积极关注市场、行业及监管等方面政策，如与我司具有相关性将结合公司实际积极研究推进。

问：今天证监会上市司表示，多措并举活跃并购重组市场，支持优秀典型案例落地见效。研究对头部大市值公司重组实施“快速审核”，支持行业龙头企业。这是对类似贵公司的最大、最好政策！请务必及时影响、配合大政方针！并且是提升地方政绩！请问贵公司是否会及时响应、积极推进？请及时回复，谢谢！

答：答：您好，感谢您对公司的关注。我司积极关注市场、行业及监管等方面政策，如与我司具有相关性将结合公司实际积极研究推进。

问：董秘你好！财联社2月6日讯，2月5日上午，证监会上市司召开推动上市公司提升投资价值专题座谈会；2月5日下午，证监会召开支持上市公司并购重组座谈会。就进一步优化并购重组监管机制、大力支持上市公司通过并购重组提升投资价值征求部分上市公司和证券公司意见建议，并就市场关切的热点问题进行交流讨论。请问贵公司以上两个座谈会是否都有参加？或参加其中哪个？请及时回复，谢谢！

答：答：您好，感谢您对公司的关注。我司未参加相关会议。

问：贵司目前20亿的理财是什么状态，是否有收不回来的风险

答：答：您好，感谢您对公司的关注。2023年5月，公司经董事会批准在不影响正常经营及风险可控的前提下，可使用总额度不超过人民币15亿元的自有闲置资金购买银行理财产品，额度十二个月内有效。我司购买产品均为银行发行的本金安全且收益稳定的理财产品，不存在赎回风险。

问：尊敬的董秘,公司作为特区长子,现在主营明显萎缩,我们也看到了公司发展的意愿和计划,当前董事长已经到位,风险战略委员会也到齐,会计机构也进行了更换，希望公司趁着国企改革的春风大礼包,尽快安排停牌,避免出现珠海格地产当年重组的情况,维护股东的长久利益,谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。公司目前未出现需停牌事项，未来如有相关事项公司将及时办理股票停牌并履行信息披露义务。

问：贵公司每股净资产5.7，而股介只有4.65，处理破净状态。在上层市值管理的号召下，请问贵公司下一步有什么打算？有没有重组可能？

答：您好，感谢您对公司的关注。上市公司股价波动受宏观经济、行业、经营业绩、投资者心理等各种复杂因素的影响。公司将努力做好经营管理各项工作，保障公司的健康稳定发展。目前，我公司未收到股东方重组有关通知，公司内部也没有重组具体安排，未来如有相关计划公司将及时履行信息披露义务。

问：贵公司每股净资产5.7，而股介只有3.95，长期处于破净状态。在上层市值管理的号召下，请问贵公司下一步有什么打算？

答：您好，感谢您对公司的关注。上市公司股价波动受宏观经济、行业、经营业绩、投资者心理等各种复杂因素的影响。公司将努力做好经营管理各项工作，保障公司的健康稳定发展。

问：尊敬的董秘您好，公司作为深圳国资企业，又与华为合作了深圳千兆光网极速城中村保障性住房的建设，是否会在深圳40%建面城中村改造计划中形成优势？又能否受到中央预算内投资、专项债、抵押补充贷款PSL等相关政策支持？

答：您好，感谢您对公司的关注。目前，公司参与了深圳光明区玉塘街道红星村保障性住房安全整治与品质提升的前期工作。未来如有达到披露标准的相关事项发生，公司将及时履行信息披露义务。

问：您好,董秘！请问公司当前是否有诉讼等法律案件在身？谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。我公司诉讼等法律案件情况请查阅公司半年度报告、年度报告“诉讼事项”等相关内容。

问：请问董秘，深圳现在城中村改造项目规模如此庞大，深振业作为深国资唯一直接控股公司，都有哪些项目参与？

答：您好，感谢您对公司的关注。我公司目前开展了深圳光明区红星村规模化品质化改造项目。

问：董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。目前，公司参与了深圳光明区玉塘街道红星村保障性住房安全整治与品质提升的前期工作。

问：你好，请问公司近期董事长、财务总监人事变动是何原因？相关人事变动是否与公司资产重组安排有关？

答：您好，感谢您对公司的关注。我司近期选举董事长、聘任财务总监均系公司正常人事变动事项。公司董事长、财务总监提名、选举及聘任程序合法合规，具体情况可参见公司对外披露相关公告。目前，我公司未收到股东方有关并购重组通知，公司内部也没有并购重组具体安排，未来如有相关计划公司将及时履行信息披露义务。

问：尊敬的董秘，请问是否可以透露下公司与华为在深圳城中村改造工程上的合作关系？

答：您好，感谢您对公司的关注。我司目前开展了深圳光明区红星村规模化品质化改造项目，其中在网络升级方面与该公司开展了部分合作。

问：你好，董秘，公司股价已经处于低位了，公司会否考虑回购股份，提振投资者信心？公司怎么看待现在地产行业趋势

答：您好，感谢您对公司的关注。我公司目前暂无股份回购具体计划，未来如有相关安排公司将及时履行信息披露义务。目前地产行业仍整体承压，未来公司将积极关注行业政策，努力开展经营管理，保持企业发展动力。

问：我一直关注公司的动态，最近看到市场上有关于公司并购重组的传闻，想向您了解一下公司的最新情况。请问公司是否有并购重组的计划？如果有，请详细介绍一下计划的具体内容、进展情况和预期效果。谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。我公司未收到股东方有关并购重组通知，公司内部也没有并购重组具体安排，未来如有相关计划公司将及时履行信息披露义务。

问：我一直关注公司的动态，最近看到市场上有关于公司并购重组的传闻，想向您了解一下公司的最新情况。请问公司是否有并购重组的计划？如果有，请详细介绍一下计划的具体内容、进展情况和预期效果。谢谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。我公司未收到股东方有关并购重组通知，公司内部也没有并购重组具体安排，未来如有相关计划公司将及时履行信息披露义务。

问：公司是否存在借壳上市安排

答：您好，感谢您对公司的关注。我公司未收到股东方有关借壳上市通知，公司内部也没有借壳上市具体安排，未来如有相关计划公司将及时履行信息披露义务。

问：尊敬的董秘，请问公司在住房租凭领域有哪些工程业务？

答：您好，感谢您对公司的关注。我司成立商管公司开展住房租赁及经营，工程业务主要涉及租赁物业装修改造工程。

问：尊敬的董秘，请问公司是否有老年公寓或敬老院等银发经济工程业务？

答：您好，感谢您对公司的关注。我公司目前未开展老年公寓或敬老院等银发经济工程业务。

问：感谢董秘认真对待投资者，请问苏州干将路振业大厦是否是贵公司所有的物业（房屋所有权）？謝謝！

答：您好，感谢您对公司的关注。苏州干将路振业大厦非我司物业。

问：尊敬的董秘，据悉公司和华为合作了深圳千兆光网极速城中村的建设工程，是否可以介绍一下。

答：答：您好，感谢您对公司的关注。我司目前开展了深圳光明区红星村规模化品质化改造项目，其中在网络升级方面与该公司公司开展了部分合作。

问：董秘你好公司深度化改革现在主要发展方向是什么，怎么保证国有资产保值增值

答：您好，感谢您对公司的关注。我公司积极响应国企改革政策，在完善中国特色现代企业制度、推进国有经济布局优化和结构调整、健全市场化经营机制等方面稳步推进相关工作。

问：作为公司投资者，我非常关注公司的ESG评级，发现贵公司只在华证和商道融绿取得了不太理想的BB和B+评级，和同行业的很多A评级的企业相比做的不是很好。企业有关注ESG大趋势吗？尤其是治理问题，涉及到道德政策规范，公司有什么具体的政策吗？公司有什么计划改进该板块的华证BB评级吗

答：您好，感谢您对公司的关注。我司已于2023年4月28日披露公司2022年度ESG报告，具体ESG情况请查阅公司公开披露报告相关内容。

问：尊敬的董秘，请问公司最近一次拿地是在什么时候？截至目前还有哪些尚未开发的土地储备资源？

答：您好，感谢您对公司的关注。我公司于今年3月以公开挂牌竞拍方式取得深圳市光明区新湖街道相关地块使用权，面积12,222.85平方米。截至目前，我司有湖南、惠州、河源等地部分土地尚未开发，具体情况请查阅公司公开披露的定期报告相关内容。

问：我司已于2020年至2022年开展国企改革三年行动，相关工作已按要求完成。请问完成了什么工作，能具体点吗？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司积极响应国企改革政策，在完善中国特色现代企业制度、推进国有经济布局优化和结构调整、健全市场化经营机制等方面稳步推进相关工作。

问：杨董秘您好，请问公司目前计划的转型方向是哪个行业？

答：您好，感谢您对公司的关注。我司持续推进“一体两翼”发展战略，不断加大在工程代建、企业公寓等领域拓展力度。同时，公司积极开展转型发展研究，重点围绕产业链上下游的新兴产业机会。

问：上头下达的国企改革任务完成了吗，转型发展进展如何了

答：您好，感谢您对公司的关注。我司已于2020年至2022年开展国企改革三年行动，相关工作已按要求完成。目前，我司根据市国资委部署，持续推进国企改革深化提升工作。在转型发展方面，公司正在积极探索转型发展的可能性，并重点就发展方向及路径进行研究，力争早日创造新的利润增长点。